Dans la grande surface, ça va être pas mal aussi €€€ vu qu'ils font partie des grand gagnant du confinement.
 
 
Pour ceux qui souhaite aider votre restaurent préféré, vous pouvez acheter votre repas en avance afin que le resto est du cashflow immédiat et ainsi résister au confinement.
Vous achetez votre repas en avance et vous pouvez y aller quand vous voulez dès la réouverture du restaurent.

 
+1
 
J'avoue avoir même du mal à comprendre comment on peut trouver un bien qui nous plait complètement en l'état, perso ca ne m'arrive jamais    

Ca veut surtout dire que tu as tres peur des travaux...

Perso une annonce sur seloger bien moche avec photos flous, murs sales, cuisine immonde, moquette sale dans la chambre, ca me fait vibrer. C'est LA ou tu achetes a bas prix et ou tu peux te lancer dans 50-150k de travaux pour tout remettre d'equerre, tant qu'ils n'y a pas de gros souci structurel sur le bien ou la copropriete.

Mais bon, je ne t'en veux pas, c'est toujours attrayant de voir des photos d'un appart bien propre pret a l'emploi comme sur Airbnb, tu te fais en revanche matraquer sur le prix.

Et si la boutique fait faillite entre-temps, tu as encore tes yeux pour pleurer.

 
En 2008 on a conservé notre cash car les dettes souveraines étaient beaucoup moins élevées. Par exemple italie était à 105%.
300 milliards promis par Macron, ça fait monter déjà la dette de la France à 115%. Sans compter tous les chomeurs qu'il faudra payer....
La crise de 2020 risque d'etre beaucoup beaucoup plus dure
 
Une dévaluation massive de toutes les devises et donc de l'hyperinflation me semble inévitable pour juguler toutes les dettes souveraines
 
La fermeture des frontières risquent de durer de nombreux mois. Jusqu'à quand ? Juin ? Septembre ?
Des pans entiers de l'économie risquent de s'effondrer. Tourisme ? Compagnies aériennes ?
Tout le sport professionel dans le monde est en PLS.
Comment tout ca, ca va repartir ?
 
Après je n'ai pas aucune certitude, mais comme j'ai dit plus haut, je ne dormirais pas tranquille en ce moment avec beaucoup d'argent en cash en banque....

Compromis signé ce matin pour l'appart dans le 5ème.
J’ai finalement rajouté une clause de financement (100%) et un plus 4 mois après fin du confinement et état d’urgence pour l'acte authentique.
 
L’avenir dira si j’ai eu raison de continuer. Possible que j’injecte un peu de liquidité dans l’histoire, j’hésite.

Ca a l'air deja bien mieux, mais j'ai l'impression que ça ne te laisse pas la possibilité de ne pas signer chez le notaire si jamais on constate alors une baisse des prix (dans 4 à 6 mois) ?

une des possibilités:
 
Baisse du prix immobilier pendant 1 an genre 10%.
Le gouvernement doit prendre des mesures pour rembourser la planche à billets, ils augmentent les taxes et leurs revenus, inflation supérieure à 3% qui créer une augmentation des prix immobiliers. L'immobilier repart à fond les ballons.  
Pour maintenir des prix raisonnable, le gouvernement n'a pas le choix, il doit augmenter les taux d'emprunt.  
 
Voila un des scénarios

je pars du principe qu'on fait rentrer de l'argent fictivement avec la planche à billets... Une partie de cet argent va aller dans l'immobilier et une augmentation des prix aura lieu. Voir l'exemple de 2009... les prix ont remontés juste après cette création de monnaie.
 
Mais cette fois ci, la planche à billet est bcp plus élevée qu'en 2009, ils vont devoir limiter l'augmentation des prix en augmentant les taux.
 
Ou alors, autre possibilité: cette création de monnaie fictive, il va falloir la rembourser, pour ça, ils vont devoir augmenter les recettes en augmentant les taxes, salaires etc... (inflation)
 
C'est bien beau la planche à billets, mais ceux qui vont le plus payer c'est les épargnants, par contre l'immobilier suivra le rythme de l'inflation.
 
Une inflation joue sur le prix tout comme jouera sur les loyers. Si ta baguette de pain, passe à 2 euros en 1 an, je vois pas pk l'immo suivra pas le rythme.
La seule possibilité pour le gouvernement de maintenir des prix bas sera la baisse des taux.  
 
