[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Reprise du message précédent :

neo world a écrit :

vu que la maison est en hauteur et le terrain n'a pas l'air au fond d'une cuvette (ça a l'air de descendre en pente douce encore au delà du terrain) je pense que ça va. C'est plutôt l'épandage de lisier et de pesticides qui m’inquiètent mais si ils sont child free et que trois jours de mauvaises odeur ne pose pas de problème ça devrait aller

je ne pense pas que ça sera celle là, après réfléxion, même si généralement je m'en balek de la SDB, dans celle ci ... elle est minuscule, tu ne mets pas un meuble de sdb, pas de porte serviette, en gros tu ne rentres pas a deux dedans, où très limité. Et étant entouré de chambre, il est quasi impossible de la modifier facilement.

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multikill

btbw03 a écrit :

Le topik entier est surpris de ce retournement de situation inattendu.

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neo world

multikill a écrit :

Le topik entier est surpris de ce retournement de situation inattendu.

bon là ça avait zero charme quand même

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

mon coup de coeur c'était la vue sur les champs et les monts du beaujolais, pas le bâtit.

multikill a écrit :

Le topik entier est surpris de ce retournement de situation inattendu.

ça matchera un jour

Message édité par btbw03 le 18-04-2026 à 12:24:32

fabien1176

Oui bon, tu es un peu dans le déni là

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

je rappelle que sur la maison a 900m de l'autoroute c'est moi qui a mis un veto

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fabien1176

btbw03 a écrit :

je rappelle que sur la maison a 900m de l'autoroute c'est moi qui a mis un veto

900m c'est super loin, tu entendais tant que ça l'autoroute ?

Message cité 1 fois

sausalito75

multikill a écrit :

Le topik entier est surpris de ce retournement de situation inattendu.

neo world a écrit :

bon là ça avait zero charme quand même

+1 à tout

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

fabien1176 a écrit :

900m c'est super loin, tu entendais tant que ça l'autoroute ?

Bah y avais un bruit de fond constant, faut savoir faire le paris que tu va t y habituer … et vu mon coté a me focaliser sur des bruits parasites ( coucou les gosse des voisins ) J ai pas voulu tenter le diable.

Je me suis vu le matin aller prendre mon café en terrasse et le premier truc que j entendrais ça serait ce bruit d autoroute.

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Message édité par btbw03 le 18-04-2026 à 12:48:57

Lagoon57

btbw03 a écrit :

Bah si c'est simple, tu casses un mur et la chambre devient salle de bains.

---------------

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

y'a que 3 chambres, c'est mort.

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Lagoon57

btbw03 a écrit :

y'a que 3 chambres, c'est mort.

Vous n'avez besoin que d'une chambre non ?

---------------

prixnobel

btbw03 a écrit :

y'a que 3 chambres, c'est mort.

Ca te pose pas un pb moral de prendre des chambres a des familles qui en ont vraiment besoin :??:
T as aucune conscience sociale en fait :??:

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Les familles ici elles ont les budgets pour la maison qu’on mettra sur le marché, pas celle qu’on vise

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Message édité par btbw03 le 18-04-2026 à 20:07:58

sylbuzz

In lust we trust..

Studiopr a écrit :

La piscine c'est vraiment un objet de fantasme m'as-tu-vu par excellence totalement inutile. A la limite si vraiment vous êtes
blindés de thunes???

On s'en sert jamais, ou aller .. Grand maximum 3 ou 4 jours par an.

Parce que juillet / aout, quand tu as passé l'année dans ta maison de COGIPien, tu as qu'une envie c'est de te tirer.
Pas de passer l'été à faire de la piscine..

Je le vois chez tous mes potes qui ont une piscine, ils sont jamais dedans. Et à l'inter saison (avril / mai / juin) la piscine est trop froide et même avec la PAC
ils l'allument pas par radinerie. Et l'été l'eau est jamais à 30° dans nos contrées françaises, donc faut encore remettre de la PAC.

Non vraiment la piscine c'est chez les autres, à l'hôtel ou dans un Airbnb en vacances, mais chez soi ça n'a aucun intérêt.

Mec, c'est pas parce que t'es aigri et que tu vis à l'ombre que c'est le cas de tes compatriotes.

