Reprise du message précédent :

Perte de chaleur ??!  
 
Et ne t'inquiète pas pour les cambrioleurs, ils attendront gentiment que tu sortes de chez toi pour te cambrioler le jour, pas la nuit, et ils passeront par la porte d'entrée.

 
Le bambou c'est la plaie, faut pas rigoler avec cette merde et éventuellement faire appel à un spécialiste pour tuer proprement tout le réseau de racines.

Ba oui, tu limite les déperditions par les fenêtres, les échanges liés au vent, le vent qui s'infiltre aussi, enfin de l'isolation quoi
 

Oui déjà je vire tout et on surveille.

Pour limiter la purge des volets à ouvrir/fermer, y'a des trucs sympas qui permettent de les manipuler de l'intérieur et de les bloquer lorsqu'on les ouvre. Pour avoir 12 ou 13 paires de volets, je ne peux que recommander. Ca s'appelerait des arrêts de volets apparemment.
Premier lien au pif pour l'image: https://www.amazon.fr/Arr%C3%AAt-vo [...] 777&sr=8-9

Volets PVC là, à priori c'est pas compatible (compréhensible)  

Il existe les mêmes pour volets PVC.

On peut même faire de la manoucherie  
 
https://www.systemed.fr/menuiserie- [...] 13092.html

 
Je ne peux pas ouvrir ton lien à cause de mon blocpub. Mais la solution dont je parle n'est pas une manoucherie. Bref. Si tu préfères sortir sous la pluie pour ouvrir et fermer tes volets, grand bien te fasse. J'ai choisi mon camp  

Ha non mais je ne faisais que citer une autre possibilité, j'ai bien compris l'intérêt de ton système  

Au temps pour moi alors  

C'est quoi le rapport ?
 

1- début de recherche (1er bien visité) donc ne donneront pas suite tout de suite
2- "couloir trop grand, chambres trop petites" -->je conçois tout à fait qu'on déplore cet état de fait, nous l'espace que donne le couloir + la pièce de vie nous a séduit, et tant pis pour les chambres - qui font 9,4m², 11,4m² et 11,8m² avec placards sur mesure.
3- on n'avait pas de retours sauf qu'ils trouvaient l'école un peu loin (10min à pieds d'adulte. On est à l'extrémité de la ville). Finalement on a appris qu'ils ont demandé les documents de copro samedi, et ajd on a eu une demande de 2ème visite \o/ Apparemment ils ont visité pas mal de biens entre-temps.
4- pas de retours pour l'instant, je vais contacter l'agent.
 
 

C'est ce qu'on constate aussi, on a 2 voisins qui essaient de vendre (pas la même superficie) et ils n'ont pas beaucoup de visites non plus.
 

On s'attend à de la négo si le prix n'est pas le bon.  
 

Je vais avoir le problème sur la prochaine habitation.  
J’ai commencé à regarder un system électrique

Un système électrique sur des volets classiques ?

Mauvais raisonnement à mon avis que de rester bloqué sur des anciens prix, que ce soit à l'achat dans un marché haussier ou à la vente dans un marché baissier.
Depuis 2019 on a du avoir plus de 10% d'inflation déjà, le quartier a pu changer, des commerces ouvrir, etc...
En plus, tu ne sais rien de la marge de négo, ça peut très bien partir à 190k.
 
Bref, ça me parait être une mauvaise raison pour ne pas visiter.

C'est une maison Kaufmann ?

Oui, c’est une barre qui se fixe en haut avec 2 moteurs et 2 bras qui eux se fixent sur les battants.  
Il y a même des versions solaires.

Mon googlage me donne quelque chose qui n'y ressemble pas une seconde    

Que pense le topic de l'achat de Nathalie Portman ?  
 
Nogo zone pas convenable assurément ?  

Un peu de contexte pour ceux qui ne lisent pas Voici ?

550 m² c'est vraiment pas bien grand.
 
