[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

zorg666

Reprise du message précédent :
Attention à ne pas taper trop fort

La dernière fois, j'ai fais une offre un peu basse, la vendeuse s'est braquée et l'agent immo m'a dit qu'ils ne m'avaient pas pris au sérieux.
J'ai un peu ramé pour revenir dans le jeu.

Message cité 2 fois

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

C'est bien pour ça que je m'éloigne de Paris.
Pour 900k€ il n'y a rien de satisfaisant.
Donc go petite couronne.
Et si toujours rien de satisfaisant, go Lille.
Mais hors de question de foutre autant dans un appart qui ne me satisfera pas. Si je me saigne c'est pas pour un appart juste correct et pas mieux que ma loc.

Y a largement assez de bons quartiers dans Paris où tu as un très bel appartement pour 900k. Votre recherche est juste trop limitée.

Message cité 1 fois

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liveandplay

Je viens de me payer un petit argus des notaires à 10€ pour voir les transactions jusqu'à il y a 1 an dans le secteur de l'appart visé, critères 3 ou 4 pièces entre 65 et 90m2 pour avoir une comparaison assez juste.

Conclusions : Mouai.. pas grand chose. L'appart est peut-être un peu cher compte tenu du coût des travaux.

Message édité par liveandplay le 09-10-2019 à 21:00:33

radioactif

Mighty mighty man

nico6259 a écrit :

Go Lille direct.
Avec ton budget t’es le roi et c’est une super ville.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

PsykOoO

zorg666 a écrit :

Attention à ne pas taper trop fort

La dernière fois, j'ai fais une offre un peu basse, la vendeuse s'est braquée et l'agent immo m'a dit qu'ils ne m'avaient pas pris au sérieux.
J'ai un peu ramé pour revenir dans le jeu.

J'estime la maison à 130/135 alors que l'annonce est à 149.

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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wullon

Kayou a écrit :

T'as mal regardé je pense
Puteaux ce qui fait monter les prix, c'est la proximité de La Défense. Si on se fout d'être un peu près de LD, c'est dommage de payer le prix pour quelque chose qu'on n'a pas besoin

Tout à fait, je pense que c'est ça qui est frustrant pour le lecteur , c'est que :
- la proximité LD amène un premium non négligeable, quasi-équivalent à IM
- des banlieues "sympas comme Puteaux" il y en a sûrement d'autres en IDF.
Aucun doute que Puteaux c'est bien.
Mais en verrouillant ce critère, et vu le peu d'offre en IDF, ça limite considérablement l'afflux de nouveaux offres, sans raison apparente.
Cela semblerait sain de remettre en question ce critère principal, de regarder toutes les possibilités de villes de banlieue qui plaisent, pour multiplier les opportunités équivalentes à la recherche actuelle sur Puteaux.

Plus globalement, quand on travaille de chez soi (et donc qu'on n'a ni besoin de prendre les transports tous les jours, ni de les prendre en heures de pointe), je ne suis pas sûr que le critère du temps de trajet soit celui qu'il faille optimiser en premier.

Lagoon57 a écrit :

Y a largement assez de bons quartiers dans Paris où tu as un très bel appartement pour 900k. Votre recherche est juste trop limitée.

Idem pour l'IM en T3 en effet

nico6259 a écrit :

Les opportunités toussa.
On veut être à Paris ou proche Paris, sinon on part à Lille. Si c'est pour se retrouver à Sceaux ou je sais pas quoi à 45min de Paris, on ira dans une vraie ville comme Lille et ce sera moins cher et tout aussi proche de Paris

Je pense que tu sur-estimes les temps de trajet en banlieue dans l'absolu, et VS Lille.
Lille c'est bien, tu seras dans une vraie ville, avec le confort et la régularité du TGV mais :
- ça reste 1H de trajet pour Paris VS 13mn pour Sceaux par exemple (21mn si on prend Les Halles plutôt que Denfert)
- quid de la proximité avec la gare ?
- quid de la fréquence ?
- quid de la possibilité de Uber pour les retours de sortie ?

En toute bienveillance, ça fait disque rayé, mais je pense que ça vaudrait vraiment le coup que fassiez quelques "excursions banlieusardes" choisies (~villes sympas de la Z3 sans metro, Sceaux ou Bourg-la-Reine sont des bons exemples, mais t'en as sur à peu près toutes les lignes de RER/Transilien).
Peut-être que vous détesterez, que vous ne supporterez pas prendre le train/RER .
Mais peut-être que cela élargira vos horizons pour le mieux.
Dans tous les cas je ne pense pas que ça soit une perte de temps (pas + que de visiter des apparts déjà avec des défauts sur papier à Puteaux), vous apprendrez des choses.

