[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

Kayou a écrit :

Oui enfin tu le (sur)payes et c'est ce que ta femme a vu et c'est pour ça qu'elle a eu le coup de cœur et prête à mettre plus cher que ce que ça vaut réellement.

Mais ça vaut combien réellement ?
Ça vaut le prix où ça part, c'est le marché

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pik3

Avec le bordel du jour de la SNCF je me dis que ce serait peut-être mieux de viser des communes desservies par des lignes gérées par la RATP.

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Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

kurtosis a écrit :

J'accepte la critique mais j'ai peur des loups. Une maison me donnerait l'impression d'être isolé, à la merci de la nature hostile.

Un petit immeuble (un hôtel particulier du XVIIIe) ça me rassure, c'est un mon bastion, ma place-forte. Et quand je veux du dépaysement, plutôt que de jouer à Diablo je pars avec une torche dans l'immense réseau de caves médiévales qui parcourt la ville.

En outre, quand je fais du spiritisme, je peux échanger avec des esprits anciens plutôt que des Deschiens des années 90. Car les maisons récentes c'est aussi ça... on l'oublie souvent.

[:apges:5]

atlantel a écrit :

Moi, j'ai été souvent du côté de la rue milne Edwards à côté de la rue Guillaume tell... Et franchement, pour aller à pieds aux ternes, c'est 15 minutes. 20 en prenant son temps. 5 minutes pour aller et traverser le boulevard pereire, 5 minutes pour arriver avenue Niel, 5 minutes pour remonter vers les ternes. Moins si tu prends le bus pour 1 station.
Rue laugier, tu as quelques commerçants sympas... À plus de 5 minutes de la rue Guillaume tell.

et google c'est pas pour un marcheur rapide ...

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Message édité par pastor le 18-10-2019 à 10:12:17

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

SaucissonMasque a écrit :

Je viens de voir le post de Nico.
GG mais... Je suis le seul à tiquer sur le vis-à-vis ?

C'est juste horrible
HFR voit une fenêtre dans la SDB et tout le monde est content

Dur de ne pas avoir de vis à vis à Paris quand même

Message cité 3 fois

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PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

kurtosis a écrit :

Dans ma demeure à la campagne je parle aux esprits anciens de la forêt.
Tu peux pas tests.
Les seuls esprits que tu as ce sont ceux des chats de gouttières qui errent dans la nuit depuis qu'ils se sont fait écrabouillés par un 26T.

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

kurtosis a écrit :

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

Dur de ne pas avoir de vis à vis à Paris quand même

Disons qu'il faut y mettre le prix en général, vu que les apparts sans vis-à-vis sont moins courants

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canti75

Lagoon57 a écrit :

Disons qu'il faut y mettre le prix en général, vu que les apparts sans vis-à-vis sont moins courants

ou tu achètes l'appartement porte maillot et tu acceptes le bruit

Message cité 1 fois

atlantel

pastor a écrit :

[:apges:5]

pastor a écrit :

https://zupimages.net/up/19/42/jwr9.jpg
et google c'est pas pour un marcheur rapide ...

Puisque Google le dit. Je l'ai fait une bonne cinquantaine de fois, j'ai eu une mission rue milne Edwards. C'est le souvenir que j'en garde. Et le temps que je mettais. Je reprenais le RER à étoile. J'en avais pour 10 minutes pour arriver à l'arrêt de bus niel/laugier. Si après vous marchez vite, n'êtes pas chargé, ne comptez pas les feux, l'avenue qui monte etc OK. Mais c'était aussi l'avis des gens sur place.
C'est pas mon problème mais c'est pas tout à côté non plus.

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Message édité par atlantel le 18-10-2019 à 10:15:03

lal0utre

Tototte & Rock n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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Lagoon57

atlantel a écrit :

Puisque Google le dit. Je l'ai fait une bonne cinquantaine de fois, j'ai eu une mission rue milne Edwards. C'est le souvenir que j'en garde.

