Une petite visite hier ça faisait longtemps. Bon, l'appartement est en agence, pas le choix...
 
Et à chaque fois je suis effaré par le métier de charlatan que sont les agents immobiliers. Je me demande s'il existe une profession de plus gros parasites-intermédiaires qu'eux.
 
A peine arrivé, je vois que l'agent en question est en fait le propriétaire et directeur de l'agence (petite agence non franchisée de 3/4 salariés). Donc on est en droit d'attendre quelque chose de sérieux. En plus il m'apprend que c'est lui-même qui a rentré le mandat.
 
Le bien en question est en vente depuis 1 an, et eux, ont une exclusivité depuis... 5 mois ! Bon, en 5 mois normalement tu connais presque le bien par coeur...
 
On visite, un grand appartement haussmanien de 150m2 mais dans son jus depuis facilement 25 ans. Toute l'électricité sans terre avec des prises encastrées dans les plinthes, 3 compteurs avec encore les plombs à l'ancienne sans interdif 30ma, tous les murs à reprendre, de grosses fissures dans certaines corniches et plafond.... Bref, pas un truc tout à fait prêt à l'usage.
 
Le mec commence à me parler de la super "double vasque" dans la salle de bains.... Déjà je sens que soit c'est un incompétent, soit il me prend vraiment pour un con pour penser que ça va m'amadouer comme si j'étais une greluche de stéphane plaza...
 
Où sont les compteurs elec ? Il sait pas.
Une vmc ? Il sait pas.
Les fissures ? "ça fait 25 ans que c'est comme ça" (évidemment...)
Les cloisons ? "on peut tout détruire, c'est de la brique" (ben oui forcément, les cloisons semi-porteuses sont un mythe surtout dans un immeuble de 170 ans)
 
Et vient la question où je me suis vraiment rendu compte que la profession est gavée de charlatans même les directeurs d'agence :
 
Je lui demande ce qu'il y a au dessus
 
"Il y a 1 appartement au dessus, un seul"
Il porte sur la totalité de l'appartement ?"
"Non c'est un petit, de 50m2, que sur la moitié, après c'est les greniers".
 
Why not.
Je monte donc à l'étage du dessus, et coup de bol, un appartement est entrain d'être renové. Bizarrement il y a aussi une deuxième porte.
Je demande si je peux visiter l'appartement du dessus pour me rendre compte quelles pièces superposent les chambres du dessous, et je m'aperçois que cet appartement fait déjà 50% de celui du dessous.
 
L'agent monte, je lui montre l'autre porte (avec 2 noms dessus) et je lui dit "et ça ?"
 
"Ah ben ça c'est un autre appartement"
"Donc il y en a 2 ?"
"Oui"
"Pourtant vous m'aviez dit qu'il y en avait qu'un ?"
"Oui il y en a 2"
"Et donc c'est sur 100% de la surface de l'appartement, les greniers sont encore au dessus c'est ça?"
"Oui"
 
Comment au bout de 5 mois d'exclusivité, des dizaines de visites, on peut encore donner l'impression qu'on a découvert le bien avant-hier ? Raconter connerie sur connerie ? Ne même pas connaître la composition de la copropriété ? (il y a 4 appartements et 2 locaux commerciaux! c'est pas un truc de 45 lots!).
 
Quand je me dit que ces mecs ont dû se gaver pendant la période 2019/2022, ça me rend fou. J'ai rarement porté aussi peu d'estime à une profession. J'espère vraiment que les agences immo vont déposer une par une. Cette profession mérite tellement d'être remplacée par des alternatives numériques. Elle est remplie de gens qui ne connaissent rien à rien, qui n'ont jamais entrepris les moindres travaux de leur vie, mais t'expliquent comment tu peux aménager un truc en démolissant tout.
 
Le plus drôle c'est quand il m'a expliqué que toute l'electricité à remettre aux normes c'était "2.500/3000 euros max".
 
Réponse de mon électricien sur le diag et quelques photos : "Tu peux y mettre 9 à 10.000 euros"
 
Bref, ça m'a un peu vacciné des visites avec agences... j'avais oublié ce que c'était.

Bon ça y est, on a signé notre achat et les 10 jours de rétractation sont passés.
 
