Est-ce que selon vous il est intéressant de se rendre dans des agences immo pour exposer le type de bien que l'on souhaite acheter ?

Bonjour, question technique :
 
ça se fait , pour une vente longue (6 mois entre le compromis et la remise des clés), de la part de l'acheteur d'ajouter dans le compromis de vente que "la maison devra être vide et les locataire ayant pris leur congé à la date de la remise des clés ? " (il y'a certainement + précis et des termes moins équivoques a employé mais je cause pas le notaire couramment
 
en gros avec un vendeur on est sur le point de tomber d'accord mais il me faut cette close pour m'éviter un squat des locataires actuel au cas où ils décideraient de faire chier le proprio vendeur(c'est un peu déjà ce qu'ils font deja en sabotant les visites à coup c'est bon venez ha ben non jsuis pas là on verra le mois prochain)

Le meilleur des scénarios ? Avoir son salaire indexé sur l’inflation et rembourser un emprunt à taux ridicule?

Bonjour, question technique :
 
ça se fait , pour une vente longue (6 mois entre le compromis et la remise des clés), de la part de l'acheteur d'ajouter dans le compromis de vente que "la maison devra être vide et les locataire ayant pris leur congé à la date de la remise des clés ? " (il y'a certainement + précis et des termes moins équivoques a employer mais je cause pas le notaire couramment
 
en gros avec un vendeur on est sur le point de tomber d'accord mais il me faut cette close pour m'éviter un squat des locataires actuel au cas où ils décideraient de faire chier le proprio vendeur(c'est un peu déjà ce qu'ils font deja en sabotant les visites à coup c'est bon venez ha ben non jsuis pas là on verra le mois prochain)

 
Nous avons acheté notre appartement en misant sur une super-inflation pour amortir la dette covid.  
 
J'y crois.  
 
D'où notre achat.  
 
Ca plus le fait d'avoir payé 20% en dessous du prix du marché  

Les boomers n'accepteront jamais une super-inflation.
Ni l'Allemagne.

Par ailleurs, une augmentation franche de l'inflation déstabiliserait le marché obligataire et ferait exploser la charge de la dette FR.

Le scénario le plus probable est celui du pain sec et de l'eau.

 C’est déjà vendu $$$    
Ah non ça c’était avant
 

Je suis pas sûr de comprendre : avec de l'inflation on serait n'en mesure de rembourser les dettes en "monnaie de singe". De tête, et hors Covid, les comptes sont à peu près à l'équilibre hors charges de notre dette passée. Qu'est-ce qui empêcherait de vivre de la taxation des flux nouveaux (inflation) et de laisser la BCE racheter les actifs comme elle le fait déjà quand les banques deviennent frileuses à preter ?

 
 
Visite effectuée ! Pas mal de points positifs , dont une vue canon sur les toits de Paris et le centre. En revanche expo Nord pour le salon Du coup je me tâte ...

Plaignez vous...
 
https://www.francetvinfo.fr/monde/r [...] %5D-%5B%5D

le journaliste, encore plus fainéant que l'agent immobilier, capable d'écrire un article sur une maison a 1 million sans en donner la surface  

Ou vois tu un biais ? J'inclus justement dans le message que tu cites, la hausse de la durée des prêts comme un réservoir de hausse, auquel par contre je ne crois pas. Si tu penses que la France se calquera sur le Royaume Uni ou les États Unis, j'ai hâte alors qu'on puisse prochainement dégager des locataires en 3 mois au premier impayé mais les gilets jaunes saison 2 ça risque d'être violent
 
Après c'est drôle, parce que tu me parle de biais, mais pour toi si les conditions de crédit se dégradent, ton hypothèse est la stagnation des prix    si les taux sont à 3% dans 10 ans, rassure toi, c'est soit qu'on aura eu une croissance du feu de dieu, soit qu'on est au milieu d'une nouvelle crise de la dette
 
Bon, mon propos n'était pas de faire un battle "achat ou location". Même en cas de baisse des prix, acheter peut être bien plus rentable sur 10 ans que de louer, mon propos n'était pas la.
 
Je viens juste pondérer les discours de "hausse éternelle" basé sur un historique relativement limitée finalement puisque les gens focus sur 2000/2020 en occultant avant 2000, 2009, 2012 et maintenant 2020 et +.  
 
Maintenant ici le biais que je vois c'est que la plupart ont acheté en 2018/2020 ou s'apprête à le faire. Forcement tu projettes ce que tu as envie de voir
 
Allant jusqu'à se rattacher aux erreurs de friggit qui sont quand même évidentes : il a toujours limite le poids des conditions de crédit (les taux notamment), dans son analyse. Donc on est d'accord il est à côté.  
 
Au delà des phénomènes structurels comme évoqué ci dessus, ça doit être porté par du rationnel d'un point de vue eco.  
 
Les facteurs de hausse des prix au delà de la demande "solvable" sont pourtant bien identifies :
- hausse des salaire
- baisse des taux
- hausse des durée de prêt
- baisse de la fiscalité
- les conditions d'octroi (33% endettement, règles du différentiel, etc)  
 
Qu'est ce qui a porté les prix depuis 2015 ? La baisse des taux et la hausse des durées de prêt essentiellement.  
Qu'est ce qui portera les prix immobiliers demain. Si tu crois au prêt de 35 ans, à la baisse de la fiscalité, ou à la baisse des taux, alors pas de soucis. Sinon tu es confiant sur la puissance de la future reprise eco, qui me semble pourtant être le facteur de hausse le plus crédible désormais.

