Reprise du message précédent :

Ca veut dire quoi "toujours"? Parce que y a un mois il était à -0.40% en fait

Bah le QE, tu l'as eu.
Les taux directeurs étaient à (quasiment) 0 avant le covid.
Les taux ne devraient pas remonter. C'est l'hypothèse qui fait consensus.
Et en vrai, si les taux remontent, ça risque de faire très très mal. Ca ne sera pas le scénario de l'immo des boomers qui ont remboursé leur immo en 15 ans avec de la monnaie de singe.

Et à 0.35 il y a 3 mois.

 
Allumage de contre-feux
 

Je comprends en partie.
 
Mais l'AV est bcp plus liquide. Perso je préfère avoir du cash en ce moment, au cas, probable ama, où l'immo baisserait. J'en profiterais pour acheter ma RP.

Alors, réallouer vers des actifs liquides non exposée au dollar et à l'euro. Pas possible à faire avec de l'immo, car invendable rapidement.

   
 
Quoique, ama, les perquiz sont plus nécessaires que les transactions immo.
 
Certains disent que dans des quartiers, le confinement n'est pas respecté par certains, et que la police n'arrive pas à les faire respecter, pour des raisons bien compréhensibles. Tu as des retours terrain là dessus ?

 
 
vu par exemple l'endettement de l'italie, 135% avant cette crise sanitaire....On peut s'attendre à un endettement de 180/200% d'ici peu.
 
La fin du confinement pour ce pays risque d'etre en Juillet. Donc il va falloir d'une manière ou d'une autre trouver une solution aux dettes souveraines qui vont exploser.
 
Je mise sur une dévaluation de l'euro et une hyperinflation. Je ne dormirais pas tranquille à avoir beaucoup de cash.
 

Curieux de savoir où tu achètes à 1000-1200€/m2 dans le 51 pour de la LCD avec remplissage correct

Après effectivement, logiquement, 3 mois de vacance locative même en location classique, ça doit être gérable, à moins de faire n'importe quoi.
 

 
 
C'est le risque d'etre freelance ou en libéral. La visibilité est réduite tout comme la pérennité des revenus.
 
Je pense aussi qu'il y aura un gros trou d'air dans mon secteur.  Pour le moment je surfe en mode pompier et j'arrive à facturer chez deux clients en même temps. Donc revenus XXL, mais j'ai bien conscience que ce n'est que temporaire, et que je peux me retrouver avec 4 ou 6 mois sans job d'ici cet été. Ou alors dans des contrats dans des pays devenu à risque, et que je vais refuser.
 
J'ai donc décidé de poursuivre mon achat à Paris, et je vais me coller 1,5m€ de crédit.  
Dans 6/12 mois pas sur que mon dossier soit aussi solide et que je puisse tout simplement emprunter.
 
Le prix du bien est un détail car je ne compte pas vendre a priori. Il s'agit d'un pied à terre.
 
 
 
 
 
 

 
Oui j'ai aussi une acceleration actuellement, je suis egalement a 150-160% de facturation. Mais je pense que ca va s'arreter ensuite assez brutalement.
 
Bien joue pour ton achat, je vise des biens nettement plus chers et evidemment les banques sont frileuses, je pense qu'elles le seront encore davantage dans le futur. Aux prix pre-crise, je visais des biens a environ 2.2-2.5m travaux compris.
Je n'ai en revanche aucune urgence pour cet achat.

Et en décembre 2019 et janvier 2020, elle était essentiellement entre 0 et 0.10%.
 
Bref pour l'instant, sur les taux, YARIEN.
 
Quand ça repassera à 1% on pourra parler d'un réel effet.

On va aussi acheter notre future RP avec le cash de la vente qu'on va recevoir d'ici fin mai
 
Mais on va garder cet appart en attendant d'y voir plus clair.

 
Le prix du bien n'est pas forcement le point bloquant. Sauf si tu comptes acheter sans apport.
J'attends de voir ce que ma banque va me proposer. Mais je finance que les FDN en apport, même si à terme je pense mettre 150k€ de frais.  
 
J'avoue moi même être surpris qu'on m'accord aussi facilement ce financement. Je vais arriver à 13k€ de mensualités.
 
 
 

Immobilier : Les acquéreurs auront jusqu'au 3 juillet pour se rétracter en raison de la crise sanitaire
 
https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 2e5ce48e30

 
Oula, j'espère que les banques suivront pour les crédits relais...

Très très bonne nouvelle.
On va vite faire les comptes en juillet.

Ça fait une semaine que c’est sorti ça.  
 
RAS pour le moment de notre côté que ça soit pour l’achat ou la vente, ce qui bloque c’est toujours le prêt, des 2 cotés.