Ben google c'est mathématique. La marche "Google" est relativement rapide - 4.8 km/h - c'est pas pour flâner non plus.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Sauf que lorsque tu augmente les dépenses (crédit > loyer, charges ?, bébé) c'est peut être pas le même bilan

Ca fera 1300€ par mois à l'achat versus 1000 € par mois à la loc.
On était larges.

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glandoll

caquito a écrit :

Je suis déçu, personne n'a démonté ma maison espagnole. Elle a pleins de défauts pourtant. Déjà elle est pas intramuros.

une maison à moins de 500k n'intéresse pas le topic

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Shriv a écrit :

Elle ne bloquait pas elle tenait son mari car elle paye

Vous êtes viellle France et c'est vous qui payez tout ou quoi ?
Je finance autant voire plus qu'elle, ça me semble normal et sain, on construit le foyer ensemble.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

atlantel a écrit :

Sauf que tu vas du côté des ternes pour faire tes courses. De l'autre côté du boulevard, pas loin de sa rue, y a une super petite rue avec boulangerie, primeur et boucher de top qualité. Les ternes sont à 15/20 minutes à pieds.
Et les prix sont élevés. La où il achète, de ce côté du boulevard pereire, c'est assez mort. Mais à 15/20 minutes, tu as tout

5-10 min d'après Gmaps.

Adresse précise : 7 rue Descombes.

D'ailleurs j'avais mal vu la façade mais c'est pas vraiment un Haussmanien ? Selon les sources l'immeuble date de 1880 ou 1900.

Message cité 5 fois

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

glandoll a écrit :

une maison à moins de 500k n'intéresse pas le topic

a mon avis c'est plutôt que pas grand monde ne connait cette région, donc difficile de donner un avis sur le rapport Q/P.
plus le fait que moins de monde s'y connait en maisons...
Thoulisse peut etre ?

Lagoon57

nico6259 a écrit :

5-10 min d'après Gmaps.

Adresse précise : 7 rue Descombes.

D'ailleurs j'avais mal vu la façade mais c'est pas vraiment un Haussmanien ? Selon les sources l'immeuble date de 1880 ou 1900.

C'est pas un haussmanien "standard" (6 étages avec balcons au 2ème et 5ème, là tu as 4 étages sans balcons), mais la date de construction c'est l'époque Haussmann.

Le 4 bis presque en face c'est davantage standard comme immeuble Haussmanien.

L'appart que j'avais visité en 2016 c'était le 2ème étage à l'angle Tell / Descombes au-dessus de la boulangerie

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 10:27:26

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

kurtosis a écrit :

En revoyant des photos de ce premier étage, je viens de me rendre compte que dans mes critères de convenable il y avait "voir le ciel".

Le soleil, les nuages, l'horizon, les oiseaux, les orages, la lune... au moins quelques étoiles aussi.

Il y a quelques jours c'était la pleine lune. Vers 1h je me suis relevé pour aller pisser parce que j'avais trop bu d'eau le soir. Comme je vis en bousie, le chemin vers les toilettes est loin car le mètre carré est à 2000 euros. Je dis pas qu'on met 5 minutes pour y aller mais faut quand même traverser l'appart.

Le couloir était illuminé par la Lune. Et là, j'ai senti un lien quasi-mystique avec les premiers hommes. Toutes les croyances et les peurs ancestrales enfouies en chacun d'entre nous sont remontées dans mon bide, c'est ensuite passé jusqu'aux épaules et ça m'a fait des frissons. Loup-garous, vampires, sorcières... j'ai compris un chapitre entier de l'humanité en allant pisser. Tout ça parce que je suis en étage élevé avec des fenêtres.

De retour des toilettes je me suis arrêté un moment face à la Lune. Cet argenté, c'est vraiment une lumière spéciale, un caractère plutôt qu'une couleur. J'ai presque eu envie de faire de la magie ou des rituels. C'est quelque chose de naturel quand on est face à la lune.

