Reprise du message précédent :
A 600k à mon avis t'as que dalle de premium à Bordeaux pour 100m² + grande terrasse.
 
Les meilleurs apparts partent à 10k/m² paraît-il.

J'ai quitté Bordeaux en 2018 et j'y vivais depuis 2010.

Les moins : salaires faibles, peu de job en industrie (et globalement fort taux de chômage), les bouchons quotidiens (le travail est à l'extérieur de la ville et tu dois presque vivre à l'arrêt de rocade près pour économiser 2h de ta vie quotidienne), la surcharge de monde partout (t'attends et tu te marches dessus partout), l'explosion du prix de l'immobilier (bon au moins j'ai fait une méga plus value en partant), les boutiques de bobo merdiques mais chère et la chaleur trop importante 4 mois dans l'année.

Les plus : tous les trucs à la mode sont présents, très animée, bassin/mer/montage (dans une moindre mesure) à proximité, offre train/avion, restaurants everywhere, ville magnifique, météo (surtout printemps / automne), grande ville surement l'une des plus secure de france (pour être emmerdé faut vouloir chercher la merde), plutôt bien adaptée au vélo.

Meilleurs quartiers : Chartrons/hyper-centre/jardin public si tu aimes vivre proche du centre-ville (évite ce qui est proche de la victoire), sinon Bouscat/Mérignac/Pessac/Talence/Bègles si tu cherches à rester intra rocade et là c'est plus suivant tes préférences, si tu veux t'éloigner encore plus tu as les villes entre le bassin et bordeaux qui peuvent aussi être très cotées, comme saint-médard-en-jalles. Dans tous les cas je te déconseille la rive droite, les ponts ne sont pas assez nombreux face à la circulation.

En gros, à cause de la circulation merdique au possible et l'offre de transport en commun à l'arrache t'es OBLIGE quand tu achètes de réfléchir où tu vas bosser et où tu vas vivre au quotidien, et de plus faut penser à ta conjointe dans l'équation, ce qui peut sauver la donne c'est le vélo/moto.

N'hésite pas à me MP, je connais vraiment bien la ville et si tu me donnes une adresse je pourrai te dire si le quartier est bien suivant ce que tu recherches, le topic bordeaux est pas mal aussi. Reste que c'est une petite ville, à la rue près l'ambiance peut complètement changer.

Plutôt faux, la réalité c'est que à partir 6.5-7k€ du m2 faut un bien parfait, 10k€ je n'ai jamais entendu parler, c'est du bien premium ultra rare +++ à ce prix là, j'en avais discuté avec l'AI en 2018 qui m'expliquait que justement les max ont stagnés pdt que la moyenne elle avait continuée de monter encore un peu.

Bon reste que c'est les boules pour un nouvel arrivant, mes collègues au boulot à l'époque qui ont achetés vers 2004 ont payés des 3 pièces 70k qui en vaudraient plus de 260k xD et rien qu'entre 2012 et 2018 mon bien a fait +100%

 
Tu mets le doigt quand même sur l'énorme sujet, qui fait que je n'ai jamais compris l'emballement pour Bordeaux. Peu d'activité économique et chômage de 16% qui est supérieur de 50% à la moyenne nationale (http://www.journaldunet.com/management/ville/bordeaux/ville-33063/emploi). A Paris on est supérieur uniquement de 10% à la moyenne nationale (c'est plus faible dans les campagnes il me semble).  
 
C'est joli comme ville Bordeaux mais je vois pas le dynamisme économique qui peut tirer les prix vers le haut pour le futur... Et perso, au bout de 36 heures de week-end là-bas on se faisait chier et on a fini au cinéma...

 
Clairement j'aime bien Bordeaux, mais je comprends pas trop la hype parisienne délirante depuis 2 ou 3 ans.
Après j'imagine que ça va passer vu que c'est cyclique ce genre de chose...

Fait gaffe aux conditions suspensives avec les promoteurs ...

 
Le côté bourgeois du centre ville justement. Ptêtre que certains imaginent éviter la mixité en allant là bas.

 
Mais du coup tu fais quoi de plus dans une autre métropole régionale ?
 
Bdx c’est joli, t’as des restos sympa, des bars à vin, une ambiance un peu bourgeoise qui se boboise doucement, c’est ça qui plait.

