[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sausalito75

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Sympa le site Follohmee recommandé par le camarade.

Je viens de recevoir ça :
https://www.guy-hoquet.com/fiches/3 [...] -5-m2.html

Ou encore celui-ci (sympa la rue de Dantzig), mais doit y avoir un loup : le vis à vis ??
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] -15e-75015

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Lagoon57

latoucheF7duclavier a écrit :

C'est au fin fonds du 15e. En fait, si par hypothèse tu bosses à la Défense, les communes de l'ouest parisien sont plus proches.

C'est même au 27 rue de la Saida, en face des immondes HLM qui ceinturent le parc Brassens
D'où le prix <10k/m².

Message cité 3 fois
Message édité par Lagoon57 le 15-10-2019 à 13:08:45

hecube

La ruse est finaude !

Lagoon57 a écrit :

C'est même au 27 rue de la Saida, en face des immondes HLM qui ceinture le parc Brassens

Cité des Périchaux :love:

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

latoucheF7duclavier

Lagoon57 a écrit :

C'est même au 27 rue de la Saida, en face des immondes HLM qui ceinturent le parc Brassens
D'où le prix <10k/m².

Autant d'argent pour un quartier moyen.

Message cité 1 fois
Message édité par latoucheF7duclavier le 15-10-2019 à 13:24:18

nicoolaa

nico6259 a écrit :

Sympa le site Follohmee recommandé par le camarade.

Je viens de recevoir ça :
https://www.guy-hoquet.com/fiches/3 [...] -5-m2.html

Déjà visité, c'est à Georges Bassens côté cité, pas côté parc

Message cité 2 fois

farib

Lagoon57 a écrit :

C'est même au 27 rue de la Saida, en face des immondes HLM qui ceinturent le parc Brassens
D'où le prix <10k/m².

c'est une bonne adresse si tu perds tes clefs ou ton portefeuille

Spoiler :

je vous laisse trouver l'astuce

Message édité par farib le 15-10-2019 à 13:11:52

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

canti75

latoucheF7duclavier a écrit :

Autant d'argent pour une quartier moyen.

effectivement cela aurait été mieux si elle avait été bonne

Joe l'indien 94

neo world a écrit :

Va falloir y mettre les formes mais si le bien en vaut la peine je ne vois pas le problème

Pour info côté CAPI France ils me demandent 27k€ pour un bien de 873k€ net vendeur. Vous pouvez pas faire un effort ou le réservoir du Cayenne ne permet pas ce genre de fantaisies ?

[:rofl] punaise j'aimerais bien rouler en Cayenne..jamais oublier les impôts, l'URSSAF, le nouveau RSI, l'impôt sur le sociétés, la cotisation foncière des entreprises etc.. [:kede] ....à vot'bon coeur m'sieur dame! [:galom]

Message cité 2 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

canti75

cartemere a écrit :

12K€ à voltaire... purée les prix s'envolent.
ça piquait déjà avec du 10K€/m² à la Folie Méricourt en immeuble récent en 2017.

VERS L'INFINI ET AU DELA [:xtech93]

et ça c'était il y a 10 jours!! Imagine maintenant

liveandplay

nicoolaa a écrit :

Déjà visité, c'est à Georges Bassens côté cité, pas côté parc

Du coup vous avez la même recherche mais si un bien sympa sort tu seras le premier à visiter et à acheter :ange:

Message cité 1 fois

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nicoolaa

liveandplay a écrit :

Du coup vous avez la même recherche mais si un bien sympa sort tu seras le premier à visiter et à acheter :ange:

Y'a 15j je crois pas que nico regardais le 15

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

Nico fait partie de rien du tout. Salaire moyen et femme sans revenus stables on est loin du haut du panier.

Je sais bien que je suis un moyen voire un médiocre, ne t'inquiète pas tu es bien au-dessus

Ceci dit selon L'INSEE je suis dans le dernier décile en termes de revenus et de patrimoine. Et c'est ça qui définit la moyenne et le haut du panier. Est-ce qu'on peut dire que le top 10% est le haut du panier et le top 1% le très haut du panier ?

