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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°62840527
Lagoon57
Posté le 04-05-2021 à 10:14:54  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

canti75 a écrit :

 

Idem  :o

 

Je devrais réduire l'écart prochainement  :o


Moi au contraire ça va devenir un goufre en septembre [:tinostar]
J'ai intérêt à faire fortune en cryptos d'ici là !

Message cité 4 fois
Message édité par Lagoon57 le 04-05-2021 à 10:15:13
mood
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Posté le 04-05-2021 à 10:14:54  profilanswer
 

n°62840557
canti75
Posté le 04-05-2021 à 10:16:59  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Moi au contraire ça va devenir un goufre en septembre [:tinostar]
J'ai intérêt à faire fortune en cryptos d'ici là !


 
Bonne chance
 [:guillaume7520:7]

n°62840571
Fragilus
Posté le 04-05-2021 à 10:18:03  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Moi au contraire ça va devenir un goufre en septembre [:tinostar]
J'ai intérêt à faire fortune en cryptos d'ici là !


Il ne reste plus beaucoup de mois dans ce cycle.

n°62840582
Naxos
\o/
Posté le 04-05-2021 à 10:18:49  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Moi au contraire ça va devenir un goufre en septembre [:tinostar]
J'ai intérêt à faire fortune en cryptos d'ici là !


El famoso Ponzi des cryptos :D


---------------
[Folio Photos]
n°62840592
Fragilus
Posté le 04-05-2021 à 10:19:50  profilanswer
 

Naxos a écrit :


El famoso Ponzi des cryptos :D


Vs le ponzi de l'immo. :o

n°62840602
Fulcanelli​75116
Posté le 04-05-2021 à 10:20:08  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Cette histoire, "c'était plus facile avant", je n'y ai jamais cru.
 
Mes parents ont été locataires jusqu'à 40 ans. Ils ont eu l'opportunité d'être propriétaire à 30 ans mais ils ont préféré investir dans leur business et c'était une excellente décision.
 
A 40 ans, Ils ont eu l'opportunité acheter un ensemble de vieux appartements, aucun travaux pendant 7 ans, le temps de terminer de rembourser l'emprunt du business.
 
Donc ils ont commencé à avoir un logement réellement décent à 48 ans (fin des travaux)
 
Alors quand j'entends les HFRiens de 30 ans chouinés qu'ils n'arrivent pas à être propriétaire d'une maison à Aix ou je ne sais où, tout en enviant les boomers, ça me fait doucement rigoler.


 
+1000
 
De plus je doute que sur un forum de coachs de gym ou de fondatrices de start ups d'origine africaine on se plaigne que c'était plus facile d'acheter un appartement dans le centre de Paris ya 20 ans.
C est juste les ingés hommes salariés en grands groupes français qui sont déclassés vs. riches des pays émergents, américains, femmes, professions basées sur l'apparence physique, etc.  :hello:  

n°62840604
Lagoon57
Posté le 04-05-2021 à 10:20:23  profilanswer
 

Fragilus a écrit :


Il ne reste plus beaucoup de mois dans ce cycle.


Oui, je plaisantais, la fortune ce sera pour le prochain cycle s'il existe :D
J'ai presque hâte du bear market d'ailleurs de pouvoir acheter pendant des mois à vil prix :o

n°62840614
Naxos
\o/
Posté le 04-05-2021 à 10:21:34  profilanswer
 

Fragilus a écrit :


Vs le ponzi de l'immo. :o


Au moins tu peux habiter dedans :o


---------------
[Folio Photos]
n°62840622
r06
Posté le 04-05-2021 à 10:22:15  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Ceux qui ont fait des plans sociaux à la chaîne ? :D
Aix c'est assez cher, et je boulot localement n'est pas super rémunérateur en tant que salarié.


