[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

oh_damned a écrit :

Un truc agréable pour une famille standard avec 2 enfants.
Au moins 3 chambres dont une suite parentale, grand séjour, etc...

Pas les espèces de cages à lapins de 70-75m² avec des pièces de tailles misérables.

https://www.seloger.com/list.htm?pr [...] ,1&places=[{%22subDivisions%22:[%2275%22]}]&surface=85/NaN&bedrooms=3,4&rooms=4,5&sort=a_px&mandatorycommodities=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_refine-redirection-search_results

Il y a de quoi faire, faut juste y mettre pas mal de thunes, mais c'est moins fourni qu'à une époque.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

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Kara

Moi je dis y bluff !!!

Bon, j'ai une maison qui me botte dans le viseur, au point d'activer la dernière étape avant offre : visite d'un expert.

Certains ont déjà fait ça ?

En gros je lâche 500€ pour être sûr de pas acheter un truc à problème.

Message cité 3 fois

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Négatif, je suis une mite en pullover!!!

Effaceur

Kara a écrit :

Bon, j'ai une maison qui me botte dans le viseur, au point d'activer la dernière étape avant offre : visite d'un expert.

Certains ont déjà fait ça ?

En gros je lâche 500€ pour être sûr de pas acheter un truc à problème.

Jamais fait mais je trouve que c'est une bonne idée, notamment pour négocier le prix ensuite car l'expert va forcément relever 2/3 trucs.

Message cité 1 fois
Message édité par Effaceur le 25-04-2024 à 17:01:14

chienBlanc

helloyes a écrit :

Vous conseillez quoi comme expert avant une contre visite, pour s'assurer que tout est ok, surtout pour vérifier les fissures/la structure dans une zone argileuse

Un maçon ?

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Effaceur

Gloinfred a écrit :

Et à la fin de l'histoire, tu visiteras un bien qui te conviendra et tu filera un gros cheque à l'agence qui en aura l'exclusivité... :jap:

Mon premier appart, l'agent immobilier est arrivé (en bagnole) bourré comme un cochon , a voulu ouvrir l'appart du voisin, n'a pas été capable de me donner UNE info juste et a quand même gagné plus de 12 k€ parce que l'appart était bien. :sweat:

Moi j'ai visité une maison y'a 2 ans et l'agent me reçoit avec ses airpods sur les oreilles, putain cette impolitesse [:prozac]

Ensuite pareil, le mec était un vraiment un margoulin qui essayait de me prendre pour un con. Franchement j'ai demandé à abréger la visité en disant que le bien était pas intéressant.

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Kara a écrit :

Tu nous diras comment tu trouve cet "expert" :??:

Vrai question hein :jap:

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

chienBlanc a écrit :

Un maçon ?

Il y a des experts spécialisés pour l'assistance à réception de VEFA par exemple.

Genre lui : https://fr.linkedin.com/in/thierry-gille-b3125b44

Message édité par Dirty sanchez le 25-04-2024 à 17:22:27

evildeus

Il y avait un squat dans cet hotel particulier (21 Av. Floquet), vendu 5m il me semble (mais fallait tout refaire). Ca faisait 500m2 donc 550 avec la nouvelle verrière sur le top, c'est assez proche :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par evildeus le 25-04-2024 à 17:54:07

chienBlanc

boulgakov a écrit :

Ca commence à piquer...

Conjoncture immobilière francilienne en février 2024 : La dégradation de l’activité se prolonge tout comme les baisses de prix

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/271637

Et c'est pas fini. [:moundir]

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Alexsv

canti75 a écrit :

oui mais c'est un 1er étage

C'est dans le 13ème, à la limite mettre limitrophe 5ème pourquoi pas mais là c'est vraiment de l'abus...

Message cité 1 fois

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Lagoon57

Alexsv a écrit :

C'est dans le 13ème, à la limite mettre limitrophe 5ème pourquoi pas mais là c'est vraiment de l'abus...

Ha oui tiens, 7 Rue des wallons.
Le collège de secteur est quand même un des collèges du 5ème, Raymond Queneau.

Message édité par Lagoon57 le 25-04-2024 à 19:50:38

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canti75

Alexsv a écrit :

C'est dans le 13ème, à la limite mettre limitrophe 5ème pourquoi pas mais là c'est vraiment de l'abus...

merci
Effectivement 11ke pour un 1er étage dans le 13ème c'est clairement abusé

H2N3

Moi je vois des prix qui continue de baisser et peu de ventes sur les annonces mais ça n'a aucune valeur statistique,
Montre nous donc tes indicateurs en temps réel [:sh4ne:8]

zakatana

Crève Babylone

Ce que l'on sait, c'est que les taux ont augmenté et que ça a grippé le marché, ce qui a fait chuter les prix de manière assez notable. Maintenant que les taux se stabilisent voir baissent un peu, ça ne me paraît pas déconnant que le marché reparte, comme on a pu le voir dans certains pays, même si ça prendra à mon avis des années avant de retrouver le niveau de 2021.

