2015 c'était le creux de ces dernières années en même temps. Ca a redécollé à partir de 2016 en mode 10% / an.

+50% en 4 ans  

+100%   (500->1M )

 
 
+1, à Paris, si le bruit est un critère déterminant, il n'y a pas masse de choix, ce sera petite rue à sens unique, éventuellement impasse, en échange de quoi, il y a pratiquement TOUJOURS un vis à vis qui peut paraitre terrible. Ca fait 10 ans que je vis avec ce genre de vis à vis, pour rien au monde je l'échange contre une vue dégagée donnant sur place de la concorde...

 
oui 2009 début 2010 c'était le creux de la vague.
 
Forte remontée jusqu'en 2012, pui baisse entre 2012 et 2015.
 
Remontée jusqu'à l'infini depuis 2016

593 => 955 : +60%.
 
De plus rien n'est dit sur l'état du bien en 2015.

On en sait rien si c’est le bien à 593 ou 500
Mais lors du compromis Nico saura combien l’appartement coûtait à l’ancien proprio et c’est la
que ça fait mal en général

A 500 c'est 45m² hein, soit 833k extrapolé à 75m².

Erratum j’avais mal lu.

Mais meilleurs agents indique +26% à paris 17ème
Donc quand même bien au delà de la moyenne. Ce qui est marrant c’est que tous les biens que je vois passer ici sont archi au delà des moyennes de meilleurs agents, soit le site a un problème soit il y a un bon paquet d’acheteurs qui se font bien plumer..

Achat à Ternes PARIS XVII.

Annonce ensoleillée : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
Annonce de mon agence, avec le plan : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750117}]&price=NaN/970000&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

On avait jusqu'à 13h pour se décider car le vendeur voulait vite trancher. On a visité à 11h. La veille il y avait eu une offre à 940 k€ pour une annonce à 965 k€ via une autre agence.
On a fait de suite une offre à 950k€ puis 955 k€ sur demande du vendeur (l'AI l'a appelé à côté de nous et a défendu notre dossier, le vendeur flippait car il ne veut pas qu'on fasse faux bond, elle a dit que c'est pas notre genre ). Offre acceptée.

Quartier sympa. Proche commerces et monoprix, marché couvert de Ternes, promenade Pereire et square Baden Powell.
Belle copro bien entretenue, seulement 19 lots et 1 médecin et 1 podologue.
Sans ascenseur mais on est au 1er étage et on a un cabanon dans la cour pour stocker la poussette et vélos.
Une cave de 12m².
On est le seul appart sur le palier.
Appart sans perte d'espace. Plan parfait.
Entrée 6m². Beau salon-séjour de 29m² sur rue calme.
Charme de l'ancien. Belle HSP. Parquet point de hongrie. Cheminée fonctionnelle.
Belle cuisine. SDB ok avec 2 vasques et baignoire et wc (et une fenêtre !)
Une buanderie + 1 dressing pour bien décharger les pièces.
2 belles chambre (une sur rue et une sur cour) de 13 m² et 12 m².
Seul défaut notable : 1er étage avec vis à vis et qui risque d'être peu lumineux (mais appart traversant) sans ascenseur, mais on a le cabanon dans la cour pour ranger la poussette.

On est sur 12 500 € / m²...cher mais appart de qualité on trouve, charme de l'ancien toussa et le plan est parfait  
 En tout cas je n'ai jamais vu d'aussi belles pièces dans un Haussmanien, une vraie cuisine et pas une cuisinette ridicule, 2 vraies chambres, et 2 pièces fonctionnelles en bonus (dressing et buanderie). Et le cabanon. Et la cave de 12m² qu'on pourra facilement louer 500 € par mois

Côté financement on va être ultra tendu en revanche, on n'est pas à l'aise comme les 850k€ de budget initial, mais on a dû relever notre game pour trouver le bon bien quitte à ce que je casse le PEA et le vieux PEL2,50 %  

J'attends les salves  
Le krach peut commencer

C'est vraiment pour construire, ou juste se privatiser une terrasse ?

Probablement l'appart de Nico ou l'équivalent aux étages du dessus
 
C'est dommage dans l'ancien Patrim on voyait l'étage de l'appartement.

MA c'est pourri je vous dis, c'est systématiquement sous-évalué à Paris.

Mon immeuble est à 14k, je peux vendre 17-18k demain si je veux.

Nico, regarde aussi dans le règlement de copro ce qui concerne les feux de cheminée.
 
Il y a écrit "Cheminée fonctionnelle" sur l'annonce, faut savoir si les précédents proprios s'en sont déjà servis, si le conduit est gainé, où il passe, s'il y a des sorties dans les pièces pour permettre le chauffage d'appoint (j'en ai pas vu sur les photos)... Au premier c'est pas évident, il y a beaucoup à monter.
 
https://www.liberation.fr/checknews [...] is_1653026
 
Faire un feu c'est aussi un moyen de se reconnecter aux ancêtres.
 
Et le chauffage c'est comment ?

 
C'est aussi un moyen de te faire sortir un petit billet supplémentaire en ramonage deux fois par ans    
 

C’est marrant comment certains critères ont sautés (1er étage pas lumineux, vis à vis de dingue) face à l’allure bourgeoise et donc le statut social qu’offre l’appartement

T’as prévu de refaire sdb et cuisine ?