 
 
Bah j'ai quelques connaissance sur Aix, ça paye tout à fait correctement pour eux (attention pas de salaire à la lookoom) mais de l'ingé de 35-45 entre 55 et 90k il y en a.
Pour les plans sociaux certains en ont pris, d'autres ont eu un peu de cerises, d'autres ont été dans des startups rachetés et ont chopé de l'argent, d'autres on acheté une première RP jeune, fait quelques travaux et sortis 100 ou 200k de l'opération en une dizaine d'année.
Faut être conscient qu'arrivé à 35 ans ou plus la majorité des gens ne tombent pas de leur branche, ils ont déjà vécu, ont de l'argent ou pas en fonction de pleins de facteurs.

n°62840631
Lagoon57
Posté le 04-05-2021 à 10:22:59  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Au moins tu peux habiter dedans :o


Je suis déjà très investi dans le Ponzi immo, faut diversifier un peu les Ponzi :o

mood
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Posté le 04-05-2021 à 10:22:59  profilanswer
 

n°62840644
Fragilus
Posté le 04-05-2021 à 10:23:42  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Oui, je plaisantais, la fortune ce sera pour le prochain cycle s'il existe :D
J'ai presque hâte du bear market d'ailleurs de pouvoir acheter pendant des mois à vil prix :o


Tout l'enjeu sera de bien timer le point haut.
 

Naxos a écrit :


Au moins tu peux habiter dedans :o


La loc, c'est très bien aussi. Du moins c'est ce qu'on dit aux sans cerises qui ne peuvent pas acheter. :o

n°62840651
Obelisque
Farpaitement
Posté le 04-05-2021 à 10:24:46  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

Quand même pas fréquent en 2021 d'avoir des couples où une femme de moins de 40 ans est en couple avec des revenus inférieurs aux siens. Il y a plein d'exemples mais la généralité me semble très marquée.


C'est le cas ici (même école/promo), jusque là je gagnais plus, mais avec le/la covid, 0% d'augment pourmoi, grosse augment pour elle :(
Et un couple d'ami aussi, elle dans une GAFAM, lui simple ingé groupe A+ :D

Lagoon57 a écrit :


Moi au contraire ça va devenir un goufre en septembre [:tinostar]
J'ai intérêt à faire fortune en cryptos d'ici là !


Full ETH/BNB :o


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°62840669
Lagoon57
Posté le 04-05-2021 à 10:26:23  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Full ETH/BNB :o


Déjà à peu près le cas, j'ai juste un peu de CAKE en plus :o

n°62840691
alpachinoi​s
Posté le 04-05-2021 à 10:27:52  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
 
Bah j'ai quelques connaissance sur Aix, ça paye tout à fait correctement pour eux (attention pas de salaire à la lookoom) mais de l'ingé de 35-45 entre 55 et 90k il y en a.
Pour les plans sociaux certains en ont pris, d'autres ont eu un peu de cerises, d'autres ont été dans des startups rachetés et ont chopé de l'argent, d'autres on acheté une première RP jeune, fait quelques travaux et sortis 100 ou 200k de l'opération en une dizaine d'année.
Faut être conscient qu'arrivé à 35 ans ou plus la majorité des gens ne tombent pas de leur branche, ils ont déjà vécu, ont de l'argent ou pas en fonction de pleins de facteurs.


 
Je suis plus ou moins d'accord avec toi. La plupart de ceux qui se plaignent de l'immobilier n'ont pas voulu sacrifier un peu de pouvoir d'achat pour acheter il y a quelques années et maintenant rage un peu (Nico, btbw ou encore Dante :o ). Nico c'était particulier car il voulait absolument un bon quartier Paris IM donc le ticket d'entrée n'est évidemment pas le même mais btbw par exemple aurait largement pu acheter à Lyon il y a quelques années :o .

n°62840706
LooKooM
Posté le 04-05-2021 à 10:28:26  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
Ça colle pas trop avec ton retour sur les marchés tendus où il faut visiter en premier et faire une offre au prix dès la fin de la visite non?


 
Ah je suis bien d'accord.
 
Le marché n'est pas ultra tendu actuellement sur les surfaces familiales à Paris clairement.
 
En revanche si tu visites des Studios/T2 à Paris oui il faut avoir cette approche.
 
