Reprise du message précédent :

J’ai un doute sur ton calcul    
 
Le remboursement anticipé te fait économiser ~16k (les IRA ont bien sûr étaient négociées en amont   , je compte 0k), le placement à 3% te rapporte ~34k non?

Attention le calcul est faux dans le premier cas. S'il reste 100k à rembourser ce n'est pas la moitié du total des intérêts qu'il reste à payer mais beaucoup moins.

Le placement est largement gagnant normalement.

 
Hé oui, tu as raison, je croyais que les intérets étaient constant (my bad) bon j'ai jamais emprunté ça améliore ma culture, donc correction:

 
Dans cette configuration, il est préférable d'épargner si taux placement > taux emprunt/2

sacrée journée    
 
Mr Mède    , j'aime beaucoup ce que vous faites.

Pas exactement… avec 100k tu peux pas solder le CRD en année 10 donc l’économie n’est pas de 18k
 
Bref je pense que beaucoup de gens préfèrent rembourser car ils “n’aiment pas la dette” sans se poser + de questions

C'est devenu obligatoire la climatisation sur Toulouse j'ai l'impression...

Le krach à Lyon ?

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 134881.htm

C'est pour ça qu'il y a quelques pages j'ai dit ça :

Des taux qui montent et des prix en baisse c'est bien plus risqué pour les nouveaux entrants avec crédit que des taux bas ou quand les prix montent.

Si tu souhaites acheter en 2023 ou en 2024 tu devrais prendre en compte tous ces éléments car ce n'est vraiment pas anodin.

 
c est quoi le bug ?

Bah si l’agent coûte ce qu’il optimise sur le prix de vente, ça reste un très bon deal amha.

+1

28m² carrez et G. Bon il doit avoir une erreur de prix quand même  

Pareil mais j'ai l'impression que c'est parce que j'ai l'impression d'être encore dans une phase de construction de patrimoine alors qu'accepter de rembourser serait équivalent a accepter d'entrer dans une phase de decollecte.

Mais typiquement je parlais avec des amis ce WE qui avaient hâte d'avoir fini de rembourser leur prêt car ils trouvaient que ça leur donnerait la liberté de travailler moins par exemple (ils n'étaient pas dans une optique de remboursement anticipé n'ayant pas l'argent nécessaire).

 
Chez tout le monde en effet, le fait de ne pas avoir de dette est un facteur psychologique très confortable. Dans les faits c’est sauf impondérable type chômage très longue durée économiquement non pertinent
L’argent placée rapporte et l’assurance sur le crédit fait que si tu meurs le crédit est tout ou partie soldé (fonction de la couverture de l’assurance)

https://www.tf1info.fr/politique/la [...] 43834.html
 
Dans ses vœux de nouvelle année, le maire de Pantin, Bertrand Kern, a annoncé le changement de nom provisoire de sa ville.
Ainsi, en 2023, la commune s'appellera "Pantine".
Une manière, selon l'édile, de marquer son engagement en faveur de "l'égalité entre les femmes et les hommes".
 
Je ne pense pas que ça soit déjà passé.
 
Voilà une ville à soigneusement éviter en immobilier  

 
Hâte que Bordeaux change de nom également (en se déclinant comme jouveanceau)  

 
 
 
Le calcul est rarement bon mais la tranquillité d'esprit, ça n'a pas de prix    
 
 
 

 
 
Voilà.
Et quand t'as signé 25 ans de crédit, remboursé 11, que tu as la possibilité de plier 14 ans de restant en un clic (grâce à une PV et un achat pas cher en bousie), la tentation est forte.
On ne regrette pas pour notre part.
Peu importe le bénéfice ou la perte liée au remboursement anticipé. On respire. On a plus(se) de reste à vivre chaque mois. On est pas dans l'étude de la fiscalité et de l'optimisation financière.
Quand t'as serré les dents 11 ans et que tu peux enfin respirer, tu le fais.
 