Je trouve d'ailleurs ce topic très intéressant pour constater le vieillissement d'hfr. Y'a 10 ans, les gens attendaient le krash. Maintenant, ils le redoutent, après avoir acheté au point haut.
 
C'est très amusant    

Je trouve d'ailleurs ce topic très intéressant pour constater le vieillissement d'hfr. Y'a 10 ans, les gens attendaient le krash. Maintenant, ils le redoutent, après avoir acheté au point haut.
 
C'est très amusant    

Oui il y a très souvent (tout le temps ?) une clause qui indique que tu achètes le bien libre de tout occupant. C'est pour ça que c'est indispensable de faire une visite juste avant la signature et la remise des clés.

Alors... c'est possible mais honnêtement c'est pas une clause dans un compromis qui empêchera des locataires de vouloir squatter surtout en ce moment ! (après le 31 mai c'est pas pareil..)

J'ai acheté en 2012 et je lisais déja le topic. Inutile de dire que je serrais les fesses. Bon finalement ça va.

 
Je me demande la quantité de pognon qu'a fait perdre la courbe de Friggit au topic    

:Jap;

Oui mais moi je veux avoir un motif valable pour ne pas signer au cas où, donc a la signature du compromis le proprio donne congé aux locataires , légalement c'est 6mois, et 6mois après je revisité, si c'est pas vide je ne signe rien et legalement je ne suis pas emmerdé.

Est ce qu'il y en a parmi vous qui ont mis une maison en location en IDF ?
Ca se loue bien ?
70m2 pour 1400e, sachant qu'un appart avec la même surface se loue 1200e cc dans le même coin

Est ce qu'il y en a parmi vous qui ont mis une maison en location en IDF ?
Ca se loue bien ?
70m2 pour 1400e, sachant qu'un appart avec la même surface se loue 1200e cc dans le même coin
 

Je trouve d'ailleurs ce topic très intéressant pour constater le vieillissement d'hfr. Y'a 10 ans, les gens attendaient le krash. Maintenant, ils le redoutent, après avoir acheté au point haut.
 
C'est très amusant    

 
Non. Tu extrapoles les propos de 2 personnes.
HFR ne redoute pas le krach à ma connaissance. Mais on pourrait faire un sondage!
 
HFR a clairement vieilli depuis l'année 2000. La moyenne d'âge a probablement pris pas loin de 15 ans (il n'y avait que des ados/jeunes étudiants/geeks au début des années 2000). Mais la population moyenne HFR reste dans une tranche d'âge qui peut se projeter dans plus grand sur 10 ou 20 ans, avec des revenus indécents   , et a donc tout intérêt à un krach immo.

Mon studio à Vitry vient de partir à 157 k €
J'avais été un peu gourmand sur le prix, en me disant que tout le monde cherche à négocier et que je finirais ainsi par avoir une offre à 145, vu que c'était plutôt le prix du marché. C'est effectivement ce qui s'est passé au début, mais jusqu'à ce qu'un jeune, venant faire ses études à Villejuif ne débarque avec la donation de ses parents et fasse une offre au prix.
 
Je me sens comme un Robin des bois, qui redistribue l'argent des boomers aux honnêtes travailleurs

Mon studio à Vitry vient de partir à 157 k €
J'avais été un peu gourmand sur le prix, en me disant que tout le monde cherche à négocier et que je finirais ainsi par avoir une offre à 145, vu que c'était plutôt le prix du marché. C'est effectivement ce qui s'est passé au début, mais jusqu'à ce qu'un jeune, venant faire ses études à Villejuif ne débarque avec la donation de ses parents et fasse une offre au prix.
 
Je me sens comme un Robin des bois, qui redistribue l'argent des boomers aux honnêtes travailleurs

un pote a moi (bonne famille parisienne, parisien centre pur jus) qui achete un appart a 900k cash uniquement sur pret familial, donations&heritage
 
visite 4 appartements en mai 2020, achete au prix. c'est facile quand c'est pas toi qui paye...)

Le rêve en tant que vendeur

 
Il faut avoir confiance.
 
Avant de signer chez le notaire, il est toujours conseillé de refaire un tour du logement et le relevé des compteurs entre vendeur et acheteur.
 
Entre cette visite et ton retour dans le bien avec les clés, la porte aura pu être changée et l'habitation squattée...
 
Je dis pas ça pour te faire peur

Mon studio à Vitry vient de partir à 157 k €
J'avais été un peu gourmand sur le prix, en me disant que tout le monde cherche à négocier et que je finirais ainsi par avoir une offre à 145, vu que c'était plutôt le prix du marché. C'est effectivement ce qui s'est passé au début, mais jusqu'à ce qu'un jeune, venant faire ses études à Villejuif ne débarque avec la donation de ses parents et fasse une offre au prix.

Je me sens comme un Robin des bois, qui redistribue l'argent des boomers aux honnêtes travailleurs

oui je vois très bien, a priori le locataire ne sais pas précisément la date de signature, donc n'est pas censé déménager la veille ou le jour même mais un peu avant (et je m'arrangerais par rapport aux dates, pour que ce soit le cas)  donc le jour de la signature je visite avant, et je refait un tour après pour changer les serrures au cas où.

Le rêve en tant que vendeur

Tiens la fille (de 21 ans) qui avaient acheté mon petit 2 pièces de 25m2 dans le marais venait aussi de province et cherchait à acheter cash, pour ses études   Bien sûr zéro contre visites, même avant la signature notaire.
Elle ne connaissait même pas le quartier.
 
En + elle a du penser faire une bonne affaire vu qu'elle achetait sur LeBonCoin

...
 je refait un tour après pour changer les serrures au cas où.