Si tu visites des maisons avec jardinet dans des coins sympas, là aussi :)

n°62840707
alpachinoi​s
Posté le 04-05-2021 à 10:28:30  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Déjà à peu près le cas, j'ai juste un peu de CAKE en plus :o


Quel dommage que j'ai foutu que 150€ sur Coinbase sur les cryptos il y a 3 ans :o


Message édité par alpachinois le 04-05-2021 à 10:28:36
n°62840737
r06
Posté le 04-05-2021 à 10:30:52  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
Je suis plus ou moins d'accord avec toi. La plupart de ceux qui se plaignent de l'immobilier n'ont pas voulu sacrifier un peu de pouvoir d'achat pour acheter il y a quelques années et maintenant rage un peu (Nico, btbw ou encore Dante :o ). Nico c'était particulier car il voulait absolument un bon quartier Paris IM donc le ticket d'entrée n'est évidemment pas le même mais btbw par exemple aurait largement pu acheter à Lyon il y a quelques années :o .


 
 
Rien de particulier à nico, il a chopé un logement en loc largement au dessus de ses moyens grâce à sont travail et vu la hausse des prix il n'a pas reussi a épargner assez en parallèle pour pouvoir accéder directement à un logement familial.
Fondamentalement il aurait surement pu acheter un logement dans ses moyens (après vu qu'il a divorcé au milieu ça aide pas à trouver un timing adapté) et bénéficier de la hausse.

n°62840767
volog
Posté le 04-05-2021 à 10:32:26  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
 
Rien de particulier à nico, il a chopé un logement en loc largement au dessus de ses moyens grâce à sont travail et vu la hausse des prix il n'a pas reussi a épargner assez en parallèle pour pouvoir accéder directement à un logement familial.
Fondamentalement il aurait surement pu acheter un logement dans ses moyens (après vu qu'il a divorcé au milieu ça aide pas à trouver un timing adapté) et bénéficier de la hausse.


ca va à l'encontre du dogme du topic: vaut mieux louer qu'acheter

n°62840774
saphir59
Posté le 04-05-2021 à 10:32:55  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Ah je suis bien d'accord.
 
Le marché n'est pas ultra tendu actuellement sur les surfaces familiales à Paris clairement.
 
En revanche si tu visites des Studios/T2 à Paris oui il faut avoir cette approche.
 
Si tu visites des maisons avec jardinet dans des coins sympas, là aussi :)


 
Même dans des arrondissements pas top ?

Message cité 2 fois
Message édité par saphir59 le 04-05-2021 à 10:33:23
n°62840797
r06
Posté le 04-05-2021 à 10:34:33  profilanswer
 

volog a écrit :


ca va à l'encontre du dogme du topic: vaut mieux louer qu'acheter


 
 
Sauf si les prix explosent.  :D

n°62840811
gloinfred
Posté le 04-05-2021 à 10:35:37  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
 
Bah j'ai quelques connaissance sur Aix, ça paye tout à fait correctement pour eux (attention pas de salaire à la lookoom) mais de l'ingé de 35-45 entre 55 et 90k il y en a.


 
Pour acheter une maison à 1M€ sans cerise:
- un couple à 8000€/mois (donc un foyer à 96 ke annuel) qui rembourse 2500e pendant 25 ans => 750 000€ avec un prêt à 0% sans assurance.
- 300-350 ke d'épargne pendant le début de la carrière
 
En gros, ça marche pour un foyer qui commence à être bien placé dans les déciles. ;) (et là encore, il vaut mieux ne comparer à un couple de CSP+ de la génération précédente  :jap: )


Message édité par gloinfred le 04-05-2021 à 10:37:32
n°62840819
Fragilus
Posté le 04-05-2021 à 10:36:19  profilanswer
 

saphir59 a écrit :


 
Même dans des arrondissements pas top ?


Je regarde dans le 12e/20e pour un pied à terre/investissement. C'est assez tendu.

n°62840872
LooKooM
Posté le 04-05-2021 à 10:39:47  profilanswer
 

saphir59 a écrit :


 
Même dans des arrondissements pas top ?


