Reprise du message précédent :
tain c'est clair que c'est un joli taux
 
Edit : ça fait quoi, 0.7% hors assurance ? Sur 25 ans c'est probablement le plus bas que j'ai jamais vu.
Perso ici c'était 0.63% mais sur 15 ans ...

ça fait 0.5 sans assurance  (idem plus bas vu)  
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] mmobilier/
ou alors t'as oublié un ptit apport de 20-30k€

0,79%, 395K, mensualité de 1451,4€ exactement    (+30€ d’assurance.)

Bah aujourd'hui, les taux c'est grosso modo autour de 3% hors assurance.
 

J'aurais dis 3.5% pour un dossier lambda.

 
 
c'est quoi un dossier lambda ?

Pas HFR
Avec des salaires mediants sans cerises mais un petit apport,je dirais.

Clairement, aujourd’hui sur 25 ans on est plus sur du 3% mais plutôt du 3,4-3,5% en effet.

3,074% sur 25 ans ici
 
(signature hier de l'ouverture compte + validation de l'offre )

Tu as un bon dossier.

Y a surtout du patrimoine pro qui interesse beaucoup certaine banque
 
(mais pas ma banque historique vu la réactivité de merde)

Ils pensent pouvoir se gaver de frais sur le patrimoine pro.  

Bonjour à tous
je possède une maison que je souhaiterais mettre en location en créant 5 ou 6 appartements, il y a facilement entre 100k€ et 150k€ de travaux afin de la "convertir" à cet effet
quel est le montage typique à privilégier pour ce type d'investissement locatif ? envisager partenariat avec un développeur qui prendrait x% des loyers ? l'idée étant de faire supporter une grande partie / la totalité du coût des travaux par ce dernier...
ou autre ?
je vous remercie !

 
 
Clairement c'est abusé les frais bancaires sur le pro
 
Tu m'étonnes qu'ils peuvent faire à moitié prix les frais bancaires perso par la suite  

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] e-20260423
 
A y’est ca detricote les regles autour du DPE
5 ans de sursis pour les DPE F et G si engagement de faire des travaux

C'était couru d'avance.

 
enfin un début de bon sens.

Le pétro gaz a $100+ le baril va faire le boulot de lui meme.

Ça ne va rien changer, ce n'est pas le court délai pour faire des travaux qui a empêché les propriétaires de les faire...

 
Un baril à 200$ ou 300$ ne changera rien pour le bailleur. Et le locataire à une passoire thermique la prend parce qu'il ne trouve rien d'autre...

Faut bien que les boomers puissent se payer la dernière croisière Costa.

Sur un marché hyper tendu, en faveur des propriétaires, la régulation avait un sens puisque la main magique était en faveur des puissants. Là on va permettre aux propriétaires à l'éthique douteuse de louer leurs merdes à des gens qui ne pourront plus payer le loyer au bout de quelques mois car tout partira en mazout et faudra leur faire une aide pour les loyers impayés.

À ce train là, on n'a qu'à retirer le contrôle technique sur les caisses, c'est contraignant aussi. Et puis les DLC sur les produits frais, c'est difficile pour les industriels et les magasins de s'y retrouver avec toutes ces normes

J’ai mes doutes sur les methodes de calcul du dpe et si cela reflete effectivement la conso reelle necessaire pour chauffer (ou refroidir) un logement. Le diagnostiqueur a noté F mon 2p dans Paris, j’étais D sous l’ancienne methode de calcul (a la consommation).  
 
J’ai lu que >50% des logements Parisiens étaient E, F ou G. Pour changer de lettre il faut souvent isoler, de l’intérieur de preference (ou attendre que la copro se bouge). P-e le calcul du dpe est il trop strict/severe?
 
Tte facon, vu le RC en cours et les hivers doux (particulierement en agglomération/grande ville), je ne m’inquieterai pas du cout pour se chauffer l’hiver. Les canicules estivales sont une autre affaire bien sur

Le RC c'est seulement 2 ou 3 degrés de plus d'ici 2100.
Autant dire que ça ne va pas se voir sur tes factures à l'échelle d'une décennie. Surtout si le coût de l'énergie augmente.  

« Seulement » ce qu il faut pas lire des fois

C'est un fait.
Tu dois gagner 20% de chauffage. C'est bien, mais pas très significatif. Surtout si l'énergie augmente d'autant voire plus.

