Reprise du message précédent :

 
par tête.
Et c'est pas des dossiers bidons en plus, l'état ayant donné un outil formidable pour vérifier cela  
 
cela dit mes anciens locataires qui sont partis en Novembre, ils étaient 2 (!!!) dans 24m2, avec 7k€ de revenus mensuels cumulés. Faut être zinzin pour s'infliger ça pendant 3 ans

J'avoue je comprends pas le projet avec ces revenus (même si c'est pour épargner pour T2), autant acheter directement un studio...

 
Ya pas mal de gens et encore plus de jeunes qui s en foutent un peu de la taille de leur logement ou du moins qui preferent vivre ds une plus petite surface pour pouvoir dépenser l argent ailleurs (vacances, drogues, etc) ou épargner. Ca me choque pas.

C'est juste un dortoir proche du taf ils passent leur vie dehors. (enfin, avant l'épidémie... )
Ou ils ont une passion coûteuse.
Ou des grosses charges (crédit étudiant, parent dans le besoin...).

On a tous des arbitrages différents sur comment utiliser nos revenus (une fois au-dessus du minimum vital), on pourrait même en faire tout un topic pour définir ce qu'est "vivre convenablement".

 
on est bien d'accord.
 
Ils peuvent même acheter un 2p intramuros avec leurs salaires.

Je suis d'accord avec toi, bien sur des situations particulières peuvent pousser à avoir ce comportement, mais cela reste exceptionnel.

Néanmoins, pour ce qui est de passer sa vie dehors, que tu recherches la nature ou au contraire la ville, dans aucun des deux cas je choisis Courbevoie

 
oui mais on parle surtout du fait que la bulle immo entretient la bulle immo
ils ont beaucoup de cash, mais comme tu dis ils peuvent transmettre en avance, dans ce cas ça ne change rien, sauf qu'un décès, c'est un logement qui se libère, point barre    
 
et qu'inversement, une naissance, c'est la demande qui augmente 25/30 ans plus tard
 

J'ai toujours trouvé bizarre le fait que ce soit le vendeur le client de l'agence immo.
Généralement, le client c'est celui qui paie, et dans une vente immobilière celui qui paie c'est bien l'acheteur.
 
Je viens donc de trouver le concept de mandat de recherche.
Le site qui en parlait (liberkeys) dit qu'on ne paie qu'une seule fois les frais d'agence : à l'agent immo de l'acheteur et pas celui du vendeur.
Comment est-ce possible ?

Passé un certain age ( 70 ans ? ), il n'y a plus beaucoup d'avantages fiscaux a transmettre en avance  
et de toute facons, les avantages c'est une fois tous les 10 ans ( je crois)

loi hoguet : celui qui fait effectivement la vente touche la comm

 
A l'entrée dans la vie active, on a encore les reflexes et les echelles de valeur d'un étudiant, ca met quelques années a se reajuster pour comprendre que ton salaire permet de vivre bien plus confortablement.
Dans la majorité des cas je ne pense pas que ca soit dans une optique d'epargne, c'est juste que 800e de loyer, ca parait deja beaucoup quand tu etais etudiant peu avant. Et ensuite une fois que tu a legerement ajusté ton echelle, il faut encore trouver un point de chute qui te convient.

 
Tous les 15 ans pour l'instant (exonération d'impôt limité à 100k€ par parent par enfant) , mais c'est à ne pas douter que la fiscalité de la succession risque d'évoluer rapidement pour renflouer les caisses de l'état vu que c'est l'impôt le plus indolore vis à vis de l'opinion publique.

C'est l’impôt le plus impopulaire. Il rapporte assez peu aux finances publiques.

Sur le site d'un chasseur immobilier, j'ai les deux réponses :
 
Doit-on payer les frais d'agence en plus de vos honoraires ?
1ere réponse, XXX : Non
Soulignons que dans la très grande majorité des cas, lorsque le bien immobilier est vendu par un professionnel, les 2,5% TTC d'honoraires ci-dessus évoqués ne s'appliquent pas.
En effet, XXX négocie au mieux les intérêts financiers de ses clients acquéreurs en partageant la commission d'agence, les honoraires, que l'agent immobilier a contractualisé avec les propriétaires vendeurs (via le mandat de vente l'autorisant à commercialiser les biens de ces derniers).
 