 
Oui, les petites surfaces c'est acheté en bonne partie pour de l'investissement : autour de moi j'ai maintenant 4 (!), c'était seulement deux l'an passé, qui ont acheté ou vont acheter un studio/T2 à Paris pour parquer du cash qu'ils sortent de leurs AV qui ne payent plus rien en fonds euros (ils ne veulent pas faire d'actions, n'y comprennent rien et ne veulent pas apprendre). Et les rendements locatifs en quartiers non premium sont meilleurs.

n°62840881
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 04-05-2021 à 10:40:38  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


Une porte blindée standard coute 3-5k à Paris, une double vanteaux plutôt 5-7k. Je parle bien de porte blindée c'est à dire chaussage de la porte en bois originale dans un chausson au moins 8/10ème (jusqu'à 20/10ème) + changement du cadre avec pomelles de type Maroc. Ca a l'avantage de garder le travail du bois extérieur intact et de pouvoir parfaitement l'intégrer à l'esthetique de la coproprieté.


 
Pour apporter de l'eau au moulin.  
La solution de pauvre que l'on a retenu c'est de faire installer une nouvelle serrure bandeau (de ce genre https://www.bricozor.com/serrures-a [...] icard.html).
~1500 avec la main d'oeuvre et une clef supplémentaire


---------------
Flickr
n°62840938
Naxos
\o/
Posté le 04-05-2021 à 10:45:02  profilanswer
 

Après si on veut vraiment rentrer, c'est le mur qu'on pète (surtout si on a un mur en face pour s'appuyer)


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[Folio Photos]
n°62840996
farib
Posté le 04-05-2021 à 10:48:33  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :


 
+1000
 
De plus je doute que sur un forum de coachs de gym ou de fondatrices de start ups d'origine africaine on se plaigne que c'était plus facile d'acheter un appartement dans le centre de Paris ya 20 ans.
C est juste les ingés hommes salariés en grands groupes français qui sont déclassés vs. riches des pays émergents, américains, femmes, professions basées sur l'apparence physique, etc.  :hello:  


dans "les choristes", jugnot se fait doubler sur la nana qui préfère se mettre avec le type qui est "ingénieur" et "qui a une voiture"
 
à l'époque, c'était le king l'ingé.
 
 :sol:


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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°62841004
liveandpla​y
Posté le 04-05-2021 à 10:49:10  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Oui, les petites surfaces c'est acheté en bonne partie pour de l'investissement : autour de moi j'ai maintenant 4 (!), c'était seulement deux l'an passé, qui ont acheté ou vont acheter un studio/T2 à Paris pour parquer du cash qu'ils sortent de leurs AV qui ne payent plus rien en fonds euros (ils ne veulent pas faire d'actions, n'y comprennent rien et ne veulent pas apprendre). Et les rendements locatifs en quartiers non premium sont meilleurs.


Un biais français (européen ?) à ne pas négliger. Une collègue d'il y a quelques années avait sur son compte courant près 1M d'€ (grâce à l'épargne de ses expats dans des pays chauds qui payent bien), qu'elle ne voulait absolument pas placer, même sur fonds euros car elle ne voulait rien entendre/comprendre. Elle a tout balancé dans l'achat d'un immeuble à Marseille, car "la pierre c'est du solide" :o et qu'elle maitrisait mieux le sujet.


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°62841033
frankie_fl​owers
Posté le 04-05-2021 à 10:51:04  profilanswer
 

patrice778 a écrit :


D'ailleurs j'avais parlé aux voisins de la maison, qui connaissaient les propriétaires d'avant, ceux qui avaient vendu à 518k en mars 2020. Et eux m'avaient dit que 732k, c'est n'importe quoi. En regardant sur etalab, je ne vois pas un bien de cette taille au-dessus de 600k.


 
Je suis un peu dans la même situation avec ma recherche (marché restreint et critères assez précis) :D
Etalab c'est terrible, ça devrait être interdit ce truc :o
Tu n'achètes jamais avec ça, car en effet aucune transaction passée n'égale les prix des annonces d'aujourd'hui (même sur des zones stables).  :pt1cable:  
 
Et en plus j'y vois quelques biens qui cochaient toutes les cases à bon prix et que j'ai ratés à 6 mois ou un an près...  [:fedefail:2]  
 
 

simboss a écrit :


Ne pas hésiter a leur poser plein de questions pour savoir ce qui s'est vraiment vendu, a quel prix, en combien de temps. Tu peux meme avoir 2 versions de 2 agences différentes, et recouper avec patrim, ca permet de cerner les bonimenteurs.


