Reprise du message précédent :

Je n'ai pas eu l'AI lors de la visite avant la signature, ça ne me semble pas forcément être une coutume.
L'AI n'est pas forcément présent chez le notaire non plus.

du coup les clés vous les avez eu comment ?

Le proprio qui les apporte

Ben les anciens proprio étaient là..

Bizarre qu'elle vienne pour cet ultime état des lieux. J’espère que ce n'est pas pour vous rassurez. "Alors oui voilà, la grosse fissure sur le mure, cachée lors des visites précédentes par l'armoire des propriétaires, ne vous inquiétez pas ce n'est rien, le cousin d'un ami de mon ex a bossé avec un mâcon et d'après lui, c'est superficiel. Ouiiiii les petits troues noirs dans le parquet aussi, 3 fois rien, ne nous attardons pas allons signer le Maitre nous attend

nous on signe demain ! (avec ma "bonne amie" )

 
L'AI, tu t'en moques.
Vérifie bien que ce dont vous avez convenu lors de la promesse est bien présent (mobilier éventuellement + la promesse spécifie généralement ce qui doit rester, poignée, douille, radiateurs, parfois des vendeurs sont retords)... et aussi bien évidemment, relevé des compteurs (électricité, eau - si compteur individuel, et gaz le cas échéant).

 
 
Ah d'accord, c'est bien ce qu'il me semblait, je ne comprends pas pourquoi elle s'incruste l'AI, on la trouve insupportable aussi

 
 
OK on va l'ignorer (on part du principe que tout ce qu'elle raconte est faux, elle nous l'a déjà prouvé à plusieurs reprises),
 on a imprimé tout ce qu'il faut checker    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ha oui c'était pas encore l'époque covid signature électronique a distance et tout.

 
Selon moi, il faut regarder :
 
- tous les signes d'infiltrations d'eau, de moisissures, de fissures, invisibles avant ou qui sont apparues depuis le compromis
- tous les signes de gros dégats sur le mobilier qui reste : cuisine ? armoires intégrées ? etc...
- tous les robinets, douchettes, etc... et verifier que cela fonctionne
- tous les interrupteurs : une ampoule même sur douille doit être disponible dans chaque pièce
- toutes les fenêtres, ouvrir et fermer
 
Puis prendre les compteurs d'eau/elec/gaz
 
Aller se présenter au gardien de l'immeuble avec une boite de chocolat/fleur au choix, placer des cartons d'annonce dans les boites aux lettres ou les confier au gardien pour distribution.  
 
Rapidement prendre rendez-vous avec le serrurier pour planifier le changement de serrures.
 
Assurer l'appartement.
 
Voila environ la checklist selon moi. Pas tout servira à se battre le jour de la signature chez le notaire mais cela permet de construire sa liste d'entretien et partir du bon pied pour sa gestion foncière, ses relations de voisinage.

D'ailleurs tout ceux qui ont acheté, vous avez eux droit a vos 3 mois où moins ? C'est quoi le record ? J'espère n'avoir que les 2 mois de premption.

Jamais eu moins de 2 mois et 3 semaines. J'ai eu 4 mois une fois.

Sur 7 transactions (vente/achat cumulé)

 
Idem pour la ville lumiere
https://tessdeparis.skyrock.mobi/

 
en quoi l'emprunt nous hedge contre l'evolution future de l'immobilier ?
 
Rien ne permet de dire que dans 20 ans l'immobilier ne baissera pas de 20% par rapport à aujourd'hui

c'etait n'importe quoi. A l'epoque c'etait l'atelier d'artiste d'une riche bourgeoise

C'est un hedge contre la hausse de l'immo.
La dernière baisse de 20 % date de quand en zone tendue?

J'ai pris rendez vous par téléphone ce matin, j'ai expliqué que c'était une appartement de 2010, on m'a dit qu'il fallait dpe et mesurage, et que ça coûtait 194€.

Désolé, encore une question de débutant : des agents immobiliers pas insupportables, ça existe ?

 
Hedge contre la hausse uniquement on est d'accord.  
 
En cas de baisse, si tu restes dans la même zone géographiquement et vise un bien plus grand/confortable/mieux placé dans le futur, une baisse te permet d'augmenter ton pouvoir d'achat immo MEME en ayant déja acheté : si le prix au m2 baisse, la différence relative entre les deux biens s'affaisse. En revanche il est probablement que les conditions de crédit vont se resserrer en même temps.
 
