Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Comment c'est possible ca ? C'est obligatoire.
 
Tu achetes a un particulier qui a fait sa maison lui-meme ? Si oui j'applique une decote sur le prix pour refleter le risque potentiel a condition que j'aime vraiment le bien. Sinon j'aurai tendance a eviter.

Tu veux pas parler de la dommage-ouvrage plutôt? Si oui, c'est théoriquement obligatoire mais aucune assurance (ou presque) n'assure de décennale à un particulier qui décide d'être maitre d'ouvrage lui-même.
Ca a été notre cas pour la vente de notre appart (mais il reste 1an), et c'est le cas de la maison qu'on achète (il reste 3ans).

Faut par contre faut vraiment vérifier les attestations d'assurance des artisans qui sont intervenus.

Si tu parles vraiment de la décennale, ca veut dire que c'est une auto-construction. Dans ce cas pour moi c'est niet (gros risque de malfaçons + pas d'assurance).

 
J'ai acheté en 2012 un bien en autoconstruction (fin des travaux en 2008).
Seul le plâtre avait été fait par un artisan. Le vendeur en était un et je partais du principe que pour sa propre maison il avait forcément fait très attention.
Revendue en 2019, avec entre temps des soucis… sur le plâtre    
 
Donc c'est pas forcément un mauvais plan, tout dépends à qui tu achètes et de quel âge à la maison (au bout de 5 ans les malfaçons ça se voit). Monte dans la toiture, regarde les murs/plafonds (peinture récente? attention), regarde bien l'élec… fais toi accompagner par un expert si tu veux te rassurer.

 
La garantie décennale est obligatoire, à partir de la date de livraison.
Qui a construit cette maison ?  si ce sont des artisans il faut recueillir les factures de travaux avec les références de leur décennale si c'est une autoconstruction c'est alors le vendeur qui doit assumer personnellement la remise en état du bien.
 
La décennale couvre la solidité de l'ouvrage et l'usage dans sa destination du bien.
 
Un volet électrique qui tombe en  panne il n'y a pas de garantie.
Il faut chercher pourquoi il met déjà après 2 ans son bien en vente.....   un voisin insupportable, des taxes élevées ? ?

 
Oui, mais tu as fait rêver HFR pendant tout ce temps

Attention le topic va exulter dans 3...2...1...

oh ouiiii

sur quoi ils se basent ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Voilà
 
Chiffre donné par un pro du secteur des AI, forcément faut essayer de faire pleurer les pouvoirs publics.

 
Les chiffres qui sortent à chaque crise sur l’immobilier

une crise planétaire il parait    
 
sur PARIS ils anticipent un -40% minimum  
 

YARIEN.  
Mais on vire comeme.
On réembauchera quand ça reviendra.

.
Fake news :  il s'agit d'agences d'agents commerciaux, pas d'agents immobiliers en titre !  8-))))
 

 
Forcément, beaucoup ont cru à l'eldorado il y a quelques années.  
 
Du coup, beaucoup de clampins dans la profession. Cette crise pourrait faciliter le tri naturel.  
 
Dans ma ville de 65.000 habitants, certaines agences ne dépassent que rarement les 10 biens à présenter à un instant T...
 
Pour le client, autant n'avoir qu'une ou deux grosses agences qui vont le prendre en main et lui faire visiter ce qui se vend sur le secteur

Sur LE MONDE :
 
Quant aux agents immobiliers, leur fragile modèle économique − notamment les 80 000 « négociateurs » uniquement rétribués à la commission au moment de l’acte de vente − risque, à terme, d’en envoyer beaucoup au chômage.
 
« Il va y avoir de la casse. Nous allons sans doute perdre 20 000 emplois, prédit Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim. Soixante-douze pour cent de nos adhérents ont eu recours aux mesures gouvernementales de chômage partiel pour 52 % de leurs salariés. Il faudrait au moins pouvoir passer les actes des ventes déjà conclues, qui représentent tout de même 400 millions d’euros d’honoraires pour nos adhérents, mais les notaires sont réticents. Même blocage dans les services publics pour les hypothèques, le droit de préemption des mairies… », regrette-t-il. Du côté des notaires, on admet ne plus signer que 2 000 actes par jour, contre 15 000 en temps normal.
 
C'est clair que les opportunistes qui vendaient des éplucheurs miracles sur les marchés et qui se sont reconvertis en pro de l'immobilier vont avoir des réveils difficiles.
 

YARIEN
 
Si la situation n'était pas si catastrophique cela en serait presque drôle.

Y'avait quelqu'un sur HFR qui voulait faire ça je crois. En fait tu fais des maisons à temps plein et tu les revends une fois que que t'as passé plusieurs mois dedans en résidence principale comme ça pas de PV à payer.

C'est peut être le cas ici.

Divorce ?
 
Mon bien est en vente alors que cela fait a peine 6 mois que je suis dedans.

 
C'est meme très souvent le cas

Petite question: l'ordonnance du 25 Mars concerne t-elle aussi les compromis signés après le 12 Mars, soit un futur compromis que je pourrai signer à distance  (:o)  d'ici quelques semaines ?
 
En fait, mon AI vient de me laisser un message : le projet consiste en un achat d'une maison qui a été divisée au préalable en deux lots, le proprio ayant comme projet de construire une maison à partir de l'annexe qui est située sur le deuxième lot.
On attendait un retour de la mairie pour le permis de construire, l'actuel proprio ne voulant pas signer sans avoir de retour, nous sans avoir connaissance du projet final qui va se construire à côté.
Or la situation actuelle semble le stresser, il aimerait bien signer avec une clause suspensive...étonnant !   Et nous demande où en est le prêt, mais sans compromis...  
Cela nous arrangeait d'un côté que ça traîne avec cette période de pandémie, histoire de pouvoir voir les prémices d'évolution du marché immo et/ou éco.
 