Les AI n'aiment pas la vraie transparence.
A chaque fois que je leur demande des chiffres sur ce qu'ils ont vendu récemment et à quel prix, ils me répondent des trucs évasifs :
"Oh oui on a fait beaucoup de belles ventes dernièrement, ça marche bien :o" (bullshit)
"Je ne comprends pas vraiment pourquoi ça vous intéresse ?"
 
Par contre pour me raconter pendant des heures les pérégrinations de la famille Duchemol, qui avait une possonnerie dans les années 80 dans la rue des mimosas et pour qui ils ont vendu leur très belle maison à de jeunes médecins accordéonistes venus du Lot, là y'a aucun souci  [:poutrella]  
 

LooKooM a écrit :

Si il arrive avec le sac éventré, il aura pu en commander une copie et faire visiter ton appartement par ses "amis" à qui certains serruriers revendent adresses+clefs pour 1-2k.


Lookoom, ce puits de science, aussi bien au fait des dernières optimisations fiscales des grandes fortunes que du prix des copies de clés sur le marché noir du cambriolage :o
 
 

Lagoon57 a écrit :


Oui, je plaisantais, la fortune ce sera pour le prochain cycle s'il existe :D
J'ai presque hâte du bear market d'ailleurs de pouvoir acheter pendant des mois à vil prix :o

Comme tu es certainement le seul à avoir eu cette idée folle, je pense que c'est un bon plan  [:julian33:4]  
 
Je fais pareil sur les actions :o

n°62841095
zino20
Posté le 04-05-2021 à 10:55:13  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Oui, les petites surfaces c'est acheté en bonne partie pour de l'investissement : autour de moi j'ai maintenant 4 (!), c'était seulement deux l'an passé, qui ont acheté ou vont acheter un studio/T2 à Paris pour parquer du cash qu'ils sortent de leurs AV qui ne payent plus rien en fonds euros (ils ne veulent pas faire d'actions, n'y comprennent rien et ne veulent pas apprendre). Et les rendements locatifs en quartiers non premium sont meilleurs.


 
On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?

n°62841144
liveandpla​y
Posté le 04-05-2021 à 10:58:49  profilanswer
 

zino20 a écrit :

 

On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?


Tu parles du 18e où le prix moyen est à 10 468€/m2 quand Paris est à 10 296€/m2 selon MA ? Il y a quelques coins pourris dans le 18e, mais une grosse partie est devenue très chère. Il n'y a plus de quartiers populaires aussi vastes qu'un arrondissement IM, seulement quelques poches dans certains coins, qui sont souvent de grosses zones HLM.


Message édité par liveandplay le 04-05-2021 à 10:59:08

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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°62841150
Fragilus
Posté le 04-05-2021 à 10:59:14  profilanswer
 

zino20 a écrit :


 
On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?


Net ? Je ne pense pas.
Je dirais 3-4% brut max.

n°62841153
r06
Posté le 04-05-2021 à 10:59:20  profilanswer
 

zino20 a écrit :


 
On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?


 
 
En dessous des 3 probablement...:o  
Après ça dépend pas mal si tu fais du airbnb ou pas...:o

n°62841172
Karma-desi​gn
Posté le 04-05-2021 à 11:00:30  profilanswer
 

zino20 a écrit :

On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?

Attention tu parles de quoi ? Rendement brut, rendement net, super net ? Faire 5% net à Paris c'est mission impossible. 5% brut c'est à peu près le maximum sur des très belles opérations je pense.

Message cité 2 fois
Message édité par Karma-design le 04-05-2021 à 11:00:58
n°62841188
Lagoon57
Posté le 04-05-2021 à 11:01:33  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Attention tu parles de quoi ? Rendement brut, rendement net, super net ? Faire 5% net à Paris c'est mission impossible. 5% brut c'est à peu près le maximum sur des très belles opérations je pense.


