[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Maja-

Reprise du message précédent :

Danounours92 a écrit :

Oui aujourd'hui, mais plus les années passeront et plus les secondo accedants arriveront avec juste ce qu'ils ont capitalisé voir moins si MV. Faudra bien que ça arrive même si je signe direct pour un marché ou la PV est garantie

Difficile de deviner où on va. Ça peut baisser ou pas, plus probablement baisser temporairement. Le retour de l'inflation peut aussi rebattre les cartes.

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liveandplay

Maja- a écrit :

Difficile de deviner où on va. Ça peut baisser ou pas, plus probablement baisser temporairement. Le retour de l'inflation peut aussi rebattre les cartes.

Le retour de l'inflation est vraiment à surveiller à tous les niveaux. Pour l'immo, ça peut à la fois impliquer une hausse des salaires, et une hausse des taux. SIl'inflation se manifeste franchement, ce sera une période très intéressante à observer :heink:

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Burracho

mirzmirz a écrit :

il est même plutôt pas cher à vrai dire, au regarde emplacement / qualité du bien (j'ai tout fait refaire quand je les ai acheté, parquet, sdb et cuisines neuves et de bon gout...)

j'ai eu une tonne d'emails, j'ai traité les 10 premiers avec dossiers ... et 8/10 étaient largement au dessus de ce qui était demandé... avec meme des lettres de motivation dedans ...

C'est bien mais pas assez [:giba26]

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

jojos92 a écrit :

Oui c'est sûr qu'un couple qui gagne 4k vont faire une PV de 200k€ sur leur précédente RP.

Imaginons qu'ils aient acheté il y'a 10 ans à 3.5% sur 20 ans le budget max c'était 240k, ça voudrait dire qu'ils vendent aujourd'hui 440k même 340 ça semble juste improbable.

Faut un peu se reconnecter au monde réel HFR

leur 100-150k d'apport ça sera tout au plus l'argent qu'ils auront remboursés pendant 10 ans

Dans plein de ville ca a été le cas.
On a acheté en 2010 pour 240k€ tout compris (achat + notaire + travaux), on gagnait 3500€ à 2 à l'époque. On a revendu 505 en 2020.

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Shaad a écrit :

Je n'ai pas la prétention d'être représentatif de quoi que ce soit, mais clairement dans mon 'entourage' lyonnais (amis, familles, collègues, parents des écoles,...) les cadres marchent plutôt par couple ou avec des libéraux/entrepreneurs/artisans aux revenus un peu supérieurs. Les quelques exceptions qui me viennent en tête sont des femmes au foyer dès qu'il y a 3 ou 4 enfants, ou alors un RH reconverti sur le tard en instit'.

Et je n'ai pas dit que c'était la majorité des couples de cadre. D'ailleurs techniquement on n'était pas un couple de cadres en 2012 quand on a acheté. On était surtout 2 larbins et ma copine n'avait pas encore le statut cadre, même si dans es faits rien n'a vraiment changé en 8-9 ans.

Oui, d'accord avec toi.
On reste souvent dans l'entre-soi (étude taff etc...). Je le vois bien aussi avec mes couples d'amis (cadre , thésard, profession libérale etc..)

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r06

NounourZ a écrit :

Oui, d'accord avec toi.
On reste souvent dans l'entre-soi (étude taff etc...). Je le vois bien aussi avec mes couples d'amis (cadre , thésard, profession libérale etc..)

Si seulement il y avait des statistiques la dessus...

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Profil supprimé

simboss a écrit :

Je pense que beaucoup ce sont habitués a un marché fou ou les gens ne négocient meme plus, mais dans le vrai monde, la marge de nego existe dans la plupart des cas, et un vendeur qui passe en PaP avec le meme prix que via agence, il met une grosse pancarte sur son annonce qui dit "je suis pret a accepter une offre a mon prix net vendeur".
Si les acheteurs ne savent meme plus lire ce genre d'indice pour negocier, on ne peut plus faire grand chose pour eux...