  A 200m de chez moi, 3 maisons individuelles vendues à un promoteur. Les 2 premières vendues à 3000€ du m². La dernière a été vendue 6 mois après à 6000€ du m². Tu as merdé

Le bordelais "moyen" passe son samedi au centre commercial, faut le savoir si tu souhaites avoir des interactions sociales

Merci pour vos retours sur Bordeaux, je note
Ma femme et moi on bossera sans doute pas en entreprise
Le budget n'est pas encore défini, entre 500k et 1 myon.
Et ce sera ptet Paris ou petite couronne, idéalement.

pfiou ça taille sévère sur Bordeaux
https://www.ville-ideale.fr/bordeaux_33063
 

 
Ce site est un défouloir pour gens frustrés, de toutes façons  

 
Dans ma COGIP industrielle (80K salariés) c'est en tout cas bien à la mode Bordeaux, tout le monde se bat pour y aller.

c'est marrant, j'ai un pote qui vit à Bordeaux (en tant que généraliste), et pour avoir passé 2-3 WE là bas, ça m'intéressait (ma femme aussi) de partir plus tard là bas, d'autant que j'ai une grosse partie de ma famille au Pays Basque.
mais bon à part Bordeaux, y'a quoi comme grande ville proche de l'Atlantique? perso j'aime bien Bayonne, mais niveau travail c'est assez limité...  

 
Site poubelle.

 
Nantes  
 
Et Brest  

 
Nantes ?
Brest ? C'est grand Brest ?    

avec un climat sympa aussi  

 
Sur ma ville les derniers avis sont assez honnêtes (peut être un poil trop haut ahah), ça semble s’améliorer

Ils ont dû embaucher des rédacteurs d'avis positifs

 
Dans ce cas ça limite pas mal, il doit rester Lisbonne et c'est tout.

Pourquoi ils parlent d'embouteillage poiur rejoindre la plage ?
En même pas 1h de TER à peine on était à Arcachon. Pas besoin de perdre du temps et de s'énerver en bagnole.

On creve de chaud.

 
Ahah
 
Après c’est difficile d’être objectif.
 
Si je donne mon avis ça sera pas forcément représentatif par exemple.
 
Je suis dans le meilleur quartier. Proche gare et commerce.
J’ai pas d’enfants : donc comment juger de l’offre éducative
Je vais jamais chez les médecin (alors que beaucoup pointe le manque de généralistes pas encore pleins).
 
Bref, par rapport à un mec qui vit dans le côté plus bof loin de la gare Et du centre, qui a 3 gosses et besoin de médecins, c’est pas la même ville.
 
Faut essayer de synthétiser. Car parfois t’as le mec aigris qui a un feu devant chez lui que waze transforme en autoroute qui va mettre 1/10 partout.

 
Ton esprit pratique parisien ça.   (et tout le monde n'a pas les billets de train à -75%   )
En province personne ne prend le train pour faire 50km, et ça limite pas mal les destinations possibles.

 
Combien de temps pour aller à la gare? Combien de train par jour? Combien de temps de la gare à l'endroit ou tu vas? Quel coût pour une famille?
Bref tout le monde prend la voiture ou presque et tout le monde est dans les bouchons...

Y'a pas que le sud du bassin, pour le nord (avec ses plages mieux orientées ) tu n'as que la D106. N'essaye pas la D3 pour rallier l’autoroute, c'est pire que les quais un vendredi soir quand les forains bloquent la porte de Bercy  
 
Bref, c'est pas simple  

Ça doit réjouir les parisiens arrivant à Bordeaux d'avoir réussi à exporter leurs bouchons au pays du pinard

Bonjour
 
Patrim ne marche plus

 
C'est peut être cette mentalité là qu'il faut changer ?  
Le trajet train et voiture c'est +- 1h. Après c'est vrai coté prix praticité c'est pas pareil mais c'est faisable avec peut être même les emmerdes en moins (parking place rayure).

El famoso " mon bien a fait +588888% en 5 ans " du topic qui revient.

Ben non.

C'est faux....  , des cours de mathématiques peut être ?

 
Avec le train tu t'ajoutes au moins autant d'emmerde que tu en enlèves.
Le principal problème du train c'est que c'est pas souple. Tu ne vas pas exactement où tu veux, d'où tu veux, à l'heure que tu veux, avec un coffre de 600 dm3,...

 
Quand tu vas te taper quelques petites caillerats du TER le mercredi soir en rentrant de la plage tu reprendras vite ton  SUV 4X4  

 
Il a acheté et vendu.
Sais-tu à combien ? Non.    
 
Il ne dit pas que Bordeaux a fait +100% en 6 ans mais qu'il a vendu son bien 2 fois plus cher qu'il ne l'acheté 6 ans plus tôt. Vrai ou pas, t'en sais rien. Moi non plus.

Si tout le monde prenait le TER, j'imagine même pas le carnage

Puis bon, si tu veux rayonner autour où aller à d'autres plages ou cap ferret ça t'en fait de la marche à pied

Bien acheté 110k€, revendu 204k€, donc oui désolé c'est 85% et non 100%

Merci d'avoir participé au revoir... tu veux que je te sorte mon offre et mon prix d'achat?

