Masteos pas une mauvaise idée mais c'est dans un esprit locatif donc probablement pas la qualité de travaux que tu recherches pour une RP.

Toutes les bonnes agences de Paris sont en cheville avec des architectes/entrepreneurs pour faire la partie aménagement/travaux. Je ne me ferais pas un souci énorme à ce niveau là.
Si tu veux aussi un process ultra digital/accompagné pour les travaux, LittleWorkers fait ça très bien. Des que tu as le bien et signé le compromis tu les sollicites et ça roule quand même plutôt tout seul.
Oui cela a un cout mais tranquilité d'esprit.

Merci.  
 
Après avoir regardé un peu plus sur internet, il semble que l’approche plus classique serait de découpler 1/ la partie “chasse d’appartement” qui consiste en tout l’accompagnement jusqu’à la prise de possession du bien de 2/ la partie rénovation confiée à d’un maître d’œuvre (même si en effet les agents immobiliers peuvent mettre en relation avec des tiers de confiance).
 
Question chasseur d’appartement, y a-t-il des noms d’agence qui ressortent par leur sérieux/efficacité/qualité de la relation client (toujours pour Paris, et désolé si ça a déjà été évoqué quelque part dans le topic) ?

Merci.

Après avoir regardé un peu plus sur internet, il semble que l’approche plus classique serait de découpler 1/ la partie “chasse d’appartement” qui consiste en tout l’accompagnement jusqu’à la prise de possession du bien de 2/ la partie rénovation confiée à d’un maître d’œuvre (même si en effet les agents immobiliers peuvent mettre en relation avec des tiers de confiance).

Question chasseur d’appartement, y a-t-il des noms d’agence qui ressortent par leur sérieux/efficacité/qualité de la relation client (toujours pour Paris, et désolé si ça a déjà été évoqué quelque part dans le topic) ?

Qu'un couple en 2012 avec des emprunts à 2% max, 25 ans, donations faciles de 200-300k des parents (or les parents du 25ème percentile en patrimoine peuvent le faire).

Lookoom tj dans son monde des 1%

Lookoom tj dans son monde des 1%

Oué voilà, dotations de 2 ou 300k, narmol.

 
Oué voilà, dotations de 2 ou 300k, narmol.

Faisables par 25% de la population    
 
D'où sort le chiffre ? Oh bah, de mon cul  

 
Oué voilà, dotations de 2 ou 300k, narmol.

Faisables par 25% de la population    
 
D'où sort le chiffre ? Oh bah, de mon cul  

Question d'importance, tu as quel budget à la louche ?

Sans mettre de dette (ce que j'aimerais éviter, ou alors à la marge), EUR1.7m à la louche.

 
Ca permet de viser un bien à 1.4-1.5m selon les travaux que tu vises. 60 à 140m2 selon les quartiers

Perso même 100K€ je ne cracherais pas dessus
 
Mes beaux parents sont blindés, mais je ne sais pas ce qu'ils attendent pour amorcer le transfert de patrimoine (sans parler de l'immo, ne serait-ce que les centaines de K€ qu'ils ont en 'liquide') vers leurs enfants ...

 
Perso même 100K€ je ne cracherais pas dessus
 
Mes beaux parents sont blindés, mais je ne sais pas ce qu'ils attendent pour amorcer le transfert de patrimoine (sans parler de l'immo, ne serait-ce que les centaines de K€ qu'ils ont en 'liquide') vers leurs enfants ...

 
Si c'est comme les miens, ils attendent que je clapse pour transmettre directement aux petits-enfants

 
C'est leur pognon, ils en font bien ce qu'il veulent.
Vivement la fin des héritages et autres donations. Mais ce n'est pas encore pour tout de suite en France.

Je vise un truc vers les 100m2.

