Reprise du message précédent :

Après ... Ca fait plus de 5 ans que je suis en semi recherche pour vendre un bien dans le nord du 91 et racheter un truc dans le 94.  
 
Je matte une annonce intéressante avec un air de déjà vu. L'appart était en vente en 2019, à 188K. Remis en vente en 2024 à 210K, sans travaux majeurs pour justifier.
 
Ben non, j'irai pas visiter

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Vous avez eu des retours sur les visites, sur pourquoi les gens n'ont pas fait d'offre?

 
Up  

Tu comptes vraiment te baser sur l'expertise en structure du bâtiment d'un topic de cogipiens pour acheter ?

 
Si tu prends en compte l'inflation, en réel c'est moins cher qu'en 2019.

Oui pas faux.

Oui ma femme a eu le coup par ricochet, appart vendu à une femme qui devait vendre sa maison ...et le vente a capoté. Pourtant l AI était bien derrière ça.
Par contre, je n'ai pas tout suivi. Je pensais que vous aviez acheté un appart pour être en ville car l'ancienne maison était trop éloignée .....et la vous repartez ?
Je demande car ça peut m'intéresser.
 

Ah ah je me reconnais un peu.
J'ai vécu dans une ville moyenne enfant (30-50k) puis assez urbain quand j'ai bossé.
Je deviens quadra en retournant dans une ville moyenne.
 
Avec le TT, on pense s'éloigner de Paris mais on discute pas mal avec ma femme.
Elle refuse la "grosse" ville de 150k+ habitants et la on serait soit sur une ville de 30k habitants ...soit sur des villages de 500-1000habitants à 7-10km de la ville.
J'ai failli craquer pour une belle longère refaite à neuf, il y a peu mais je m'interroge.
Pour les enfants, la vie sociale et les écoles la ville de 30k semble plus indiqué...mais je n'ai jamais vécu en village donc dur de comparer.
Pour la gare entre être à 3km ou 10 ça ne changera pas bcp pour moi. Surtout que je risque d'y aller en voiture quoiqu'il arrive.
 
Les prestations ne sont pas les mêmes mais surtout le marché des grandes maison dans la ville de 30k est assez restreint ou alors on dépasse le budget ...et j'aimerais ne pas toucher à mes actions
 
Je sais que c est perso mais entre la ville à 30k avec maison de 130/150m2 + 1200m2 de terrain et le village avec maison de 200m2+ et terrain de 2000m2+ vous partiriez sur quoi ?
Au passage, le premier cas (grande maison en ville) est plus difficile à trouver que le deuxième ...je ne suis pas pressé (on a un an max pour acheter en gros) mais je pense qu'il ne faudra pas en laisser passer bcp
++  
 

 
D'après ce que j'ai entendu récemment, le 92 proche c'est très mort en terme d'acheteurs actuellement, y'a pas grand monde.

Pourtant on martèle ici que TOUT LE MONDE veut acheter, telle une constant cosmologique  

Donc par définition ça ne peut pas être mort en termes d'acheteurs  

Mais p'têt que ce sont simplement les prix qui sont trop haut, réflexion au hasard, en partant du principe immuable que tout bien au bon prix se vend  

 
Ou p e que les marchés de report comme le 92 ou le 94 sont en PLS ?

 
Oui en gros les prix ne se sont pas ajustés encore à la capacité d'achat des gens donc clairement ça doit jouer.

 
Bah c'est dynamique, il n'est jamais resté plus de deux semaines en vente. C'est juste que derrière les acheteurs n'étaient pas fiables

 
Vu la fissure verticale entre les 2 murs, non c'est pas bénin    
C'est à Toulouse ?  

 
La fissure qui se prolonge probablement sur toute la hauteur de l'immeuble...

Puisque ça parle de fissures :
 

 
A priori causé par les racines d'un arbre qui a été viré depuis. La maison est nickel à part ça, ça sent le truc très bien entretenu.  
 
Des risques qu'en fait ça bouge ensuite ?

C'est votre AI qui est pas fiable.
 
Perso on n'a eu qu'une seule offre en un mois (la bonne) mais c'est parce que les tocards avaient été filtrés en amont par l'AI.

