Après reste que sur M.A et DVF que les prix payés eux n'ont pas explosé.
 
Sur 1 an tout au + 2-3% , pour autant les annonces sont elles à +20%

 
Je viens de relire la promesse de vente: son prêt est toujours le même qu'il y a 9 ans donc il ne l'a pas fait racheté...Un rachat de prêt n'est pas si commun que HFR le pense..

Pour obtenir un financement d'un projet de construction, il faut quelles pieces?
Des devis de CCMI suffisent, ou il faut absolument un contrat signé?

Pour obtenir un financement d'un projet de construction, il faut quelles pieces?
Des devis de CCMI suffisent, ou il faut absolument un contrat signé?

 
Ça doit dépendre des banques. Moi j'ai juste eu à fournir des devis de mes artisans (et de chez LeroyMerlin   )

Pitain, je capte rien:  
j'habite en mégabousie en banlieue sud de paris (15 km)
 
J'ai acheté en mai 2019 une pov baraque à 470k, j'en cherche une 2e même ville : on me propose des biens à mini 550k avec moins de surface et plus loin de la gare RER.  
Je suis à 1,2 km de cette gare.
Ma dernière trouvaille : une barraque à 575k avec la porte de la cuisine qui donnait sur le jardin qui a été condamnée. On doit donc sortir par devant pour aller dans le jardin qui a été bétonné par une terrasse qui prend les 3/4 du gazon restant
 
Bref, je ne comprends pas où est la crise ...
Si seulement il y avait un effet de vase communicant et que ça baissait à paris, on pourrait se faire des soldes sur des studios parisiens à 150k pour 20m² dans le 5e ...

 
500k avec les taux actuels, ça fait +/- 2k par mois sur 25 ans
 
Quand même un paquet de ménages gagnent plus de 6k avant impot et c'est sans les  
 

Autant pour des travaux des devis suffisent, autant pour un CCMI à mon sens on te demandera obligatoirement le contrat (et 1 millions d'autres documents)

 
Pour une maison entiere?

 
C'est quoi cette vérif des avis d'imposition en ligne ? C'est nouveau ? je n'avais jamais entendu parler de ça.
Bon je ne fais pas de locatif directement non plus donc je ne suis pas ça de très près.
 
Mes parents gèrent 6 ou 7 biens locatifs en bousie profonde (Sarthe et Orne) pour le compte de mes grands-parents tous les 2 presque centenaire. Ils ont accumulé les problèmes pendant des années avant de confier l'intégralité de la gestion à une boîte qui ne fait que ça et leur plombe complètement la petite rentabilité qu'ils avaient. Mais mes grands-parents c'est l'ancienne ancienne école paysanne ! Pas question de vendre de mon vivant !!!!   Et encore moins de transmettre bien entendu.
 

 
Il y en a beaucoup mais ne soyons pas hors sol, ça constitue une minorité des ménages, on doit être dans les 5% les plus aisés, même si ça vous choque

Sans compter ceux qui gagnent moins par exemple 4ke et qui arrivent avec la PV de leur précédente RP : 100/200ke

Avoir peu de rentabilité dans un trou paumé, donc sans espoir de plus value, quel intérêt de les garder ?

 
Oui c'est sûr qu'un couple qui gagne 4k vont faire une PV de 200k€ sur leur précédente RP.
 
Imaginons qu'ils aient acheté il y'a 10 ans à 3.5% sur 20 ans le budget max c'était 240k, ça voudrait dire qu'ils vendent aujourd'hui 440k même 340 ça semble juste improbable.
 
Faut un peu se reconnecter au monde réel HFR

Dans quelle ville ?

Aix en provence ça fait rêver ...
Au moins y'a une certain logique.  
 
Mais y'a un gouffre entre le 92/94 chicos de vincennes et boulogne; et le 91/93 lointain qui contiennent quand même les pires cités de France;et où à 5 km de là tu peux trouver des baraques à plus de 500k avec PAS de porte sur le jardin.  
 
Pour donner un exemple, ma ville est entourée des quartier du noyer renard à athis mons ( déjà passé à la TV, 2km), de grande borne de Grigny (où ils avaient brulés des policiers vivants dans la voiture il y'a 2 ou 3 ans; 5km) et des tarterêts à corbeil (10km)

 
Faut revoir ta définition de bousie.    
 
Tu prends ces éléments :
15Km de Paris
Maison
Extérieur : terrasse, petit jardin
RER
Confinement, télé-travail,..
 
Tu secoues, et tu arrives au résultat que tu constates.
 
 
 

 
Tu ne comprends pas. C'est de la pierre et c'est à EUX !    
Le bon sens paysan tu ne peux pas lutter. Surtout à 95 ans passés.    
Quand mes parents en ont eu marre de consacrer leur temps de retraités à ça ils ont dit 'stop' : vous ne voulez pas vendre ? et bien très bien on délègue toute la gestion.
 