5% brut c'est sur du studio a priori, sur des surfaces supérieures ça me paraît tendu.

n°62841245
liveandpla​y
Posté le 04-05-2021 à 11:05:03  profilanswer
 

zino20 a écrit :


 
On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?


Sinon à l'époque où je regardais les loyers encadrés vs les prix, j'avais trouvé une petite anomalie (par rapport aux autres arrondissements) dans un quartier du 12e. A voir si c'est toujours le cas. Sinon c'est assez simple de se faire la carte du rendement des 80 quartiers, avec les loyers encadrés et les prix au m2. Et tu peux trouver de "bonnes" affaires à partir de ça.


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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°62841246
zino20
Posté le 04-05-2021 à 11:05:04  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Attention tu parles de quoi ? Rendement brut, rendement net, super net ? Faire 5% net à Paris c'est mission impossible. 5% brut c'est à peu près le maximum sur des très belles opérations je pense.


 
Oui je parle de net

n°62841262
Epicure75
Posté le 04-05-2021 à 11:06:04  profilanswer
 

zino20 a écrit :


 
On est sur des rendements de quel ordre dans les quartiers les plus populaires genre 18 eme ? au dessus de 5% ?


 
Difficile de répondre, d'autant que si on parle de rendement net, la fiscalité est un paramètre important.
De manière globale :
1. Il y a eu une globale égalisation des loyers à Paris pour les petites surfaces (hors locations type airbnb), qui ne se retrouve pas dans les prix. Donc les arrondissements moins chers à l'achat présentent une meilleure rentabilité a priori.
2. Pour autant, Paris n'offre pas de bonne rentabilité et pas d'autofinancement (hors gros coup de chance), car prix d'achat trop élevé. L'investissement à Paris est donc soit un investissement "plaisir", soit un investissement patrimonial en pariant sur une évolution favorable des prix.
3. La première couronne était beaucoup plus intéressant jusqu'en 2015. Maintenant, elle se rapproche du profil de Paris, notamment du fait d'un déplacement de la demande exclue de Paris.
4. Bref, pour la région parisienne, je crois qu'il faut viser maintenant a minima la deuxième, voire la troisième couronne, avec les soucis que cela pose.

n°62841304
Obelisque
Farpaitement
Posté le 04-05-2021 à 11:08:45  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Un biais français (européen ?) à ne pas négliger. Une collègue d'il y a quelques années avait sur son compte courant près 1M d'€ (grâce à l'épargne de ses expats dans des pays chauds qui payent bien), qu'elle ne voulait absolument pas placer, même sur fonds euros car elle ne voulait rien entendre/comprendre. Elle a tout balancé dans l'achat d'un immeuble à Marseille, car "la pierre c'est du solide" :o et qu'elle maitrisait mieux le sujet.


Vu comment tombent les immeubles à Marseille, c'est sur c'est du solide :o :o :o


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Quand l'appetit va, tout va !
n°62841371
simboss
Posté le 04-05-2021 à 11:14:19  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Ceux qui ont fait des plans sociaux à la chaîne ? :D
Aix c'est assez cher, et je boulot localement n'est pas super rémunérateur en tant que salarié.


 
Aix c'est quand meme assez particulier, parce que meme si c'est une petite ville, le bassin d'emploi englobe aussi a peu pres toutes les Bouches du Rhone, et il y a peu de coins désirables dans le département, donc la demande solvable est tres concentrée.
Par exemple dans les Alpes Maritimes les prix sont beaucoup plus homogènes sur l'ensemble de la cote et meme une partie des collines derriere (hors quelques tout petits coins ultra premium directement sur la mer).
 

r06 a écrit :


 
 
Rien de particulier à nico, il a chopé un logement en loc largement au dessus de ses moyens grâce à sont travail et vu la hausse des prix il n'a pas reussi a épargner assez en parallèle pour pouvoir accéder directement à un logement familial.
Fondamentalement il aurait surement pu acheter un logement dans ses moyens (après vu qu'il a divorcé au milieu ça aide pas à trouver un timing adapté) et bénéficier de la hausse.


