Reprise du message précédent :

Exactement avec un effet évident sur l'investissement productif : un 3 pièces ancien Intramuros et une PV non taxée

Oui mais après c’est la PV empochée qui partira en consommation et investissement dans nos startup et ETI industrielles !
 
Ou alors juste en cerises pour les petits enfants qui a leur tour alimenteront la bulle

Bonsoir,
 
est ce que le calcul : (prix du nombre d'appartements construit sur ma parcelle) x (prix au m2 du terrain) est un calcul qui peut me donner une idée de l'offre que doit me faire le promoteur qui est intéressée par mon terrain.
 
J'ai lu aussi qu'on peut faire le calcul : (prix du projet) x 10 %?
Le promoteur peut il par des moyens détournés savoir combien j'ai acheté ?

Oui et on ne pourra plus mettre de douilles aux ETI.  

Regarde les immeubles neufs dans ta ville, puis tu vas sur etalab pour voir le prix de la cession / acquisition du terrain.

Non mais c'est prévu. On est encore large pour se désister, notre offre à pas encore été acceptée. Les proprios attendent de voir 1 semaine de plus si ils reçoivent une meilleure offre..

J'ai vécu quelques années Porte de Saint Cloud, les matchs n'ont jamais été une nuisance.
 
Déjà beaucoup de matchs de championnat sont le samedi à 17h.
La seule conséquence c'était d'avoir un métro ponctuellement bondé, rien de plus.
 
Après je suis pas automobiliste.

Pas de parking visiblement (en même temps c'est très rare)

Vous n avez pas de voiture ? Car le soir après 19h c'est TRES pénible de se garer dans le coin. Ça m est déjà arrivé de tourner 45min dans le coin pour trouver une place... un enfer

Nous on vient d'annuler aujourd'hui notre projet de construction.    
 
On se sent libre en fait maintenant et on va fêter ça, ça nous stressait vraiment trop.  
 
On va pouvoir brûler notre apport dans la coke et le champagne désormais.
   
 

Ah merde qu'est ce qui s'est passé ? Vous y avez laissé des sous ?

C'est cool dans tous les cas si vous le ressentez comme un soulagement

 
   
 
Tu n'as plus d'épargne?
 
La gueule du fichier de suivi
 
Remarque, moi ça va être pareil aussi....
 
T'as combien de frais de notaire pour un bien de cette valeur?  

Ça va fleurter avec les 70k€ à pondérer avec les frais d'agence (si il les paye lui même) et les éventuelles optimisation liés aux meubles.

Ça pique  

 
 
le financement passait et on avait plus que les fonds propres nécessaires pour acheter mais le montant global  nous a fait un peu tourner la tête.
 
Ca impliquait de garder tous les deux nos jobs ad vitam aeternam (ou au moins 15 ans si on arrivait à amortir 1.5m sur cette durée) et donc de carburer au travail.
 
Je devrais en théorie changer de job d'ici un an ou deux pour ne pas trop m'enfermer dans mon boulot actuel qui nécessite beaucoup de déplacement.
Quid du nouveau job par la suite? Je ne suis pas sûr à 100% de retrouver dans ma boîte actuelle.
 
Et ma copine, travaille vraiment beaucoup et montre des signes de lassitude malgré la grosse carotte au bout qui l'attend si elle reste.
 
Plus le fait qu'il existe un risque de se faire virer beaucoup plus fort qu'en France (on est en Suisse). La perte de mobilité liée à l'achat nous a fait peur et on a décidé de rester locataire pour le moment en hyper centre. On veut pouvoir aller élever des chèvres n'importe où en du jour au lendemain si on le désir.
 
Je me sens vraiment léger depuis que la décision a été faite et on ne devrait pas perdre de plumes (le seul engagement en terme d'immo en Suisse est devant le notaire, le reste ne vaut rien). On va ptet filer un petit billet de quelques centaines de francs au promoteur pour un plan d'intérieur qu'on lui avait demandé (mais rien de significatif).

+ près de 8000€ de Crédit Logement

Merci pour tes infos
j'ai fait ce que tu m'as conseillé. Un immeuble de 2 étages + comble de l'autre côté de ma rue avec une surface (terrain à bâtir=> signifie surface sur laquelle on aura des bâtiments?) comparable à ma parcelle, je vois 500 000 € / Vente (la vente date de 2014)
je peux me baser sur ce prix si le promoteur bâtit sur toute ma surface?

Au moins quand tu ressens ça tu sais que tu as pris la bonne décision  

Ok je comprends. J'ai un peu la même réflexion avec Madame mais à nos âges (32 / 33 ans) on a encore un peu de marge de progression. Dans l'idéal je passerai au 80/20 d'ici une dizaine d'années. Elle pourrait sans doute faire pareil aussi (plus facilement pour nos finances)

Ça ne valait pas le coup de continuer un projet qui vous empêchait de dormir en tous cas et avec votre capacité d'épargne je ne m'inquiète pas pour vous

Vous êtes dans quel coin en Suisse ?

Le crédit logement est adossé sur le prêt, là je pense qu'ils empruntent peut-être 400k grand max ? Faut compter donc environ 4000 euros.

 
 
J'ai lu à charge du vendeur.
Ce qui est complètement con, faut qu'ils mettent à charge de l'acheteur pour que j'évite les FDN !
D'ailleurs annonce illégale car il n'est même pas écrit les frais d'agence ?! https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

 
 
Max 250-300k.
Je ne pourrai pas plus, j'ai déjà un emprunt de 100k pour des SCPI.