Bref  

Je pense que c'est une très mauvaise stratégie d'attendre de voir les évolutions du marché immo.
 
La raison est simple : les transactions sont à l'arrêt. jusqu'en mai, les données de prix seront sur des biens signés avant le confinement et juin sera statistiquement non significatif (quasiment aucune transaction en juin car aucune visite en mars/avril donc aucune donnée). Admettons que le gros des visites reprennent donc en juin (j'imagine que les gens ne se lanceront pas dans un projet immo le jour 1 de la sortie de confinement s'il a lieu en mai). Les signatures de compromis se feront dans le mois et les premières signatures définitives n'auront pas lieu avant Août, voire septembre vu l'activité des banques en été. Bref, probablement pas de stat fiables sur l'évolution des prix immo avant Septembre et je partirai plutôt sur octobre. Tu comptes vraiment attendre jusque là?

Je pensais peut être avoir plus de visibilité par rapport à une éventuelle hausse des taux, durcissement des conditions bancaires et augmentation du chômage (licenciement de cadres dans les grosses boites).
 
Mais c'est vrai que des résultats concrets, on en aura bien plus tard.
Après je m'auto-persuade que je ne risque pas grand chose :
- avant d'être un investissement, c'est une maison où l'on souhaite minimum rester 5/10 ans
- prix encore bas dans un coin attractif (banlieue correcte dans le Grand Paris, 12min porte à porte de Nation en RERA, 4,4k/m2 pour une meulière avec 0 travaux, toiture/chaudière neuve, panneaux solaires...)
- bien relativement rare (je cherche à -5 min de la gare RER, meulière, cachet....2 maisons en plus d'un an, et encore une était bien plus petite)

Il est clair que perso, je n'achèterais pas en ce moment et ajournerais pour voir ce que le marché va donner.
Je ne crois pas du tout à la continuité de la hausse de mon coté.

Clairement ya un risque sur les prix. Mais si c'est un projet pour vivre, avec un horizon d'habitat à long terme, ça peut toujours se justifier.

Je vois pas malgré tout comment on pourrait ne pas avoir de forte baisse : on parle d'une récession de plusieurs points de PIB, les états s'inquiètent de savoir si la reprise sera rapide ou non, des boîtes vont fermer, le chômage va augmenter... Et dans quelques mois on aura le droit à un tour de vis fiscal parce que toutes les dettes publiques auront explosé.

Le marché de l'immo dépend de la demande solvable, et là on va quand même avoir un pouvoir d'achat en baisse pour une partie de la population, avec des difficultés à emprunter. Et ça, c'est sans compter sur la possibilité que les banques aient des problèmes et restreignent encore plus l'accès au crédit.

Le seul truc qui permettrait aux prix de se maintenir ou de remonter après une première baisse, c'est de l'inflation. Je sais pas si c'est un scénario probable

 
Bof sur de l'achat long terme ça change pas grand chose.
 
De notre côté, toujours zéro nouvelle de la banque    
On va faire décaler toutes les dates avec l'agence immo.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

à mes yeux, 100€ c'est beaucoup    
 

Et ça, ça n'a pas de prix  
 
J'espère avoir le crédit. Je ferais une chaine youtube de la rénovation pour vous mes amours  

 
 
Oui mais t’es jamais à l’abri d’un accident de vie quand même.

Je doute fortement qu'on atteigne -10% en zone très tendue.

Sachant que tu le revends probablement 100€ après t'en être servi c'est dommage d'avoir perdu ton temps.

On me conseille d'investir dans ça au bled. Je trouve ça grave moche mais ma soeur trouve le truc joli donc  
 
https://www.youtube.com/watch?v=r-f [...] 2owafn3V48
 
Ma cousine du bled a acheté une baraque + 2 appartements ici pour 600k€ apparemment d'après ma soeur

Et dire qu’il va falloir attendre au moins décembre pour savoir qui a raison entre Krachistes et Team Yorarien
 
Ça promet encore de beaux vendredis    
 

 
C'est pas plus choquant que nos quartiers pavillonnaires et nos barres d'immeubles dans les stations balnéaires.

C'est surtout le côté plage artificiel que je trouve moche

Du coup pour me situer team krachiste = combien de pourcentage de baisse?
Team Yorarien à 10% de baisse mais augmentation de 1 point les taux ça passe ou pas?

Bah écoute si t'es blindé tant mieux mais honnêtement te dire que tu aurais pu avoir le même bien 20% moins cher en attendant 5 mois, désolé mais pour moi c'est pas rien.
Sans compter potentiellement plus de biens sur le marché (airbnb par exemple)
 
Dans une situation avec si peu de visibilité, sincèrement c'est quand même couillu d'achter.
Après pour ceux qui sont en cours d'achat, pas simple de savoir quoi faire, partager entre le fait d'avoir trouver le bon bien et de se dire qu'on risque de partir avec une MV dès le début.

Il faut juste pas avoir peur d'un tsunami    

Un tsunami qui arriverait jusqu'à là ça serait chaud quand même même si c'est déjà arrivé avec celui de 2004
 
https://www.google.com/maps/place/V [...] 05.9446222