Comme d'habitude, à mon avis ça ne sert à rien de trop se prendre la tête avec le timing. Si on veut investir dans une RP particulièrement, on se fixe un budget, on se fixe des critères solides, et on voit si ça match. Si ca ne marche pas, on augmente le budget si possible, ou on baisse les critères. Et si ni l'un ni l'autre ne sont possibles, on reste locataire en attendant que les prix baissent ou que les finances gonflent.

Mais réfléchir des plombes à savoir si oui ou non c'est le moment d'acheter quand on a un certain pécule ou une capacité d'emprunt correcte, c'est à mon avis, sauf cas très particulier, une connerie. Sauf à aimer se tripoter en regardant son etf World depuis un souplex.

Message cité 3 fois
Message édité par zakatana le 25-04-2024 à 21:10:20

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

StanCW

Parle à Monkey ...

Dirty sanchez a écrit :

A mon avis, en tout cas dans les grosses villes, les AI vont devoir se diversifier pour survivre et devenir une sorte de généraliste capable de mobiliser archi/artisan/notaire/géomètre pour faire aboutir un projet, avec effectivement un rôle important à jouer en tant que mandataire de l'acquéreur. Le côté je trouve un mandat et je me contente d'ouvrir des portes est un peu fini.

C'est le rôle d'un architecte ça pas d'un vendeur de savate inculte et pas diplômé dans le.domaine du batiment/construction..

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 25-04-2024 à 21:13:05

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

farib

zakatana a écrit :

Difficile de se prononcer sans une vision global du marché. Même à l'échelle d'une ville, j'imagine qu'il y a des variations importantes, alors les expériences de chacun sur leur alerte lbc, j'avoue y apporter peu de crédit.

Ce que l'on sait, c'est que les taux ont augmenté et que ça a grippé le marché, ce qui a fait chuter les prix de manière assez notable. Maintenant que les taux se stabilisent voir baissent un peu, ça ne me paraît pas déconnant que le marché reparte, comme on a pu le voir dans certains pays, même si ça prendra à mon avis des années avant de retrouver le niveau de 2021.

Comme d'habitude, à mon avis ça ne sert à rien de trop se prendre la tête avec le timing. Si on veut investir dans une RP particulièrement, on se fixe un budget, on se fixe des critères solides, et on voit si ça match. Si ca ne marche pas, on augmente le budget si possible, ou on baisse les critères. Et si ni l'un ni l'autre ne sont possibles, on reste locataire en attendant que les prix baissent ou que les finances gonflent.

Mais réfléchir des plombes à savoir si oui ou non c'est le moment d'acheter quand on a un certain pécule ou une capacité d'emprunt correcte, c'est à mon avis, sauf cas très particulier, une connerie. Sauf à aimer se tripoter en regardant son etf World depuis un souplex.

les taux baissent mais d'une proportion qui n'a rien a voir avec l'augmentation initiale

Message cité 2 fois

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

philibear

Orbital Bacon

StanCW a écrit :

C'est le rôle d'un architecte ça pas d'un vendeur de savate inculte et pas diplômé dans le.domaine du batiment/construction..

Un architecte c'est pas loin de ça, à part le bout de papier [:michel_cymerde:7]

Message cité 1 fois

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

zakatana

Crève Babylone

farib a écrit :

les taux baissent mais d'une proportion qui n'a rien a voir avec l'augmentation initiale

zakatana a écrit :

Maintenant que les taux se stabilisent voir baissent un peu

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

Profil supprimé

farib a écrit :

les taux baissent mais d'une proportion qui n'a rien a voir avec l'augmentation initiale

oui mais il faut prendre en compte l'inflation, le gonflement de l'épargne des acquéreurs, etc

Message cité 1 fois

farib

certes mais on était sur des taux a 1%
3% c'est toujours TROP pour les prix actuels