Regarde, la bourse qui repart de 3600 à 4400 juste parce que les US et l’Europe sort des trillons de dollars fictivement... Alors que le marché est à l'arrêt. Les gros s'en sortent tjrs, les pauvres payeront pour eux. Déjà que les gilets jaunes se plaignent mais imagine dans 3 ans quand les inégalités seront encore plus grosses.
 
Perso: je vais surement acheter un bien juste après l'épidémie quand il aura moyen de négocier avant qu'il soit trop tard...Prendre le risque d'avoir de l'argent liquide... Je le sens pas perso.  
 

La planche à billet ne fait pas tout monter uniformément. Jusqu'à présent, ça se concentrait dans la bourse et l'immo, grâce à l'emprunt facile (poches à inflation). Il se pourrait que l'inflation se déplace ailleurs, dans les biens de consommation, car alors + demandés.
 
Pour la fin, tu peux placer tes liquidités sur des supports protégeant de l'inflation (devises, or). Perso j'ai commencé à le faire.

La planche à billet ne fait pas tout monter uniformément. Jusqu'à présent, ça se concentrait dans la bourse et l'immo, grâce à l'emprunt facile (poches à inflation). Il se pourrait que l'inflation se déplace ailleurs, dans les biens de consommation, car alors + demandés.
 
Pour la fin, tu peux placer tes liquidités sur des supports protégeant de l'inflation (devises, or). Perso j'ai commencé à le faire.

 
C'est grave d'annoncer des chiffres comme ca quand on part d'un chomage a 4% il y a 3 semaines. Source tes propos, une fois de plus ca ne reflete pas les indicateurs economiques qu'on a aujourd'hui. Je suis d'accord qu'on a la situation a posteriori et que cette crise va faire des degats. C'est pas pour autant qu'une experience sur quelques startup tech est representatif de ce qu'il se passe dans l'economie.

C'est pas si different de son message. On pourrait corriger en disant "il y a un manque chronique de logements dans les zones tendues". Comme tu le dis, personne ne cherche a acheter dans les zones sinistrees. C'est pas en ayant 100 000 logements vacants en Correze qu'on va regler le probleme. Loger des gens c'est une chose, faire rentrer de l'argent sur leur compte en banque en est une autre.

 
Comment peut-il y avoir inflation sur les prix des biens de consommation sans qu'il y ait augmentation des salaires ?
 

 
Pas vraiment, en recherche economique on se base aussi sur les autres indicateurs. Les estimations de production de barils en ME sont basees sur des spotteurs qui comptent le nombre de tankers qui passent a certains points et leur capacite de tonnage, les dernieres mesures de production chinoises etaient en partie basees sur l'energie electrique produite par les centrales chinoises, etc. De notre cote, nous (boite privee) fournissons les donnees qu'on a au US Treasury puisqu'on voit les flux financiers au quotidien via nos clients. On a de l'avance sur les donnees collectees par le systeme public meme en ayant uniquement acces a 30% des flux financiers. C'est un bon proxy meme si jamais parfait.
 
Je reagis car tu te veux "conseil" sur les topics ou tu passes et pourtant ca te semble normal d'annoncer des chiffres fous. Evidemment que le chomage n'est plus a 4% mais tu te rends pas compte de l'impact que ca serait de tripler les sans emploi en meme pas 2 semaines. Dans l'histoire moderne US, le max qu'on a eu en 70 ans c'est 11% lors du 2eme choc petrolier. Et ca a pris 4 mois 1/2 pour passer de 7.5% a 11%.
 
Bref toujours la meme rengaine de mon cote, je comprends pas tous les gens ont acces a de l'information qui n'existe pas dans l'absolu. C'est pas pour autant que leur prediction sera fausse dans 3 mois mais predir l'avenir aujourd'hui t'as 50% de chances d'etre a cote de la plaque.
 
Donc dire que 40% des new yorkais ne pourront pas payer leurs traites c'est du madame irma pur jus aujourd'hui.