 
On en sait rien si c’est le bien à 593 ou 500
Mais lors du compromis Nico saura combien l’appartement coûtait à l’ancien proprio et c’est la  
que ça fait mal en général

 
L'ancien proprio de mon appartement avait acheté 450ke en 2006 (avec une chambre de service)
je l'ai acheté 700ke net vendeur en 2017 (sans la chambre de service)
Il a fait 100ke de travaux
Il a payé 50ke de taxe sur la PV.
 
Il avait une chambre de service qu'il a vendu séparément 45ke
 
donc au final:
700+45-150 =595-450 =145ke
 
(il a surement payé une taxe sur la PV sur la chambre....)
 
Donc 32% plus cher en 11 ans soit un peu moins de 3% par an, cela ne m'a pas semblé énorme
 
Si il suit l'emballement des prix en ce moment il doit  
 
Surtout qu'il n'était pas dans l'obligation de le vendre    

 
Vu ses dernières réponses quant au financement potentiellement un peu juste, on imagine très facilement que non.
 
Par ailleurs, aux vues de l'état plus que convenable de ces 2 pièces, on pourrait presque se demander si ce n'est pas du troll ? Il me semble totalement évident que lorsque tu es prêt à mettre 12,5k/m dans un tel coin, c'est que tu estimes, qu'aucun travaux d'envergure ne sont nécessaires hein   ...
 
Il est évident que chacun aura son avis sur ceci ou cela, mais on peut aisément supputer que Nico et Mme considère que cela leur convient parfaitement en l'état.

Bien l’appartement Nico. C’est dommage cela dit de claquer 1 million et d’avoir le même appart qu’un commercial de chez SFR en province qu’il aura payé 5 fois moins cher. Et lui aura encore de la thune pour des travaux éventuels

C’est marrant comment certains critères ont sautés (1er étage pas lumineux, vis à vis de dingue) face à l’allure bourgeoise et donc le statut social qu’offre l’appartement
 
T’as prévu de refaire sdb et cuisine ?

 
le jour où la voiture, les scooters, Bus seront électriques et les klaxons/sirenes seront interdits. Cela pourrait devenir presque agréable de vivre sur les grands axe de circulation, c'est à dire donc jamais  

 
Bon déjà félicitations, on peut dire que vous avez pris votre temps pour trouver ce qui vous plaisait donc ça n'est pas un achat précipité c'est déjà ça. Je trouve aussi que tu as été courageux de partager autant ici
 
Perso je tique un peu beaucoup sur le vis-à-vis total et le 1er étage. Déjà que le temps n'est pas souvent à la fête à Paris si en plus il y'a vis-à-vis + premier étage, j'aurais personnellement eu beaucoup de mal à me projeter, même si j'ai bien conscience que les apparts à la fois calmes et lumineux à Paris sont rarissimes, a fortiori si on veut "du cachet".
 
Deuxio je t'avas déjà donné mon avis là dessus mais achat à 965k donc autour de 70k€ de frais de nature pour un appart avec seulement deux chambres…..vous avez intérêt à y rester un moment pour amortir les FDN. Or avec deux chambres, difficile de se projeter long terme si vous voulez plus qu'un enfant…
 
Bref je pense que j'aurais plutôt opté pour l'option 3 chambres sans vis-à-vis et avec parking dans un coin moins huppé mais félicitations néanmoins, l'appart en tant que tel est bien et amha peu de risque de décote. Ca devrait également le faire pour les écoles et c'est un critère important

.  A 1 millions tu n'as pas du haut de gamme sur cette surface.
 

Bien l’appartement Nico. C’est dommage cela dit de claquer 1 million et d’avoir le même appart qu’un commercial de chez SFR en province qu’il aura payé 5 fois moins cher. Et lui aura encore de la thune pour des travaux éventuels

Très en ligne avec cet avis.  Si la pièce de vie donne sur la rue ça enlève clairement du confort. Une chambre par enfant c'est aussi très nettement un plus.
Maintenant au vu des prix parisiens il faut faire des compromis. C'est cela probablement le plus surprenant.  A 1 millions tu n'as pas du haut de gamme sur cette surface.

Bah ça dépend dans quoi il a réinvesti en fait

 
Il y aura toujours les bruits de roulement, surtout sur les pavés

La sdb ça passe.

Après la cuisine elle est propre oui mais dans un appart à 1M€ elle jure un peu je trouve. Ce n’est que mon avis.

Bien l’appartement Nico. C’est dommage cela dit de claquer 1 million et d’avoir le même appart qu’un commercial de chez SFR en province qu’il aura payé 5 fois moins cher. Et lui aura encore de la thune pour des travaux éventuels

Exactement avec un effet évident sur l'investissement productif : un 3 pièces ancien Intramuros et une PV non taxée

 
 
On peut aussi monter d'un cran dans l'élégance et la simplicité d'installation : les toilettes sèches
https://www.notre-planete.info/actu [...] seches.jpg

C’est marrant comment certains critères ont sautés (1er étage pas lumineux, vis à vis de dingue) face à l’allure bourgeoise et donc le statut social qu’offre l’appartement
 
T’as prévu de refaire sdb et cuisine ?

 
+1
 
J'ai du mal à comprendre cette obsession parisienne pour un bouseux de naissance.

Des critères ont sautés et il a mis plus de pognon dans l'achat. Dès le début on avait dit que son budget n'était pas en corrélation avec ce qu'il souhaitait.  

Bien l’appartement Nico. C’est dommage cela dit de claquer 1 million et d’avoir le même appart qu’un commercial de chez SFR en province qu’il aura payé 5 fois moins cher. Et lui aura encore de la thune pour des travaux éventuels

Bah ça dépend dans quoi il a réinvesti en fait