Reprise du message précédent :
C'est gratuit de faire estimer sa maison par un IA non ?  
Je pensais en faire 2/3 histoire de voir si ils sont dans la même fourchette.

 
Si j'étais à la place de la personne qui veut vendre sans AI plus haut, je demanderais à trois agences notables dans le secteur un avis de valeur en expliquant qu'il n'y a pas de mandat derrière.
 
C'est ce que je fais pour avoir un prix de départ pour les licitations, le client n'a jamais payé très cher.
 
Sauf cas très particulier, je ne pense pas que la PV de l'AI soit à chercher dans la fixation du prix, surtout que cette prestation est normalement proposée en dehors d'un mandat avec commission (estimation pour les successions/impôts par ex).
 
C'est souvent proposé gratuitement, mais tu risques d'avoir un prix gonflé pour que tu signes un mandat.

Une clim a une incidence sur le pdv ?  
 
On va sûrement passer d un C/D à B non ? ( potentiel chauffage par la Clim  vs full électrique actuel ) ( 1 split pièce à vivre , 1 a l étage )

 
 
L'avis de valeur ca peut être soit gratuit soit payant suivant le contexte.
(j'ai connu les deux cas)
 
Mais oui, ca permet d'avoir une bonne base pour fixer son prix de vente...Plus sain que de faire une estimation au doigt mouillé dans son coin en se basant sur les annonces LBC ou les ventes passées.

Toujours pas ! Je vais bientôt faire des travaux dans une maison secondaire qui est au « 6eme sans ascenseur » aussi , mais cette fois c’est dans l’autre sens , on descend d’abord et on doit remonter ensuite  

 
 
Oui et non
 

Autre débat (je ne sais pas s'il y a des bretons ici), lorsque l'on aime pas le neuf.
 
Plutôt néobretonne (années 60-80) ou ancien tradi (début XXème), dans les deux cas gros budget travaux.  
 
 

Et les travaux, on sait quand ca commence (enfin faut il en premier trouver les artisans ) mais on sait jamais quand ca se termine.

 
Ca n'avait pas beaucoup changé de notre côté (split dans la pièce de vie mais pas dans les autres).

 
neuf : moche
néobretonne: amiante dans le toit
ancien tradi: mérules
 
 

Choisi ton poison !    
 
Sinon sans hésiter c'est l'emplacement du terrain, son exposition, sa forme, l'emplacement de la maison sur le terrain qui jouerait avant la maison en elle même. Si vraiment tout est identique je prend celle qui a le toit en meilleurs état et plus de m² utiles. Si kiffe kiffe je prend la maison plus ancienne

Je préfère moche aux deux autres

 
Disons que sur le plus ancien tu as le charme, mais plafond bas et peu de lumière alors que sur la néobretonne c'est plus facile de casser les murs non-porteurs.

faut ouvrir largement un mur exterieur et construire une belle veranda "cathédrale" (avec son propre toit 4 pentes ou façon https://www.conceptalu.com/options/puits-de-lumiere/ si pour vous faut des murs et un plafond quand même) connectée au séjour et à la cuisine (point bonus si elle fait face à l'entrée tout en étant totalement protégée de la rue / les voisins). Le problème d'une maison bas de plafond c'est souvent le manque de lumière (bon sauf si le plafond est à 1,80. La le problème c'est la hauteur quoi qu'il arrive )  
 
Si le jardin / le budget ne s'y prête pas en effet la neobretonne sera sympa
 
tu as des plans et photos des problèmes de chacunes ?

 
Pas de projet précis pour le moment, je regarde un peu le marché.
 
Dans le secteur où je cherche (Cabellou - Concarneau), il n'y a que des néobretonnes ou du très récent de toute façon. Il n'y a pas vraiment de penty (qui sont plutôt loin de la mer, dans les terres).