 
Je comprends ton approche mais cette inflation sur les biens de consommation est vraiment la plus facile a endiguer :
- Un Etat surendette va tuer l'inflation en augmentant l'impot, c'est selon moi ce qui nous pend au nez en France
- Un chomage eleve va empecher toute augmentation des salaires pendant un moment, empechant une inflation des biens de conso egalement
 
Bref peut etre une inflation aux US ou ils ne veulent pas augmenter l'impot et ou le marche a structurellement peu de chomage... mais en Europe j'ai vraiment du mal a y croire, je me trompe peut etre

Je doute fortement qu'on atteigne -10% en zone très tendue.

C'est pas comme ça au Venezuela?

 
Ben moi aussi j'ai acces a des donnees sympa comme celles des cartes de credit US, le trafic routier, les virements interbancaires...
 
Bref cette fois ci c'est vraiment une autre courbe qui se dessine que celle d'il y a 70 ans malheureusement, ce type d'evenement est tout simplement unique.
 
https://www.cnbc.com/2020/04/02/wee [...] laims.html
 
https://www.nytimes.com/2020/03/31/ [...] nants.html
 
https://image.cnbcfm.com/api/v1/ima [...] rch_28.png
 
Bref des analyses macro serieuses pointent vers un chomage au dela de 20% et cela me semble tout a fait credible. Ce n'est pas parce que c'est dans le futur est incertain que ce n'est pas pertinent

C'est pas encore dredi sinon Nico qui va pouvoir acheter un top bien maintenant avec les baisses  
 
https://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] mmobiliers
 
https://images.prismic.io/figaroimm [...] ess,format

Je pense que la baisse va être concentré sur les apparts pour le locatif. A priori il y a peu de raison pour une baisse des appartements familiaux par exemple.

 
Vrai, mais si le bolivar ne vaut plus rien face au dollar, c'est à cause d'une crise de confiance étant donné la situation dans le pays. Ce qui se traduit par l'augmentation des prix d'import et donc des tarifs vertigineux en bolivar pour les produits importés. L'économie Vénézuelienne étant très peu diversifiée et sa production très largement tournée vers le pétrole, même les biens de première nécessité sont en grande partie importés, ce qui se traduit cette fois par une pénurie qui fait augmenter les prix.
 
Or, pour ce qui nous concerne, nous en Europe :
- pour les produits intérieurs : la production intérieure est loin d'être inexistante et donc il ne peut y avoir de pénurie
- pour les produits d'import : la conversion EURO/USD ne devrait pas prendre un coup dans la gueule car bien que la BCE imprime à grand coup de BRRRRRRRR, les US le font aussi. Je ne vois pas pourquoi il y aurait une crise de confiance dans l'euro.
 
 
C'est ma vision étriquée et simpliste des choses.
Peut-être loupè-je quelque chose.

Il faut savoir reconnaitre ses erreurs, j'ai moi meme ete surpris par les chiffres annonces il y a 4h. Donc en gros :
- l'augmentation du chomage en 2 semaines est la meme que celle de la grande recession et ca avait pris 28 semaines (!!)
- les chiffres publies montrent une augmentation de 6.2 pp donc ca nous mettrait a ~9.7%
- Le plus gros taux de chomage jamais enregistre aux US est a 10.8% donc si on a 1.7-1.8m+ de nouvelles claims la semaine prochaine on y est
 
Ca a confirme un truc auquel on croyait moyennement avec nos equipes hier matin tellement ca semblait gros. La courbe google trend "unemployment benefit" avec les vrais chiffres du chomage a un R2 > 80% et a environ 7-8 jours d'avance sur les vrais chiffres. Screenshot d'un graph sur une note envoyee aujourd'hui.
https://i.imgur.com/PvCyWhz.png
 
TL/DR
Ca va secouer sur l'immo, on se dirige vers la plus grosse crise de l'histoire moderne.

Changeons le titre du Topic en "[Topic achat immobilier] COVID m'a Kracher"

Pourquoi, aucun n'est en locatif ?

Il faut savoir reconnaitre ses erreurs, j'ai moi meme ete surpris par les chiffres annonces il y a 4h. Donc en gros :
- l'augmentation du chomage en 2 semaines est la meme que celle de la grande recession et ca avait pris 28 semaines (!!)
- les chiffres publies montrent une augmentation de 6.2 pp donc ca nous mettrait a ~9.7%
- Le plus gros taux de chomage jamais enregistre aux US est a 10.8% donc si on a 1.7-1.8m+ de nouvelles claims la semaine prochaine on y est
 
Ca a confirme un truc auquel on croyait moyennement avec nos equipes hier matin tellement ca semblait gros. La courbe google trend "unemployment benefit" avec les vrais chiffres du chomage a un R2 > 80% et a environ 7-8 jours d'avance sur les vrais chiffres. Screenshot d'un graph sur une note envoyee aujourd'hui.
https://i.imgur.com/PvCyWhz.png
 
TL/DR
Ca va secouer sur l'immo, on se dirige vers la plus grosse crise de l'histoire moderne.