Ici la piscine sert tout les jours ou presque, d'avril (oui je me suis déjà baigné cette année) à septembre facile.
Un petit plongeon au retour du boulot plutôt que de s'enfermer avec la clim à donf en mode chips/bigdeal c'est sympa.

Ma flotte est déjà a 22 (secteur drome), et j'ai pas allumé la pac.
Si tes potes font des piscines pour ne pas s'y baigner, c'est pas la piscine le soucis hein.

Message édité par sylbuzz le 20-04-2026 à 09:53:25

---------------
"When the doors of perception are cleansed, things will appear as they truly are"

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Non mais même. Perso je ne me baigne pas beaucoup parce que je suis pas très aquatique, mais la piscine donne un air de vacance à la maison qui est inestimable.
Je kiffe ma piscine, même si c’est « juste » pour rester au bord (et si, je me baigne quand même quand il fait très chaud )

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

multimmy

Pédée

A Toulouse,j'ai l'impression que les gens qui ont une piscine s'y baignent quotidiennement...

fabien1176

Idem vers chez nous (vers Aix)

as253

Loucheur averti

philibear a écrit :

:??: t'es pas sur ta propriété agricole?

Si mais la terre retiree en dehors des 30 premiers cm de terre vegetale ne vaut rien et je vais l'utiliser comme remblais

Message édité par as253 le 20-04-2026 à 11:02:09

f_bardamu

btbw03 a écrit :

Les familles ici elles ont les budgets pour la maison qu’on mettra sur le marché, pas celle qu’on vise

donne des chiffres,
parce que un couple avec salaire médian dans la région lyonnaise peut facilement emprunter pour acheter les biens que tu recherches.
On est loin des prix des Monts d'or

Message cité 2 fois

multimmy

Pédée

J'ai pas encore mis mon appart en vente que je projette déjà des visites de maisons.

C'est un peu excitant, quand même.

r06

r06 a écrit :

Tiens mes parents 77 et 69 ans viennent de me dire qu'ils veulent vendre leur maison pour prendre un appartement.
A priori ils ont repéré l'appartement qu'ils veulent et fait une offre orale en expliquant que de toute façon il faut qu'ils vendent la maison pour pouvoir financer.
A voir s'ils arrivent à faire passer tout ça dans le timing voulu, maison sur le bord de mer de la côte basque, appartement dans le même coin on est sur des biens assez premiums.

J'ai été visiter, l'appartement est top par contre l'exposition fait un peu hésiter, l'appartement est en angle avec une façade nord-nord-ouest et l'autre Ouest-sud-ouest, donc le soleil arrive quand même assez tard dans l'après midi. Par contre c'est super lumineux vu que c'est au 4eme et que la vue est extrémement dégagée.
Par contre la vue est vraiment incroyable, on voit la mer par toutes les ouvertures, vu la géographie locale l'orientation pour avoir une belle vue mer est forcement ouest/nord ouest.
Qu'est ce que vous en pensez est ce que c'est éliminatoire pour vous?

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polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Suzebull

polichu a écrit :

un couple avec salaire médian (2 * 1850€ net / mois) peut emprunter 370k€ en se mettant raz la g** pendant 25 ans. Si on enlève 10% de FAI + Fnotaire, ça fait des biens à 333k€

d'une, c'est pas le budget de btbw
de deux, c'est pas "facilement"

https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re1_radio2
L'INSEE dit 2180€ net de salaire médian dans le privé et 2380€ net dans le public.

Message cité 1 fois

Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

polichu a écrit :

C'était plus facile avec les taux autour de 1%.

Message cité 1 fois

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Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

kolian

polichu a écrit :

320k€ d'emprunt ca fait tout de même des mensualité de grosso modo 1700€ hors assurance...

Les calculs sont pas bon

Message cité 1 fois

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polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

kolian

Pour faire simple, un couple qui serait sur des revenu median, juste l'épargne pour FAI/FdN...sur 25 ans ca donne un bien autour de 250k€

D'ailleurs je signe demain mon offre de prêt
(mais j'emprunte plus pour les travaux que pour le bien lui même :lol: )

Message cité 2 fois

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Suzebull

kolian a écrit :

Certes mais :
- des salaires médians seuls n'ont jamais permis d'acheter un bien premium
- hors primo-accédants, les gens vendent un bien pour en acheter un autre donc ils ont de l'apport
- ils peuvent très bien avoir reçu des donations/héritages

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polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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Signature

