Reprise du message précédent :

Content de ne pas saouler tout le monde

Moi j'avoue ça commence à me saouler

Visite rue de la Tour ce soir.
Mais on est au max du max de notre budget surtout s'il faut aligner 50k de travaux.

Au moins vous aurez le pire du pire pour la luminosité ce soir

Au contraire, le soleil est plus bas sur l'horizon à cette époque; si ça donne plein ouest ça sera baigné de lumière jusqu'au coucher du soleil

 
J'étais passé sans voir les photos, sympa. Bonne visite et regardez bien partout

Ça ne peut pas fonctionner comme ça pour le logement, même parisien, pas à moyen/long terme en tout cas. Le cycle va forcement continuer, même si le rythme des hausses/baisses est chamboulé.
 
On ne parle pas d'un sac à main, d'une Ferrari ou d'une résidence secondaire sur une île, qui sont des biens de luxe.
Le logement parisien est vital pour 2 millions d'habitants, c'est un luxe pour une très faible minorité.

A pondérer avec les bientôt 25 % de HLM

Bof, y a plein de gens qui vivent bien sans être proprio-winner parisien.
C'est là qu'on voit la réussite du marketing immo, transformer un souhait en besoin.

Le besoin, c'est de se loger.
L'envie, c'est de posséder - à tel endroit, sous telles et telles conditions "convenables".

Si j'avais les problèmes de riches de Nico, je prendrai une maison moyenne cash dans un marché moins tendu + eventuellement de l'immo locatif avec ce qui reste.

Ce qu'en pense HFR, les copines de madame, ou les rationalisations de geeks avec leurs tableaux excel à x hypothèses >>> corbeille.

quand on vend un terrain avec maison comment se calcule le prix grosso modo ?
surface x prix du m2
qu'il y ait une maison ou rien ça change beaucoup pour le prix?
la surface habitable compte j'imagine?
j'ai des combles avec poutres et contreplaqués sous la laine de verre du toit.
j'ai installé des lumière et deux velux. A quel condition je peux considérer que c'est de la surface habitable?

Se loger est un besoin vital. Etre proprio pas forcément.

Messieurs,
Est ce que certain d’entre vous on déjà vu le rachat d’un toit terrasse d’une copropriété par le proprio du dernier étage ?  
Si oui le chiffrage s’est fait comment? La copro est bien au courant de la PV potentiel du duplex mais en même temps le toit terrasse est inconstructible en l’état sans parler des travaux.

C'est vraiment pour construire, ou juste se privatiser une terrasse ?

+1 avec Darya. Quand t'auras trouvé on sera pas loin de la dépression sur le topic. Im y aura enfin le fameux krach  

Nico doit finir par se douter quand même que tout le monde essaye de lui faire retarder son achat pour que le reality show dure une saison de plus  

 
Le seul truc énervant c'est le critère géographique évolutif de ta femme en fonction de la beauté de l'appart, mais c'est pas grave ça fait des rebondissements
Alors c'était comment ?

 
Attendez il signe l'engagement d'achat dans la cour intérieure de l'immeuble en s'éclairant avec son smartphone  

 
Tout est dit

Personne n'a encore fait d'offre sur des biens que l'agent n'a pas encore ?
Du style "Le prochain 80m2 à 900k dans tel quartier je le prends en renonçant au délai de rétractation".

Pour l'AI, 50k pour 1 minute de boulot, imbattable  

https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html

Ta première question est trop vaste c'est impossible de te répondre comme ça, mais en résumé le prix c'est le prix que sont près à mettre les gens, donc combien se vendent les biens équivalents aux tien à proximité du tien ?  . Concernant les autres : c'est quoi la maison, un taudis ou un truc habitable ? C'est dans une zone tendu ou pas chere ? La surface habitable de tes combles faut mini 1,8 m de hauteur sous plafond et des fenêtres ou velux, et basiquement des aménagements, genre une isolation, de l'electricité et à ma connaissance c'est pas une notion légale pour une maison contrairement aux lots de copro où la loi carrez s'applique, donc bref faut pas trop y accorder d'importance. En gros soit tu n'en tiens pas compte et tu vas majorer le prix au m² de ta baraque, soit tu vas en tenir et tu vas minorer le prix au m² de ta baraque, au final ça revient au même, c'est le bon sens qui prédomine en gros.

Si tu as des doutes et que tu n'es pas du tout capable de déterminer le prix tu fais venir 3 AI et tu fais une moyenne des 3 estimations, avec un peu de chance tu seras pas trop mal à 10 % près

 
Je pense que des gens font ca pour se venger de toute facon : offres eclair au prix et retractation 48h apres. En serie, sur 10 biens a la fois.
De quoi rendre fou.

Je préfère Cellois s'il te plaît mais belle tranche de rire pour la seconde appellation que ne connaissais pas encore

C'est plus compliqué que ça : le parquet du salon qui date des années 50 est branlant sur quelques lattes et sombre aux angles d'un mur qui dispose aussi de grandes baies vitrées.