Message cité 4 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

bouhi93 a écrit :

ça c'est pas faux. il y a beaucoup de couples où l'un des deux se sacrifie pour la carrière du conjoint, surtout quand il y a des enfants (et pas d'envie de prendre une gouvernante).

Tiens d'ailleurs, il y a un topic domesticité ?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

Bof pour un ménage parisien ils sont plutôt bas. Ils ne peuvent envisager l'achat immo uniquement en raison des cerises.

C'est hors sujet, il parlait du budget.
Que ca vienne des revenus ou du capital, 900k c'est 900k.
Ou alors tu crois que 900kg de pierre c'est plus lourd que 900kg de papier.

Message cité 1 fois

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PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

nico6259 a écrit :

Je sais bien que je suis un moyen voire un médiocre, ne t'inquiète pas tu es bien au-dessus

Ceci dit selon L'INSEE je suis dans le dernier décile en termes de revenus et de patrimoine. Et c'est ça qui définit la moyenne et le haut du panier. Est-ce qu'on peut dire que le top 10% est le haut du panier et le top 1% le très haut du panier ?

On va dire que y'a l'anse et en dessous ceux qui se débattent dans le panier

latoucheF7duclavier

nico6259 a écrit :

Moyen c'est moyen. Si t'es dans le top 10% c'est largement au dessus.

bouhi93

Joe l'indien 94 a écrit :

Oui finalement peu de clients primo accédants sur des maisons dans ces budgets là.

900K€ de budget...ça va me gêner de te prendre 45K€ de commissions... :whistle:

C'est tout le problème des maisons d'exceptions en banlieue, surtout au nord, à l'est et au sud-est.

Dans ma ville, tu as un paquet de maisons (la déco est souvent à repenser) à plus de 1M d'euros, parfois plus. Les prestations sont dingues. Piscine couverte (pas des trempe-culs de 3 m sur 5), X suites parentale, séjours de 100 m², parc paysager de plus de 1000 m², marne et chemin de halage à 10 mètres au fond du terrain, etc.

Sauf que ça ne se vend pas, ou alors ça part, mais à 40 % du prix demandé au départ par les proprios...

Forcément, celui qui a les revenus annuels (pour reprendre le thème de la journée, "mhérite ou travail" ) préfèrera aller s'installer dans Paris IM, où il pourra sortir sans relâche vu ses revenus justement, et quand il voudra se prélasser dans un jardin il ira soit dans sa RS en Normandie, soit dans un gîte 5* où il arrivera, posera ses valises, et profitera de son temps libre.

Alors que son palace en banlieue, le temps qu'il perdra à le faire entretenir, les amis/relations pro qui ne viendront pas chez lui parce que la banlieue "c'est trop loin". Qu'est ce que ça le fera ch...
(sans compter la disponibilité des taxis/uber une fois sorti de la petite couronne... alors qu'en restant IM, c'est quasiment gratuit et hyper rapide la nuit + aucun risque avec les radars ou la pipette )

Message cité 1 fois

Plix

cartemere a écrit :

12K€ à voltaire... purée les prix s'envolent.
ça piquait déjà avec du 10K€/m² à la Folie Méricourt en immeuble récent en 2017.

VERS L'INFINI ET AU DELA [:xtech93]

Si ça se trouve je me suis fait niquer sur le prix hein..
D'ailleurs je pense qu'il y avait très certainement moyen de négocier dans les 20k, mais on ne voulait pas prendre le risque car le bien nous plaisait beaucoup, du coup offre au prix...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Laroa a écrit :

Relis le tien. T'as littéralement insulté une catégorie professionnelle en les assimilant à des personnes incapable de se mélanger et n'ayant aucune connaissance autre que celle de leur mileu.

Je ne trouve pas.
Il a juste décrit le phénomène classique de l'endogamie, qui s'applique partout. Chez les riches, les pauvres, les moyens. Entre confessions religieuses. Entre professions. Etc.

Message cité 1 fois

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neo world

Joe l'indien 94 a écrit :

Je suis quand même inquiet pour la profession si les années fastes ne permettent pas de faire de belles réserves en prévision des années difficiles.

