Reprise du message précédent :
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] t-20260427
 
Bonne nouvelle et statistique interessante

 
 
Mouais, les chiffres sont loin d'être si optimiste que cela.
 
En plus ca parle d'une motivation à devenir proprio...on est très loin de la possibilité de le devenir dans le contexte actuel.

Mouais. Ou bien le marché de la location est tellement compliqué que beaucoup (24-25 ans notamment) se positionnent pour acheter.
Et que ce déjà propriétaire, ne veulent pas vendre/changer de logement à cause de ce même marché (les taux notamment).

Petite interrogation, qui ne me concerne pas ni ma famille mais je vois qui sont les gens touchés et ça me fait un peu grincer pour eux...
 
Un couple d'agriculteurs âgés ont vendu un terrain avec un vieux stockage de paille et une petite grange à des jeunes "qui se lançaient, dans des petites cultures".
Le problème est qu'ils se sont mis à faire du pain sur place également, et qu'apparemment cela leur a permis de transformer la grange en habitation (car soi-disant il faudrait rester en permanence auprès du four et que cela octroierait ce droit). Mais les agriculteurs ont vendu l'ensemble au prix de la terre agricole, pas au prix d'un truc "constructible". Eux et leurs enfants héritiers s'estiment floués, lésés.
 
Il semblerait que ce soit une manip connue : des gens achètent un terrain agricole pour rien du tout et se retrouvent avec un terrain habitable...
 
Ça vous cause ? C'est légal et si oui, est-ce que le couple d'agriculteurs pourrait tout de même récupérer une partie de la "plus-value" obtenue à son insu ?

Je sais pas si c'est légal mais ça me rappelle ces histoires des famille/amis de maires de villages qui achètent des terrains soi-disant non constructible pour une bouchée de pain et ô miracle quelques mois après l'achat, le terrain devient subitement constructible.

 
 
Bah, ils ont fait une demande de changement de destination sur le bati déjà existant.
 
Je ne vois pas trop ce que pourrait faire le couple vendeur par contre...
 

 
 
Pas que dans les villages
 
Les plus malins vont attendre quelques années (histoire de limiter la fiscalité)...Mais effectivement, on retrouve souvent des proches du maire en place

Les vendeurs n'ont pas à s'estimer floués ils ont vendu du terrain agricole ils n'ont pas perdu d'argent... Seraient ils jaloux ?

Construire son habitation sur le lieu de l'activité agricole est effectivement parfois possible. Ça permet effectivement parfois de construire une maison et de la revendre quelques années après...

S'ils ont un doute sur la légalité du permis et du temps a perdre, ils peuvent toujours l'attaquer

+1  
Ils n'avaient qu'à faire eux-mêmes les démarches et fabriquer ce four à pain. Là ils ont vendu au prix du marché, ce que les nouveaux proprios en ont fait n'est plus leur affaire.

 
Absolument rien à contester sur la plan juridique : les acquéreurs ont exploité ce que la règlementation en matière d'urbanisme permet en zone A (ou N).  
 
L'erreur sur le prix n'existe pas en droit français.

Ça parait un peu simple vu de loin, une martingale immobilière...
Acheter une terre agricole, déclarer une activité de fabrication de pain (j'imagine qu'il faille que ce soit avec du blé produit sur place alors parce que les boulangers ne sont pas censés être des agriculteurs...), créer une habitation et revendre l'ensemble plus tard avec un prix multiplié par 10 peut-être pour ce qui concerne déjà le vaste et agréable terrain...

La terre reste agricole non ?

La maison est pas revendable à un non agriculteur ?

Oui tu peux faire construire sur ton exploitation mais il y a une limite de distance avec l'exploitation (proche de l'exploitation).
J'ai une connaissance agriculteur qui a fait ça, il y a longtemps. Après comment cela se revend je ne sais pas.

 
Attention le permis de construire est délivré comme "logement de fonction de l'exploitant" et donc toute vente a une personne autre qu'un exploitant sera contraire aux dispositions du plan local d'urbanisme.

 
Je n'ai pas du tout l'impression d'être au boulot avec ta réponse      
 
 

 
J'ai tout de même l'impression que cela date d'une autre époque...
 
Bon j'ai peut être aussi le biais que la majorité de mes contacts dans ce milieu sont d'une génération qui a aussi une compagne avec une activité en dehors et souvent l'envie de faire la coupure entre vie pro et vie perso.
 
 

 
Tiens, je me demande si ca remonte en avantage en nature du coup ^^
Bon, bien content de ne pas avoir de dossier agricole

 
ça c'est certain et la SAFER est normalement plutôt vigilante là-dessus.
Pour pourvoir répondre à la 2nde question, il faudrait plus de détails.

En tout cas, je vois de plus en plus d'AI qui annonce des baisses de prix sur pas mal de bien disponible.
 
