Reprise du message précédent :

On dirait bien.

Je me méfie.
J'attends de voir les mécanismes associés.
Avec ce gouvernement tout est possible...

 
Pareil, 1000 balles par an en gros. Peut-être un poil plus cette année car on a fait tourner le plancher rafraichissant une trentaine de jours cet été.
Maison de 170m², chauffage à 21.5°C (20 dans les chambres en gros). Et ca comprend tout : chauffage, ECS, cuisson, tout.

 
Un jour on rasera de toute façon tout ce qui date d'avant les années 2000.
Ca ne sert à rien de mettre rustine sur rustine sur rustine...

On abolit la liste des MH aussi ?
Quid du patrimoine mondial de l'UNESCO ? (par exemple les Rives de Seine de Paris)

On les déclare inhabitable. La collectivité se chargera de maintenir une température qui limite les dégradations si elle tient à conserver son patrimoine immobilier, mais ce ne sera pas 19°C.
Y'a toujours des solutions.

 
Euh, il faudrait pas multiplier par 2.3 pour ramener ca en energie primaire elec? Et ajouter l'eau chaude?
 
Pour ma part, 3200 kWh de chauffage sur l'annee (avec les 2/3 en PAC air/air et 1/3 en radiateur elec) et 1400 pour le cumulus pour 89m2 a Toulouse.
Ca me semble pas hyper bas comme conso (je faisais ca dans un logement plus recent en full radiateurs elec), et ca donne selon tes calculs 52 kWh/m² an soit une etiquette DPE A.    
En multipliant par 2.3, ca fait 119 kWh/m2 et la c'est conforme a ce que le diagnostiqueur avait annonce au moment de la vente (il n'y avait pas la PAC encore, mais il annoncait un DPE a 150 avec une PAC air/air, probablement en se basant sur un matos pas au gout du jour avec un COP moins bon que ce qui se fait aujourd'hui).
Avec les comparateurs sur HelloWatt, je suis dans le top30% des logements comparables dans mon departements (mais moins bon que la moyenne en decembre-janvier quand il fait froid, car la PAC est moins performante), pas mieux, et ca m'etonnerait que le tiers du departement soit en equivalent DPE A.

 
S'il était chauffé en elec, oui. Présentement c'est du fioul.

Vous etes surs de vous?
90 euros de chauffage fioul pour 40m2  pour une etiquette DPE entre C et D.
Mes parents avaient 120m2 avec un DPE en D limite du E genre 220kWh/m2, et je pense pas qu'ils payaient 350 boules de fioul par mois (mais ok ils etaient a Pau, pas dans le nord ou l'est de la France)

 
j'ai encore le DPE (ancienne version donc la moyenne de consommation de l'année précédente il me semble) Consommation réelle : 401 kWhEP/m².an   (10 589 kWhEF pour le chauffage donc environ 258 kWhEP/m².an pour le chauffage)
 
Si j'avais su, j'aurai payé plus cher pour un logement plus récent, mais j'étais pas encore sur HFR lors de son achat début 2021, l'AI m'a dit que le logement partirait dans la journée et qu'il avait déjà eu 5 offre dont une à 5k du prix demandé, j'ai stressé et fait une offre au prix.
 
La vie est faite d'erreur et c'est comme ça qu'on apprend    
 
j'étais con et naïf (bon je le suis toujours), et pas au courant de toutes ces règles de vie en collectivité.
 
et par trimestre c'est  
 
315 chauffage / ECS
115 charges generales
23 entretien compteur
274 charges batiment  
+xx cave
 
depuis que je suis arrivé les charges sont déjà passées de 170 à 250 par mois en 1 an et demi (+50 de gaz/elec pour cuisine pc etc)

 
du coup tu te demandes comment elle a eu la certification RT 2012....
Le constructeur dit quoi en retour ?