Cela dit je pense que ce systeme est vraisemblablement propre a la France. Quand j achetais a Londres (avant le brexit :sol: ) une grande partie des biens sur lesquels jai bidde sont partis bien au dessus du prix, avec pour les biens tres populaires un systeme de "best and final offer". Je me souviens avoir propose £50k de plus que le asking price sur un bien et avoir perdu :lol:

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Message édité par Profil supprimé le 09-02-2021 à 21:47:19

Profil supprimé

Moi non plus, vivre dans un studio a Courbevoie en couple pdt plusieurs annees tt en travaillant a temps plein apres des etudes sup ca me fait pas rever hein
Ms bon il faut savoir se mettre a la place des autres [:le petit nicolas:2]

NounourZ

Bande de Pékore !!!

r06 a écrit :

Si seulement il y avait des statistiques la dessus...:o

Des stats :ouch:
Moi je préfère mon nombril

Darya

E * L

Je confirme l'engouement pour les maisons un peu plus loin de Paris, une copine a mis en vente une maison à 15 km de Paris, 100m2 donc prix sous les 300k,elle a plusieurs visites programmées après quelques heures

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I've got my mind set on you

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jojos92

Quand on aime on ne compte pas

Envoi l'annonce

Si c'est un prix du marché ça part vite oui.

Car 15km de Paris et moins de 3k le m2 faut voir

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Message édité par jojos92 le 09-02-2021 à 22:10:13

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LG 32GX850A OLED 4K 165HZ | i9 10900 @4,6ghz | 32Go de RAM | RTX 3080 FE @1920mhz/900mv

liveandplay

Je suis totalement pour ce genre de système à la "best offer wins". On serait au plus proche du prix optimal.

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

liveandplay a écrit :

Je suis totalement pour ce genre de système à la "best offer wins". On serait au plus proche du prix optimal.

l'immobilier parisien en mode bitcoin
[:patrick57s:6]

et comme à Londre je demande qu'on ne vérifie pas l'origine des fonds (cf les russes qui investissent massivement à Londres pour laver l'argent sale) parce qu'après tout on est à fond pour le capitalisme décomplexé
[:toyoyost:2]

ça permettrait vraiment d'avoir le prix le plus optimal possible

Romf

jojos92 a écrit :

Shaad a écrit :

On a acheté en 2012 (mauvais timing) à 279K€, on gagnait environ 5K€/mois à 2, on a revendu en 2020 avec 191K€ de PV.

etoile64 a écrit :

Dans plein de ville ca a été le cas.
On a acheté en 2010 pour 240k€ tout compris (achat + notaire + travaux), on gagnait 3500€ à 2 à l'époque. On a revendu 505 en 2020.

Ben ça arrive grace à l'immomagik, un de plus
2009:194k
2020: 450k
Paris 19 [:am72:5]

svaro

liveandplay a écrit :

Bon sinon il ne se passe vraiment rien sur le marché immo pour que l'on parle pour la Xième fois du 16e, et qu'on compare tout et n'importe quoi :whistle:

Moi j'attends : des photos de l'appart mystère du 5ème de Lagoon, des photos du projet de réno de St Gratien de Canti, l'avancée des recherches de certains qui trainent en longueur dans le centre, le 11e etc. Beaucoup de recherches ont l'air de s'être suspendues.

Je fais parti de ceux qui traînent en longueur avec recherche dans le centre
Mais bon Y'a pas grand chose à se mettre sous la dent en ce moment ... Une visite demain quand même , appart derrière la place des Vosges, avec extérieur , fingers crossed

Message cité 2 fois

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Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

latoucheF7duclavier

liveandplay a écrit :

Remboursement du crédit en monnaie de singe. [:somberlain24:1]

Message cité 1 fois

canti75

svaro a écrit :

C’est déjà vendu $$$ [:hurle]
Ah non ça c’était avant

Message cité 1 fois

Oms7

Soupeur Administrator

latoucheF7duclavier a écrit :

Remboursement du crédit en monnaie de singe. [:somberlain24:1]

Le meilleur des scénarios ? Avoir son salaire indexé sur l’inflation et rembourser un emprunt à taux ridicule?