C'est quand même un peu le cas où tu essayes de faire pleurer dans les chaumières depuis ton X5 toutes options ? (oui je charrie encore [:chrisbk] )

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

neo world a écrit :

C'est pas excessif, y'a un peu de vis a vis quand même mais c'est pas l'exposition qui manque. Tu connais le quartier ?

Tu as appelé l'AI et faxé ton offre au prix et la lettre du courtier pour réserver un créneau de visite ?

Je connais un peu.

Bon j'ai appelé celui de l'église d'Auteuil, l'annonce est apparue mais c'est un bug car CAY DÉJÀ VENDU

Message cité 1 fois

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bouhi93

nico6259 a écrit :

Si tu étais dans un autre décile, ça voudrait dire quelque chose, car leur amplitude de revenus est faible en comparaison du dernier décile.

Le dernier décile, représentant les 10 % de français déclarant le plus de revenus, c'est de 3000 € à Pinault ou Arnault... avec une courbe très exponentielle des revenus si on la divise en 10 "parts". Les 5 premiers % doivent à peine atteindre les 6000 €, je te laisse imaginer la courbe pour les 5 % restants

thoulisse_bernard a écrit :

Tiens d'ailleurs, il y a un topic domesticité ?

Peut être un truc sur les filles au pair... mais ça reste de la gouvernante cheap (qui peut certes être jolie, bien parler anglais, mais être nulle en ménage/repassage/course/cuisine et Cie), loin de celle des films anglo-saxons.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

nicoolaa a écrit :

Déjà visité, c'est à Georges Bassens côté cité, pas côté parc

On est vraiment sur les mêmes apparts
On peut organiser les visites ensemble

Message cité 1 fois

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neo world

nico6259 a écrit :

On est vraiment sur les mêmes apparts
On peut organiser les visites ensemble

Et vous vous departagez l'ordre des offres à pile ou face ?

Message cité 1 fois

liveandplay

bouhi93 a écrit :

C'est tout le problème des maisons d'exceptions en banlieue, surtout au nord, à l'est et au sud-est.

Dans ma ville, tu as un paquet de maisons (la déco est souvent à repenser) à plus de 1M d'euros, parfois plus. Les prestations sont dingues. Piscine couverte (pas des trempe-culs de 3 m sur 5), X suites parentale, séjours de 100 m², parc paysager de plus de 1000 m², marne et chemin de halage à 10 mètres au fond du terrain, etc.

Sauf que ça ne se vend pas, ou alors ça part, mais à 40 % du prix demandé au départ par les proprios...

Forcément, celui qui a les revenus annuels (pour reprendre le thème de la journée, "mhérite ou travail" ) préfèrera aller s'installer dans Paris IM, où il pourra sortir sans relâche vu ses revenus justement, et quand il voudra se prélasser dans un jardin il ira soit dans sa RS en Normandie, soit dans un gîte 5* où il arrivera, posera ses valises, et profitera de son temps libre.

Alors que son palace en banlieue, le temps qu'il perdra à le faire entretenir, les amis/relations pro qui ne viendront pas chez lui parce que la banlieue "c'est trop loin". Qu'est ce que ça le fera ch...
(sans compter la disponibilité des taxis/uber une fois sorti de la petite couronne... alors qu'en restant IM, c'est quasiment gratuit et hyper rapide la nuit + aucun risque avec les radars ou la pipette )

Il n’y a pas si longtemps il était difficile de vendre de grands biens à + de 800/900k dans une partie de l’Est et le Nord de Paris, ce genre de budget préférant d’autres quartiers (source : articles sur l’immo depuis 10 ans). J’ai l’impression que cette barrière a bien été levée.

Peut être qu’il va se passer la même chose pour ce genre de biens :sarcastic:

Message édité par liveandplay le 15-10-2019 à 13:57:41

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Je sais bien que je suis un moyen voire un médiocre, ne t'inquiète pas tu es bien au-dessus

Faudrait déjà arrêter d'appliquer des statistiques nationales au marché parisien

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

C'est hors sujet, il parlait du budget.
Que ca vienne des revenus ou du capital, 900k c'est 900k.
Ou alors tu crois que 900kg de pierre c'est plus lourd que 900kg de papier.

900k ça ne vaut pas la même chose quand les taux sont à 0% ou à 4%.