 
Sauf erreur, un constructeur n'avait aucune obligation de faire une visite de fin de chantier par un organisme certificateur RT2012, il pouvait le faire en interne. C'est pratique.
En gros tu as l'étude amont avec les matériaux choisis et le constructeur s'engage à respecter ce qui est prévu, et c'est tout.
 
Et je ne parle pas du consuel qui ne vérifie qu'une maison sur 10 parce que si un constructeur fait une maison à peu près aux normes électriques en vigueur les autres le sont surement aussi...

Il faut qu'il attaque le constructeur

 
Les DPE sont estimatifs.    
 
Les calculs que je t'ai donné sont aussi estimatifs, car tout dépend le prix de rappro du fioul, puis sans compteur, c'est pour l'ensemble de l'immeuble. Un RDC consommera beaucoup plus qu'un étage élevé avec soleil. Il y a aussi récemment de grosses variations avec presque un litre @ 2€, ce qui change considérablement le calcul.
 

 
Déjà 90*3 (120/40m²) -> 270 € / mois
 
Ensuite Pau, ce n'est pas du tout le même climat, avec les maxi de janvier :
 
Sur Paris avec 7°c externe pour 20°c interne -> 13°c de delta
Sur Pau avec 11°c externe pour 20°c interne -> 9°c
 
C'est 31% d'écart, ce qui ramène 270*0.69 -> 186 € / mois
 

 
Ton isolation plus récente doit jouer non ?

Il vient de découvrir la malfaçon, le temps de préparer le plan d'action et chiffrer une compensation qu'il trouverait acceptable.
 

Je pense que le constructeur a pas intérêt à ce que ça se sache qu'il certifie des maisons RT2012 non isolées, y'a des amendes pour ça

C'est bien évidemment ce qu'il compte faire

Le chauffage collectif peut être une plaie s'il est mal gérée.
 
Je voudrais mettre la lumière sur une autre source d'ennuis : la VMC collective.    
 
Je suis dans un appartement avec chauffage individuel électrique et un système de ventilation collectif.
La ventilation tourne à fond les ballons H24, peu importe l'humidité dans la cuisine ou sdb.
Résultat : ça crée un appel d'air constant, j'ai un filet d'air froid qui entre par la porte d'entrée (air froid qui arrive du couloir non chauffé des communs).
 
Du coup, j'ai 2 radiateurs (1800 + 700 W) qui tournent sans interruption en journée en ce moment. Je vais en avoir pour environ 200 € de chauffage en décembre (pour un simple F2)..
 
 
Vivement la propriété individuelle avec optimisation énergétique aux petits oignons de la propriété.  

 
Oui certainement.  
Et je chauffe en électrique mais avec un COP supérieur à 1 grâce à la pompe à chaleur. Même si ce n'est pas du très de haut gamme en l'occurrence, le COP moyen sur l'année doit tourner autour de 2 - 2.5 j'imagine (= conso divisée par 2 - 2.5 par rapport à une chaudière électrique pour la même quantité de calories restituées dans le logement).

 
La facture pour chauffer les chaumières que tu présentes.    
Bon point cependant : le climat de la côté Normande a tout de même l'avantage d'être relativement doux.

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J'en sais rien en fait, je n'ai pas vraiment de moyen de mesurer. Mais je serais étonné que ce soit bien supérieur.

Je dois avoir un COP de 2 sur l'année pour ma part (le COP théorique a 4 est en labo sur des températures ideales).
Mais étant a Toulouse, j'avais mis la PAC air air surtout pour la clim, juste pour vivre 3 mois par an (au lieu de survivre)

Pourquoi tu mets pas des bandes / boudins sur les portes ? Au pire un rideau ?

 

 
Il faut faire un choix en adéquation avec sa zone géographique.

 
Solution envisageable si j'avais un appartement bien hermétique, aux derniers standards. Ce qui n'est pas le cas.
Mieux isoler la porte d'entrée ne réglerait pas le problème. L'air cherchera à entrer par la baie vitrée de la chambre, qui est le maillon faible suivant.
 