 
Il faut aussi rajouter l'element "femme qui ne rapporte rien" a l’équation, c'est vraiment l’élément décisif dans énormément de cas.
 
Dans mon cas ma femme a un salaire qui fait a peine 40% du mien, mais c'est ce qui fait la différence entre une capacité d'endettement "classique", et le passage a des biens nettement plus sympas.
Meme si sur la capacité d'endettement pure, c'est linéaire, c'est beaucoup plus facile de se mettre a 35% d'endettement quand ton reste a vivre est de 5000 euros par mois que quand il est de 3500 (chiffres pas hyper précis mais c'est l'idée), et aussi quand il y a 2 salaires plutot qu'un seul.
Tant que les frais du bien lui même n'explosent pas évidemment, mais la encore les frais augmentent moins vite que le prix du bien en général, surtout quand l'upgrade concerne l'emplacement.
 

frankie_flowers a écrit :


 
Les AI n'aiment pas la vraie transparence.
A chaque fois que je leur demande des chiffres sur ce qu'ils ont vendu récemment et à quel prix, ils me répondent des trucs évasifs :
"Oh oui on a fait beaucoup de belles ventes dernièrement, ça marche bien :o" (bullshit)
"Je ne comprends pas vraiment pourquoi ça vous intéresse ?"
 
Par contre pour me raconter pendant des heures les pérégrinations de la famille Duchemol, qui avait une possonnerie dans les années 80 dans la rue des mimosas et pour qui ils ont vendu leur très belle maison à de jeunes médecins accordéonistes venus du Lot, là y'a aucun souci  [:poutrella]  


 
En insistant un peu, certains craqueront, et d'autres seront peut etre plus enclins a etre bavards naturellement, il n'y a pas de regle, il ne faut pas hésiter a dégager ceux qui ne jouent pas le jeu, c'est peut etre different dans une plus grande ville, mais chez nous ils sont plus ou moins au courant de tout ce que font leurs concurrents, et ils mettent meme en commun leurs biens et leurs clients entre agences.
Nous on en avait trouvé une qui nous donnait pas mal d'infos, c'etait vraiment precieux, on s'en est presque voulu de la planter sur un achat  :pt1cable:  
 

n°62841401
simboss
Posté le 04-05-2021 à 11:17:35  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Sinon à l'époque où je regardais les loyers encadrés vs les prix, j'avais trouvé une petite anomalie (par rapport aux autres arrondissements) dans un quartier du 12e. A voir si c'est toujours le cas. Sinon c'est assez simple de se faire la carte du rendement des 80 quartiers, avec les loyers encadrés et les prix au m2. Et tu peux trouver de "bonnes" affaires à partir de ça.


 
Sans faire de pub, le site rendement locatif avait fait un petit plugin qui calculait la rentabilité directement sur l'annonce en fonction du prix au m2 de la location dans le coin. C'est sans doute pas hyper precis mais ca permet de faire un premier filtre si on a une zone de recherche assez large.

n°62841443
alpachinoi​s
Posté le 04-05-2021 à 11:21:34  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Il faut aussi rajouter l'element "femme qui ne rapporte rien" a l’équation, c'est vraiment l’élément décisif dans énormément de cas.
 
Dans mon cas ma femme a un salaire qui fait a peine 40% du mien, mais c'est ce qui fait la différence entre une capacité d'endettement "classique", et le passage a des biens nettement plus sympas.
Meme si sur la capacité d'endettement pure, c'est linéaire, c'est beaucoup plus facile de se mettre a 35% d'endettement quand ton reste a vivre est de 5000 euros par mois que quand il est de 3500 (chiffres pas hyper précis mais c'est l'idée), et aussi quand il y a 2 salaires plutot qu'un seul.
Tant que les frais du bien lui même n'explosent pas évidemment, mais la encore les frais augmentent moins vite que le prix du bien en général, surtout quand l'upgrade concerne l'emplacement.
 


 
Elle apporte quand même 400k de sakura :o

mood
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