Bref le système est clairement biaisé en faveur des gens qui achètent tôt et sont stables géographiquement dans de très grandes villes ou leur periphérie.

La faute au notaire ? Je pige pas pourquoi il n'y pas plus de transaction a moins de 3mois

Sur un bien locatif situé en plein centre, une chambre de bonne avec point d'eau, vous avez une idée pour rentabiliser ca aussi? 5m2.
 
Et non, pas de domestique pour moi.

T'es sûr ?
Un copain qui avait acheté s'est retrouvé sans lumière en arrivant. Le radin d'ancien proprio s'était barré avec les ampoules fluocompactes. A l'époque, ça coutait cher.  

 
Vu comme ça, effectivement un acheteur est gagnant à tous les coups mais tu consideres que la baisse est globale est partout.
 
Ex : aujourd'hui les prix sont stratosphérique à Paris IM et ça n'a pas l'air de ne pas vouloir s'arreter, acheter n'importe quoi à Paris IM semble peu risque à long terme pourtant on peut supposer raisonnablement que le grand Paris + le full teletravail  va entrainer une baisse significative des prix à Paris IM en faveur de la banlieue en 20 ans...
L'acheteur qui a fait un le pari  Paris IM pour preparer sa retraite peut se prendre une belle gamelle sans pouvoir se retourner non ?

J'ai bien envie de repartir avec mes hue et mes ampoules à détecteur de mouvement.  
Et que peut-on faire si on constate jute avant la signature que le four encastré a disparu ? Pas annuler la vente, c'est trop tard.

 
Offre de credit veritablement validée, editée, c'est 2 mois en banque en dur classique. Ensuite 15j de preavis pour décaisser, déclencher l'hypothèque, etc... en coordination avec les notaires.
 
Donc je vois mal comment faire plus court que 2.5 mois honnêtement sauf achat sans crédit.
 
Ca et les vendeurs généralement veulent du temps pour finir leurs travaux de l'autre coté, demenager tranquillement, etc...
 

 
Pas normal. Nous elle avait retiré les belles ampoules à filament cuivré et mis du premier prix moche sur une douille plastique qui sort du plafond MAIS il y avait quelque chose comme le veut la norme.

Moi j'ai fait tout mon dossier en banque avant le compromis, crédit mutuel m'annonce une offre de financement en 1semaine /10jours (mon dossier est correct ça devrait passer). La péremption devrait partir en parallèle non ?

 
 
   
 
Carrément changer les serrures ?
C'est une pratique courante ?
 
J'y avais pensé mais je me suis dit que je suis parano

Pas nécessairement.
1) Les nouvelles lignes sont surtout banlieue-banlieue, Paris IM restera toujours attractif.
2) L'autre hypothèse, c'est que comme les conditions de vie en Z5 vont s'améliorer, le phénomène de centralisation va s'accentuer et vider les provinces des jeunes. L'ile de France va attirer de plus en plus en monde et Paris IM restera attractif.
3) Si Paris devient piéton, c'est jackpot.
 
Un exemple que ce que pourrait être potentiellement le grand Paris, c'est Londres.

 
Je ne trouve pas les prix stratosphériques à Paris IM sincèrement, relativement au capital en circulation, aux taux et à l'attractivité de la ville selon moi.  
 
On ne peut rien supposer raisonnablement du tout Si tu es persuadé que les prix IM vont chuter drastiquement et durablement vs. banlieue ces 20 prochaines années, alors il y a effectivement des affaires à faire en banlieue et tu devrais concentrer la constitution de ton patrimoine foncier fort de cette conviction. Tu auras peut être raison, tort, nul ne le sait. En être persuadé est en revanche dangereux si cela va jusqu'à t'aveugler
 

 
Tout dépend comment le mobilier est décrit.
 
Si c'est du mobilier laissé en l'état mais décrit précisement du genre "four pyrolyse siemens", tu dois le laisser oui, pas le remplacer par un premier prix ou l'enlever completement. Meme apres la vente il est toujours possible de poursuivre le vendeur pour tout un tas d'aspects, dont les vices cachés. Il est aussi normal de prendre des photos lors de la dernière visite.

 
Vous êtes vraiment tombés sur des crevards ma parole. Sur un appart à 9k du mètre ca fait vraiment pauvre..

Je l'ai fait le jour même de la signature pour ma part et je compte bien le faire pour la prochaine acquisition.