Donc on est toujours dans le même coin, toujours dans le centre, toujours avec tout à pied, MAIS on a désormais:
- 1900m² de terrain
- Une maison de 200m² avec 5 chambres (dont une chambre de bonne avec sa douche qui fait vraiment maison d'horreur ), 2sdb, 3 toilettes, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 1 buanderie et un studio indépendant.
- Deux annexes, 2p de 35m², qui étaient louées à des étudiants pour 500€/mois chacune
 
 
Bref, on a beaucoup plus de place, ce qui est quand même pas mal vu que je bosse de la maison, que Darya est souvent en télétravail, qu'on a un enfant et qu'on aimerait bien en avoir un second.
 
Inconvénient, comme d'hab on peut se permettre d'acheter plus haut que notre cul parce qu'il y a énormément de travaux. Les murs sont sains, la toiture aussi et la chaudière est récente mais ce sont les seules bonnes nouvelles: l'électricité n'est pas aux normes, la plomberie est vieille et tout a besoin d'un vrai coup de jeune vu les papiers peints affreux un peu partout.
 
On a aussi appris que la maison allait être classée (manoir du 19e) dans le PLUi donc ce n'est pas encore le cas mais ça le sera sans doute courant 2025, ce qui limitera forcément certains travaux.
 
Mais voilà, on est super contents, et si on arrive enfin à vendre notre appart sans que les gens se désistent ou n'aient pas leur prêt, on devrait même être plutôt à l'aise pour tout remettre à neuf
 

Bon ça y est, on a signé notre achat et les 10 jours de rétractation sont passés.
 
Donc on est toujours dans le même coin, toujours dans le centre, toujours avec tout à pied, MAIS on a désormais:
- 1900m² de terrain
- Une maison de 200m² avec 5 chambres (dont une chambre de bonne avec sa douche qui fait vraiment maison d'horreur ), 2sdb, 3 toilettes, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 1 buanderie et un studio indépendant.
- Deux annexes, 2p de 35m², qui étaient louées à des étudiants pour 500€/mois chacune
 
 
Bref, on a beaucoup plus de place, ce qui est quand même pas mal vu que je bosse de la maison, que Darya est souvent en télétravail, qu'on a un enfant et qu'on aimerait bien en avoir un second.
 
Inconvénient, comme d'hab on peut se permettre d'acheter plus haut que notre cul parce qu'il y a énormément de travaux. Les murs sont sains, la toiture aussi et la chaudière est récente mais ce sont les seules bonnes nouvelles: l'électricité n'est pas aux normes, la plomberie est vieille et tout a besoin d'un vrai coup de jeune vu les papiers peints affreux un peu partout.
 
On a aussi appris que la maison allait être classée (manoir du 19e) dans le PLUi donc ce n'est pas encore le cas mais ça le sera sans doute courant 2025, ce qui limitera forcément certains travaux.
 
Mais voilà, on est super contents, et si on arrive enfin à vendre notre appart sans que les gens se désistent ou n'aient pas leur prêt, on devrait même être plutôt à l'aise pour tout remettre à neuf
 

Mon googlage me donne quelque chose qui n'y ressemble pas une seconde    

Une petite visite hier ça faisait longtemps. Bon, l'appartement est en agence, pas le choix...
 
Et à chaque fois je suis effaré par le métier de charlatan que sont les agents immobiliers. Je me demande s'il existe une profession de plus gros parasites-intermédiaires qu'eux.
 
A peine arrivé, je vois que l'agent en question est en fait le propriétaire et directeur de l'agence (petite
Quand je me dit que ces mecs ont dû se gaver pendant la période 2019/2022, ça me rend fou. J'ai rarement porté aussi peu d'estime à une profession. J'espère vraiment que les agences immo vont déposer une par une. Cette profession mérite tellement d'être remplacée par des alternatives numériques. Elle est remplie de gens qui ne connaissent rien à rien, qui n'ont jamais entrepris les moindres travaux de leur vie, mais t'expliquent comment tu peux aménager un truc en démolissant tout.
 
Le plus drôle c'est quand il m'a expliqué que toute l'electricité à remettre aux normes c'était "2.500/3000 euros max".
 
Réponse de mon électricien sur le diag et quelques photos : "Tu peux y mettre 9 à 10.000 euros"
 
Bref, ça m'a un peu vacciné des visites avec agences... j'avais oublié ce que c'était.