Et en plus on va le perdre en clim, qui se développe très vite en ce moment.

Ouais enfin la clim c'est de l'elec c'est quand même moins problématique en France que le gaz

Moui mais vu que le prix de l'électricité est plus ou moins indexé sur celui du gaz, ça va finir par coincer.

Yep tout à fait beaucoup l'oublient

Fini depuis le 1er janvier ça.  

C'est vrai en été ça ?

bonne nouvelle alors.

 
Non mais ça n'aide pas, pour les copros en tout cas.
 
Maintenant clairement il faudrait inventer un dispositif qui incite fortement les propriétaires habitants à faire les travaux, car les bailleurs ont bon dos mais pour faire une isolation correcte c'est beaucoup mieux de faire tout l'immeuble.

 
Sauf que souvent maintenant t'as 2 WC, une salle d'eau une salle de bains, un lavabo par ci par là, des combles aménagés, etc.
 
Il me semble qu'il peut y avoir des contrôles ceci dit.
 
Après est-ce que ce calcul sur les éléments de confort est encore pertinent, autre débat...

Je suis prêt à payer un loyer un peu plus cher pour avoir deux WC et deux Salles d'eau séparés (quitte à ce que l'ensemble soit fonctionnel et modeste) qu'une pièce tout en un pour toute la famille ou pire partager les pièces d'eau avec tout mon pallier
 
mais bon ce serait peut être plus simple de faire une taxe foncière au m² pour tout le monde quelle que soit la configuration du logement et indexer une surtaxe foncière selon le nombre de m² par habitant du foyer (histoire d'inciter les familles qui n'ont plus besoin d'autant de mètres carrés de déménager en libérant une grande maison à une famille qui en aurait besoin ou à faire plus de mômes pour réduire leur taxe foncière   )

 
Donc tu veux taxer les retraités. Qui ont fait des enfants pour la France. Qui se sont sacrifiés en travaillant 60 heures par semaine. Qui ne peuvent partir en croisière que 6 mois sur 12 à cause d'un pouvoir d'achat en berne. Qui maintiennent le tissu associatif et aident leurs enfants et petits-enfants.  
 
Bonne chance dans les urnes.

 
Ça va surtout créer des fraudes pourries avec mauvaise déclaration d’adresse pour limiter la TF.  
 
Théoriquement, c’est censé être basé sur la valeur locative cadastrale. Tu prends les principales facteurs constituant la valeur locative (adresse, nombre de m2, confort du bâti : normes énergétiques, nombre de pièces, éventuellement caractéristiques exceptionnelles si tu donnes sur une place ou un parc exceptionnel) et tu t’arrêtes là.  
Et surtout, tu fais en sorte que ce soit mis à jour régulièrement.

, d'abord tu gagnes les elections sans en parler ensuite tu fais la mesure et 6 mois avant les nouvelles elections tu leur promet une mesure exceptionnelle de reduction d'impots sur la succession (sans préciser de dates )  
 
Mais blague à part, les gens qui se plaignent que leurs enfants n'arrivent pas à acheter une maison à côté de chez eux sont les mêmes qui restent dans un 140-200m² prêt du centre ville et des transports en commun à la retraite en couple  

Qui va payer une surtaxe pour résidence secondaire dans son logement principal et/ou passer un cran d’impôts sur le revenus pour réduire les impôts foncier des parents ?
 
Sinon c'est exactement parce que y'a eu des fraudes pendant des décennies et que les contrôles dont difficiles à organiser que l'état s'attaque à ça

 
Peut-être, mais ce n’est pas une raison pour augmenter la taxe foncière dont le calcul n’a rien à avoir avec le nombre d’occupants. Sachant que les gens en question, ils payent déjà une taxe foncière qui comprend plus de chambre que ce dont ils ont besoin.

 
Franchement? Je ne serai pas surprise que les gens fassent le calcul en fonction du prix de chacun et qu’ils s’arrangent entre eux. C’est ce que font déjà certains pour les prestations de la CAF, ce qui entraîne des contrôles, ce qui entraînent plus de stratégies pour détourner tout ça …  
 
Je trouve très bien que l’état s’y attaque. Maintenant, si on peut éviter l’usine à gaz, c’est mieux.

Et si le problème,c'était pas le fait qu'il y a des taxes partout, sur tout avec un taux de plus en plus élevé?  

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] t-20260427
 
Bonne nouvelle et statistique interessante