[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

r06

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Ouais surpris, alors qu'ils ont 10 ans de plus que nous.

Et 800k de capacité d'emprunt.
Parce que bon l'épargne on sait tous que personne n'en a...

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

neo world a écrit :

C'est pas mal mais les pièces ont l'air tout en longueur et pas très large (ou alors c'est un effet de l'objectif ?)

Sinon pour info (et sauf erreur du notaire, ce ne serait pas la toute première bourde ) le proprio de la maison qu'on achète à acheté 30k€ moins chère que notre prix d'achat 8 ans plus tard. Soit 3.33% de hausse dans un bien où ils ont refait le toit/isolation (25k€), une penderie sur mesure (facture de 11k€ pourtant en agglo [:grozibouille:5] ), refait l'évacuation et l'escalier au dessus (9k€) sans compter les petits travaux du quotidien (c'est pas nickel non plus mais beaucoup d'équipements n'ont pas 8 ans y compris la chaudière)

Si on compte un loyer potentiel (entre 2500 et 2800€ à vue de nez sur des biens que j'estime comparables dans le même quartier) ils ont fait une affaire très correcte sans pour autant avoir fait la culbute. Ça change rien à l'achat mais c'est sympa de se dire que l'inflation galopante n'est pas passée partout [:bakk38]

Reste à voir si ce n'est pas une confusion du notaire (qui a oublié que l'on a négocié de 30k€ le prix d'achat et s'est planté dans deux autres détails. Par contre les honoraires n'ont pas été oubliés eux [:794] )

Oui le salon a l'air tout en longueur et pas large, ça m'inquiète...j'espère que c'est une fausse impression.

C'est quoi ton achat ?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Pas mal l'appart de Clichy.
Vers Mairie de Clichy c'est populaire mais correct ?
Ligne 13 aussi bof.

Si t'aimes la mixité sociale c'est bien

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Je laisse tomber Clichy, c'est bien ce qu'il me semblait, je l'avais déjà écartée pour cette raison

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

Demain matin j'appelle pour qu'on visite ça : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Molitor, dans une voie privée.
Mais c'est carrément collé à BB.
7ème étage / 8.
Double expo dans le salon.
Ca coche pas mal de cases.

4k de charges, à voir ce qu'il y a dedans.
618 lots c'est une très grande copro, les AG ça doit être folklo

Message cité 3 fois
Message édité par Lagoon57 le 10-10-2019 à 22:50:59

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sausalito75

Lagoon57 a écrit :

4k de charges, à voir ce qu'il y a dedans.
618 lots c'est une très grande copro, les AG ça doit être folklo

Et je vois peut-être mal, mais j'ai l'impression que les vis à vis sont ultra proches :??:
618 lots, au secours........

Message cité 1 fois

Lagoon57

sausalito75 a écrit :

Et je vois peut-être mal, mais j'ai l'impression que les vis à vis sont ultra proches :??:
618 lots, au secours........

Des chapelets d'immeubles Haussmanniens en bordure de Paris, probablement d'anciens HLM des années 30.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 10-10-2019 à 22:55:43

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StanCW

Parle à Monkey ...

no mais non 618 lots .. sans deconner c'est completement éliminatoire

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

neo world

nico6259 a écrit :

Oui le salon a l'air tout en longueur et pas large, ça m'inquiète...j'espère que c'est une fausse impression.

C'est quoi ton achat ?

En bonus une chalet de 30m2 sur le terrain (utilisé par les précédants proprio comme studio pour fille au pair et un peu de airBNB comme la station de la défense est à 20 minutes en comptant le temps de marché jusqu'à la gare).

Bon par contre le centre ville est quasi inexistant mais on cherchait un quartier calme avec de bonnes écoles. Pas un quartier vivant pour sortir (mais forêt et Gare à 5 minutes à pied, commerces à 8 minutes à pied et château de Versailles à moins de 15 minutes en voiture).

Bref un bon compromis même si j'ai un peu le vertige en me disant que je vais rembourser le crédit pendant 25 ans [:tapis_fan:3]

Message cité 2 fois

Romf

nico6259 a écrit :

Demain matin j'appelle pour qu'on visite ça : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Molitor, dans une voie privée.
Mais c'est carrément collé à BB.
7ème étage / 8.
Double expo dans le salon.
Ca coche pas mal de cases.

Ça a l'air correct mais la 3ème photo donne l'impression que le salon est vraiment pas large

Message cité 1 fois

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

nico6259 a écrit :

Excellent c'est ça

mon ancien comptable était dans un immeuble en face et j'ai reconnu la toiture de l'immeuble
en tout cas, la copro a l'air propre.

Faramir

Covfefe. What else ?