 
Si c'est comme les miens, ils attendent que je clapse pour transmettre directement aux petits-enfants

Dans ce cas, tu as 95% des quartiers parisiens ouverts à toi puisque à 14-15k avant travaux c'est ouvert actuellement. Quartiers particuliers en vue ? Ensuite il faut parler aux bons AI et c'est parti.
Chasseur de bien, moins sûr de la valeur dans le marché actuel. Il y a 2 ans oui mais là ?

C'est leur pognon, ils en font bien ce qu'il veulent.
Vivement la fin des héritages et autres donations. Mais ce n'est pas encore pour tout de suite en France.

 
En fait, je pense avoir recours à un agent pas seulement pour trouver le bien, mais aussi/surtout pour être sur de payer le juste prix voire optimiser la négociation, pour pouvoir identifier les vices et problèmes des biens visités (qu'un agent identifierait immédiatement par expérience mais auxquels je ne penserais peut-être pas forcement), et pour me conseiller sur ce qui peut être fait ou pas en terme de travaux / réaménagement. Si le service est de qualité, je pense que ça peut valoir le coup quand même.  

Oui enfin l’agent va coûter ce qu’il va optimiser en négociation, il va pas trouver un bien et le négocier à -25%

D'ailleurs en ce qui concerne le transfert de patrimoine, mes parents vont vendre leur maison pour acheter un plus grand appart' à Mandelieu.
Ils veulent mettre le nouvel appart' à mon nom et celui de mon frère, et en avoir l'usufruit.
Ca peut avoir un impact fiscal pour moi ? (sachant qu'hormis ma RP certes pas donnée, je n'ai pas d'autre bien immo qui risqueraient de m'amener à dépasser le m€ de patrimoine)

 
Quelqu'un saurait ?    

A part le risque d'IFI potentiellement je vois pas trop.

 
C'est ce qui me vient en tête, mais cela ne tient pas compte de la RP, non ?

Oui enfin l’agent va coûter ce qu’il va optimiser en négociation, il va pas trouver un bien et le négocier à -25%

Abattement de 30% sur la valeur de marché de la RP, mais elle rentre bien compte.

D'ailleurs en ce qui concerne le transfert de patrimoine, mes parents vont vendre leur maison pour acheter un plus grand appart' à Mandelieu.
Ils veulent mettre le nouvel appart' à mon nom et celui de mon frère, et en avoir l'usufruit.
Ca peut avoir un impact fiscal pour moi ? (sachant qu'hormis ma RP certes pas donnée, je n'ai pas d'autre bien immo qui risqueraient de m'amener à dépasser le m€ de patrimoine)

Sacré expat  
 
Pays du golf ?

 
C'est ce qui me vient en tête, mais cela ne tient pas compte de la RP, non ?

 
Bonjour,  
 
De retour ici, après avoir été moins assidu à votre lecture depuis quelques temps.
C'est l'inverse justement. La RP est taxable à l'IFI, moyennant une décote tolérée par l'administration fiscale de 30%, à laquelle il est retranché l'éventuelle dette bancaire (ou autre).
En revanche, le nu-propriétaire d'un bien ne doit pas le déclarer à l'IFI, car l'usufruitier a l'obligation de déclarer la valeur du bien en pleine propriété.
 
Rien à voir sinon, mais que pense le forum de cette annonce : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 089655.htm ?

 
Il y a bcp à dire.
 
Alors déjà l'IFI c'est 1.3M net, sachant que ta RP aura un abattement de 30%.
 
Ensuite le démembrement de l'appart de tes parents c'est uniquement si sa valeur est supérieure aux abattement cumulés de ton frère et toi (soit probablement 100K chacun).
Bien faire attention quand même car si j'ai bien compris ce sera un bel appart, donc même en nue propriété il va valoir cher et donc vous devez payer ton frère et toi 20% en impôts sur votre part après l'abattement des 100K.
 
Il n'en reste pas moins que cela est intéressant, notamment si tes parents sont assez jeunes, car l'abattement se renouvelle tous les 15 ans.

Rien à voir sinon, mais que pense le forum de cette annonce : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 089655.htm ?

 
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