Reprise du message précédent :

 
Alors imagine quelqu'un qui n'aurait pas eu la flegme d'acheter il y a 15 ans

La flegme

.
" pas eu la flegme d'acheter  "    gné ?
 

 
 
Tu as acheté quoi et combien et où ?

 
Désolé, private joke crosstopic
 
(oui je sais on dit "flemme", ça fait partie de la private joke )

flemme / flegme, j'ai vu bien pire ici hein    
Et puis, tout le monde avait compris j'pense  

 
Cet échec de ma part    
 
 

 
3 ans et quelques mois.
La vente est prévue en janvier selon impact covid
 

 
Ces 15 dernières années j'ai du déménager 10 fois, heureusement que j'ai /on a pas acheté
 

 
84 M2 a Lyon, 250K y'a 3 ans donc.

Donc +70% en 3 ans, tout va bien, le marché est sain

Voilà
En résumé "l'immo ça ne peut que monter !"

Vu la mentalité FR oui.

Tu gagnes 5k de dividendes par an, taxés, tu es une pourriture de capitaliste speculateur.

Tu gagnes X00k de PV immo, non taxée, sur un bien fondamental, c'est normal bien joué.

Oui, c'est le bon sens paysans  

Les gens sont super influençables par ce qu'ils voient à la télé c'est tout.
S'il n'y avait que BFM business comme chaîne ils se revolteraient de ça

La dernière estimation (à +15k) date de quand ?
Sinon oui, jolie PV  

 
Lundi
 

 
Tu ne le découvres pas, inutile de rager en permanence la dessus  

Même moi qui en profite(rai) bien je trouve ça indécent. L'écart d'imposition entre travail (emploi salarié ou entrepreneuriat) et capital/revenu issu de l'immobilier est proprement injuste. D'autant plus que les efforts requis pour l'un et l'autre sont sans commune mesure.
 
Pro-fi-tons-en !

C'est ce que disent tous ceux qui ont loupé le train    

Compter sur les PV immo pour compenser son incapacité à épargner.    

Dans 3 ans je mise sur du + 80%.

 
Hum qui a dit ça ?
J'ai dit que cette PV de 200K représente genre 25 ans d'épargne alors qu'on l'a eue en 3 ans, c'est n'importe quoi.
 
Après évidemment c'est pas de l'épargne puisqu'on va en réinjecter une bonne partie dans un emprunt immobilier.
 
On se pose d'ailleurs la question de s'endetter au taquet pour garder du cash ou de faire un all in en gardant juste une épargne de précaution de 20K genre.

 
Oui ce genre de PV n'en est pas vraiment la plupart du temps et ne sert qu'à acheter plus grand.
Ce genre de PV est en réalité perdant pour celui qui l'a fait, il aurait préféré que le marché reste stable ou baisse.
Mais vu le marché haussier, il faut mieux être "perdant" en faisant de la PV plutôt que d'être complétement hors course en n'étant pas rentré dans le train de l'immo à temps.
 
C'est malheureux pour la société dans son ensemble, mais c'est ainsi.

70% de PV en 3 ans, ça reste totalement hors norme sauf à avoir acquis le bien à un prix totalement décorrélé du marché.

C’est surtout que 70% en 3 ans sur un marché hyper spécifique comme Lyon, c’est peut-être que l’anomalie était les prix beaucoup plus bas, et qu’ils atteignent un niveau « normal », et pas l’inverse.  
À Nice ça stagne peut-être parce que les prix sont cohérents par exemple. Globalement je vois plutôt des rééquilibrages.

 
Donc ça va devenir de l'épargne si finalement vous rachetez à credit et conservez 180k de cash de cette opération. Ils seront bien réels sur ton compte, il ne faut pas non plus 'virtualiser' cette pv, c'est du cash comme de l'épargne classique.

Balaise  
 
L'appartement de ma soeur a du faire à peine mieux dans les 100% de PV mais en 9 ans .
 