Lagoon57 a écrit :

Des chapelets d'immeubles Haussmanniens en bordure de Paris, probablement d'anciens HLM des années 30.

[:clooney24]

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

farib

Lagoon57 a écrit :

4k de charges, à voir ce qu'il y a dedans.
618 lots c'est une très grande copro, les AG ça doit être folklo

Je passe devant en allant jouer au tennis
C’est un gros pathe de maison bien homogène années 30
Moyen standing mais standing quand même
Franchement c’est bien pour Nico je trouve.
Quand la BNP l’enverra à Montreuil ça sera direct

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

4k de charges, à voir ce qu'il y a dedans.
618 lots c'est une très grande copro, les AG ça doit être folklo

Ouais ça pue un peu ça.

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Faramir

Covfefe. What else ?

StanCW a écrit :

no mais non 618 lots .. sans deconner c'est completement éliminatoire

Je finissais par croire que personne avait remarqué. C'est kolkhoze [:bidibulle:2]

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

neo world a écrit :

Une baraque @900k€ à la celle saint cloud (frais d'agence inclus). Sur un terrain de 526m2 arboré. Grand salon de 41m2 4 chambres dont 3 petites (mais possibilité de créer de grandes mezzanines pour deux d'entre elles en perçant un escalier vers les combles aménagés), une salle d'eau, une salle de bain et deux toilettes (séparées et avec fenêtres vers l'extérieur vu que ça a l'air important pour ce topic )

En bonus une chalet de 30m2 sur le terrain (utilisé par les précédants proprio comme studio pour fille au pair et un peu de airBNB comme la station de la défense est à 20 minutes en comptant le temps de marché jusqu'à la gare).

Bon par contre le centre ville est quasi inexistant mais on cherchait un quartier calme avec de bonnes écoles. Pas un quartier vivant pour sortir (mais forêt et Gare à 5 minutes à pied, commerces à 8 minutes à pied et château de Versailles à moins de 15 minutes en voiture).

Bref un bon compromis même si j'ai un peu le vertige en me disant que je vais rembourser le crédit pendant 25 ans [:tapis_fan:3]

Ca a l'air sympa :jap:

Etonnant que les prix n'aient pas augmenté là en 8 ans ! C'est un krach vu l'inflation et vu la chute des taux.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Romf a écrit :

Ça a l'air correct mais la 3ème photo donne l'impression que le salon est vraiment pas large

Oui, entre ça et les 618 lots ça risque de décevoir.

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farib

4K de charges parce que bon chauffage collectif pas encore individualisé. Et il suffit d’un appart non équipe en répartiteur de chaleur pour bloquer l’individualisation
Puis gardienne et tapis rouge bref ça coûte (inutilement) cher d’avoir un immeuble propre.

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Harriet Oleson

Chattarde menteuse

À la celle saint cloud les établissements scolaires sont pas tops. Le collège Victor Hugo craint, celui de Pasteur ça va.
Le lycée est pas fabuleux. Faudra probablement songer au privé au moins pour le collège si celui de référence est Victor Hugo.

Après c'est joli mais vraiment mort comme coin, faut aimer la tranquillité.

Bougival et Louveciennes sont plus calmes et avec de mémoire une TH bien plus basse.

Message cité 1 fois

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I masturbate because I'm the only one who's standards are low enough to fuck me.

Theomede

De gauche radicale

Faramir a écrit :

Plus sérieusement, La Garenne-Colombes c'est no go zone ou pas ? [:copethebest:1]

Completement nogo zone.

Mais ils ont un stand de tir sympa.

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

neo world

Harriet Oleson a écrit :

Après c'est joli mais vraiment mort comme coin, faut aimer la tranquillité.

Bougival et Louveciennes sont plus calmes et avec de mémoire une TH bien plus basse.

J'ai fait des écoles dignes de ZEP coincés entre trois citées pas très réputées. Je pense que le gosse s'en sortira dans des écoles avec section internationale, pas ridicules en terme de résultats au BAC/brevet en compagnie d'autres enfants de cadres

On aime la tranquillité en effet, il y a aussi un projet de coeur de ville qui pourrait ajouter des restaurants à partir de l'an prochain. Je n'en attend pas grand chose étant casanier et en mesure de prendre les transports et la voiture sinon :jap:

La taxe d'habitation est justement en train de sauter progressivement si je comprend bien

Harriet Oleson

Chattarde menteuse

Bah justement, les enfants de cadre se retrouvent plutôt dans le privé. Le lycée Duchesne ça va mais Victor Hugo c'est coincé justement entre les cités HLM du coin et c'est pas franchement joyeux.
Après je dis ça pour vous hein, vous verrez bien le moment venu de toute façon

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I masturbate because I'm the only one who's standards are low enough to fuck me.

neo world

Pas de problème :jap:

Serresjp

Lagoon57 a écrit :

Si t'aimes la mixité sociale c'est bien

"Mixité sociale", ce terme tellement opaque, spécialement étudié pour ne pas se faire traiter de raciste...

