Reprise du message précédent :

Quand tu parles de gestionnaire c'est une agence? Car je trouve ça assez cher payé quand même

Ma copine loue son ancien appart (un 2P sympa avec balcon) à Crimée, en plus du côté pas top, pas super loin de la gare rosa parks, on a été aussi assez étonnés des profils, on s'y attendait pas trop dans ce quartier. Des cadres plutôt très bien payés, avocat....

Tu as de la chance, certains ne font pas grand chose : juste du relai de mail, prendre le premier devis venu, mais c'est tout. On devait pour les vrais soucis appeler la locataire et le syndic nous-mêmes, super service.
Même les calculs de charge, pour les impôts etc on avait presque que dalle

Dans mon cas (je suis locataire), le gestionnaire immo Oralia est aussi le syndic de l'immeuble (résidente 150+ logements).  
du coup les choses sont assez fluide

 
Mouais... j'y crois moins à cela. Il y a la règle et il y a la vie... Bien malin l'acheteur qui peut savoir si son offre au prix est bien la première arrivée.

Oui c'est une agence, c'est simple elle nous prend 165€/mois pour un loyer de 2500 CC (qu'on aurait du et pu mettre à 2770 d'ailleurs).  
C'est cher, mais on cherchait avant tout la tranquillité.  
 
Je pense qu'il y a moins d'abus/ de risques venant des locataires quand ils traitent avec le gestionnaire plutôt qu'en direct. Bon ce n'est fondé sur rien, mais ça rassure.

bien entendu
mais s'il veut faire chier , la loi est de son côté

 
Et dans les faits : 95% des ventes entre particulier se font en 'oubliant' cette contrainte. D'ailleurs l'énorme majorité des offres écrites ne comportait pas d'heure par le passé. Bon avec le recours massif aux offres par mail c'est un peu moins vrai désormais il est vrai.
 

 
Oui, la loi... mais les preuves ?
Le marché immobilier est un marché de parfaite asymétrie d'information, souvent au bénéfice du propriétaire.
Après, rien n'empêche l'acheteur de faire du bluff.

 
Il suffit au vendeur de ne pas accuser réception du mail / ne pas répondre en attendant d'avoir reçu toutes les offres.
Je serai curieux de savoir si il y a déjà eu des décisions judiciaires pour litiges de ventes entre particuliers au moment de l'offre d'achat.

  Après ça va clairement dépendre de si ya pas mal de pbs, et si l'agence est réactive ou bosse bien, ce qui n'est pas toujours le cas

Certains d'entre-vous ont déjà fait appel à un chasseur immobilier genre jerevedunemaison.com ?
Ils font quoi pour dénicher les biens? Si derrière ils font juste SeLoger/LeBonCoin je vois pas l'intérêt

 
Idem chez Oralia pour notre loc', ça se passe très bien pour le moment

 
Ils regardent des replay de Maison à Vendre sur M6

 
Pas faux.

 
 
oui ça te fait 7% de frais, tu aurais peut être pu négocier un peu  
Mais c'est vrai que c'est plus facile de négocier quand tu as plusieurs bien à faire gérer
 

 
ils font du pap aussi

 
 
Sinon y'a google "Maison pas cher et négociable de 10% + nom de la ville"

 
Je viens de relire la promesse de vente: son prêt est toujours le même qu'il y a 9 ans donc il ne l'a pas fait racheté...Un rachat de prêt n'est pas si commun que HFR le pense..

Il a renégo en interne probablement.

Le vendeur ne peut pas plus choisir avec un intermédiaire, si celui-ci lui présente une offre au prix.

S'il n'y en a qu'une oui  
s'il y en a plusieurs il pourra choisir

 
Je pense que beaucoup ce sont habitués a un marché fou ou les gens ne négocient meme plus, mais dans le vrai monde, la marge de nego existe dans la plupart des cas, et un vendeur qui passe en PaP avec le meme prix que via agence, il met une grosse pancarte sur son annonce qui dit "je suis pret a accepter une offre a mon prix net vendeur".
Si les acheteurs ne savent meme plus lire ce genre d'indice pour negocier, on ne peut plus faire grand chose pour eux...

recheche d'achat immo ici.
Premiere acquisition, residence principale, pas un gros budget, va fallori s'armer de patience

Pitain, je capte rien:  
j'habite en mégabousie en banlieue sud de paris (15 km)
 
J'ai acheté en mai 2019 une pov baraque à 470k, j'en cherche une 2e même ville : on me propose des biens à mini 550k avec moins de surface et plus loin de la gare RER.  
Je suis à 1,2 km de cette gare.
Ma dernière trouvaille : une barraque à 575k avec la porte de la cuisine qui donnait sur le jardin qui a été condamnée. On doit donc sortir par devant pour aller dans le jardin qui a été bétonné par une terrasse qui prend les 3/4 du gazon restant
 
Bref, je ne comprends pas où est la crise ...
Si seulement il y avait un effet de vase communicant et que ça baissait à paris, on pourrait se faire des soldes sur des studios parisiens à 150k pour 20m² dans le 5e ...