La réalité c'est que certains quartiers (dont le mien) proche des bassins à flot (quartier haussmann si ça t'intéresse) étaient en retard et pourtant étaient bien dans Bordeaux, ces quartiers ont explosés car on est passé de gitans à qqles rues de chez moi dans les bâtiments en ruine, les gosses qui courent tout nue, le linge dans la rue à quartier super moderne, cité du vin, offre haut de gamme en même pas 5 ans. D'un seul coup des offres immobilières d'immeubles neuves sont apparus avec des biens à +de 4-5k€ du m2, mon bien s'est trouvé entre les deux, plus proche de Bordeaux, dans des immeubles moins haut et plus agréables, par extension mon bien a explosé, je l'ai vendu en 4 jours chrono.

Le pire, mes voisins ont achetés leur logement 110k€ comme moi mais en 2016, et vu l'explosion d'arrivée de parisiens à partir de 2017 (arrivée de la LGV) certains quartiers "excentrés" (12mn à vélo du centre-ville, autant en tram) ont explosés et ont rattrapé le centre-ville de Bordeaux en même pas 2 ans. Ils ont donc potentiellement fait +85% en même pas deux ans pour leur part.

C'est bien gentil de prendre une random source pour me contrer, mais tout le monde ne ment pas sur internet

 
Dans la vallée du Rhône ce sont carrément les parisiens qui viennent y faire les bouchons

LU    
 
Alors, 2000 personnes en plus chaque année dont 70% de parisien/idf, soit 1400 personnes parisiennes. Et 250 000 personnes habitants Bordeaux et surtout 1 250 000 de personnes habitant l'aire urbaine bordelaise.
 
Youhou, c'est la faute des parisiens. Faut arrêter de déconner là  

rajoute les frais de notaires à l'achat

Immo-magik quoi...   bon admettons que tu aies eu ce coup de bol monstrueux,  mais tu ne peux pas l'appliquer à l'ensemble de l'agglomération
de Bordeaux qui elle n'a fait "que" 20% en 5 ans. C'est factuel. Et les chiffres de meilleursagents surtout pour une grosse ville comme Bordeaux peuvent être considérés comme assez fiables. C'est une moyenne donc dans certains quartiers ça peut être grosso modo +40% ou -10%

après il y a ceux qui achètent bien et ceux qui achètent chers  

 
Qu'appelles-tu "haut de gamme" ? De ce que j'ai pu voir là-bas, ça construisait des immeubles très souvent laids sans aucune harmonie architecturale, ou avec du bois qui s’abîmait déjà. Si en plus tu rajoutes 30% de social il faudra voir ce que ça donne sur la durée.  

Je ne parle pas de la PV, je parle du prix d'achat-revente.

Après oui immo-magik sur ce coup là, j'ai des actions, du f€, des foncières mais clairement le grand gagnant, et de loin c'est mon immo-magik, l'effet de levier fourni par le crédit n'est pas négligeable.

Après c'était pas mon but à l'origine, c'était pour me loger, j'avais calculé qu'à horizon 6 ans même si le prix ne bougeait pas et que les loyers n'augmentaient j'étais à égalité vs location, au final j'ai été payé pour me loger, je ne vais pas m'en plaindre et je prends ce que l'on me donne, y'a du bol qui rentre dedans.

Reste qu'après cette revente, si j'avais prévu de rester dans la région j'étais dans la merde avec l'incapacité d'acheter un bien digne de ce nom pour fonder une famille sans partir à 30km.

Mais sincèrement, tu ne peux pas imaginer la transformation de cette ville et à la vitesse où ça s'est fait, c'est de la folie, des quartiers d'anciens squat (chartrons) sont venus the place to be en qqles années.

Tes données sont fausses, je ne peux pas croire qu'en dix ans bordeaux n'a pris que 50%, oui si tu prends que le triangle d'or, mais il faut imaginer que TOUT ce qui est autour à explosé de l'hyper-centre à la proche banlieu, de partout en très très peu de temps, même les campagnes proches, les immeubles ont poussés par centaines, là où le btp était en chute dans le reste de la france l'aquitaine était encore en progression.

Je suis arrivé en 2010 t'avais quelques bouchons le vendredi soir mais en gros t'étais peinard et c'était calme, la rocade ça circulait, les gens pouvaient même venir travailler en prenant le boulevard en voiture le matin en 15mn là où tu mets 1h15 ajdhui.

Qui te déplaisent ne veut pas dire laids, c'est voulu, de deux tu confonds ginko et bassin à flot. Perso je ne suis pas très partisan du style non plus, mais dedans c'est plutôt haut de gamme et moderne, après chacun sa définition de haut de gamme mais quand je vois à quoi ressemblait les résidences il y a quelques années ça a quand même bien progressé

Et oui les franciliens (mais pas qu'eux) ont débarqués par pelletées entières avec un fort pouvoir d'achat et des gros CV, la ville c'est gentrifié en très peu de temps.

C'est ce genre de bien : https://www.century21-rollin-bordea [...] ces/achat/