3 affaires au tribunal les 3 dernières années dont un incendie criminel qui a cramé une maison + une grange de 150m² pleine à craquer de bois de chauffage... je vous laisse imaginer le désastre. Je ne compte pas les dommages annexes: véhicules, toutes les fenêtres explosées des maisons voisines sous l'effet de la chaleur, ... Ca a fait les gros titre des journaux locaux.

 
On a acheté en 2012 (mauvais timing) à 279K€, on gagnait environ 5000K€/mois à 2, on a revendu en 2020 avec 191K€ de PV.

Aucun idée, mais si tu ne trouves pas une maison potable à moins de 500 ou 600K€ c'est clairement pas la bousie.

5000K€/mois à 2 ? Je comprends pourquoi les prix lyonnais ont tellement augmenté

blague à part, j'ai 2 studios (24 et 26m2) à Courbevoie que je loue au prix du marché.

j'ai été surpris des profils qui m'ont envoyé des dossiers, des mecs et filles à 4k€/mois plutôt jeunes tout de même, mais qui peuvent prétendre à vivre dans un peu mieux qu'un studio de 24m2.

(et évidemment je vérifie les avis d'imposition sur le site des impôts hein, peu de chance d'avoir de faux dossiers)

on est bien d'accord.

Ils peuvent même acheter un 2p intramuros avec leurs salaires.

Il y a des bousies où c'est le cas : en Haute Savoie (hors stations chères), c'est difficile d'avoir une maison potable en dessous de ces prix.  
Il y en avaient quelqu'uns sur le forum qui cherchaient par là-bas..
 
Bon après c'est une bousie qui est + rouge que les grandes banlieues parisiennes.. https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

Oui environ, peut-être 4700-4800 plus probablement je ne sais plus trop. Pourquoi ?
Petit cadre dans l'industrie sans responsabilité en SSII à l'époque, et architecte salarié payé au lance-pierre. Un demi-salaire parisien à 2 c'est pas si fou.

Ce n'est plus vraiment la bousie quand autant de gens fortunés veulent vivre au même endroit. La bousie c'est un lieu sans attrait pour la populace moyenne HFRienne. Là quand tout le monde se bat pour y dépenser son M€ avant le voisin, c'est nécessairement qu'il y a un attrait. Cet attrait n'est pas forcément universel, au même titre ce que le centre des grandes métropoles ne l'est pas, mais on ne peut pas nier qu'il existe bel et bien.

Aix en provence ça fait rêver ...
Au moins y'a une certain logique.  
 
Mais y'a un gouffre entre le 92/94 chicos de vincennes et boulogne; et le 91/93 lointain qui contiennent quand même les pires cités de France;et où à 5 km de là tu peux trouver des baraques à plus de 500k avec PAS de porte sur le jardin.  
 
Pour donner un exemple, ma ville est entourée des quartier du noyer renard à athis mons ( déjà passé à la TV, 2km), de grande borne de Grigny (où ils avaient brulés des policiers vivants dans la voiture il y'a 2 ou 3 ans; 5km) et des tarterêts à corbeil (10km)

 
On a acheté en 2012 (mauvais timing) à 279K€, on gagnait environ 5000K€/mois à 2, on a revendu en 2020 avec 191K€ de PV.

 
Oui environ, peut-être 4700-4800 plus probablement je ne sais plus trop. Pourquoi ?    
Petit cadre dans l'industrie sans responsabilité en SSII à l'époque, et architecte salarié payé au lance-pierre. Un demi-salaire parisien à 2 c'est pas si fou.    

Au moins Aix en provence, t'as peut être des trous paumés en rase campagne mais avec des hivers doux, la mer pas trop loin et la beauté des paysages ...
Rien de tout ça dans le 91 ...
 
J'y suis parce que ma famille y est...
 
L'incivisme est maximum en île de France (vs la province, notamment sur la route), pour les week end, on remonte éternellement sur paris ou on part en province mais dans le 91, globalement à part des maisons pas trop chère (jusqu'à maintenant) et de quoi se nourrir à bas coût, y'a pas grand chose ...

C'est pas déconnant. Mais globalement, ce n'est pas la majorité les couples de cadres .
Edit : très souvent les couples,c'est un cadre avec une personne employés à 1500€ .

Sans compter ceux qui gagnent moins par exemple 4ke et qui arrivent avec la PV de leur précédente RP : 100/200ke

 
non, le timing était bon 2010/2014, Lyon était plus ou moins stable
 
C'est à partir de 2014 que tout s'est emballé. Ta PV le prouve
 

Non je te taquinais à cause de 500K€/mois ...

 
Oui aujourd'hui, mais plus les années passeront et plus les secondo accedants arriveront avec juste ce qu'ils ont capitalisé voir moins si MV. Faudra bien que ça arrive même si je signe direct pour un marché ou la PV est garantie