Dans notre cas précis, la première RP avec les 25 ans de crédit donc, on avait chaque mois 1000€ de remboursement et environ 3000€ annuel de TF/TH. Plus tout le reste. Toutes les charges courantes, les enfants, les bagnoles, les loisirs, bref, la vie normale de tout le monde.
Pour des revenus du couple de 3.5k€ net environ. Pas la peine de préciser qu'en fin de mois on était plus proche de 0 que de se demander ou placer de l'épargne.
 
La revente et solde du crédit à été un grand soulagement. On vit correctement. Enfin. Finies les vacances nulles chez les boparents parce qu'on ne pouvait même pas louer. Fini de compter chaque euro. Si on veut aller au resto chaque semaine on peut. C'est con mais on pouvait pas avant.
 

Ici (avec l'argent de la revente) on est typiquement en train de rembourser la moitié du crédit en adaptant la mensualité (1800->900), typiquement pour garder l'avantage du taux (et financer autre chose ?) tout en augmentant le reste à vivre

 
J'aime beaucoup, l'illustration parfaite que les vieux en ont rien à foutre de ce qu'ils vont laisser derrière eux et surtout rien à foutre de leurs gamins
 
Cette beaufferie en passant.

 
Pas besoin d'être aussi insultant à ces sujets non plus tu sais ; c'est un topic immobilier où l'on parle des relations intergenerationnelles car elles sont aujourd'hui au centre de beaucoup de dynamiques d'achat. Mais ce n'est pas le topic où vider son sac à ces sujets non plus

Beauferie de s'offrir un tour du monde?
Après une vie de travail et restrictions?
Et qui dit qu'ils ne laisseront rien à leurs descendants?
Y'a peut être (certainement) de l'immo.
Particulier comme analyse...
Mes parents ont commencé à voyager en retraite. C'est même la norme pour des millions de gens de CSP moyenne.

Péremptoire@HFR

 
 
Globalement oui.
Meme des collegues en baraque BBC RT2012 certifiee (pour de vrai) et pensee avec tout ce qui va bien pour le confort d'ete pensent a la mettre pour l'annee prochaine.
Il n'y a guere que les personnes en RDC exposes nord et face a des arbres/buissons qui ne sont pas encore completement genes.
 
Perso l'ete etait devenu la pire saison de l'annee depuis 2015, la avec la clim ca rend le truc confortable en interieur. Apres on en fout plus les pieds dehors de 10h a 22h c'est juste devenu impossible de profiter.
Le printemps et meme l'automne sont devenus mieux.
Cette annee le meilleur mois c'etait octobre

Perso oui rembourser le prêt immo ce serait surtout pour l'aspect psychologique.
 
Néanmoins dans les faits si jamais demain je recevais en cash un montant équivalent au capital restant dû de mon crédit immo, c'est effectivement très peu probable que je solde ce dernier car :
 

• Je suis encore à un stade de ma vie où sur le plan professionnel je peux aspirer à des AI régulières voire à un moment à un échelon supérieur (en revanche cela sera probablement le dernier, car au delà il eut fallu que les promotions s'enquillent plus tôt ; néanmoins sachant que seulement à cet échelon +1 je percevrais environ 1K€ brut par mois et une part 'variable' de 25% mini vs. 12% actuellement, ainsi que la bagnole de fonction, je serais déjà TRES content de l'atteindre). De fait, au gré des progressions salariales la pression de ce prêt sera de moins en moins forte

• Par ailleurs avec une carrière toujours devant moi, je ne suis pas en recherche de temps libre, je n'ai donc pas besoin avant au moins 15 ans d'envisager une réduction de temps de travail ; et comme il me reste 12 ans de remboursement immo, d'ici là le prêt sera échu ; d'ailleurs à titre perso je continue à capitaliser mes jours excédentaires de l'année N-1 sur le PERCO, avec abondement ; certes cela ne se touche qu'à la retraite, mais partir avec un bonus de 70/80K€ en plus des indemnités légales ET des indemnités prévues par la boîte, ça fait toujours plaisir (et cela permettrait d'aider nos enfants à un moment où ils en auront probablement bien besoin)