Message cité 4 fois

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Insta - Flickr - Hfr

Shaad

Oms7 a écrit :

Le meilleur des scénarios ? Avoir son salaire indexé sur l’inflation et rembourser un emprunt à taux ridicule?

Et avoir exactement le même parcours immobilier que les boomers sur lesquels on crache sans cesse sur HFR ! [:atsuko]

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

-luxboy-

Votez pour moi

Lagoon57 a écrit :

Voilà, perso j'ai fait mon début de carrière dans 18m².

Pareil, j'ai loué une chambre quasi 3 ans, ensuite j'ai acheté un T2

Profil supprimé

Oms7 a écrit :

Le meilleur des scénarios ? Avoir son salaire indexé sur l’inflation et rembourser un emprunt à taux ridicule?

La beaute d emprunter a taux fixe sur 25 ans pour acheter maintenant :love:

-luxboy-

Votez pour moi

Exact, jeune j'étais dans ce schéma, salaire @environ 3k nets, je louais une chambre en coloc bien placée:
- De toute facon je bossais beaucoup donc peu chez moi, pas l'intéret d'avoir une chez moi de qualité
- Des que j'avais du temps libre je sociabilisais à l'exterieur ou faisais du sport etc

Au final il me fallait juste un toit pour pas dormir dehors mais vraiment j'aurais mal vécu de mettre 500€ en plus, j'en n'aurais que très peu profité

Romf

svaro a écrit :

N'oublie pas de nous faire un CR
Après tu cherches une petite surface plutôt HDG si j'ai bien suivi, c'est vrai que perso si j'avais ce genre de bien je repousserais la mise en vente si j'avais le choix, en espérant une reprise quand le covid sera moins présent, que les étrangers pourront revenir à Paris etc

onina

Oms7 a écrit :

Le meilleur des scénarios ? Avoir son salaire indexé sur l’inflation et rembourser un emprunt à taux ridicule?

Pour ça encore faut-il que les salaires soient réellement indexés à l'inflation, et ça ne sera probablement pas le cas de beaucoup.

Message cité 1 fois

Mucky Bear

Shot with...

colonel bao a écrit :

Au moins Aix en provence, t'as peut être des trous paumés en rase campagne mais avec des hivers doux, la mer pas trop loin et la beauté des paysages ...
Rien de tout ça dans le 91 ...

J'y suis parce que ma famille y est...

L'incivisme est maximum en île de France (vs la province, notamment sur la route), pour les week end, on remonte éternellement sur paris ou on part en province mais dans le 91, globalement à part des maisons pas trop chère (jusqu'à maintenant) et de quoi se nourrir à bas coût, y'a pas grand chose ...

Oui enfin le 91 c'est aussi bien ton coin (Juvisy & co) que des coins plus sympas dès qu'on s'éloigne du RER. La Beauce, le Gatinais, la Chevreuse...

Après c'est vrai que le coin donne souvent une impression de gâchis quand on voit le potentiel et ce qui en est fait. L'urbanisation en mode pavillons à distance marchable des noeuds de transport, les quartiers de gare totalement sous-aménagés, des espaces naturels sous-exploités et sous-aménagés...

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It never gets easier, you just go faster.

giorkal

onina a écrit :

Pour ça encore faut-il que les salaires soient réellement indexés à l'inflation, et ça ne sera probablement pas le cas de beaucoup.

la hausse brutale de l'inflation en 2007-2008 a ete trop courte pour vraiment faire peur au jeunes habitués aux taux tres bas.