 
Nan mais tu découvres ce "métier" ? Bien évidemment que ces mecs là ne servent à rien, ce sont des métiers parasitaires à très faible valeur ajoutée. Pour moi c'est juste bon à t'ouvrir les portes (...quand ils ont les clés).  
 
Et dire qu'en une seule vente ils peuvent s'acheter une Audi/BMW/Mercedes dès le lendemain...la valeur du travail n'est pas partout la même en France.

 
le probleme c'est quel modele de pricing faire d'autre qu'un pourcentage sur la vente ?
 
le coeur de métier de l'AI (au sens le quotidien), c'est de faire des visites en ne vendant pas.

Non bien sûr je ne découvre pas.
J’avais juste oublié que c’était une profession de charlatans.
Ça fait quelques années que j’avais pas visité un bien avec une agence.
En plus là, l’appartement était vide, il y avait même pas le propriétaire.
D’habitude, je m’adresse exclusivement au propriétaire. C’est celui qui vit dans les lieux qui sait.
Une amie qui est en remote et qui vend sa maison m’a d’ailleurs dit qu’elle avait missionné une agence pour vendre sa maison. Et l’agent lui demande de « partir » pendant les visites. Hallucinant.

Dites j'a un DPE sous les yeux qui me semble un peu dur, notamment en notant mal une VMC hygro en poussant pour mettre une double flux.
 
De ce que je lis, une hygro c'est déjà pas mal du tout non ?

Bon ça y est, on a signé notre achat et les 10 jours de rétractation sont passés.
 
Donc on est toujours dans le même coin, toujours dans le centre, toujours avec tout à pied, MAIS on a désormais:
- 1900m² de terrain
- Une maison de 200m² avec 5 chambres (dont une chambre de bonne avec sa douche qui fait vraiment maison d'horreur ), 2sdb, 3 toilettes, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 1 buanderie et un studio indépendant.
- Deux annexes, 2p de 35m², qui étaient louées à des étudiants pour 500€/mois chacune
- un ancien appartement en ville que même les top fortunes Forbes ne veulent pas acheter comme RS
 
Bref, on a beaucoup plus de place, ce qui est quand même pas mal vu que je bosse de la maison, que Darya est souvent en télétravail, qu'on a un enfant et qu'on aimerait bien en avoir un second.
 
Inconvénient, comme d'hab on peut se permettre d'acheter plus haut que notre cul parce qu'il y a énormément de travaux. Les murs sont sains, la toiture aussi et la chaudière est récente mais ce sont les seules bonnes nouvelles: l'électricité n'est pas aux normes, la plomberie est vieille et tout a besoin d'un vrai coup de jeune vu les papiers peints affreux un peu partout.
 
On a aussi appris que la maison allait être classée (manoir du 19e) dans le PLUi donc ce n'est pas encore le cas mais ça le sera sans doute courant 2025, ce qui limitera forcément certains travaux.
 
Mais voilà, on est super contents, et si on arrive enfin à vendre notre appart sans que les gens se désistent ou n'aient pas leur prêt, on devrait même être plutôt à l'aise pour tout remettre à neuf
 

 
le probleme c'est quel modele de pricing faire d'autre qu'un pourcentage sur la vente ?
 
le coeur de métier de l'AI (au sens le quotidien), c'est de faire des visites en ne vendant pas.

 
Non bien sûr je ne découvre pas.
J’avais juste oublié que c’était une profession de charlatans.  
Ça fait quelques années que j’avais pas visité un bien avec une agence.
En plus là, l’appartement était vide, il y avait même pas le propriétaire.
D’habitude, je m’adresse exclusivement au propriétaire. C’est celui qui vit dans les lieux qui sait.
Une amie qui est en remote et qui vend sa maison m’a d’ailleurs dit qu’elle avait missionné une agence pour vendre sa maison. Et l’agent lui demande de « partir » pendant les visites. Hallucinant.  

 
Bah globalement ils ne servent qu'à ouvrir la porte quand le proprio n'est pas là.

le probleme c'est quel modele de pricing faire d'autre qu'un pourcentage sur la vente ?
 
le coeur de métier de l'AI (au sens le quotidien), c'est de faire des visites en ne vendant pas.