Et ce n'est que la Lune. Je ne vous ai pas parlé de la terreur cosmique de la voie lactée. Il y a dans le ciel quelque chose qui transcende la création humaine.

Je pense sincèrement que toutes les moulures du monde ne feront jamais le poids face au ciel.

Mais chacun ses critères.

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PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

nico6259 a écrit :

5-10 min d'après Gmaps.

Adresse précise : 7 rue Descombes.

D'ailleurs j'avais mal vu la façade mais c'est pas vraiment un Haussmanien ? Selon les sources l'immeuble date de 1880 ou 1900.

https://www.comeetie.fr/galerie/Bat [...] 846/2.2929

alpachinois

canti75 a écrit :

Nico tu es dans ton délai de rétractation l'appartement de Porte Maillot a baissé de 18ke

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:750117}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

18k sur un million c'est que dalle juste le prix d'une caisse neuve

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

nico6259 a écrit :

5-10 min d'après Gmaps.

Adresse précise : 7 rue Descombes.

D'ailleurs j'avais mal vu la façade mais c'est pas vraiment un Haussmanien ? Selon les sources l'immeuble date de 1880 ou 1900.

ben quand on dit haussmanien ça englobe beaucoup de choses, je pense que celui ci peut y pretendre, par la periode et surtout compte tenu de l'interieur, apres c'est pas comme un immeuble a 5-6 etages sur l'avenue de l'opera ...
en plus tu as un generaliste dans l'immeuble, pratique pour rassurer maman :love:

canti75

nico6259 a écrit :

5-10 min d'après Gmaps.

Adresse précise : 7 rue Descombes.

D'ailleurs j'avais mal vu la façade mais c'est pas vraiment un Haussmanien ? Selon les sources l'immeuble date de 1880 ou 1900.

quand tu regardes le prix du 7 à 10600 sur MA
et le 13 alors que la facade est horrible à 10900

tu te dis que meilleurs agents c'est de moins en moins fiables avec la hausse des prix sur Paris

Message cité 1 fois

alpachinois

nico6259 a écrit :

Ca fera 1300€ par mois à l'achat versus 1000 € par mois à la loc.
On était larges.

t'as pas oublié les 300 balles de charges en plus? [:donaldforpresident:6]

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

quand tu regardes le prix du 7 à 10600 sur MA
et le 13 alors que la facade est horrible à 10900

tu te dis que meilleurs agents c'est de moins en moins fiables avec la hausse des prix sur Paris

Moi je les vois toujours bien 10% au-dessous du prix de marché environ quand je regarde

kurtosis

R.oi des Euros

PierrotLeDingue a écrit :

Je t'en prie, un renard, des sangliers et des chamois sont déjà passés sous mes fenêtres. Et même un stégosaure si l'on compte les chars du carnaval. Et tout ceci ai XXIe siècle !

Mais pour trouver les esprits de la forêt en effet je dois entreprendre un petit voyage à la manière d'Ashitaka dans Princesse Mononoké.

Message cité 1 fois

Kayou

Y a un 7 rue Decombes de 77m² vendu 592 800 € le 16/02/2015

Edit : et un 504 000 € / Vente
03/10/2018
7 RUE DESCOMBES
45 m²

Message cité 5 fois
Message édité par Kayou le 18-10-2019 à 10:32:22

Lagoon57

Kayou a écrit :

Y a un 7 rue Decombes de 77m² vendu 592 800 € le 16/02/2015

Probablement l'appart de Nico ou l'équivalent aux étages du dessus :jap:

C'est dommage dans l'ancien Patrim on voyait l'étage de l'appartement.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 18-10-2019 à 10:36:53

SaucissonMasque

nico6259 a écrit :

Dur de ne pas avoir de vis à vis à Paris quand même

C'est clair
Mais félicitations, finalement la recherche n'a pas été hyper longue :jap:

Même pas eu besoin de se présenter à plusieurs AI, trouvé sur SeLoger [:implosion du tibia]

liveandplay

kurtosis a écrit :

En revoyant des photos de ce premier étage, je viens de me rendre compte que dans mes critères de convenable il y avait "voir le ciel".

