Reprise du message précédent :

 
 
c'est quasi plus dur que de trouver un bon AI  

L'estimation du prix représente un coût de quelques centaines d'euros grand maximum, le carnet d'adresse c'est autre chose.

L'estimation du prix ca peut représenter bien plus que cela...
 
Une estimation foireuse ca peut eclipser totalement le bien d'un potentiel acheteur...et se retrouver avec un bien "grillé" pendant un petit moment.

Toujours pas de Krach !?  

Toujours pas d'ascenseur ?

C'est gratuit de faire estimer sa maison par un IA non ?  
Je pensais en faire 2/3 histoire de voir si ils sont dans la même fourchette.

 
Si j'étais à la place de la personne qui veut vendre sans AI plus haut, je demanderais à trois agences notables dans le secteur un avis de valeur en expliquant qu'il n'y a pas de mandat derrière.
 
C'est ce que je fais pour avoir un prix de départ pour les licitations, le client n'a jamais payé très cher.
 
Sauf cas très particulier, je ne pense pas que la PV de l'AI soit à chercher dans la fixation du prix, surtout que cette prestation est normalement proposée en dehors d'un mandat avec commission (estimation pour les successions/impôts par ex).
 
C'est souvent proposé gratuitement, mais tu risques d'avoir un prix gonflé pour que tu signes un mandat.

Une clim a une incidence sur le pdv ?  
 
On va sûrement passer d un C/D à B non ? ( potentiel chauffage par la Clim  vs full électrique actuel ) ( 1 split pièce à vivre , 1 a l étage )

 
 
L'avis de valeur ca peut être soit gratuit soit payant suivant le contexte.
(j'ai connu les deux cas)
 
Mais oui, ca permet d'avoir une bonne base pour fixer son prix de vente...Plus sain que de faire une estimation au doigt mouillé dans son coin en se basant sur les annonces LBC ou les ventes passées.

Toujours pas ! Je vais bientôt faire des travaux dans une maison secondaire qui est au « 6eme sans ascenseur » aussi , mais cette fois c’est dans l’autre sens , on descend d’abord et on doit remonter ensuite  

 
 
Oui et non
 

Autre débat (je ne sais pas s'il y a des bretons ici), lorsque l'on aime pas le neuf.
 
Plutôt néobretonne (années 60-80) ou ancien tradi (début XXème), dans les deux cas gros budget travaux.  
 
 

Et les travaux, on sait quand ca commence (enfin faut il en premier trouver les artisans ) mais on sait jamais quand ca se termine.

 
Ca n'avait pas beaucoup changé de notre côté (split dans la pièce de vie mais pas dans les autres).

 
neuf : moche
néobretonne: amiante dans le toit
ancien tradi: mérules
 
 

Choisi ton poison !    
 
Sinon sans hésiter c'est l'emplacement du terrain, son exposition, sa forme, l'emplacement de la maison sur le terrain qui jouerait avant la maison en elle même. Si vraiment tout est identique je prend celle qui a le toit en meilleurs état et plus de m² utiles. Si kiffe kiffe je prend la maison plus ancienne

Je préfère moche aux deux autres

 
Disons que sur le plus ancien tu as le charme, mais plafond bas et peu de lumière alors que sur la néobretonne c'est plus facile de casser les murs non-porteurs.

faut ouvrir largement un mur exterieur et construire une belle veranda "cathédrale" (avec son propre toit 4 pentes ou façon https://www.conceptalu.com/options/puits-de-lumiere/ si pour vous faut des murs et un plafond quand même) connectée au séjour et à la cuisine (point bonus si elle fait face à l'entrée tout en étant totalement protégée de la rue / les voisins). Le problème d'une maison bas de plafond c'est souvent le manque de lumière (bon sauf si le plafond est à 1,80. La le problème c'est la hauteur quoi qu'il arrive )  
 
Si le jardin / le budget ne s'y prête pas en effet la neobretonne sera sympa
 
tu as des plans et photos des problèmes de chacunes ?

 
Pas de projet précis pour le moment, je regarde un peu le marché.
 
Dans le secteur où je cherche (Cabellou - Concarneau), il n'y a que des néobretonnes ou du très récent de toute façon. Il n'y a pas vraiment de penty (qui sont plutôt loin de la mer, dans les terres).

Moui, on avait eu 3 estimations : 420k, 450k et 500k je crois  

 
Ca dépend aussi du bien. Si tu as un appartement lambda, studio jusqu'au T4 disons, dans une ville de province, c'est souvent assez standard en termes de prix selon le quartier et l'état. Donc se baser sur LBC n'est pas trop risqué, mais le risque est d'avoir les yeux plus gros que le ventre comme toujours et de ne regarder que les annonces les plus chères.