 
C’est ça mais ça reste effarant qu’ils n’aient pas des dossiers tout prêt à donner. Tu demandes la tf, la réponse est à l’agence, le chauffage pareil…
Bref ils devraient démarrer leur rdv à l’agence pour filer les réponses, on gagnerait du temps  

 
Bah globalement ils ne servent qu'à ouvrir la porte quand le proprio n'est pas là.

 
Perso j'en ai trouvé un bon sur une vente récente, je ne regrette pas.  Connaissance du marché local, très bonne intermédiation avec les acheteurs, honnete et connaissant son métier, ca existe.

 
Le modèle alternatif ça pourrait être plutôt des « chasseurs d’appartement/maison » au sens où un particulier, qui n’a pas de temps à consacrer à scruter les annonces quotidiennement, pas beaucoup de plages horaires pour visiter, missionne un chasseur qui en fonction de critères très précis donné par l’acheteur, se rapproche des vendeurs particuliers, fait du porte à porte, utilise de son réseau, et planifie et organise les visites comme le feraient un assistant d’un politique ou un agent d’artiste quand il doit caler 5 tv/radio et 1 repas et 1 seance de dédicace dans la journée.  
Et que cette mission soit rémunérée avec un fixe pour la mission + une grosse part de variable s’il trouve et que la vente se fait. En gros il faudrait que l’agent travaille POUR L’ACHETEUR et non pas pour le vendeur.
 
Sauf peut etre a Paris, c’est pas tellement comme ça que se pratique le boulot dans 95% de la France.
C’est plutôt harceler les vendeurs sur LBC. Rentrer un mandat, mettre sur sa boutique de centre ville, sur seloger/lbc, et attendre de recevoir des messages pour espérer ouvrir des portes et encaisser le chèque en racontant des conneries aux acheteurs.
 
C’est une profession parasitaire sans VA. Pour moi, et je l’espère, ces métiers vont mourir dans la décennie.

 
C’est littéralement ça    
Les mecs t’as l’impression qu’ils en ont rien à foutre    
En plus c’est pas comme s’ils avaient 300 biens à vendre. On parle d’une agence qui a max 25 mandats    
Tu te dit mais dans quel monde ce genre de guignol peut gagner de l’argent ? On est dans l’amateurisme le plus total.  
Et le pire c’est que franchement, peut être j’ai pas eu de chance, mais je crois que j’ai jamais rencontré un agent immobilier sans que je l’ai « profilé » dans les 5 premières minutes. Soit ils mentent très mal, soit ce sont d’authentiques caricatures, soit ils essayent de se donner un genre « j’ai de l’assurance » mais enfait ils transpirent l’ignorance.
Honnêtement on va dire que sur 100% des AI que j’ai rencontré, 80% auraient largement eu leur place en tant qu’équipier mcdonald.
 
Déjà je suis halluciné que cette profession soit aussi peu normée.
On parle de l’investissement d’une vie, et on autorise des cas sociaux à devenir AI en auto entreprise à raconter tout et n’importe quoi alors qu’ils ont jamais touché un tournevis de leur vie, à parfois des naïfs/crédules/jeunes qui peuvent se retrouver dans une merde noire. Cette profession devrait être reservée à gens qui ont un domaine de compétence dans le batiment , ça me paraitrait un minimum.

- Deux annexes, 2p de 35m², qui étaient louées à des étudiants pour 500€/mois chacune
 
 
 

https://www.challenges.fr/immobilie [...] ros_891046

Ca commence à piquer...
 
Conjoncture immobilière francilienne en février 2024 : La dégradation de l’activité se prolonge tout comme les baisses de prix
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/271637

a Paris la grosse louche la baisse sur 1 an c'est 77€/M2 par mois, a mettre en comparaison avec un m2 a 30€ par mois à la loc
 
y'a vraiment pas intéret à acheter.
 
ca me fait super chier parce qu'en même temps il n'y a STRICTEMENT PLUS RIEN à louer

a Paris la grosse louche la baisse sur 1 an c'est 77€/M2 par mois, a mettre en comparaison avec un m2 a 30€ par mois à la loc
 
y'a vraiment pas intéret à acheter.
 