Message cité 1 fois

tanguy12

Kayou a écrit :

Marrant de voir ce que le topic de l'élite regarde le soir à la télé.
Quand une bonne partie de ce même topic se fout ouvertement de la gueule de la classe moyenne qui va au centre commercial le samedi

Spoiler :

Merde j'ai 2h20 d'avance

élite auto proclamée hein :sarcastic:

tanguy12

r06 a écrit :

13, 1 (y a bien un changement sur les champs ? ) ça se fait non?
En plus t'es sur d'être assis. Par contre si t'es pas près de la 13 c'est effectivement compliqué...:o

Mais vous jurez que par le métro?
Personne à vélo?
Avec les VAE en +... Paris IM c'est 90% à vélo pour être efficace

Message cité 1 fois

tanguy12

Voxinat a écrit :

Pas de restos sympas dans le 9ème? Tu rigoles j'espère

Pour la vie de quartier franchement j'osef. J'suis un semi-étudiant qui a vécu en Zone 3 du RER pendant 24 ans, c'est pas ça que je recherche. Le but principal de mon achat c'est de ne plus avoir à prendre les transports en commun et en l'occurence, là je pourrais aller au boulot à pied.

Les putes c'est pas l'idéal, je le reconnais. Mais entre ça et les camés/migrants/cités du 18-19-20ème, bah finalement c'est pas plus mal

Je vois pas trop le rapport en fait... vraiment plus étudiant et grandi IM mais vie de quartier je m'en bats les couilles sévère. J'ai réussi à échapper à toute fête des voisins depuis que ça existe...

D'ailleurs globalement étonné, je vois sans arrêt des mentions sur l'importance d'avoir de nombreux commerces au pas de sa porte... mais vous achetez des trucs tous les jours? tous les deux jours?

Message cité 2 fois
Message édité par tanguy12 le 11-10-2019 à 01:01:59

Harriet Oleson

Chattarde menteuse

Bah quand t'es à Paris IM, t'as généralement pas de voiture pour faire des grosses courses donc forcément t'y vas plus souvent. Et ça reste quand même plus sympa que marcher 20mn car ce soir t'as envie de pizza, que ce soit Paris ou ailleurs ça.
On s'habitue très vite à ce genre de confort.

Message cité 1 fois

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tanguy12

Harriet Oleson a écrit :

donc c'est courses alimentaires principalement ? tous les jours ou presque?

Je me faisais déjà livrer par Felix Potin il y a 30 ans (oui bon c'était ma maman quoi), alors maintenant avec les sites plus besoin de descendre ou d'être dispo aux heures d'ouverture...
Et pour la pizza non préméditée et qu'on veut pas marcher, j'ai entendu parler d'un truc je crois "Hubert Hits"

tanguy12

Voxinat a écrit :

Je vois que Monsieur connait le coin

Il est probable que je conserve le coin nuit, c'était un critère important de mes recherches

à la fois les putes à St Laze on sait vite où les trouver, y a qu'une rue :whistle:

tanguy12

LooKooM a écrit :

Tu parles espagnol donc tu es biaise en faveur de l'Espagne, voila l'explication

Milan est une ville economiquement plus grosse que Madrid ET repartie sur une surface plus petite. https://www.europegeo.com/richest-cities-europe/
Son immo a stagne depuis de longues annees et je considere que c'est un pari d'avenir interessant, Madrid etant tout a fait correct egalement pour diversifier ses parpaings en Europe.

J'oubliais... le PIB par personne a Milan est a $87k contre $57k a Paris et $41k a Madrid Je pense que peu de gens realisent le POGNON qu'il y a en Italie, malgre la mollesse economique le patrimoine est enorme.

D'ailleurs je connais un paquet de milanais proprio de RS à Paris .... Juste hallucinant. Mais ils n'y vont presque jamais, car il y a aussi le chalet à Bormio, la villa aux 5 terre et la maison dans la campagne lombarde ou pièmontaise. Et en même temps, pas un profil d'ultra riche ou que sais-je... Mais accumulation familiale, moins d'enfants par famille ....