2eme réponse :
Oui, c'est à cette seule condition que nous pouvons vous garantir un accès à la globalité du marché.
 
Certains professionnels de la recherche - chasseurs immobiliers - se rémunèrent en" inter-cabinet", cela signifie qu'ils partagent avec les agences immobilières les honoraires que ces derniers ont négocié avec les propriétaires pour la vente de leur bien. La réalité du terrain montre que la grande majorité des agences ne souhaitent pas partager leurs honoraires surtout pour les biens qualitatifs qui vont se vendre rapidement, au prix. Enfin, nous souhaitons être rémunérés exclusivement par nos clients dont nous défendons les seuls intérêts.
 
Ce qui veut dire que si je veux un agent immobilier qui travaillera en partie pour moi, je peux ne pas payer plus, mais si je veux la certitude que la personne travaille bien pour moi uniquement, je dois douiller 7500€ environ

il n'y a pas de vraie ou bonne réponse
 
quelque soit la situation, l'acheteur paiera + que ce que le vendeur touchera, et des intermédiaires prendront leur com, suivant l'équilibre "du marché du moment". Le reste est une vue de l'esprit.

Quand un vendeur met un bien sur LBC au même prix qu'en agence, c'est plus vraiment une vue de l'esprit.

 
C'est quoi cette vérif des avis d'imposition en ligne ? C'est nouveau ? je n'avais jamais entendu parler de ça.
Bon je ne fais pas de locatif directement non plus donc je ne suis pas ça de très près.
 
Mes parents gèrent 6 ou 7 biens locatifs en bousie profonde (Sarthe et Orne) pour le compte de mes grands-parents tous les 2 presque centenaire. Ils ont accumulé les problèmes pendant des années avant de confier l'intégralité de la gestion à une boîte qui ne fait que ça et leur plombe complètement la petite rentabilité qu'ils avaient. Mais mes grands-parents c'est l'ancienne ancienne école paysanne ! Pas question de vendre de mon vivant !!!!   Et encore moins de transmettre bien entendu.
 

Si ça répond à leur besoin
Ou si c'est une période d'épargne avant autre move...
On est bien à 2 dans 46m² ici, mais la suite est prévue, on met bien de côté et le crédit ne devrait pas durer longtemps

 
 
https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
 
tu rentres le numéro fiscal + référence de l'avis
 
Si ca sort rien : c'est que ça a été modifié
Si ca sort qqch mais pas avec les même chiffres ou le même nom : documents d'une autre personnes qui ont été falsifiés

 
Parce qu'il est très faible et qu'il est facile de soustraire beaucoup de choses pour ceux qui:

• ont une petite culture économique ou de bons conseillers
• y réfléchissent pas trop tard
• souhaitent transmettre le maximum

 
Merci beaucoup.  
 
Donc forcément il faut le numéro fiscal, chose que l'on floute assez souvent sur les avis qui doivent servir de pièces justificatives.
Mais ça a le mérite d'exister. Et de toute façon sur un marché locatif tendu, les locataires ne sont plus à ça près...    

Je le sais très bien.
C'est d'ailleurs très amusant.
En pensant défendre la bicoque à 200k€ de mamie, le prolo permet aux bourgeois de transférer plusieurs M€ oklm.

Jamais reçu un dossier de locataire avec le numéro biffé - ce serait no go pour moi    
 
Cet outil c’est la base à l’heure de photoshop    

il fait le travail de l'AI    
il est "rémunéré" pour cela

Dans ce cas, tu considères que c'est le vendeur qui paie. Il y a une bonne réponse.