Je suis dans un immeuble avec 80 % de résidence secondaire. Les voisins ne sont pas là, ils ne chauffent pas. Du coup, j'ai des déperditions par les murs. Ça explique aussi pourquoi je peine à chauffer.
 
Je ne m'en sors pas trop mal. Fin décembre 2021, j'avais loué un Airbnb au dernier étage d'une résidence à Cabourg. Déperdition de chaleur énormes par le toit. Je n'arrivais pas à faire grimper la température au-dessus de 18°C avec les radiateurs électriques existants. J'avais fini par laisser les plaques de cuisson allumés 2-3 heures en renfort.
 
 
Des immeubles et appartements très propres, qui présentent bien, avec des décorations aux goûts du jour... mais complètement obsolètes en termes de performance énergétique.
 
 
Note : ma VMC collective sans régulateur qui tourne à plein les ballons, c'est le genre de point qui n'est pas bien pris en compte dans un DPE... Et ça montre toute la difficulté à établir un DPE fiable.

La VMC à fond, c'est aussi un vieux truc de proprio bailleur. En mettant à la VMC à fond tu limites grandement les risques de dégradation liées l'humidité/moisissures,.... La seule conséquence (à part la gêne sonore éventuelle) est qu'il faut chauffer un peu plus en hiver mais ça c'est le locataire qui le paie.    

Sinon il suffit de vivre dans un endroit où il fait chaud, et plus de problème de chauffage Bon quand je vivais sous les tropiques, je payais 300€ de clim/mois (enfin, facture elec globale) toute l'année, donc c'est pareil.

J’allais le dire

Le pétrole n’a pas beaucoup bougé et le raffinage n’a pas été affecté, je ne crois pas que le prix du fioul ait augmenté dans les mêmes proportions. Ca a peut-être fait un timide +30% au max sur l’année.

Il faudrait séparer individuel et collectif aussi non ?

 
Pour les copropriétés plus grosses ça passe part une aide distribuée plus tard si je comprends bien. Donc du cash à avancer. Mais normalement il n’y a qu’un mois de fonds de roulement : https://www.edf.fr/entreprises/le-m [...] comprendre
 

C’est prolongé pour 2023 avec 15% de hausse répercutée.

AAH

 
Le fioul a tutoyé les 1.9 € le litre en mars avant de retomber à 1.3 €, alors que le prix courant est de 1 € le litre (Ce qui donne 0.10 € le kWh)
https://www.fioulmarket.fr/evolution-prix-fioul
 

 
J'ai pas l'info sur le collectif.  
 
Pour moi, la valeur devrait être un peu plus basse que celui des pavillons. Mais comme expliqué plus haut, tout cela reste au doigt mouillé car en l'absence de compteur individuel c'est l'ensemble de l'immeuble qui est évalué par l'appartement en lui même + à quel prix le fioul a été acheté par la copro (en janvier 2022 ou mars 2022, ca va presque du simple au double, le prix n'est qu'un vague indicateur).

Allocation Adulte Handicapé ?

Celui ci il est très intéressant pour un investissement immobilier  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 259499.htm

la bande de parquet clair là où ils ont pété la cloison  
 
"très intéressant" ==> ça se louera quoi, 2.2-2.5k grand grand max? soit 4% de rendement brut max hors frais de notaires, oui c'est pas mal pour Paris mais bon...

Le lavabo et les fils qui pendouillent du chauffe-eau dans la cuisine c'est sympa aussi.  
Je pense que niveau travaux ils ont fait un peu à l'arrache pour un bien de ce type.

C'est au 34 rue Philippe de Girard... Juste en face du métro aérien et de la station La Chapelle.

Il faut être plus que motivé pour acheter dans cette cour des miracles.

"énormément de cacher".
Vice ?  
Casher ?  

Ca fait de l'animation toute la journée !