Ça ne nous dira presque rien. Juste la baisse de la demande. Si tu sais pas ce qui se passe du côté de l’offre, bah la conclusion sera naze. Et encore, c’est sans compter l’élasticité-prix de l’offre et de la demande. Bref, ça ne te dira rien.

C’est mieux d'avoir les deux  

Oui oui, juste la demande. C'est que le premier membre de l'équation.

Sir Intrinsèque,  
 
Afin de préparer nos fiches :
 
Quel secteur ? Arrondissement à 1 chiffre avec vu sur la tour eiffel ou plutôt invalides ?    
Prix au m² visé ? 3000 ?

la vache    
 
on va avoir des surprises  

   
 
tu exagères un peu là  
 
l'immo c'est  illiquide , surtout en ce moment !  
et la garantie des fonds€ c'est un truc de malade quand même  

 
En effet, la yabon sur le pouvoir de negociation pour les acheteurs.
Si t'es blinde, t'es sur que la banque te suive, il y a de quoi mettre un bon coup de pression au vendeur.

J'avais un projet en banlieusie clean avant covid. Il est faisable avec les prix actuels.
Maintenant si ça baisse, ça sera plus de sous dans la poche ou un bien plus grand ou un meilleur endroit.
Quoi qu'il arrive, je ne vais pas attendre longtemps un potentiel krach.

 
C'est compliqué de valider un prêt en télétravail  

 
Merssi d'attendre ma renégociation de crédit cette année avant de remonter les taux    
 

 
Ok horizon 1 an quoi.
 
92 la banlieusie ?

Oui et oui.

Je parle pas en termes de liquidité. Je n'ai pas besoin de plus d'actifs liquides que ce que j'ai déjà !

C'est un peu comme ce topic en fait. Tout le monde parle mais personne n'en sait rien

chacun parle pour son avantage
 
FEAU veut faire rester les riches pour se sauver elle meme
 
la FNAIM en annoncant un cataclysme appelle l'Etat a sauver les "petites" agences.

Moi j'aimerais que les apparts <30m2 à Paris baissent beaucoup (désolé Voxinat) pour en acheter plusieurs @50k€, mais que les plus grands apparts ne baissent pas, parce qu'on vient d'acheter   Mais d'ailleurs, si les prix baissent mais que les loyers ne baissent pas trop (ce qui est plausible), ça ferait augmenter le rendement du locatif , et retour des investisseurs. Il faudrait voir quel est le seuil de baisse des prix pour que les investisseurs se ruent sur le locatif sur un marché ultra tendu, ce qui n'est pas négligeable pour amortir/limiter une baisse de prix.

On va guetter aussi s'il y a du airbnb à vil prix à chopper

Dans la grande surface, ça va être pas mal aussi €€€ vu qu'ils font partie des grand gagnant du confinement.
 
 
Pour ceux qui souhaite aider votre restaurent préféré, vous pouvez acheter votre repas en avance afin que le resto est du cashflow immédiat et ainsi résister au confinement.
Vous achetez votre repas en avance et vous pouvez y aller quand vous voulez dès la réouverture du restaurent.

En + ils sont souvent en bon état Plusieurs fois j'ai voulu envoyer des messages sur airbnb pour demander si les mecs vendaient pas, car les apparts là bas sont plus attrayants que sur SeLoger  

 
Ca veut surtout dire que tu as tres peur des travaux...
 
Perso une annonce sur seloger bien moche avec photos flous, murs sales, cuisine immonde, moquette sale dans la chambre, ca me fait vibrer. C'est LA ou tu achetes a bas prix et ou tu peux te lancer dans 50-150k de travaux pour tout remettre d'equerre, tant qu'ils n'y a pas de gros souci structurel sur le bien ou la copropriete.
 
Mais bon, je ne t'en veux pas, c'est toujours attrayant de voir des photos d'un appart bien propre pret a l'emploi comme sur Airbnb, tu te fais en revanche matraquer sur le prix.

 
C'est exactement ça que je cherche aussi.

La même ici.  
 
Huisseries immondes en simple vitrage, tableau éléc avec fils plombés, toilettes à l'ancienne avec le reservoir à 4m de hauteur etc.
Tout cela c'est du pain béni.
 
Ce qui va compter c'est effectivement l'état de santé de la copro (dernier ravalement, état de la chaudière, présence de gardien ,état de la toiture, des parties communes etc..), les retards de paiements dans la copro, et les qualités intrinsèques du logement (étage élevé ou dernier étage, taille des fenêtres, hauteur sous plafond, mitoyenneté, vis à vis, expo, terrasse/balcon.. etc)