A vue de nez je pense pas qu'il y ait de risque structurel pour la maison vu la position des fissures mais bon dans le doute je m'occuperais quand même de ces fissures

Oui donc un maçon qui me fait ça en 2h et basta ?
 
Et le principe de pompe dans le sous-sol, pour virer l'eau qui arrive en bas de la pente dans la grille, et envoyer vers le tout-à-l'égout, c'est pas un nid à emmerdes ?  (bon en 30 ans il a jamais eu de flotte dans son sous-sol qui est nickel on pourrait manger par terre, mais un soir d'orage + l'électricité coupé + un cimetière indien sous la maison etc etc ça passe quand même ?   )

 
Oui c'est le gros defaut de ce systeme, les 2 evenements sont tres correlés. Faut voir si les reseaux elecs sont tous aeriens ou s'il y a pas mal d'enterré.

 
Pas beaucoup de charges (poids de terre) donc pas trop de risque mais si y a pas d'évacuation en partie basse, je conseillerai d'installer quelques barbacanes pour évacuer l'eau.
 
Et reprendre les fissures.

Ha ba oui mais tu rajoutes du taff à la pompe de relevage  
 

Tout est enterré, c'est du centre-villebourg

 
Pas de risque pour la maison, mais j'aurais peur que le mur de soutènement ne se casse la gueule.
 
Pour moi il faudra prévoir à moyen terme de refaire le mur => $$$

 
Dans le pays d'aix tout ce qui est en dessous de 700-800 ke part globalement super vite.
 
Au dessus un tri se fait.

J'ai posé aussi la question sur le topic bailleurs mais on va sans doute vendre un appartement de Marseille, et  on donne donc le congé pour vente à la locataire.
Nous avons trouvé plusieurs modèles de lettres, mais un des éléments n'est pas clair du tout: les conditions de vente.

 
Est-ce que l'un de vous a déjà donné un congé pour vente et qu'avez-vous indiqué ici ? Ca semble suffisamment important pour frapper la lettre de nullité si c'est mal fait, mais je n'ai pas la moindre idée de quoi marquer. On souhaite une vente classique, quoi

 
ça fait chier
 
en gros faut investiguer quoi
 

Pourquoi? Par “principe”?

 
 
Va plutôt sur le topic juristes poser ta question.
Et si tu veux ceinture bretelles, ça peut valoir le coup (le coût aussi ) de payer quelques 100aines d'€ pour te faire rédiger le courrier par un avocat.

 
Passe par un huissier, vraiment !

Si ça ne se vend pas,  c'est que c'est trop cher.  

Sinon du coup, la maison avec le fameux sous-sol. Pour une baraque de 1995 elle a une bonne tête je trouve.
 
Est-ce que des experts ici sauraient me trouver un loup ?    
 

 
Y'a déjà des bambous plantés devant que je virerais direct (le mec a déjà été embêté avec les racine sur le bord de la terrasse mais les replante tous le sans quand même   )
Y'a aussi le ptit hublot qui fait couler du noir le long de la façade mais je pense qu'à part l’esthétique osef non ?

 
Du coup, ça fait combien de temps qu’il est en vente en tout?  
 

 
Par super dynamique, j’entendais également sur les biens chers. Par exemple, les terrasses à Lyon bien placées au prix, ça partait en quelques jours quand le marché était très dynamique, a des prix autour de 800-900k€.  
Là, c’est pas du tout la même…

 
Les ardoises ont l'air dégueulasses
Va falloir appeler Kendji  

 
Un coup de Javel et c'est bon

Et au final pas trop de mousse, comparé à ma maison en loc aujourd'hui c'est le jour et la nuit.

Ça se nettoie facilement.  
Compter 1500 euros environ si fait par un professionnel.

Ce qui me dérange le plus sur cette photo, c'est les volets "classiques" où faut sortir le soir pour les fermer.

Pourquoi les fermer si il n'y a pas de vis-à-vis ?

Perte de chaleur, sécurité, j'sais pas, j'avoue qu'actuellement tout est fermé la nuit chez moi  

Perte de chaleur ??!  
 
Et ne t'inquiète pas pour les cambrioleurs, ils attendront gentiment que tu sortes de chez toi pour te cambrioler le jour, pas la nuit, et ils passeront par la porte d'entrée.