Moui, on avait eu 3 estimations : 420k, 450k et 500k je crois  

 
Ca dépend aussi du bien. Si tu as un appartement lambda, studio jusqu'au T4 disons, dans une ville de province, c'est souvent assez standard en termes de prix selon le quartier et l'état. Donc se baser sur LBC n'est pas trop risqué, mais le risque est d'avoir les yeux plus gros que le ventre comme toujours et de ne regarder que les annonces les plus chères.

 
Le PLU a tout à avoir dans la chose : le PC n'est délivré dans la zone agricole qu'au vu de la qualité de l'exploitant et de la nécessité stricte pour l'exploitation. Il destinera le bien à un logement de fonction et non une à une maison d'habitation.  
En cas de revente, il faut que l'usage du bien soit conforme à sa destination. A défaut il faut demander un changement de destination, en conformité avec le zonage du PLU : activité conforme avec la zone agricole. Surprise, l'habitation n'en fait par partie...
 
Que ta collectivité ait un regard souple sur la nature de la nécessité est une chose, mais la question ici est sur la conséquence pour le futur : le bien est lié à l'exploitation et en devient indissociable. Je vois de plus en plus de communes mettre ce sujet dans leur collimateur pour bloquer/limiter des transactions même sur des biens qui n'étaient historiquement pas soumis à PC (des maisons de plusieurs siècles), alors que là pour le coup c'est l'usage qui devrait déterminer la destination et non le zonage.

 
Ca te donne tout de même une fourchette de prix raisonnable.
 
 

 
Sauf que je pars du principe que les annonces qui sont sur lbc sont généralement bien trop cher par rapport au bien

 
Tu passeras jamais à B avec un split air air, à moins de payer un sacré bakchich.

Mon agent (Capifrance) m'a fait une estimation non seulement gratuite mais très détaillée : ils produisent un dossier d'une dizaine de pages très précis qui contient les caractéristiques du bien, transactions comparables, biens comparables à la vente, etc.
Non seulement l'estimation en elle-meme était très bonne (plus précise que meilleuragents) mais en plus le dossier permet d'avoir une vraie analyse plutot qu'un chiffre qui peut paraitre un peu aléatoire.  
Je ne vois pas d'intéret à payer un tiers pour faire une estimation que les agents font déjà bien via leurs sytèmes.

Tu peux ajouter le radon sur les anciennes maisons avec pierres en granite

 
Moi je suis passé de D à C avec un split air air dans 3 grosses pieces de la maison

 
Je ne me rappelais plus de cette histoire

Les prix ont baissé quand même. D'environ 10% en 5 ans. Bien plus dans certaines villes comme Lyon (-14% en 5 ans) qui était vraiment bullesque. Plus une inflation au moins équivalente ces dernières années.
 
On doit être à -20% en € constant par rapport aux plus haut.

Lyon et la région parisienne (surtout les maisons de banlieue) ont completement krashe, si. https://www.cgedd.fr/prix-immobilier-friggit.pdf

Ça a du changer alors
Y'a 15 ans je signais 50 permis par jour

Mais a mon avis le seul risque c'est une préemption safer. Je ne vois pas en quoi le plu peut avoir un impact sur le droit de vendre à un non agriculteur. Il n'y a pas de changement d'affectation.

 
C'est ultra intéressant ça.
Les communes se basent sur quels articles de loi pour bloquer les ventes ?

 
Complètement krach, c'est un grand mot. A Lyon, on parle de -6,7 % en moyenne entre le plus haut en 2020 et aujourd'hui.  
En terme de pouvoir d'achat, j'ai pas l'impression que ça ait fait une si grosse différence. Ça permet surtout de négocier les biens avec des défauts.

-6.7% quand l’inflation a du faire un bon +17%, c'est assez catastrophique, en fait

25% de chute réelle, c’est plutôt monstrueux pourtant.
 
La performance de l’immobilier normale c’est inflation+1-2% par an sur longue période. Le retard pris mettra un bon 10 ans à se résorber, si il se résorbe.