Si tout va bien je suis en train de surreagir (comme la plupart des ingés prévenants avec les facteurs non parfaitements maîtrisés. Heureusement on a aussi châlet de DRP complètement aménagé dans le jardin ). Si j'ai raison c'est un problème classique de maisons étanchéiffiées dont les murs ne bénéficient plus de ventilation naturelle : il va falloir creuser et mettre tout ça au carré ou tenter l'injection de résine je suppose (premier verdict vendredi).

Pour le sacrifice, c'est partiellement vrai : j'aime pas les grandes villes au départ donc c'est un peu un renoncement de rester en IDF mais niveau qualité de vie c'est un carton plein de tous nos critères là où on va (y compris la maison et le trajet travail) et financièrement parlant j'ai la chance d'être dans les très bons revenus pour ma classe d'âge même à Paris. Notre reste à vivre justifie complétement d'emprunter 900k€ (et pas seulement les 800k€ exigés dans le compromis par le propriétaire)

Bref je m'inquiète plutôt pour les bas revenus et ceux qui doivent supporter des temps de transport ou des cadres de vie abusés à cause des prix immobiliers devenus fous (pour les gens aux revenus normaux) et pas pour nous (et même pas pour Nico non plus )

http://www.leparisien.fr/immobilie [...] 1481423552
 

 
   
 
Ils devraient plutôt mettre une image de dortoir japonais

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Tu cherches quoi ? Savoir si on va se suivre pour les visites    
 
On me propose une visite à 14h pour un appart sans photo de l’intérieur ni plan. 9eme rue blanche 24m2 266k je crois. À refaire (+20k?) et copro propre   .. j’ai pas le temps à 14h  

 
 
Bordel les conseils en carton...
 
"voyage" dans 9m2    
 

 
"voyager dans le logement"  

Bonsoir Schnappi

 
Tu nous diras

Le rer C se traîne pas mal le zgeg intra muros.
Après le vrai souci est que tu ne peux pas f ciment savoir si tu vas avoir des vibrations.

Cette chanson  

Bah, y a le métro qui passe sous le en bordure du mien, les résidents qui habitent juste au-dessus ne se sont jamais plaints.... hormis d'entendre des grincements parfois, sinon pas de vibrations  

 
Je prends le c aussi en intramuros et en surface,j'entends aussi les grincements quand il freine mais pas de vibrations  

On peut voir le sous sol sur Google Map ?  

 
Pour nous c'est clair :
on est bien logés en loc et on achète seulement si on trouve mieux. Sinon on reste là dans notre loc et on achètera plus tard dans une ville qui nous plait (Lille, Nice..) là où avec notre budget on pourra vraiment avoir un bien sympa.
 

 
 
Je ferai semblant de chercher encore

Oui mais là on attend le CR de la visite

 
 
Les femmes    
 
Bon on a visité à 19h15.
AI sympa.
 
9 rue de la TOur : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
Les photos étaient bien faites, c'est moins sexy en vrai. Ou alors c'est parce qu'il faisait très sombre.
Quartier top, sans surprise, c'est notre coin, entre Passy et Troca. Mais ma femme n'aime pas le trop populaire mais pas le trop bourgeois non plus et là c'était un peu too much avec les gosses de riche habillés en Prada  
Sans balcon et vis-à-vis sur cour fermée. Je n'aime pas ça, ça résonne et je vais pas supporter d'entendre les toux et bruits des gens.
Appart : entrée directement sur le salon. Charme de l'ancien. 2 chambres ok. Cuisine et SDB à refaire. Vieux parquet à refaire. Cuisine trop éloignée. C'est dans son jus. Il y a un putain de potentiel en changeant le parquet, en faisant une SDB et cuisine HDG (mais la cuisine restera étriquée...), et en pétant la cloison pour faire un beau salon-séjour en L avec plus d'ouvertures (mais il restera le vis à vis...)
 
Bref pas pour nous. On se met au taquet max du max avec 70k€ de travaux pour un bien qui ne nous plait pas plus que ça. Mais c'est sûr qu'il y a du potentiel et je pense que c'est un bon achat d'un point de vue patrimonial, ça ferait de 12 500 € du m² pour ce coin après travaux (mais ceci dit avec des défauts gênants : donne sur la cour avec les voisins tout autour, faible luminosité, toussa).
 
Et le 1er à visiter à 18h a fait une offre au prix et cash sans emprunt  
L'AI avait amené des papiers pour faire des offres de suite, elle sait que les acheteurs demandent ça pour faire une offre direk. Je garde contact avec elle, elle gère Paris 15-16-17 et on a eu un bon contact.
Et quelqu'un sans visiter a fait une offre d'achat, mais elle refuse ce genre de conneries

Vu le prix je me disais bien que ça allait partir à la première visite

 
 
Si j'ai bien compris il n'y a eu qu'une offre.
Et l'AI n'avait pas l'air convaincue, peur que le mec se ravise.