Message cité 1 fois

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Profil supprimé

farib a écrit :

certes mais on était sur des taux a 1%
3% c'est toujours TROP pour les prix actuels

bah je pense pas
sur le taux ok ya un sujet de capacité (qui dépend du mix dette/apport, de l'épargne, etc.) mais ce n est pas ça qui drive le prix principalement

imagine prix de 1000 pour un taux de 1%
Prix de 600 pour un taux de 4%
t'achètes à 600, demain le taux passe à 1% et la valeur de ton bien passe a 1000, t'as un gain énorme
du coup en réalité ton bien n est pas à 600 mais plutôt à 900
le marché price implicitement suivant proba que ça passe à 1 dans 1 an, dans 5 ans, dans 10 ans, etc.

en gros t'acceptes d'acheter à un ROE (return on equity) très faible à l'instant T (vu le coût de financement) mais qui peut augmenter très vite en cas de baisse des taux

Message édité par Profil supprimé le 25-04-2024 à 21:48:41

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

philibear a écrit :

Un architecte c'est pas loin de ça, à part le bout de papier [:michel_cymerde:7]

Je parlais pas forcément de mobiliser en même temps, c'est sûr que si t'as un archi il va superviser le chantier.

manufactory

Grenouille Bleue a écrit :

Bon ça y est, on a signé notre achat et les 10 jours de rétractation sont passés.

Donc on est toujours dans le même coin, toujours dans le centre, toujours avec tout à pied, MAIS on a désormais:
- 1900m² de terrain
- Une maison de 200m² avec 5 chambres (dont une chambre de bonne avec sa douche qui fait vraiment maison d'horreur ), 2sdb, 3 toilettes, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 1 buanderie et un studio indépendant.
- Deux annexes, 2p de 35m², qui étaient louées à des étudiants pour 500€/mois chacune

Bref, on a beaucoup plus de place, ce qui est quand même pas mal vu que je bosse de la maison, que Darya est souvent en télétravail, qu'on a un enfant et qu'on aimerait bien en avoir un second.

Inconvénient, comme d'hab on peut se permettre d'acheter plus haut que notre cul parce qu'il y a énormément de travaux. Les murs sont sains, la toiture aussi et la chaudière est récente mais ce sont les seules bonnes nouvelles: l'électricité n'est pas aux normes, la plomberie est vieille et tout a besoin d'un vrai coup de jeune vu les papiers peints affreux un peu partout.

On a aussi appris que la maison allait être classée (manoir du 19e) dans le PLUi donc ce n'est pas encore le cas mais ça le sera sans doute courant 2025, ce qui limitera forcément certains travaux.

Mais voilà, on est super contents, et si on arrive enfin à vendre notre appart sans que les gens se désistent ou n'aient pas leur prêt, on devrait même être plutôt à l'aise pour tout remettre à neuf

Dans ce genre de « gros » travaux, comment vous faites en attendant que ce soit fini ? Vous vivez uniquement dans une partie de la maison? Vous vivez ailleurs? Vous faites par étape?

Message cité 1 fois

liveandplay

evildeus a écrit :

Il a l'air plutôt sympa et discret cet hôtel particulier. Mitoyen par un côté, terrasses et jardin un peu petits, mais joli.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

manufactory a écrit :

Dans ce genre de « gros » travaux, comment vous faites en attendant que ce soit fini ? Vous vivez uniquement dans une partie de la maison? Vous vivez ailleurs? Vous faites par étape?

ils vont continuer de vivre dans leur appartement vu qu'il n'est pas vendu

Message cité 1 fois

Kara

Moi je dis y bluff !!!

Effaceur a écrit :

Jamais fait mais je trouve que c'est une bonne idée, notamment pour négocier le prix ensuite car l'expert va forcément relever 2/3 trucs.

Oui à voir si ça aide la négociation.

D'ailleurs on se tate, ils ont mis un prix au milieu des estimations d'agence, on trouve que le prix est pas déconnant (aussi parce que c'est la 1ère vraiment bien qu'on trouve).

Mais comme c'est le haut du budget (390k) on va négocier mais ne serait-ce que 5% c'est déjà 370K, de pap c'est ptete déjà trop violent.

Message édité par Kara le 26-04-2024 à 08:29:55

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Négatif, je suis une mite en pullover!!!

manufactory

canti75 a écrit :

ils vont continuer de vivre dans leur appartement vu qu'il n'est pas vendu

Il me semble que le but, c’est quand même de vendre leur appartement le plus vite possible (coût du prêt relai). Dans ce cas, ils font comment?

Message cité 2 fois

Lagoon57

manufactory a écrit :

Il me semble que le but, c’est quand même de vendre leur appartement le plus vite possible (coût du prêt relai). Dans ce cas, ils font comment?

Comme beaucoup de gens, garde-meubles + airbnb quelques temps.