Ce qui n'est pas une vue de l'esprit par contre c'est que si je paie 7500€ pour un bien que j'aurais pu trouver moi-même en épluchant tous les sites et en contactant toutes les agences classiques, je pourrais avoir gaspillé cette somme.

 
Perso quand je vois une annonce PaP au meme prix que FAI, je sais qu'il y a une marge de nego tres proche de ces FAI au minimum dans la tete du vendeur, aucun vendeur ne valorise le temps qu'il passe a vendre son bien au niveau des frais d'agence, a moins que ca ne soit des frais d'agence low-cost.
Il est possible que dans un marché tendu, des acheteurs soient prets a ne pas prendre en compte cette marge de nego pour ne pas louper le bien, mais c'est quand même un poil con.

C'est cher ! 33 euros le m2 ? C'est dans quel quartier ? La vie est sympa à Becon par exemple, mais c'est plus pour une famille que pour un jeune qui veut sortir c'est sûr.

 
ça se calcule hors charge le prix du m2 en location

 
Le problème c'est de penser que 26m² c'est spacieux, non ?
 
La normalité de prix délirants où en gagnant 4000€/mois, tu vis dans un appartement moins bien que certains SDF qu'on loge l'hiver... perso, ça ne me fait pas rêver.

 
En 2021, à l'heure du TT, le luxe c'est l'espace d'avoir un bureau pour travailler dans son logement

 
C'est le cas de mes parents, ils vivent chichement.
Je sais qu'ils blindent les AV, j'estime environ 3/5ke par mois, depuis leur retraite soit 10 ans. Donc tu fais le calcul, ça doit faire déjà environ 400/600ke  
 
 

 
Un beau cerisier est en train de grandir...

 
Je l'ai déjà écrit, et d'autres aussi, mais il me semble que lorsqu'on recherche un bien, on regarde les annonces et on se fait une idée des prix, incluant les FAI quand il y a une agence.
Croire qu'il y a une marge de négociation plus importante quand le bien est vendu en direct par intermédiaire me parait être une douce chimère, car justement les propriétaires qui procèdent ainsi veulent récupérer pour eux-mêmes les FAI des autres annonces.
La négociation est possible en présence d'autres facteurs, indépendamment de la présence d'une agence ou non : marché "mou", vendeur pressé, bien en vente depuis un certain temps, bien a priori surévalué par rapport à ses concurrents "identiques", etc.

 
Je ne sais pas si c'est "cher" car en sus de la localisation, d'autres facteurs interviennent comme les prestations offertes par le bien.
Il est "cher" s'il ne rencontre pas sa demande, bref, s'il n'est pas loué. Cela ne semble pas être le cas.
Le bon indicateur me semble être combien de candidats se sont positionnés dessus lors de sa mise en location.

 
il est même plutôt pas cher à vrai dire, au regarde emplacement / qualité du bien (j'ai tout fait refaire quand je les ai acheté, parquet, sdb et cuisines neuves et de bon gout...)  
 
j'ai eu une tonne d'emails, j'ai traité les 10 premiers avec dossiers ... et 8/10 étaient largement au dessus de ce qui était demandé... avec meme des lettres de motivation dedans ...

t'as hébergé lagoon57 ?

 
oui
 
il avait un projet d'expatriation à Montreal sur Niort, avec achat d'un duplex de 300m2 rue Guynemer
mais finalement ils sont minimalistes alors ils sont restés la

Il y a une autre difference dont on a parlé il y a quelques jours : si le proprio vend en direct, il est obligé d'accepter la première offre au prix qui se presente . Il ne peut pas refuser, il ne peut pas choisir une autre offre au prix recue quelques heures plus tard. Avec un intermediaire, il pourrait choisir.  
 
Donc le proprio a intérêt à mettent au prix FAI  
si ça passe tant mieux
sinon l'acheteur va très certainement lui proposer un peu moins , donc pas au prix , donc il pourra refuser s'il veut

Merci ! je viens de tester, mes locataires sont fiables !  

Quand tu parles de gestionnaire c'est une agence? Car je trouve ça assez cher payé quand même