 
Quelle ville pour 9 appartements à peine 2300€ de crédit ?

 
Le monde est fait d'autre chose que des btbw avec 200 balles d'épargne, 7k d'épargne, même le triple 21k ça ne doit pas être fantastique pour un investisseur qui a 10 apparts

Je suis d'accord, je vois plutot un -20 à -30% en 1 a 2 ans

Beaucoup soulignent que toutes les tendances sont bien pires que tout ce qu'on a vu jusque là en disant qu'on va vers une crise inédite.
Mais est-ce qu'il n'y a pas la possibilité que tout reprenne très vite quand tous les confinements seront terminés (par exemple si un remède est trouvé ou autre)  
J'ai l'impression que beaucoup considèrent que toute l'économie (à l'arrêt en ce moment) suivra forcément les courbes catastrophiques qu'on voit en ce moment.

Beaucoup soulignent que toutes les tendances sont bien pires que tout ce qu'on a vu jusque là en disant qu'on va vers une crise inédite.
Mais est-ce qu'il n'y a pas la possibilité que tout reprenne très vite quand tous les confinements seront terminés (par exemple si un remède est trouvé ou autre)
J'ai l'impression que beaucoup considèrent que toute l'économie (à l'arrêt en ce moment) suivra forcément les courbes catastrophiques qu'on voit en ce moment.

Beaucoup soulignent que toutes les tendances sont bien pires que tout ce qu'on a vu jusque là en disant qu'on va vers une crise inédite.
Mais est-ce qu'il n'y a pas la possibilité que tout reprenne très vite quand tous les confinements seront terminés (par exemple si un remède est trouvé ou autre)  
J'ai l'impression que beaucoup considèrent que toute l'économie (à l'arrêt en ce moment) suivra forcément les courbes catastrophiques qu'on voit en ce moment.

Ok

Enfin cela fait à peine plus de 2 semaines qu'il y a le confinement où on est censé réduire les déplacements, un peu rapide pour observer une baisse des prix des transactions.

Oui il n'y a plus de transaction là, donc plus de "cote officielle" possible (comme pour le Napoléon, mais avec tendance inverse : énormément de demande, pas d'offre -> pas de transaction -> pas de cotation. C'était jamais arrivé historiquement. Révélateur de l'ampleur globale de la crise).
 
On peut juste avoir une idée de tendance en regardant les prix d'annonce.

On a retrouvé les prix de 1991 en 2002. Avec un point bas en 1998. Donc du plus profond de la crise, 4 ans pour retrouver les niveaux d'avant crise.

Ce renversement des roles au dernier moment    Contrairement a tout le monde ici je ne crois pas avoir fait la moindre prediction. Je me base juste sur des donnees tangibles et pas des rumeurs. Depuis meme pas 1/2 journee c'est la premiere fois qu'on a des chiffres dispos. Je note que la prochaine fois faudra pas calmer vos ardeurs quand certains annoncent leurs grandes theories sans aucune source
 
Ensuite la structure du systeme US est completement differente de ce qu'il se passe en Europe ou Asie. Et meme la bas il n'y a pas de crise des liquidites pour le moment (j'insiste une fois de plus que chacun de mes messages se base sur la connaissance actuelle qu'on a de l'economie au moment ou je les ecris). Donc difficile de voir ce que ca donne chez nous quand on voit a quel point les etats europeens injectent de l'argent dans tous les foyers. C'est peut etre ca qui sauvera l'economie mais on en verra pas l'impact avant longtemps.
 
Pour ceux que ca interesse je peux continuer a poster les news que j'ai. C'est pas 100% dans le sujet du topic mais pas completement HS non plus. J'aime bien les intervenants ici, c'est plus calme et raisonne (en moyenne ) que dans d'autres topics.

En France ? Chez nous c'est inimaginable.