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

tanguy12 a écrit :

Mais vous jurez que par le métro?
Personne à vélo?
Avec les VAE en +... Paris IM c'est 90% à vélo pour être efficace

Ouais le vélo à Paris...j'ai pris le vélo une fois, je me suis retrouvé une vieille connasse qui a voulu m'écraser car je ne tournais pas assez vite pour elle (j'ai fini avec le mollet en sang), je l'ai coursée et j'ai frappé sa caisse de merde, et on a fini au poste de police...plus jamais Il n'y a aucun respect pour les cyclistes à Paris, je vais me faire tuer ou tuer qq de rage, donc mon vélo moisit dans la cave, à mon grand regret.

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Message édité par nico6259 le 11-10-2019 à 08:43:34

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

r06

Sinon après le plaza le marché parisien est quand même déprimant avec 1M t'as quand-même du bien tout a fait lambda dans des endroits moyens. Des trucs qui en province vaudrait 250k max...

Message cité 3 fois

kurtosis

R.oi des Euros

nico6259 a écrit :

Ouais le vélo à Paris...j'ai pris le vélo une fois, je me suis retrouvé une vieille connasse qui a voulu m'écraser car je ne tournais pas assez vite pour elle (j'ai fini avec le mollet en sang), je l'ai coursée et j'ai frappé sa caisse de merde, et on a finit au poste de police...plus jamais Il n'y a aucun respect pour les cyclistes à Paris, je vais me faire tuer ou tuer qq de rage, donc mon vélo moisi dans la cave, à mon grand regret.

On a fini
Il moisit

[:moundir]

Romf

tanguy12 a écrit :

Je vois pas trop le rapport en fait... vraiment plus étudiant et grandi IM mais vie de quartier je m'en bats les couilles sévère. J'ai réussi à échapper à toute fête des voisins depuis que ça existe...

D'ailleurs globalement étonné, je vois sans arrêt des mentions sur l'importance d'avoir de nombreux commerces au pas de sa porte... mais vous achetez des trucs tous les jours? tous les deux jours?

Ben sta dire qu'on mange tous les jours

Message cité 2 fois

sausalito75

tssss.....tsssss.... le parisien branchouille pratique le jeûne plusieurs fois par semaine [:m3u]

Kerjou

nico6259 a écrit :

Ouais le vélo à Paris...j'ai pris le vélo une fois, je me suis retrouvé une vieille connasse qui a voulu m'écraser car je ne tournais pas assez vite pour elle (j'ai fini avec le mollet en sang), je l'ai coursée et j'ai frappé sa caisse de merde, et on a finit au poste de police...plus jamais Il n'y a aucun respect pour les cyclistes à Paris, je vais me faire tuer ou tuer qq de rage, donc mon vélo moisi dans la cave, à mon grand regret.

Certains (et ça devient beaucoup) font tellement de la merde aussi.
Y’a vraiment du connard des deux côtés.

Sinon avoir les commerces de bouches proches franchement c’est sympa. Aller acheter son pain ou des viennoiseries le week-end, faire 2-3 courses à l’arrache quand t’as rien prévu ou que tu fais un apéro vite fait. Tout se faire livrer vers chiant.

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

tanguy12 a écrit :

Je vois pas trop le rapport en fait... vraiment plus étudiant et grandi IM mais vie de quartier je m'en bats les couilles sévère. J'ai réussi à échapper à toute fête des voisins depuis que ça existe...

D'ailleurs globalement étonné, je vois sans arrêt des mentions sur l'importance d'avoir de nombreux commerces au pas de sa porte... mais vous achetez des trucs tous les jours? tous les deux jours?

Pas la place pour stocker vu la taille des logements [:pastor:2]

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Keke boum boum

Imbécile heureux

r06 a écrit :

Personnellement je faisais beaucoup de vélo vu que j'allais bosser tous les jours en vélo et sortais principalement en vélo.
Après ça correspond pas forcément à tous le monde comme le montre Nico...

Sinon après le plaza le marché parisien est quand même déprimant avec 1M t'as quand-même du bien tout a fait lambda dans des endroits moyens. Des trucs qui en province vaudrait 250k max...:o

Tu peux enlever 100K encore pour la vraie province

J'ai acheté ma maison rénovée de 160 m², 2600 de terrain, 5 chambres, 2 sdb pour 145K FDN inclus :whistle:
Je l'attends de pied ferme le krach [:klemix:1]

Message cité 2 fois

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

eclaireur

Keke boum boum a écrit :

+ un vrai bon boulot qui paye bien en province = full win :love:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Mais tu n'es pas passé par un courtier ? Le courtier saura s'il y a un réseau qui accepte ton profil.

Si mais refus quand même ... il reste une banque dont j'attends la réponse.
Les banques à qui ça ne gêne pas de prendre des intérimaires refusent car c'est à Monaco ...

Donc la solution c'est de me mettre en CDI mais la perte de salaire est presque équivalente au remboursement du coup quel est l'intérêt d'acheter ?

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