• Et oui pour revenir sur toute ce qui a été dit avant sur la pertinence financière, en effet avec un crédit immo à 0.63%, je préfèrerai placer le montant à 2% (hypothèse basse, c'est le taux sans risque actuel) et à la limite utiliser les intérêts annuels pour me payer ~2.5 mensualités par an, le reste permettant de se faire + plaisir

 
Je comprends la logique et l'applique aussi.
Cependant en y reflechissant ça me semble être un bon moyen de rester dans la rat race.
Fondamentalement est ce que tu ne serais pas plus heureux de rembourser ton crédit et de passer au 4/5 (voir au 3/5)?
C'est une question est pas une attaque (comme je l'ai dit je fais le même choix) mais j'ai l'impression que comme le fait de rembourser pour être plus large est très psychologique, le fait de vouloir continuer "à fond" est aussi très psychologique.

Assez horrible comme logique selon moi.
Attendre 15 ans de rat race pour enfin commencer à se libérer du travail...  
 
Le travail j'ai levé le pied à 30 ans et suis passé à 4/5 à 35 ans... Je vais probablement passer au 3/5 ou mi-temps vers 45 ans.

Madame fait pareil ?

 
 
Je suis a la "retraite" depuis mes 42 ans
 
J'avoue que c'est agréable

Oui Madame est aussi au 4/5 et fait des horaires très raisonnables (9h-18h), ça reste plus que moi mais bon c'est du consulting.

En contrepartie c'est moi qui gère l'essentiel de la logistique des gamins.

 
Bah la rat race c'est aussi un moyen d'engranger. Car tout ce qui est pris n'est plus à prendre, et tout le reste en découle (notamment le montant que l'on percevra à la retraite qui est basé sur les 20 meilleures années de mémoire).
Après c'est vrai aussi que le confort psychologique de ne plus avoir à payer son crédit immo est grand.
Mais comme je l'écris avec "seulement" 12 ans à rembourser, des perspectives de progression salariale et un boulot intellectuellement stimulant, pour le moment je ne suis pas en quête de temps libre.
Et puis la question de se pose pas vu que pour le moment je n'ai pas ces xxxK€ qui me permettraient de solder le prêt

 
Vous avez raison, aujourd'hui flamber son pognon en pétrole dans des croisières c'est ni beauf ni la preuve que "après moi le déluge".
 
Je généralise évidemment, mais vu les sondages sur diffférents sujets politiques, on peut dire que les vieux sont plus un problème qu'une solution aujourd'hui et un poids pour les générations suivantes.
 

 
Ne rien laisser ? Tu m'as mal compris, ils vont leur laisser une planète saccagée  
 
Mais bon, ils auront de beaux souvenirs des club med du monde entier

 
Lagoon, avec toute l'amitié que j'ai pour toi, on ne va pas repartir sur ton emploi fictif payé à prix d'or ...
Tu as le cheat code ultime, et franchement en toute sincérité je suis content pour toi et un peu jaloux.
Mais c'est le cas d'une infime partie de la population ...
Pour la majorité pour percevoir +, il faut travailler plus, ou (pour les plus intelligents) engranger + de responsabilités et faire bosser (bien) des gens.

Et on aime notre taf pour une partie aussi.

J'adore aussi mon taf.

Ha mais moi aussi pour percevoir plus il faudrait que je travaille plus.
 
Sauf que j'ai décidé que percevoir plus ne m'intéresse pas plus que ça.

 
Voila c'est un peu le sujet de ma réflexion à quel moment on arrive à prendre cette décision.
Bon après il faut avoir de quoi rembourser le prêt donc ça ne concerne qu'une minorité.

 
Il faut aussi que ça soit faisable, qu'on en ait la liberté. Et vu la précarisation globale du marché du travail, c'est pas toujours évident, y compris sur des postes qualifiés.
 
M'enfin des remarques comme "franchement pourquoi vous bossez autant, pourquoi vous profitez pas de la vie en 3/5 ?", c'est pareil que "aujourd'hui 25% des gens ont 300k de cerises hein, faut le savoir".

Si tu n'orientes pas ta vie pro dans ce but, effectivement c'est compliqué.

Les consultants apprécieront le mépris