Ca ne semble pas trop repartir à la hausse le marché immo dans mon secteur

 
Je suis un peu le marché breton (Finistère sud) : surtout des successions pour les biens les plus intéressants (bord de mer, genre Cabellou à Concarneau). Forte tendance à vendre un bien avec tout à refaire au prix d'un bien refait, soit 200-300k en trop.

 
C'est partout pareil ça

Commune de Betton, ceinture nord de Rennes, les prix ont bien baissé depuis 2-3 ans. Les biens proposés à plus de 4k€/m² sont arrivés rares. On est plus sur du 3,5-3,6/m². La hausse des taux a contraint les vendeurs à réviser leur prix pour pouvoir vendre.

 
On parle de biens à + ou - un million. Impossible de viser les acheteurs locaux. Il faut un parisien qui cherche une RS/RP (avec TT) ou un retraité. La cible est quand même restreinte. Je vois pas l'intérêt de laisser son le truc en vente un an avec un prix gonflé de 25%.

Bon je commence à chercher une maison, j'ai déjà deux personnes dans mon copro qui montre de l'intérêt pour mon appart.

Vais je conclure avant btb  

 
 
Suffit de tomber sur le pigeon du jour disposé à payer le prix fort

Si ça se vend c'est que c'est le bon prix  

 
C est pas l intérêt pour le bien actuel le soucis, mais trouver quelque chose
 
 
Je me dis que le bruit de fond de l autoroute aurait peut être été mieux que les gosses des voisins au final, ça devient horrible au moins rayon de soleil
 
Le dernier doit être TDHYJKLORZ, il ne sait s exprimer … qu en hurlant à plein poumons et bien sûr les parents ne font rien pour l empêcher et n’on pas le réflexe de fermer leur porte ….  
 

 
Pas surprise du tout, c'est des profils qui ne sont probablement pas pressés de vendre.
 
Dans le même style, l'année dernière, j'ai discuté avec un AI d'une maison à la vente. Affichée à 1.3 millions, elle l'était à presque 1.7 millions il y a trois ans. Elle était clairement surévaluée de 200-300k€ à l'époque, elle n'est pas partie et avec l'augmentation des taux, elle a perdu de sa valeur. En plus, elle est grillée sur le marché. Les propriétaires sont assez frileux à baisser le prix et en attendant de la vendre, passe la moitié de l'année dedans et l'autre moitié sur je ne sais plus quelle côte française.  
Je viens de voir qu'ils l'ont remise en vente à 1.2 millions... Alors que s'ils avaient été moins gourmands, je pense qu'ils l'auraient vendu sans difficulté à 1.4 millions il y a 3-4 ans.

 
C'est une très mauvaise stratégie tout le monde sera d'accord.
 
Après, dans le marché dont je parle les biens sont rares (vue mer, néobreton pas trop moche ou ancien type début XXème), disons deux trois biens par an.
 
Un acheteur peut toujours préférer payer trop cher que d'attendre 2-3 ans pour trouver un vendeur plus réaliste, même si manifestement les pigeons ne sont pas si nombreux.

 
Ici aussi je pense (maison >200m2 avec des beaux volumes, terrain de 1 Ha avec piscine et terrain bien entretenu proche du centre ville et de toutes les commodités). T'as pas tellement de biens avec ces prestations.

 
Pour avoir eu le cas dans ma famille :
Ils ont eu le droit de construire là pour rester proche de l'exploitation (qui doit nécessiter une présence sur place, style élevage)  
Ils ne pourront la vendre qu'à des repreneurs de l'exploitation.  
 
De toutes façons qui voudrait d'une maison à 20m d'une porcherie ?    
 
Ou alors à la retraite, ils font une liquidation judiciaire de la ferme et tu vends à qui tu veux mais la Safer sera aux aguets...

C'est standard de laisser une annonce en ligne alors qu'elle est "quasiment sous compromis" ?

On a contacté un agent immo par rapport a une maison qu'on aime bien a priori, il un mandat exclusif dessus. On l'a déjà localisé. Il a expédié ma femme au téléphone sans chercher en savoir plus que ça sur notre projet.

Sauf que ça fait maintenant 10 jours. L'annonce est toujours en ligne a l'heure ou jvous parle.

Normalement ça sert à faire de la fiche client, bizarre qu’il vous ai rien demandé ( ou alors t es dans un coin où les biens partent facilement et il a pas besoin )

Un peu la même ici,haute Savoie, vallée de l'Arve,les biens restent un moment, finissent par baisser.
Je ne parle pas des secteurs prisés ,face au Mont Blanc ou en stations, biensur.

Le plu n'a rien à voir dans la vente. Ça arrive assez souvent ce genre de combines
Quand je m'occupais des PC la seule chose qu'on devait verifier c'est l'affiliation à la MSA et on demandait l'avis de la chambre (qui était toujours ok)