 
 
 

https://www.challenges.fr/immobilie [...] ros_891046

 
sympa
un collègue a récemment vendu un appart (hérité) sur le champ de mars de 250m2 ds un immeuble très prestigieux. Les charges de l'appart: 50k par an        Et ya que des pieds à terre dans l'immeuble apparemment  

 
Faut relativiser.
C'est un appart à 4-5M ?
ça fait des charges à 1%-1,25%/an de la valeur du bien

 
15 millions mouais, un petit trou dans son portefeuille...une piépiéce qui tombe aller hop un ptit hôtel à Paris.
 
Elle aurait pu prendre plus grand quand mêmeuxx  

 
 
Bagneux qui se gentrifie?
Quel coin de Bagneux?

 
C'est une dictature écolo que tu décris là. Comment les gens peuvent vivre dans cet enfer ?

 
Les gens sans motos, soit la très grande majorité, doivent vivre très bien. Et vu le prix du m² et l'attractivité de Vincennes, beaucoup de monde semble s'accommoder de cet enfer/dictature écolo/autre descriptif complètement à côté de la plaque.
 
Et c'était peut-être du 2nd degré mais la dictature des vieux (dans la tête) biberonnés au tout voiture c'est quelque chose quand même    
 

 
Il y a des bâtiments magnifiques le long du Champs de Mars
 

Je préfère l’hôtel particulier d’Evan Spiegel et Miranda Kerr à 25M sur le Ranelagh.
 
Mais c’est sûr que si son ex mari habite de l’autre côté du Champ de Mars, c’est plus pratique quand les enfants oublient leur cartable.

Quel coté du champ de mars l'hôtel part ?

J'ai du mal à savoir quel hôtel sur le Champs de Mars est assez petit pour ne valoir "que" 15 millions.

1 rue champfleury? Ça ressemble à la description

 
ça m'étonnerait
mais il me semble que mirzmirz pourra confirmer  

Je connais bien les anciens (anciens) proprios  
C’est le numéro 2 d’ailleurs
 
Edit : je pensais qu ils avaient déménagé d’ailleurs, peut être pas finalement

Vous conseillez quoi comme expert avant une contre visite, pour s'assurer que tout est ok, surtout pour vérifier les fissures/la structure dans une zone argileuse

Une petite visite hier ça faisait longtemps. Bon, l'appartement est en agence, pas le choix...
 
Et à chaque fois je suis effaré par le métier de charlatan que sont les agents immobiliers. Je me demande s'il existe une profession de plus gros parasites-intermédiaires qu'eux.
 
A peine arrivé, je vois que l'agent en question est en fait le propriétaire et directeur de l'agence (petite agence non franchisée de 3/4 salariés). Donc on est en droit d'attendre quelque chose de sérieux. En plus il m'apprend que c'est lui-même qui a rentré le mandat.
 
Le bien en question est en vente depuis 1 an, et eux, ont une exclusivité depuis... 5 mois ! Bon, en 5 mois normalement tu connais presque le bien par coeur...
 
On visite, un grand appartement haussmanien de 150m2 mais dans son jus depuis facilement 25 ans. Toute l'électricité sans terre avec des prises encastrées dans les plinthes, 3 compteurs avec encore les plombs à l'ancienne sans interdif 30ma, tous les murs à reprendre, de grosses fissures dans certaines corniches et plafond.... Bref, pas un truc tout à fait prêt à l'usage.
 
Le mec commence à me parler de la super "double vasque" dans la salle de bains.... Déjà je sens que soit c'est un incompétent, soit il me prend vraiment pour un con pour penser que ça va m'amadouer comme si j'étais une greluche de stéphane plaza...
 
Où sont les compteurs elec ? Il sait pas.
Une vmc ? Il sait pas.
Les fissures ? "ça fait 25 ans que c'est comme ça" (évidemment...)
Les cloisons ? "on peut tout détruire, c'est de la brique" (ben oui forcément, les cloisons semi-porteuses sont un mythe surtout dans un immeuble de 170 ans)
 
Et vient la question où je me suis vraiment rendu compte que la profession est gavée de charlatans même les directeurs d'agence :
 
Je lui demande ce qu'il y a au dessus
 
"Il y a 1 appartement au dessus, un seul"
Il porte sur la totalité de l'appartement ?"
"Non c'est un petit, de 50m2, que sur la moitié, après c'est les greniers".
 