Faut attendre que les vendeurs se rendent compte de leur prix covidesque et acceptent de baisser leur prix, même problème un peu partout de mon côté en recherche Essonne et Seine et Marne.
ça commence petit à petit, des biens mis en vente +-20-30% au dessus du marché commencent à baisser leur prix mais c'est lent!

Pour l'instant c'est cher + des biens vraiment à chier

Du coup d'après ce que je vois les délais sont plutôt long sur ces biens, par contre les biens au prix du marché partent assez rapidement.

Le ponpon c'est une maison en vente depuis 2 ans sans succès, suite à la crise du covid (et l'attrait des gens pour les maisons post confinement) ils ont augmenté le prix de 80000€ de 450k à 530k du coup bah elle est toujours pas vendue et ils l'ont baissé à 499k

Exactement le même coup de gueule de ma part
 
Sauf que c'est maintenant que je cherche ... pas dans 1 an.  
Je suis en Essonne, je vois pas comment et d'où peuvent sortir tous acheteurs prêts à mettre + 30% au bas mot.
Je veux bien que les parisiens se sentent serrés, mais pour autant ils viendront jamais chez moi, cher les ultra pauvres ...
 
Y'a une sorte de micro bulle bidon ...
Et encore, je me répète; je serais même à vendre avec 50k de benef et me serrer dans paris dans un flat à 8k du m² pendant 1 an ou 2 le temps que ça s'inverse pour faire double spéculation XD
Mais non paris ça baisse queud; et chez nous les pauvres ça augmente de 30% ...

C'est surtout que je me demande ceux qui n'avaient """que""" 400k de budget ou ils vont se loger si y'a même une bulle chez les sans dents Essoniens

Sortie de COVID y'a vraiment eu tout et n'importe quoi qui s'est acheté à des prix déraisonnable, ça a donné des idées à certains. Faut que ces idées passent

Location à vie, ou achat plus petit, ou encore plus loin.

 
 
Y'a pas un vivier infini de budget à + de 500k en IDF à un moment il va y avoir un problème

 
À ce que je comprends, ils viennent de proche banlieue où ils n'ont pas les moyens d'acheter autre chose qu'un appart. Ils recherchent la verdure et la tranquillité, puisqu'ils peuvent télétravailler, sans être non plus trop loin de leur taff à Paris ou la Défense. Pas plus d'une heure de porte à porte. Et ils sont encore nombreux à chercher.

 
Tu seras en concurrence avec les autres primos et les investisseurs  
 
Bonne chance!

Ou moins bien situé : avec 400k€ on se loge en appart à 4 à Aulnay-sous-bois, Bobigny...

C'est pareil autour d'Aix en Provence.
Une masse de gens qui avant recherchaient des apparts' qui désormais sont en quête de maisons, au calme dans les petits villages alentours.
Du coup y a strictement rien de potable en dessous de 500K€, sauf à faire de grosses concessions ou devoir refaire tout l'intérieur.
Bien content de ne pas être en recherche, j'aurais clairement pas les moyens aujourd'hui de me payer la maison dans laquelle je vis.

 
500k avec les taux actuels, ça fait +/- 2k par mois sur 25 ans
 
Quand même un paquet de ménages gagnent plus de 6k avant impot et c'est sans les  
 

Aix en provence ça fait rêver ...
Au moins y'a une certain logique.  
 
Mais y'a un gouffre entre le 92/94 chicos de vincennes et boulogne; et le 91/93 lointain qui contiennent quand même les pires cités de France;et où à 5 km de là tu peux trouver des baraques à plus de 500k avec PAS de porte sur le jardin.  
 
Pour donner un exemple, ma ville est entourée des quartier du noyer renard à athis mons ( déjà passé à la TV, 2km), de grande borne de Grigny (où ils avaient brulés des policiers vivants dans la voiture il y'a 2 ou 3 ans; 5km) et des tarterêts à corbeil (10km)

Après reste que sur M.A et DVF que les prix payés eux n'ont pas explosé.

Sur 1 an tout au + 2-3% , pour autant les annonces sont elles à +20%

Mais avec 500k€, ils ne se logent pas dans une maison à Vincennes ou Boulogne, c'est là tout le problème. Et avant d'avoir vu comment ça marche dans ces quartiers, ils n'imaginent pas vraiment où ils vont mettre les pieds .

 
 
Je regarde dans ma ville le nombre de maisons à vendre à beaucoup diminuer

M.A. dans ma ville n'est pas à jour depuis au moins septembre, les chiffres n'ont pas bougé d'un euro en + ou en - .