Tu as beaucoup plus de concurrence des hauts revenus quand les taux sont à 0%. Et les prix s'envolent.

bouhi93

liveandplay,

Je parle de biens qui sont mis en vente au départ à plus de 1,5 M, et qui se retrouvent sur le marché un an plus tard à -50 %. Il y en a un que j'ai vu à 1,9M il y a 18 mois quand nous cherchions, là il est affiché à 1,2 M. Mais franchement ça ne fait pas rêver vu les travaux de rénovation à entreprendre et l'entretien qui suivra. Mais bon, le prix de départ est logique : on prend le nombre de m², le prix au m² pondéré avec le terrain et on a le prix.

Globalement, les gens "aisés" sont de moins en moins attirés par la surface, si tant est que l'on ne voit pas trop le voisin. Le luxe c'est le temps. Donc la localisation, une taille non démesurée.

Je dis "aisé" car le riche aura de quoi payer la société pour les espaces verts et au minimum une femme de ménage/cuisinière/intendante qui s'occupera de tout, y compris de servir la soupe quand il y a des invités.

Et globalement, s'il faut recevoir sur Paris, si ce n'est pas au quotidien, privatiser une table dans un bon resto (ou privatiser le resto ou un salon tout court, je connais des petits gastro qui font ça dès 15 personnes) revient moins cher que d'acheter un appart avec séjour de 60 m² qui sert 3 fois par an.

Phenom

neo world a écrit :

Et vous vous departagez l'ordre des offres à pile ou face ?

Y'a pas trop de risques, même après 100 visites, Nico n'aura rien acheté de toute façon.

Message cité 1 fois

---------------
Ils ont dû merder à ma naissance, je suis sûr qu'en vrai je suis archiduc

bouhi93

Le temps de passer tracfin pour faire venir le mhérite du Japon, le délai de signature aura expiré.

kurtosis

R.oi des Euros

nico6259 a écrit :

Extrait d'interview de Jean Lavaupot, directeur Exécutif réseau ERA Immobilier.
http://www.capital.fr/immobilier/i [...] ier-430978
"...D’ici la fin de l’année une baisse des prix d’au moins 5% est encore possible. Cet ajustement pourrait encore se poursuivre l’an prochain. Après dix ans de flambée, nous venons tout juste d’entrer dans un nouveau cycle de correction."

Une fois n'est pas coutume...Il m'a l'air lucide lui!

Le premier message de Nico sur ce topic, il y a 10 ans, 1 mois et 10 jours [:theredled]

kurtosis

R.oi des Euros

nico6259 a écrit :

+1 avec même budget que toi à peu près vers Auteuil.

Avec les mêmes requêtes que toi (étage élevé, 80m2...) on a vu qu'il faudrait plutôt viser 1 M€.
Bref projet reporté

nico6259 a écrit :

Exact.

Mais perso, en prendre pour 20 ans de crédit, ça veut dire au moins maintenir mon salaire sur les 20 prochaines années.
Pas envie de me mettre cette pression, je veux être libre de pouvoir faire un métier passion qui paie peu quand je veux.
Un peu marre de la rat race, je compte pas rester dans le game à vie

nico6259 a écrit :

Ça ne me fait pas rêver... Si c'est pour ça je préfère rester dans ma loc qui est tout aussi bien voire mieux.

Pour ce prix de 800k€ je préférerais un top floor de 100m2 avec grande terrasse vue sur mer à Nice par exemple. Ou Bordeaux ou Lyon.

Dans 5 ans j'aurai ptet plus de 1 M€ de budget et je ne pourrai ptet même plus m'offrir ce joli 65m2 [:tinostar]
Le problème dans mon cas c'est les taux bas, mon cash vaut moins.

nico6259 a écrit :

C'est où ?
Mon principal critère c'est métro à côté.
Et puis top floor avec vue dégagée.
Si y'a pas ça, je reste dans ma loc qui remplit ces conditions.

nico6259 a écrit :

Comment sont-ils accueillis ?
J'ai repéré un appart sympa à Bordeaux à 600k, bien envie de quitter Paris