Sinon pour mon appartement T2 acheté 114k en 2015, d'après les annonces que je vois sur leboncoin, je pense qu'en le retapant bien, il peut partir à 250k dans le marché actuel. Si ça krach à cause de la crise éco, je le garde, sinon je le refourgue au départ du locataire (un collègue) un jour .
 
Cette fois ça sera de la tune puisque non réinjecté dans une nouvelle RP sauf si je trouve une top affaire rooftop mais j'y crois pas trop

Après il me semble que filob a fait un peu de travaux.

 
On pourra pas garder tout, la majorité ira quand même dans l'apport.
 

 
15K oui en effet.

L'éternel dilemme ... acheter pas chère et collecter de bons loyer dans les petites villes pas trop sous tension ou ... acheter genre à paris avec une rentabilité pourrie mais espérer une PV monstre ...

Ouais enfin autour de moi, j'ai très peu de cas comme on peut en voir sur HFR.
Perso j'ai fait 40% de PV en 15 ans (en Z4 en RP), ce que je trouve "normal". HFR c'est quand même une partie de la réalité mais pas non plus LA réalité pour la majorité de la population
 

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Le topic est tendu    
 
Pour ceux qui ragent, rassurez-vous la génération suivante l’a encore plus dans l’os    

Ça n’est que le début pour toi, tu es dans un quartier ‘up and coming’

Vaut mieux viser la petite couronne ou des quartiers avec encore du potentiel (je trouve le 12è un peu oublié alors que c'est bien placé, bien desservi etc.). Ou dans des villes vraiment étudiantes avec un marché immo assez petit comme Lyon 2ème ville étudiante de France, gagne des habitants etc..

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Prix cohérents par rapport à la demande et à l'offre équilibrées et aux capacités des gens (apport + revenus).

Si Lyon monte, c'est que la demande est plus forte que l'offre ET la capacité financière des demandeurs n'a pas encore atteint son plafond.

C'est juste que le game immobilier des métropoles va exclure toutes les générations à venir qui n'auront pas assez de cerises ou pas assez de revenu disponible pour payer la succession. Ça finira en catastrophe de gentrification dans 20 ans à mon avis...

Tant mieux. La mixité sociale est une hérésie. Chacun chez soi et les moutons seront bien gardés.

Et le bien qu'on a acheté, on sait très bien qu'on ne fera pas une grosse PV, si déjà on rentre dans nos frais ça sera bien.
Cependant c'est pas le but sachant que pour ma femme, on restera dans cette maison jusqu'à la fin et après elle ira aux enfants; ils en feront ce qu'ils veulent.
 
Mais notre ancienne maison, on avait trop bien acheté (assez grande pour fonder une famille), pas très cher à l'époque mais pas non plus le genre de maison où tu fais un max de PV.
Mais j'ai refait le calcul avec les taux actuels et on s'est rendu compte que pour les mêmes remboursements et apport (sans parler de) , on aurait pu acheter plus grand maintenant grâce notamment aux taux bas
 
l'époque (2015) : 130k€ apport + 170k€ (1250€ par mois sur 15 ans) : 300k€  
maintenant : 130k€ apport + 300k€ (1250€ par mois sur 25 ans) : 430k€  
 
Notre bien s'est vendu 370k€ + fdn.  
 
On voit donc que globalement (bon OK avec une durée de crédit + longue), la capacité d'achat aurait été plus importante maintenant et que notre bien aurait été en dessous de notre budget.
Ca permet d'expliquer la hausse des prix avec une capacité d'emprunt plus importante et donc un budget plus important.

 
D'ailleurs tu me conseillerais quoi comme stratégie? Mon appartement Lyonnais niveau cashflow c'est pas top mais je l'ai acheté vraiment pas cher (2.3k/m² en 2015 là c'est mini 4.2k/m² en l'état et + avec travaux) ? Faut mieux essayer vendre et mettre en épargne ou utiliser la PV + vente de la RP actuel pour avoir une belle baraque en banlieue vu que le rooftop avec grosse terrasse m'est inaccessible?