Le soleil, les nuages, l'horizon, les oiseaux, les orages, la lune... au moins quelques étoiles aussi.

Il y a quelques jours c'était la pleine lune. Vers 1h je me suis relevé pour aller pisser parce que j'avais trop bu d'eau le soir. Comme je vis en bousie, le chemin vers les toilettes est loin car le mètre carré est à 2000 euros. Je dis pas qu'on met 5 minutes pour y aller mais faut quand même traverser l'appart.

Le couloir était illuminé par la Lune. Et là, j'ai senti un lien quasi-mystique avec les premiers hommes. Toutes les croyances et les peurs ancestrales enfouies en chacun d'entre nous sont remontées dans mon bide, c'est ensuite passé jusqu'aux épaules et ça m'a fait des frissons. Loup-garous, vampires, sorcières... j'ai compris un chapitre entier de l'humanité en allant pisser. Tout ça parce que je suis en étage élevé avec des fenêtres.

De retour des toilettes je me suis arrêté un moment face à la Lune. Cet argenté, c'est vraiment une lumière spéciale, un caractère plutôt qu'une couleur. J'ai presque eu envie de faire de la magie ou des rituels. C'est quelque chose de naturel quand on est face à la lune.

Et ce n'est que la Lune. Je ne vous ai pas parlé de la terreur cosmique de la voie lactée. Il y a dans le ciel quelque chose qui transcende la création humaine.

Je pense sincèrement que toutes les moulures du monde ne feront jamais le poids face au ciel.

Mais chacun ses critères.

T’inquiètes, à Paris tu as un lien mystique avec tes voisins d’en face.

apidya

Les masses suivent la classe

Kayou a écrit :

Y a un 7 rue Decombes de 77m² vendu 592 800 € le 16/02/2015

Edit : et un 504 000 € / Vente
03/10/2018
7 RUE DESCOMBES
45 m²

+50% en 4 ans [:implosion du tibia]

Message cité 2 fois

axiles

Kayou a écrit :

Sanibroyeur ça le fait bien
J'en ai eu un pendant 10 ans et ça fait bien le job

Attention, des obligations particulières dans le cas d'un sanibroyeur à Paris, ça peut vite être galère s'il y en a un : ça doit être sur les bonnes colonnes, etc. C'est un des points vérifiés par les notaires

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Parrainage courtier Pretto -

Lagoon57

apidya a écrit :

+50% en 4 ans [:implosion du tibia]

2015 c'était le creux de ces dernières années en même temps. Ca a redécollé à partir de 2016 en mode 10% / an.

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Profil supprimé

Lagoon57 a écrit :

2015 c'était le creux de ces dernières années en même temps. Ca a redécollé à partir de 2016 en mode 10% / an.

A l'époque, on disait "bien mais pas suffisant".

liveandplay

farib a écrit :

en fait il est plutot place pereire que ternes. Mais y'a tout aussi la ou il est, et ternes à 10minutes... c'est bien

pour la rageance, ma soeur avait acheter un 75m² de l'autre coté de la place pereire
pas refait à neuf, sans moulures, 2 chambres en enfilade, mais achat 180 000 € en 2002 revendus 450 000€ fin 2006 à des iraniens qui voulaient un appart pour leur parents. J'étais allé leur remettre les clefs dans leur appart de Neuilly ou y'avait une domestique en tenue (si, si)

Recherche rapide sur seloger pour voir ce qu’on trouve sur Paris à 180 000€.. Ça fait plutôt peur.

