Reprise du message précédent :

 
 
Bah, ils ont fait une demande de changement de destination sur le bati déjà existant.
 
Je ne vois pas trop ce que pourrait faire le couple vendeur par contre...
 

 
 
Pas que dans les villages
 
Les plus malins vont attendre quelques années (histoire de limiter la fiscalité)...Mais effectivement, on retrouve souvent des proches du maire en place

Les vendeurs n'ont pas à s'estimer floués ils ont vendu du terrain agricole ils n'ont pas perdu d'argent... Seraient ils jaloux ?

Construire son habitation sur le lieu de l'activité agricole est effectivement parfois possible. Ça permet effectivement parfois de construire une maison et de la revendre quelques années après...

S'ils ont un doute sur la légalité du permis et du temps a perdre, ils peuvent toujours l'attaquer

+1  
Ils n'avaient qu'à faire eux-mêmes les démarches et fabriquer ce four à pain. Là ils ont vendu au prix du marché, ce que les nouveaux proprios en ont fait n'est plus leur affaire.

 
Absolument rien à contester sur la plan juridique : les acquéreurs ont exploité ce que la règlementation en matière d'urbanisme permet en zone A (ou N).  
 
L'erreur sur le prix n'existe pas en droit français.

Ça parait un peu simple vu de loin, une martingale immobilière...
Acheter une terre agricole, déclarer une activité de fabrication de pain (j'imagine qu'il faille que ce soit avec du blé produit sur place alors parce que les boulangers ne sont pas censés être des agriculteurs...), créer une habitation et revendre l'ensemble plus tard avec un prix multiplié par 10 peut-être pour ce qui concerne déjà le vaste et agréable terrain...

La terre reste agricole non ?

La maison est pas revendable à un non agriculteur ?

Oui tu peux faire construire sur ton exploitation mais il y a une limite de distance avec l'exploitation (proche de l'exploitation).
J'ai une connaissance agriculteur qui a fait ça, il y a longtemps. Après comment cela se revend je ne sais pas.

 
Attention le permis de construire est délivré comme "logement de fonction de l'exploitant" et donc toute vente a une personne autre qu'un exploitant sera contraire aux dispositions du plan local d'urbanisme.

 
Je n'ai pas du tout l'impression d'être au boulot avec ta réponse      
 
 

 
J'ai tout de même l'impression que cela date d'une autre époque...
 
Bon j'ai peut être aussi le biais que la majorité de mes contacts dans ce milieu sont d'une génération qui a aussi une compagne avec une activité en dehors et souvent l'envie de faire la coupure entre vie pro et vie perso.
 
 

 
Tiens, je me demande si ca remonte en avantage en nature du coup ^^
Bon, bien content de ne pas avoir de dossier agricole

 
ça c'est certain et la SAFER est normalement plutôt vigilante là-dessus.
Pour pourvoir répondre à la 2nde question, il faudrait plus de détails.

En tout cas, je vois de plus en plus d'AI qui annonce des baisses de prix sur pas mal de bien disponible.
 
Ca ne semble pas trop repartir à la hausse le marché immo dans mon secteur

 
Je suis un peu le marché breton (Finistère sud) : surtout des successions pour les biens les plus intéressants (bord de mer, genre Cabellou à Concarneau). Forte tendance à vendre un bien avec tout à refaire au prix d'un bien refait, soit 200-300k en trop.

 
C'est partout pareil ça

Commune de Betton, ceinture nord de Rennes, les prix ont bien baissé depuis 2-3 ans. Les biens proposés à plus de 4k€/m² sont arrivés rares. On est plus sur du 3,5-3,6/m². La hausse des taux a contraint les vendeurs à réviser leur prix pour pouvoir vendre.

 
On parle de biens à + ou - un million. Impossible de viser les acheteurs locaux. Il faut un parisien qui cherche une RS/RP (avec TT) ou un retraité. La cible est quand même restreinte. Je vois pas l'intérêt de laisser son le truc en vente un an avec un prix gonflé de 25%.

Bon je commence à chercher une maison, j'ai déjà deux personnes dans mon copro qui montre de l'intérêt pour mon appart.

Vais je conclure avant btb  

 
 
Suffit de tomber sur le pigeon du jour disposé à payer le prix fort

Si ça se vend c'est que c'est le bon prix  

 
C est pas l intérêt pour le bien actuel le soucis, mais trouver quelque chose
 
 
Je me dis que le bruit de fond de l autoroute aurait peut être été mieux que les gosses des voisins au final, ça devient horrible au moins rayon de soleil
 
Le dernier doit être TDHYJKLORZ, il ne sait s exprimer … qu en hurlant à plein poumons et bien sûr les parents ne font rien pour l empêcher et n’on pas le réflexe de fermer leur porte ….  
 

 
Pas surprise du tout, c'est des profils qui ne sont probablement pas pressés de vendre.
 
Dans le même style, l'année dernière, j'ai discuté avec un AI d'une maison à la vente. Affichée à 1.3 millions, elle l'était à presque 1.7 millions il y a trois ans. Elle était clairement surévaluée de 200-300k€ à l'époque, elle n'est pas partie et avec l'augmentation des taux, elle a perdu de sa valeur. En plus, elle est grillée sur le marché. Les propriétaires sont assez frileux à baisser le prix et en attendant de la vendre, passe la moitié de l'année dedans et l'autre moitié sur je ne sais plus quelle côte française.  
Je viens de voir qu'ils l'ont remise en vente à 1.2 millions... Alors que s'ils avaient été moins gourmands, je pense qu'ils l'auraient vendu sans difficulté à 1.4 millions il y a 3-4 ans.