On va plutôt continuer sur une lente érosion

c'est pas mal quand meme!

putain, ca fait drôle de voir la courbe de friggit, je l'avais pas vue depuis au moins 5-6 ans    
effectivement si je regarde la courbe, depuis que j'ai acheté en 2010, ça n'a que peu monté au final  1.9 -> 2.0  (mais si je regarde les prix de mon quartier ça doit être un peu plus quand meme)
par contre, je suis surpris sur la courbe des maisons IDF, je croyais qu’après le covid ca avait bcp monté  

Oui ça m'a un peu surpris aussi. Faut croire que les HFRiens ne sont pas les seuls a penser que la banlieue parisienne c'est le pire des 2 mondes.

Apres la normalisation de tout a 1 en 1965 ou en 2000 donne beaucoup (trop) d'importance aux prix et a l'accessibilite de l'immo en ces années la. Faut prendre ces courbes avec une belle pincée de sel.

2000 est pas spécialement un point haut ou bas. Même si effectivement, ça serait plus précis de prendre comme valeur normale une moyenne des 20-30 années précédentes.

 
On est plutôt sur 20%. Je comprends que ça puisse paraitre énorme mais:
- il y a une augmentation anormalement rapide et élevée des prix entre 2017 et 2021
- une correction entre 2023 et 2025 et une stagnation depuis  
Si tu regardes par rapport à 2010, corrigé de l'inflation, on est à +10-20%. Donc on est pas si loin du +1-2% par an sur une période significative. A voir comment ça évolue.
 
Pour moi, c'est très différent d'un krash comme celui de Paris en 1991.

 
Je pense pas
on pourrait avoir un énorme boom de l'immobilier dès 2027 si un gouvernement de droite (ou a minima pro immobilier et petits patrons comme le RN) est élu
à l'heure actuelle les prix sont devenus objectivement bas, par rapport à des comparables dans le reste du monde
Macron a été foncièrement anti immobilier (et pro bourse, cac 40, milliardaires, etc.) sur ses 2 quinquennats.
 
Sans parler de Paris vs d'autres villes tiers 1 mondiale
qu'on puisse acheter d'authentiques chateaux dans des régions verdoyantes et sans problème climatique pour qqes centaines de K euros, finançable 100% à crédit à taux fixe sur 25 ans refinançable à notre main sans DD de la part des banques est quand même totalement délirant. Sans IFI (qui sautera en 2027 sauf si LFI est élu), taxe foncière, etc, les prix pourraient s'ajuster.
 
Je ne parle même pas d'un vrai programme libéral à la Lisnard, là il suffit de voir Buenos Aires où les prix explosent depuis qqes années...

Monstrueux quand tu achètes cash oui. Si comme la majorité des gens tu prends une grosse partie à crédit, celui-ci te revient plus cher qu'avant la baisse réelle de 25%

Je signe lundi. 375k. Et cash comme dirait Lagoon, pas de traite à la banque

 
Scénario très improbable.
La fenêtre temporelle pour un vrai virage à droite/pro-business s'est refermée quelque part dans les années 70.
Victoire du socialisme en 80, dès lors : main de fer verrouillée sur l'école, la sphère culturelle et l'essentiel des médias. Les principaux organes de communication et d'éducation ont mis la France sous perfusion socialiste depuis bientôt un demi siècle.
À cela s'ajoute une nette accélération des transferts sociaux vers la nouvelle France ces dernières années, puissance électorale démographiquement croissante et acquise au socialisme.
 
Il n'y aura pas grand soir de droite.
Le scénario central est la poursuite de la tendance actuelle, déclin économique et civilisationnel. Nervosité grandissante des museaux qui s'agitent dans la boîte sans trouver d'échappatoire. De nouvelles éructations gilets jaunesques à prévoir. Mais la narcose socialiste prive les esprits des clefs pour comprendre et remédier à la situation.
 
Ni optimisme, ni pessimisme dans ces observations.
D'ailleurs, la tendance générale qui se dessine pour l'avenir n'empêche pas des trajectoires individuelles positives.
 
 
Ce qui est amusant avec le socialisme, c'est que l'immobilier reste toujours trop cher même quand les prix baissent. Car la prospérité baisse toujours plus rapidement encore que les prix des biens.