Message cité 1 fois

apidya

Les masses suivent la classe

Lagoon57 a écrit :

2015 c'était le creux de ces dernières années en même temps. Ca a redécollé à partir de 2016 en mode 10% / an.

Et entre temps les taux ont fait -50% :jap:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

liveandplay a écrit :

Recherche rapide sur seloger pour voir ce qu’on trouve sur Paris à 180 000€.. Ça fait plutôt peur.

Des places de parking?

Lagoon57

apidya a écrit :

Et entre temps les taux ont fait -50% :jap:

Oui en plus..

Shriv

nico6259 a écrit :

Vous êtes viellle France et c'est vous qui payez tout ou quoi ?
Je finance autant voire plus qu'elle, ça me semble normal et sain, on construit le foyer ensemble.

C'est une vanne car il t'a souvent été dit de tenir ta femme sur le topic
Bien évidemment il est normal de décider ensemble sur un tel choix. Le commun accord est important. Mais le commun accord de celui qui paye est quand même plus important

nico6259 a écrit :

5-10 min d'après Gmaps.

Adresse précise : 7 rue Descombes.

D'ailleurs j'avais mal vu la façade mais c'est pas vraiment un Haussmanien ? Selon les sources l'immeuble date de 1880 ou 1900.

Je viens de regarder la facade. Vous avez du coup les fenêtres sur la rue?

Message cité 1 fois

kurtosis

R.oi des Euros

Nico, regarde aussi dans le règlement de copro ce qui concerne les feux de cheminée.

Il y a écrit "Cheminée fonctionnelle" sur l'annonce, faut savoir si les précédents proprios s'en sont déjà servis, si le conduit est gainé, où il passe, s'il y a des sorties dans les pièces pour permettre le chauffage d'appoint (j'en ai pas vu sur les photos)... Au premier c'est pas évident, il y a beaucoup à monter.

https://www.liberation.fr/checknews [...] is_1653026

Faire un feu c'est aussi un moyen de se reconnecter aux ancêtres.

Et le chauffage c'est comment ?

Message cité 2 fois
Message édité par kurtosis le 18-10-2019 à 10:47:49

Pierro_le_fou

Effervescing Elephant

nico6259 a écrit :

Mais ça vaut combien réellement ?
Ça vaut le prix où ça part, c'est le marché

Le prix n'est pas choquant du tout pour ce genre de bien / emplacement à ce jour. Le même appart en mode "plateau technique (c)", part à 1000€ du mètre moins cher, peut être 1500€/m moins cher. En echange de quoi, tu te tapes, x mois de travaux, et les aléas que cela comporte + double loyer durant la dite période de travaux + un budget travaux VRAIMENT conséquent car tu vas pas y mettre du conforama en meuble, ni du Lapeyre / ikéa en cuisine... Bref, c'est le prix de la tranquilité d'esprit et de l'assurance d'un resultat final qui convient.

nico6259 a écrit :

Dur de ne pas avoir de vis à vis à Paris quand même

canti75 a écrit :

ou tu achètes l'appartement porte maillot et tu acceptes le bruit

+1, à Paris, si le bruit est un critère déterminant, il n'y a pas masse de choix, ce sera petite rue à sens unique, éventuellement impasse, en échange de quoi, il y a pratiquement TOUJOURS un vis à vis qui peut paraitre terrible. Ca fait 10 ans que je vis avec ce genre de vis à vis, pour rien au monde je l'échange contre une vue dégagée donnant sur place de la concorde...

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canti75

Lagoon57 a écrit :

2015 c'était le creux de ces dernières années en même temps. Ca a redécollé à partir de 2016 en mode 10% / an.

oui 2009 début 2010 c'était le creux de la vague.

Forte remontée jusqu'en 2012, pui baisse entre 2012 et 2015.

Remontée jusqu'à l'infini depuis 2016

Message cité 1 fois

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