Mais c'est quelque chose qui fait terriblement mal si ca dure sur plus de 3 ou 4 ans et si les salaires ne suivent pas vraiment. C'est un nœud coulant qui se resserre petit a petit

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liveandplay

Qui veut s'associer à nous pour acheter cet appart place des Vosges ? On divisera la surface en 2 ou en 3 ensuite

https://www.residences-immobilier.c [...] 13845.html

Message cité 3 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Shaad

liveandplay a écrit :

Qui veut s'associer à nous pour acheter cet appart place des Vosges ? On divisera la surface en 2 ou en 3 ensuite

https://www.residences-immobilier.c [...] 13845.html

Beaucoup trop petit après division. Non merci.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

cocacolalight

Et puis classé G en énergie ?! Une passoire thermique alors que les Vosges ça caille l'hiver [:cerveau o]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Romf

liveandplay a écrit :

Qui veut s'associer à nous pour acheter cet appart place des Vosges ? On divisera la surface en 2 ou en 3 ensuite

https://www.residences-immobilier.c [...] 13845.html

L'agence va prendre combien pour une description si succinte et juste 2 photos d'un appart de 190m2 comme aurait une annonce gratuite sur LBC? [:calimefrog:5]

farib

liveandplay a écrit :

Qui veut s'associer à nous pour acheter cet appart place des Vosges ? On divisera la surface en 2 ou en 3 ensuite

https://www.residences-immobilier.c [...] 13845.html

4m sous plafond

on créer un plancher et on revend a la découp, à nous la pévé [:tagazou:2]

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

farib a écrit :

4m sous plafond

on créer un plancher et on revend a la découp, à nous la pévé [:tagazou:2]

Me suis fait la même réfléxion

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

Maja-

giorkal a écrit :

Ce serait pire de devoir payer un loyer indexé sur l'inflation, plutôt qu'un crédit dont les mensualités ne bougent pas.

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Naxos

\o/

Le DPE [:tinostar]

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[Folio Photos]

ironpanda

mirzmirz a écrit :

blague à part, j'ai 2 studios (24 et 26m2) à Courbevoie que je loue au prix du marché.

j'ai été surpris des profils qui m'ont envoyé des dossiers, des mecs et filles à 4k€/mois plutôt jeunes tout de même, mais qui peuvent prétendre à vivre dans un peu mieux qu'un studio de 24m2.

(et évidemment je vérifie les avis d'imposition sur le site des impôts hein, peu de chance d'avoir de faux dossiers)

Où ça à Courbevoie ?

ironpanda

mirzmirz a écrit :

Ce monde [:ddr555]
C'était quoi les LM ? C'est pas juste un e-mail de présentation de leur situation, genre une vraie LM de projet de vie dans ton studio ?

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mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

ironpanda a écrit :

Ce monde [:ddr555]
C'était quoi les LM ? C'est pas juste un e-mail de présentation de leur situation, genre une vraie LM de projet de vie dans ton studio ?

oui présentation globale, qui il est, ce qu'il faut, pourquoi Courbevoie, en quoi il sera un locataire sérieux + évidemment récapitulatif de sa situation pro + revenus (avec photo Linkedin bien entendu )

ironpanda

Ouais bon à part le "pourquoi courbevoie" ça me choque pas en vrai, si je mets à la place du proprio c'est tout aussi important d'avoir un mec qui paie bien qu'un mec qui va pas te niquer ton appart

giorkal

Maja- a écrit :

Ce serait pire de devoir payer un loyer indexé sur l'inflation, plutôt qu'un crédit dont les mensualités ne bougent pas.

Non justement. Un loyer tu peux facilement changer pour moins cher. Un achat sur 25ans c'est nettement plus difficile.

cheesecake

Joe l'indien 94 a écrit :

Tu sonnes et tu dis "c'est moi", ça ouvre 1 fois sur 2 :lol: . Testé et approuvé

Pas con [:rofl]

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