Why not.
Je monte donc à l'étage du dessus, et coup de bol, un appartement est entrain d'être renové. Bizarrement il y a aussi une deuxième porte.
Je demande si je peux visiter l'appartement du dessus pour me rendre compte quelles pièces superposent les chambres du dessous, et je m'aperçois que cet appartement fait déjà 50% de celui du dessous.
 
L'agent monte, je lui montre l'autre porte (avec 2 noms dessus) et je lui dit "et ça ?"
 
"Ah ben ça c'est un autre appartement"
"Donc il y en a 2 ?"
"Oui"
"Pourtant vous m'aviez dit qu'il y en avait qu'un ?"
"Oui il y en a 2"
"Et donc c'est sur 100% de la surface de l'appartement, les greniers sont encore au dessus c'est ça?"
"Oui"
 
Comment au bout de 5 mois d'exclusivité, des dizaines de visites, on peut encore donner l'impression qu'on a découvert le bien avant-hier ? Raconter connerie sur connerie ? Ne même pas connaître la composition de la copropriété ? (il y a 4 appartements et 2 locaux commerciaux! c'est pas un truc de 45 lots!).
 
Quand je me dit que ces mecs ont dû se gaver pendant la période 2019/2022, ça me rend fou. J'ai rarement porté aussi peu d'estime à une profession. J'espère vraiment que les agences immo vont déposer une par une. Cette profession mérite tellement d'être remplacée par des alternatives numériques. Elle est remplie de gens qui ne connaissent rien à rien, qui n'ont jamais entrepris les moindres travaux de leur vie, mais t'expliquent comment tu peux aménager un truc en démolissant tout.
 
Le plus drôle c'est quand il m'a expliqué que toute l'electricité à remettre aux normes c'était "2.500/3000 euros max".
 
Réponse de mon électricien sur le diag et quelques photos : "Tu peux y mettre 9 à 10.000 euros"
 
Bref, ça m'a un peu vacciné des visites avec agences... j'avais oublié ce que c'était.

 
Tout est une question de niveau.
 
Tu peux avoir un marché hyper dynamique sur une tranche de prix (parce que ça correspond à la richesse des habitants du coin) et beaucoup moins à d'autres.
 
Sur Aix tu vas avoir 20 visites en un WE sur des biens entre 400-600 k€ parce qu'une partie non négligeable de la population a ce niveau de financement (les ingés, professions libérales et personnel de l'aviation civile peuvent se le permettre sans cerise). Au dessus de 800k€, ça s'adresse à des gens qui ont des cerises ou des parcours pro plus specifiques : ça réduit le pannel d'acheteurs

 
Nan mais tu découvres ce "métier" ? Bien évidemment que ces mecs là ne servent à rien, ce sont des métiers parasitaires à très faible valeur ajoutée. Pour moi c'est juste bon à t'ouvrir les portes (...quand ils ont les clés).  
 
Et dire qu'en une seule vente ils peuvent s'acheter une Audi/BMW/Mercedes dès le lendemain...la valeur du travail n'est pas partout la même en France.

Mouais, c'st pas un métier de nantis non plus
 
pour quelques uns qui gagnent vraiment bien leur vie, le reste ça vivote quand meme hein.
 
Et oui, on attend rien d'eux, quand je visite un bien je regarde par moi meme, j'attends pas de réponses des agents

 
Et à la fin de l'histoire, tu visiteras un bien qui te conviendra et tu filera un gros cheque à l'agence qui en aura l'exclusivité...  
 
Mon premier appart, l'agent immobilier est arrivé (en bagnole) bourré comme un cochon , a voulu ouvrir l'appart du voisin, n'a pas été capable de me donner UNE info juste et a quand même gagné plus de 12 k€ parce que l'appart était bien.