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

f_bardamu a écrit :

donne des chiffres,
parce que un couple avec salaire médian dans la région lyonnaise peut facilement emprunter pour acheter les biens que tu recherches.
On est loin des prix des Monts d'or

un couple au salaire median c'est 4300e le tout, ce qui donne un 1500e possible ( ce boulet énorme au pied ! )

donc ça donne un péniblement 280 000e emprunté sur 25 ans.

même dans le beaujolais, c'est limité avec ça.

et ici la classe moyenne elle est loin du médian, quand je prends les quelques voisins autour.

en bien "propre" proche de la où on habite, avec en bonus un joli parc / piscine, en dessous des 250k, il n'y aura que notre "maison" quand on la mettra sur le marché

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Message édité par btbw03 le 20-04-2026 à 16:11:27

r06

polichu a écrit :

Certes, mais :

1) à la campagne et pendant le covid c'était tout à fait possible.

2) la negative equity n'existe donc pas ?

3) ils peuvent aussi très bien être criblés de dettes.

Pour être en négative equity il faut quand même cumuler 2 éléments pas si fréquents:
-Nécessité de revendre très vite après l'achat
-Baisse des prix par rapport au prix d'achat

multikill

btbw03 a écrit :

un couple au salaire median c'est 4300e le tout, ce qui donne un 1500e possible ( ce boulet énorme au pied ! )

donc ça donne un péniblement 280 000e emprunté sur 25 ans.

même dans le beaujolais, c'est limité avec ça.

et ici la classe moyenne elle est loin du médian, quand je prends les quelques voisins autour.

Tu oublies les cerises. Tu peux pas d'un côté chier sur les boomers blindés et de l'autre oublier qu'ils ont des enfants. Je suis même pas au médian mais pourtant je suis propriétaire d'une maison bien plus chère que ce que mes revenus pourraient m'offrir. On doit être nombreux dans ce cas.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

c'est marginal les cerises, les gens de la vrai vie n'ont pas un boomer pret à leur donner pour acheter.

l'héritage moyen est en dessous des 100k en France, et encore, à un age bcp plus avancé dans la vie.

Message cité 2 fois
Message édité par btbw03 le 20-04-2026 à 16:12:56

r06

btbw03 a écrit :

c'est marginal les cerises, les gens de la vrai vie n'ont pas un boomer pret à leur donner pour acheter.

l'héritage moyen est en dessous des 100k en France, et encore, à un age bcp plus avancé dans la vie.

L'héritage certes mais les donations?

Suzebull

polichu a écrit :

Certes, mais :

1) à la campagne et pendant le covid c'était tout à fait possible.

2) la negative equity n'existe donc pas ?

3) ils peuvent aussi très bien être criblés de dettes.

Je disais simplement qu'il existe des couples au salaire médian qui ont un budget supérieur à ce que leurs revenus suggèrent.
Certains sont effectivement cappés à 250k mais pas tous.

multikill

btbw03 a écrit :

c'est marginal les cerises, les gens de la vrai vie n'ont pas un boomer pret à leur donner pour acheter.

l'héritage moyen est en dessous des 100k en France, et encore, à un age bcp plus avancé dans la vie.

Les gens de la vraie vie ils achètent des maisons à 400k, si elles se vendent c'est qu'il y a des acheteurs. Les donations c'est archi courant, les prêts 110% beaucoup moins.

Message cité 3 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

multikill a écrit :

Les gens de la vraie vie ils achètent des maisons à 400k, si elles se vendent c'est qu'il y a des acheteurs. Les donations c'est archi courant, les prêts 110% beaucoup moins.

Existe-t-il qqpart des statistiques par quantiles (et par lieux idealement) sur le prix de vente des ventes realisees ?

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

multikill a écrit :

Les gens de la vraie vie ils achètent des maisons à 400k, si elles se vendent c'est qu'il y a des acheteurs. Les donations c'est archi courant, les prêts 110% beaucoup moins.

Archi courant à 15% de ménage qui ont reçu une donation, revient dans la vraie vie

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multikill

btbw03 a écrit :

Archi courant à 15% de ménage qui ont reçu une donation, revient dans la vraie vie

Non mais t'as raison, personne ne peut acheter de maisons, d'ailleurs l'immobilier va s'effondrer, le mieux c'est que tu attendes, t'inquiètes ça va baisser.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Fig 42, la fuite

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