C'est une porte blindée avec 5 points je crois.
Ca va coûter cher ces conneries    

 
En une semaine/10 jours tu as une proposition de financement, pas une offre editée avec tableau d'amortissement définitif et mécanisme d'hypothèque en place (credit logement, ppd, etc...).  
C'est SI tu acceptes leur proposition de financement dans 10 jours que LA ils commencent le vrai boulot d'édition de l'offre et de structuration du nantissement qui prend 4-8 semaines selon les banques et la charge de travail. Ils te demandent d'ailleurs bien souvent ta date butoir d'acte authentique dans le compromis pour échelonner ton travail vs. tous les autres prets à structurer.
 

 
Changer juste le canon c'est une opération de quelques centaines d'euro max.
 
Nous on a changé les portes les deux fois, c'était du bois naze que je pouvais ouvrir d'un grand coup d'épaule si la porte était juste claquée. Donc porte blindée à chaque fois.
Le cout sur une double porte d'entrée + porte de service, ça pique. Mais c'est necessaire selon moi en centre ville dans des copro sympa qui sont regulièrement visées.

 
J'y ai pensé, mais franchement je ne l'ai pas fait. Je voyais mal les anciens proprios CSP+ venir cambrioler leur ancien appart.

 
Oui, elle était très très radine notre vendeuse, c'est plutôt amusant. Du genre à retirer tout ce qui était retirable.
Divorce salé, le fruit de la vente est visiblement le patrimoine dont elle disposera pour sa retraite, elle était très stressée.
 
C'est notre façon à nous d'aider les personnes agées
 

 
Bah non, changer juste le canon n'est pas franchement plus difficile : mon conseil c'est de regarder la marque de la porte (Viking, Fichet, Verisure, etc...), t'adresser à 2-3 serruriers franchisés de cette marque, faire faire les devis, aligner/baisser et hop, en 2-3j tu as ton rendez-vous et on parle de 200-400 je pense. Dernier conseil, le sac de clef est dans un paquet plastique scellé : le serrurier DOIT l'ouvrir devant toi pour effectuer les tests et te donner les clefs. Si il arrive avec le sac éventré, il aura pu en commander une copie et faire visiter ton appartement par ses "amis" à qui certains serruriers revendent adresses+clefs pour 1-2k.

 
Sur les serrures modernes, on peut se contenter de changer le cylindre, c'est à dire la partie où l'on introduit la clé et qui active le système d'ouverture/fermeture.
Cela se fait avec un tournevis en 5min.

 
Merci du conseil, pour etre honnête je ne suis sur de rien et je pense que Paris IM gardera son attractivité sauf peut être certains arrondissements trop insecurisés...
Par contre, je me permets de te faire remarquer humblement et sans critique que tu as peut etre un biais dans ta vision des prix à Paris induit par ton niveau de vie.  
 
L'etau se resserent de plus en plus pour un salarié lambda meme cadre pour pouvoir acheter un bien agreable (cad un minimum spacieux) à Paris, il faut imperativement acheter à deux à present... A moins qu'on allonge encore la durée des prets ou que les salaires augmentent significativement (je suis pessimiste la dessus par contre) je ne vois pas comment le nombre d'acheteurs solvables ne diminuera pas...

 
Sur une porte simple oui, je l'avais fait moi même quand j'étais locataire.
 
Mais sur une grosse porte blindée non il faut faire venir quelqu'un, mais c'est relativement "peu" cher.

Ma deuxième visite j'ai eu une question à la salle de bain : "ça, ça reste ?" en me désignant le lavabo. Genre j'allais me barrer avec le lavabo et décoller la faïence j'imagine

Hedge ça veut dire couvrir
Ce que je voulais dire c'est qu'avec un emprunt il peut acheter son logement définitif et donc se couvrir des évolutions futures des prix (au sens où tu t'en fous, tu n'es ni acheteur ni vendeur). En étant couvert tu es neutre immo : tu ne profites pas d'une éventuelle baisse mais tu ne souffres pas non plus d'une éventuelle hausse.

En revanche avec l'alternative (acheter plus petit sans emprunt pour racheter plus grand plus tard) il sera structurellement short immo : il devra donc prier pour une future baisse. C'est une bonne stratégie si tu es sûr que ça va baisser mais c'est nettement moins zen : je le sais j'ai essayé pendant 10 ans avec un résultat pas glop.