Reprise du message précédent :

 
 
L'égalité des chances n'est pas possible, dès lors qu'on nait tous de parents différents (éducation et réseau différents dès la naissance) et que les cerises reçues ne sont pas les mêmes.
C'est complètement utopique    
Mais il faut le faire croire sans doute.
Certains naissent plus égaux que d'autres
 

 
Ha?
Quels sont les drivers?
Il y avait deja eu un changement important dans le resserement des conditions de credit, on a pas eu le temps d'en voir les effets avant que le COVID n'arrive, mais ca va forcement limiter la capacité d'emprunt global. Les taux ne baissent plus non plus, ils sont bas mais la marge a la baisse est tres faible.
 
Et quand on suit le marché on voit tres facilement si les biens partent vite ou pas, sur seloger il y a un biais a ne voir que les biens les moins liquides, mais aucune raison que la proportion de biens sur et en dehors de seloger ait changé drastiquement, donc si le temps passé sur seloger augmente, ca reste un bon indicateur de la liquidité generale du marché.

Yop icite.
 
Petite question qui aurait probablement eu sa place plutôt sur épargne. Mais je pose la question quand même.
 
Quels sont les prérequis pour un investissement locatif ?
 
Est-il envisageable avec peu voir pas de capital de souscrire un prêt immo sur une durée très longue, pour un bien locatif, qui s'autofinancerait...
 
Bref, expliquez moi tout je veux être rentier à 40 piges moi (ou redirigez moi vers un article bien fait )

 
 
Tu as le topic investissement immo locatif pour ça  

Les taux restent bas, les cadres n'ont probablement pas perdu leurs jobs et ont pu faire de la tréso pour leur apport, les cerises continuent de tomber (certains diront même que ça s'est accéléré ). Concernant les conditions de crédit... Je vois toujours des gens qui s'endettent à plus de 33% sur 25 ans. A la limite les exclus sont ceux qui s'endettaient sur 30 ans, on peut le concéder. Bref rien de nouveau sous le soleil.
 
"si le temps passé sur seloger augmente, ca reste un bon indicateur de la liquidité generale du marché." => Personne n'a évoqué le temps passé sur seloger, on a seulement parlé du nombre de biens disponibles

Salut à toi, jeune entrepreneur  

 
Je n'en connaissais pas l'existence.
 
Vous pouvez me répondre là-bas du coup

Non mais vous débarquez de la lune on dirait. Dans TOUTE l'histoire de l'humanité, aucune société n'a été égalitaire. Il y a toujours eu des fils de, des bg, des forts, faibles, etc. Faut accepter le game et essayer de pas enfanter si on sent que ça serait trop la merde pour le futur du gosse. Toute façon la terre sera sûrement plus habitable d'ici 200 ans

 
Les taux restent bas, mais quasi plus de baisse possible, au plus ca sera marginal.
Apres les cadres n'ont pas encore perdu leurs CDI (et encore les annonces commencent a arriver), mais comme repeté souvent ici, les acheteurs capable de sortir 1M+ dans un bien sont souvent pas des cadres de COGIP, mais des profils un peu plus atypiques, donc des entrepreneurs ou professions liberales notamment. Et la meme s'il y a eu des aides, je doute que ca n'ait pas fait de gros trous dans pas mal de budgets, et peut etre aussi encouragé certains a mettre nettement plus de coté par securité.
 
Je ne crois pas specialement a une baisse forte, mais je doute aussi tres fortement d'une hausse aussi forte que celle qu'il y avait avant le covid, ni meme proche.
 

 
Bah au depart il parlait du fait que beaucoup moins d'annonces semblaient partir avant d'avoir eu le temps de les visiter  

Quelle est l'embrouille dans cette annonce?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 85148.htm/

 
 
 
Pas de photo c'est louche

 
2 chambres spacieuses dans un T3 de 61m², salon plus petit qu'une chambre donc

 
Exactement, pour celui de rue de Tocqueville, je l'ai trouvé 4ke moins cher par une autre agence du coup j'ai pris rdv avec le moins cher et j'ai annulé l'autre.
L'ai me demande si ce n'est pas possible de le visiter avant car 3 agences sur le coup et ça risque de partir vite.
Cela me semble un bon test pour savoir si ça part toujours aussi vite

Oui mais bordel terrasse 78m² dernier étage à "seulement" 6k/m²

Ptet pas tout HFR...
Mais avec ce genre de budget et un peu de patience, il y a moyen de trouver quelque chose de très bien, même IM.

 
Faut voir aussi où est située la machinerie d'ascenseur

 
2 chambres de 9m2 c'est spacieux hein  

L'intérêt est ici d'avoir un extérieur de 78m² donc osef de la taille des chambres surtout que j'ai pas de gosses

Lyon 8...
états unis ?

L'appartement rue Clodion vient d'avoir une offre acceptée.
930ke pour 78m2 en étage élevé à refaire entièrement.
Je pensais plutôt 950/960ke
Bon les acheteurs n'hésitent pas à négocier

 
On peut y mettre une tente certes, le plus chiant c'est pour les piquets

C'est sutout qu'ici les gens ne se vantent que de leurs bonnes opérations.

C'est comme Facebook ou linkedin, c'est une distorsion de la réalité.

Je pense que ça doit être USA Jet D'eau

Je dirai que l'appart est construit autour.

Ca a quand même plus de classe qu'un Hosmannien, pour le prix d'une studette
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 60355.htm/

Meilleur post jamais  

Beaucoup de taf par contre  

Je sais c'est pénible de se faire reprendre sur l'orthographe, mais bon : c'était le baron Haussmann.

 
Bah certains ont courru l'attraper avec des air max, d'autres, avec des boulets de 20kg aux chevilles
 
Ca me gêne un peu qu'on voie une sorte de méritance, de bon choix, de sagacité dans l'achat immo, alors que c'est souvent dû à plein de choses sauf au mérite perso.

Je serais d'accord avec toi si pendant des années y'avait pas eu l'excès inverse sur ce topic à annoncer un Krach qui n'arriva jamais en se moquant de ceux qui montaient dans le train en première classe  

Quasi 12k/m2 pour un bien classique de cette taille entièrement à refaire dans un coin recherché (hors ultra centre) ça doit être le prix Au delà ça a du mal à passer avec les travaux.

En pratique, on réduira surtout la surface extérieure...
Mais j'ai vu passer des biens dans notre budget et correspondant à nos critères (y compris l'emplacement). Ce ne sont pas ceux qui restent le plus longtemps en vente... certaines de ces annonces y sont depuis une éternité.

PS : une maison IM, avec une tite terrasse, ça peut le faire aussi si c'est pas trop sombre  

Le potentiel est carrément sympa    
 
Faut voir le jardin

Et le budget travaux et entretien  

 
 
Le budget travaux  

Tu l'as pas encore géo- spottée? À toi, te faut 30 secondes je parie

6.6kEur/m2 pour Lyon 8, c’est pas cher tu trouves ?  

Hors centre ville, il n'y a pas si longtemps et pendant des décennies, la norme était que le couple d'employés, et même d'ouvriers, fasse construire avant d'avoir des enfants, sa maison avec 3 chambres mini, qu'il garde jusqu'à la retraite.
 
Le modèle "actuel" ne va pas durer éternellement non plus, acheter un studio à 20 ans pour le refourguer x2/x3 quelques années après, puis acheter un F2, un F3...