Édit : je ne sais pas si c'est un gros budget. C'est quoi un gros budget à Bordeaux ou dans une ville en général ? Quand 90 % des annonces sont moins chères ?

nico6259 a écrit :

Merci pour vos retours sur Bordeaux, je note :jap:
Ma femme et moi on bossera sans doute pas en entreprise
Le budget n'est pas encore défini, entre 500k et 1 myon.
Et ce sera ptet Paris ou petite couronne, idéalement.

nico6259 a écrit :

Et Meudon ça donne quoi ?

nico6259 a écrit :

Oui en voyant des maisons sympas à Maisons Laffitte on s'est dit pourquoi pas ! Un peu peur d'être esclave de l'entretien aussi...ça exige plus d'entretien qu'un appart et je suis pas bricoleur du tout et pas le temps pour ça...

nico6259 a écrit :

Non idéalement j'aimerais un plateau.
Dans le bon quartier, bon immeuble et dernier étage.

Ou alors un appart déjà sexy.

Mais l'entre 2 j'ai du mal à me projeter.

Bordel.
L'immo l'a rendu fou.

[:hide]

[:warkcolor] [:koubak]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Ça ne me fait pas rêver... Si c'est pour ça je préfère rester dans ma loc qui est tout aussi bien voire mieux.

Pour ce prix de 800k€ je préférerais un top floor de 100m2 avec grande terrasse vue sur mer à Nice par exemple. Ou Bordeaux ou Lyon.

Dans 5 ans j'aurai ptet plus de 1 M€ de budget et je ne pourrai ptet même plus m'offrir ce joli 65m2 [:tinostar]
Le problème dans mon cas c'est les taux bas, mon cash vaut moins.

Ouais viens ! On fera des kimouss [:wark0]

Message cité 1 fois

Aie Hilde

kurtosis a écrit :

Bordel.
L'immo l'a rendu fou.

[:hide]

[:warkcolor] [:koubak]

Dans 10 ans : "content d'avoir acheté ce 60m2 à 950k dans le 18e en 2023, malgré le passage à vide actuel, je pense pouvoir le revendre avec une moins value inférieure à 10% d'ici 2035."

[:mooms:1]

7_Papa

mindfu(ll)ck

Phenom a écrit :

Y'a pas trop de risques, même après 100 visites, Nico n'aura rien acheté de toute façon.

Il sera surtout probablement blacklisté de tous les AI du coin, ou a minima classé en catégorie casse-couille/indécis.

Message édité par 7_Papa le 15-10-2019 à 14:56:10

---------------
"Faites ce que vous pouvez, avec ce que vous avez, là où vous êtes"

Lautho

nico, je t'ai trouvé l'appart dont tu rêvais :
https://immonotairesencheres.com/bi [...] lord-byron

Légèrement hors budget par contre :pfff:

Message cité 4 fois

liveandplay

Je suis harcelé par plein de sites tous les jours pour cet appart dans les alertes des 10e et 11e arrondissements depuis plusieurs semaines.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] TA&pvd=SLG

Quelqu'un l'a déjà visité ? Sinon svp que quelqu'un l'achète.

A noter les commissions de 4990€

kurtosis

R.oi des Euros

Lautho a écrit :

nico, je t'ai trouvé l'appart dont tu rêvais :
https://immonotairesencheres.com/bi [...] lord-byron

Légèrement hors budget par contre :pfff:

Bordel c'est même pas le prix... C'est la mise à prix des enchères :lol:

Message cité 1 fois

Kayou

kurtosis a écrit :

Bordel c'est même pas le prix... C'est la mise à prix des enchères :lol:

Ceci dit je me disais que c'était pas si cher que ça au m² vu le bien
Et puis après j'ai vu que c'était une enchère :lol:

kurtosis

R.oi des Euros

"Consignation: 1 530 000 € par Chèque de banque à l'ordre de Maître Antoine KROELL)"

OK merci, faut avoir 1,5 M€ qui traînent sur le compte pour avoir le droit de participer.

Message cité 1 fois
Message édité par kurtosis le 15-10-2019 à 15:10:15

zorg666

Même si à ce tarif on s'en fiche, 26 000 euros de charges / an [:angellus2:3]

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