Message cité 1 fois

Raiisin

Quelle galère ... Déjà plusieurs mois en vente et toujours pas vendu. Comme quoi le marché est pas très dynamique même pour les biens en quartier à "forte demande".

Message cité 2 fois

Obelisque

Farpaitement

manufactory a écrit :

Il me semble que le but, c’est quand même de vendre leur appartement le plus vite possible (coût du prêt relai). Dans ce cas, ils font comment?

Tan que c'est pas vendu, ils peuvent y habiter.
Donc ils ont encore >3 mois devant eux

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Quand l'appetit va, tout va !

FRACTAL

Raiisin a écrit :

Quelle galère ... Déjà plusieurs mois en vente et toujours pas vendu. Comme quoi le marché est pas très dynamique même pour les biens en quartier à "forte demande".

Rapide coup de dvf, il n'y a eu que 18 biens vendus en 2023 qui dépassent les 300.000€ ...
+500 tu dois être même pas a la moitié et +600 que 2 je crois voir.

Et puis peut être l'aspect "atypique" ?

Message cité 2 fois

mathew77

Neutre

Kara a écrit :

Je l'ai fait pour acheter ma RP actuelle. J'ai payé 800€ (1/2 journée visite + 1/2 rapport + déplacement).
Je recommande quand on est pas serein comme moi.
Je n'avais acheté que des apparts donc beaucoup moins d'expertise à avoir (toit/mur/isolation extérieur etc..)
Il m'a listé les travaux prioritaires et je lui avais demandé si les combles étaient aménageables. Tout est dans un rapport officiel, ça rassure.
Pour le trouver, j'avais cherché "Expert indépendant batiment" et je me suis fié aux avis Google...

Message cité 1 fois

Kara

Moi je dis y bluff !!!

mathew77 a écrit :

J'ai trouvé le mien pareil. Très bon feeling.

Le rapport est pas obligatoire, en gros, si pas de red flag il le proposera pas (et vu que si y'a du red flag j'achète pas, quoi qu'il arrive je voudrais pas le rapport )

Les vendeurs sont patrons d’une boite de menuiserie, ce qui explique les fenêtres alu K-line de partout et tout plutôt nickel d'aspect, mais bon, on sait jamais

Message édité par Kara le 26-04-2024 à 10:47:05

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Négatif, je suis une mite en pullover!!!

Hortense

Raiisin a écrit :

Quelle galère ... Déjà plusieurs mois en vente et toujours pas vendu. Comme quoi le marché est pas très dynamique même pour les biens en quartier à "forte demande".

FRACTAL a écrit :

Rapide coup de dvf, il n'y a eu que 18 biens vendus en 2023 qui dépassent les 300.000€ ...
+500 tu dois être même pas a la moitié et +600 que 2 je crois voir.

Et puis peut être l'aspect "atypique" ?

18?!!

Quel secteur ?

Message cité 1 fois

liveandplay

Naxos a écrit :

Les proprios ont souvent beaucoup d'affect avec le bien, ça peut fausser le jugement

Moi je préfère car justement tu peux jouer sur cette corde avec le proprio. Pour mon premier achat, je suis allé boire un café avec le vendeur. On a pu discuter et négocier à cette occasion. Il ne m’a pas vendu l’appart moins cher, mais j’ai au final été choisi face à l’autre acheteuse.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Chou Andy

Would you know my nem

Avec l'autre acheteuse c'était bon, mais pas suffisant.

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J'aurais voulu être un businessman

FRACTAL

Hortense a écrit :

18?!!

Quel secteur ?

J'ai mis tout Aix

Message cité 1 fois

Hortense

FRACTAL a écrit :

J'ai mis tout Aix

Ah oui quand même...
Raiisin est sur cette région aussi ?

DonAman

FRACTAL a écrit :

Il doit y avoir une erreur. Je viens de télécharger les données sur DVF, et après filtrage sur 2023 et sur les valeurs foncières supérieures à 300 k€, puis en supprimant les doublons sur les identifiants de mutations, j'obtiens 1335 ventes dont 1022 ventes "classiques", 311 VÉFA et 2 ventes de terrains à bâtir [:transparency]

Message cité 2 fois

Hortense

DonAman a écrit :

Sur Aix aussi ?
Vous n'avez clairement pas les mêmes résultats :pt1cable:

Message cité 1 fois

DonAman

Hortense a écrit :

Sur Aix aussi ?
Vous n'avez clairement pas les mêmes résultats :pt1cable:

Sur l'ensemble d'Aix-en-Provence, oui.

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