 
C'est une très mauvaise stratégie tout le monde sera d'accord.
 
Après, dans le marché dont je parle les biens sont rares (vue mer, néobreton pas trop moche ou ancien type début XXème), disons deux trois biens par an.
 
Un acheteur peut toujours préférer payer trop cher que d'attendre 2-3 ans pour trouver un vendeur plus réaliste, même si manifestement les pigeons ne sont pas si nombreux.

 
Ici aussi je pense (maison >200m2 avec des beaux volumes, terrain de 1 Ha avec piscine et terrain bien entretenu proche du centre ville et de toutes les commodités). T'as pas tellement de biens avec ces prestations.

 
Pour avoir eu le cas dans ma famille :
Ils ont eu le droit de construire là pour rester proche de l'exploitation (qui doit nécessiter une présence sur place, style élevage)  
Ils ne pourront la vendre qu'à des repreneurs de l'exploitation.  
 
De toutes façons qui voudrait d'une maison à 20m d'une porcherie ?    
 
Ou alors à la retraite, ils font une liquidation judiciaire de la ferme et tu vends à qui tu veux mais la Safer sera aux aguets...

C'est standard de laisser une annonce en ligne alors qu'elle est "quasiment sous compromis" ?

On a contacté un agent immo par rapport a une maison qu'on aime bien a priori, il un mandat exclusif dessus. On l'a déjà localisé. Il a expédié ma femme au téléphone sans chercher en savoir plus que ça sur notre projet.

Sauf que ça fait maintenant 10 jours. L'annonce est toujours en ligne a l'heure ou jvous parle.

Normalement ça sert à faire de la fiche client, bizarre qu’il vous ai rien demandé ( ou alors t es dans un coin où les biens partent facilement et il a pas besoin )

Un peu la même ici,haute Savoie, vallée de l'Arve,les biens restent un moment, finissent par baisser.
Je ne parle pas des secteurs prisés ,face au Mont Blanc ou en stations, biensur.

Le plu n'a rien à voir dans la vente. Ça arrive assez souvent ce genre de combines
Quand je m'occupais des PC la seule chose qu'on devait verifier c'est l'affiliation à la MSA et on demandait l'avis de la chambre (qui était toujours ok)

Je vais mettre bientôt ma maison en vente, c'est quoi le parcours idéal ? Tester à vendre soit même puis agence ?  
Si agence, comment choisir ?
 
De plus je regarde pour refaire un DPE + elec ( maison de 2009) mais c'est un peu la foire à la saucisse les mecs qui s'occupent de ces tests....

Pour ma part je partirais sur un agent de préférence recommandé par un proche de confiance qui a vendu via l'agent en question.
C'est la seule facon d'avoir un feedback de qualité et un résultat réel de vente. C'est l'approche que j'ai choisie (agent indépendant) et j'ai été très satisfait du résultat.

C'est vraiment difficile de vendre soi-même un bien avec des specs intéressantes sur une zone recherchée ?

Car l'AI a intérêt à turbiner dur pour justifier ses honoraires...

Pour moi c'est surtout une question de confiance : si tu présentes ta maison à 500ke toi-meme sur le marché, l'acheteur va avoir tendance à douter de ton estimation etc.
Dans mon cas, j'allais lister à un prix moi-meme, j'ai listé à ce prix + honoraires de l'agent (bien négociées) et c'est parti en une semaine. Et c'est l'estimation de l'agent qui m'a incité à lister à plus que le prix que j'allais demander.
Donc au final c'est win-win : j'ai vendu à mon prix cible et moins de prise de tete (il organisait les visites etc). Je ne suis pas certain que j'aurais vendu au meme prix en tant que non pro.

Mais ca dépend forcément du marché et ce n'est qu'un exemple.

Au final c'est la meme logique qu'une voiture : les gens sont prets à payer plus en concession car ils sont rassurés, et remettront moins en cause l'estimation. En valeur absolue les honoraires sont élevés, mais en % du prix c'est honnete, dans mon cas 10/260 = 3.8%. Si on pouvait vendre sa voiture via un intermédiaire pour seulement 3.8% du prix, tout le monde le ferait

 
Non, à condition de vendre au juste prix et d'avoir un bon notaire pour le suivi de la promesse.
 
Sauf spécificité juridique/technique du bien, la rem de l'AI c'est du prix en moins pour toi en général.
 
Après, il y a des cas particuliers, par exemple en campagne l'AI peut apporter une clientèle citadine via son réseau.  
 
La règle est simple : répondre à toutes les questions, donner tous les documents (toujours par écrit, et garder les preuves).
 
Prépare le dossier de diag et toute la documentation avant de poster une annonce.

J'ai vendu plus cher via AI que j'aurais osé le faire moi-même.
Plus l'effet "carnet d'adresse" et discours qui va bien (on a eu une seule offre)
Un mois après c'était la hausse des taux et la fête était finie

Clairement la force d'un AI (encore faut il tomber sur un sérieux), c'est de savoir estimer le prix vis à vis d'un marché/carnet d'adresse.
 

 
 
c'est quasi plus dur que de trouver un bon AI  

L'estimation du prix représente un coût de quelques centaines d'euros grand maximum, le carnet d'adresse c'est autre chose.

L'estimation du prix ca peut représenter bien plus que cela...
 
Une estimation foireuse ca peut eclipser totalement le bien d'un potentiel acheteur...et se retrouver avec un bien "grillé" pendant un petit moment.

Toujours pas de Krach !?  

Toujours pas d'ascenseur ?

C'est gratuit de faire estimer sa maison par un IA non ?  
Je pensais en faire 2/3 histoire de voir si ils sont dans la même fourchette.