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Moi d'après MeilleursAgents notre adresse est entre 11 et 12k€.
Du coup ça fait cher 12 500 € le m² pour un 1er étage !
A moins qu'il soit en meilleur état que les autres...

On était dans ce cas mais inversé (moins tendax d'emprunter pour rembourser le propriétaire que pour payer les frais d'agence).

Pour info la loi Alur empêche la modification du mandat de l'agence après la résolution du contrat (l'agent a trouvé un client et le propriétaire a accepté). Maintenant il est toujours possible de vous arranger tant que c'est fait "proprement" (nouveau mandat antidaté, tout les gens au courant consentants etc.)

De notre côté l'agent a refusé. j'ai pas réussi à lui en vouloir de ne pas violer la loi même si c'était au bénéfice de l'état en gonflant in fine nos frais de notaire

Pour l'annonce c'est légal (c'est le vendeur qui payera à part l'agent sans que ça affecte le prix de vente) :
Spécificités pour les annonces de vente

Si des honoraires à la charge de l’acquéreur sont prévus :

la part TTC des honoraires à la charge de l’acquéreur doit apparaître en pourcentage du prix entendu hors honoraires ;

le prix de vente honoraires inclus est impérativement affiché et est celui qui apparaît en premier aux yeux du consommateur. Le prix exprimé hors honoraires doit également apparaître sur l’annonce.

Si les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur, seul le prix de vente hors honoraires doit être mentionné.

https://www.economie.gouv.fr/dgccrf [...] immobilier

Si le vendeur a signé son mandat avec frais à sa charge, c'est illégal de te le faire payer à toi, et les impôts veillent au grain sur le sujet (le notaire refusera du coup).

Meilleurs agents ils ont toujours un train de retard sur la hausse des prix.

Mon immeuble est à 12ke à meilleur agent et les autres immeubles équivalent à 10.5 simplement car dans les autres il n'y a pas eu beaucoup de ventes. Dans le mien il y a eu 3 ventes lors des 2 dernières années dont le mien  

Ils mettent à jour leurs prix en début de mois, le temps de signer le compromis de vente y'aura le temps de vérifier début novembre.

Mais bon, 10% de plus par rapport à début octobre j'y crois moyen quand même ! Après si c'est pour y vivre longtemps, bon...

 
Comment sait on que les frais sont bien payé par le vendeur ?
 
Il peut ensuite très bien les inclure dans le prix du bien, et donc, ils seront payé par l’acheteur (sans que ce dernier le sache)

C'est marqué sur le mandat (et en général sur l'annonce).

j'ai jamais constaté que c’était criant mais la hausse éclair de cette rentrée a tout chamboulé.

La surface est celle du terrain. Tu divises le prix par la surface. Après il peut y avoir de la tva à retrancher. Dis toi que ça vaut au minimim une valeur de terrain à bâtir sur ta commune.  

Le promoteur est seul ou la commune est dans le projet ?

c'est hors frais de notaire, biens souvent hors frais d'agence, parfois le prix des meubles est soustrait et moins souvent ça correspond non pas à une vente proprement dite mais à la constitution d'une SCI ( et bien souvent le prix est dans la fourchette basse du marché comme c'est bizarre     )

 
On est dans la même tranche 31/32.
 
On est du côté de Lausanne dans le canton de Vaud.

L appart de ma nana à été estimé il y a 6 mois à 12,5k du m2 mais elle est de l autre côté de Pereire, donc vraiment dans le quartier de Ternes, plus proche des commerces et d étoile.
Surface plus petite donc en théorie prix au m2 supérieur (40m2 à 500ke)

Appart refait à neuf et avant dernier étage

promoteur seul
je peux donc me baser sur ce prix pour estimer mon terrain
le promoteur a t il ces chiffres? doit il s'aligner sur ces tarifs
est ce que si le promoteur ne fait pas une offre en cohérence avec ses futures bénéfices (ventes des apparts) et n’achète pas les parcelles au juste prix, peut se faire sanctionner par le fisc lors du passage chez le notaire?
il y a un détail qui m’échappe : c'est la surface qui compte pour la vente à un promoteur où la maison pèse dans le prix?

1er certes mais tu payes le combo "moulures cheminée parquet pdh" (qui étaient dans tes critères intiaux hein, hfr n'oublie pas ) + cave et cabanon.

Tu les as mis dans la superficie pour voir ce que ça donne ? À 50% ou 30% je ne sais pas quelle est la norme pour ça. Tu peux te baser sur les tantièmes de la copro pour voir le poids qu'ils attribuent à ces lots (et c'est bon à savoir car tu payeras les charges dessus ).

Ça peut te rassurer sur ton prix au m2.

 
 
Dans mon compromis de vente, il est indiqué ceci:
 
12.000€ à la charge du vendeur
 
Puis, ils indiquent: "Ces honoraires seront prélevés sur les premiers fonds versés par l’acquéreur..."
 
 

 
 
J'ai pas tout lu sur ton montage financier mais en principe si les honoraires de l'agent immo imputés sur le prix de vente sont à charge du vendeur cela fait de facto payer des droits de mutation légèrement plus élevés. Dans ce cas, mieux vaut les avoir à charge de l'acquéreur puisque cela fait baisser artificiellement la valeur sur laquelle vont être calculés les droits de mutation.  
 
Tu n'as pas demandé le montant de leurs honoraires lors de la visite ?

 
T'inquiète tu vas payer pareil, c'est juste un jeu d'écriture du notaire

 
Oui , je le sais bien    
 
Mais cela démontre bien, qu'au final , c'est moi qui paye les frais d'agence  
 
Ils ont simplement ajouté au prix du bien , les frais de d'agence.