ca me fait super chier parce qu'en même temps il n'y a STRICTEMENT PLUS RIEN à louer

a Paris la grosse louche la baisse sur 1 an c'est 77€/M2 par mois, a mettre en comparaison avec un m2 a 30€ par mois à la loc
 
y'a vraiment pas intéret à acheter.
 
ca me fait super chier parce qu'en même temps il n'y a STRICTEMENT PLUS RIEN à louer

 
ça n'est pas qu'un simple calcul en €.
Certes ça n'est pas totalement disjoint, mais les biens pour y habiter VS les biens à louer, ce sont des marchés très différents.
En particulier sur les grands biens familiaux, le marché de la la loc est absolument dégueulasse.

il y a une faible valeur ajoutée, mais il y en a une. sa faiblesse se paye cash : sur un marché bloqué c'est l'hécatombe car il y a effectivement peu de marge pour que le "talent" d'un vendeur s'exprime dans un marché ou les prix sont dictés par les taux, une dynamique de marché, des évenements de la vie des vendeurs, et l'affect.
 
il y a des chasseurs d'apparts et il se rémunèrent aussi a la commission: et eux aussi vont passer beaucoup de temps à travailler pour rien
 
on pourrait imaginer facturer à la visite, mais dans ce cas l'agent n'aurait pas d'intéret à faire une vente.

Définis grand bien familial ?
 
Pour avoir suivi et encore suivre, si tu cherches un 4p pas trop mal placé dans Paris actuellement c'est la zermidu75.

Un truc agréable pour une famille standard avec 2 enfants.
Au moins 3 chambres dont une suite parentale, grand séjour, etc...

Pas les espèces de cages à lapins de 70-75m² avec des pièces de tailles misérables.

https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=51516955
 
Pas trop cher, dans le 5ème

 
A mon avis, en tout cas dans les grosses villes, les AI vont devoir se diversifier pour survivre et devenir une sorte de généraliste capable de mobiliser archi/artisan/notaire/géomètre pour faire aboutir un projet, avec effectivement un rôle important à jouer en tant que mandataire de l'acquéreur. Le côté je trouve un mandat et je me contente d'ouvrir des portes est un peu fini.

oui mais c'est un 1er étage

https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=51516955
 
Pas trop cher, dans le 5ème

 
Une amie qui est en remote et qui vend sa maison m’a d’ailleurs dit qu’elle avait missionné une agence pour vendre sa maison. Et l’agent lui demande de « partir » pendant les visites. Hallucinant.  

On a eu la même demande lors de la vente. Ca m'a pas trop gêné perso
Ce que je voulais des AI c'est leur carnet d'adresse et leur faculté de pipeau. Donc je les ai laisser faire le job.

 
C’est littéralement ça    
Les mecs t’as l’impression qu’ils en ont rien à foutre    
En plus c’est pas comme s’ils avaient 300 biens à vendre. On parle d’une agence qui a max 25 mandats    
Tu te dit mais dans quel monde ce genre de guignol peut gagner de l’argent ? On est dans l’amateurisme le plus total.  
Et le pire c’est que franchement, peut être j’ai pas eu de chance, mais je crois que j’ai jamais rencontré un agent immobilier sans que je l’ai « profilé » dans les 5 premières minutes. Soit ils mentent très mal, soit ce sont d’authentiques caricatures, soit ils essayent de se donner un genre « j’ai de l’assurance » mais enfait ils transpirent l’ignorance.
Honnêtement on va dire que sur 100% des AI que j’ai rencontré, 80% auraient largement eu leur place en tant qu’équipier mcdonald.
 
Déjà je suis halluciné que cette profession soit aussi peu normée.
On parle de l’investissement d’une vie, et on autorise des cas sociaux à devenir AI en auto entreprise à raconter tout et n’importe quoi alors qu’ils ont jamais touché un tournevis de leur vie, à parfois des naïfs/crédules/jeunes qui peuvent se retrouver dans une merde noire. Cette profession devrait être reservée à gens qui ont un domaine de compétence dans le batiment , ça me paraitrait un minimum.

 
Les poissons volants aussi malheureusement c’est pas la majorité de l’espèce    

 
Un truc agréable pour une famille standard avec 2 enfants.
Au moins 3 chambres dont une suite parentale, grand séjour, etc...
 
Pas les espèces de cages à lapins de 70-75m² avec des pièces de tailles misérables.