Message édité par wullon le 09-10-2019 à 21:29:06

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@wullon

c2800

Lille est tellement génial.

Paris c'est tellement naze à moins d'être multi-millionnaire, mais y'en a bcp qui n'ont pas le choix de bosser là bas.

Message édité par c2800 le 09-10-2019 à 21:07:13

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

zorg666 a écrit :

Attention à ne pas taper trop fort

La dernière fois, j'ai fais une offre un peu basse, la vendeuse s'est braquée et l'agent immo m'a dit qu'ils ne m'avaient pas pris au sérieux.
J'ai un peu ramé pour revenir dans le jeu.

Pareil sauf que j'etais le seul client donc pas difficile de revenir ds le game. "Bah quoi j'ai tenté [:cosmoschtroumpf] " voila mon excuse

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pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

liveandplay a écrit :

Bon petit point sur l'appart du 16ème sur lequel on hésite à valider notre offre ferme.

74m2, 890k, 2ème étage orienté Nord, ascenceur, 2 vraies chambres sur cour, double séjour sur rue, toilettes séparés, Paris 16 la Muette, jardin du Ranelagh, proche rue de Passy mais rue calme.

vente suite décès de la personne (personne agée)

Appartement dans son jus mais très bien entretenu (pendant 50 ans quoi), du coup il faudrait quand même refaire salle de bain, cuisine, une grosse partie de l'électricité.

Avantages pour nous :

- Appartement équilibré et avec du cachet, pas petit (même si je n'arrive pas vraiment à ressentir les 74 m2). Bel immeuble.
- Quartier chic et très commerçant, mais aussi proche du bois et du jardin du Ranelagh.
- Ligne 9 qui est pas mal pour rejoindre les amis pour sortir, RER C direct pour le travail.
- Bien extrêmement rare dans le quartier pour cette surface/budget dans un bel immeuble

Inconvénients :
- Charges 400/mois (chauffage, gardien, ascenseur)
- Pas sombre (presque lumineux, visite jours de pluie à midi et à 16h30/17h), mais pas ensoleillé non plus. 2ème étage Nord me fait un peu peur à la longue, avec une luminosité douce et constante sans plus.
- Petite salle de bain sans fenêtre
- Grande cuisine avec fenêtre mais peu lumineuse.
- Risque travaux façade côté cour, 20K à peu près
- Risque d'exploser le budget niveau travaux de rénovation de l'appart !!
- Rénovation façade extérieur d'ici peut être 5 ans.

En gros c'est un beau bien, pas coup de coeur mais achat de raison très correct, avec un risque de dépasser le budget à moyen terme..

C'est cadeau :

https://reho.st/medium/self/6b92942 [...] c50f79.jpg

dommage pour l'exposition, mais en plein sud, ça serait peut etre 50000-100000 plus cher
l'appart est traversant ou donne que d'un coté ?
le jardin du Ranelagh , c'est super beau et le 16eme, le jour ou ça reviens a la mode et que des hipster remplaceront les vieilles russes botoxées, ça va exploser, cette année je me suis fais une expédition avec appareil photo et tout et tout, et cet arrondissement m'a bluffé par sa beauté architecturale et aussi par sa diversité. (+la présence du bois de Boulogne est un gros plus ... qu'il partage avec BB il faut le reconnaitre :jap: )

J'ai un ami qui fait le pari que le 16eme allait monter
il a ouvert un café dans le village boileau https://lefooding.com/fr/restaurant [...] cafe-paris
d'ailleurs un ancien magasine americain a été relancé par l'equipe et il fait la une sur les kiosques de paris actuellement

Comment le XVIe arrondissement est devenu le quartier cool de Paris
http://madame.lefigaro.fr/evasion/ [...] 217-135157

Nico, tant pis pour toi, mise sur Puteaux, et tu deviendras un Putéolien et on y pourra plus rien pour toi

Message cité 4 fois
Message édité par pastor le 09-10-2019 à 21:12:33

StanCW

Parle à Monkey ...

ENVIE : Néobistrot, Café / Coffee Shop, Snack / Tartes / Salades / Soupes / Bols
LES PLUS : Voir et se faire voir, Antidépresseur, Brunch, Terrasse, Manger seul
PRIX : De 36 à 50 €
HORAIRES : De midi à 14h30 et de 18h30 à 22h. Fermé lundi.

[:stancw]

Les couilles en or massif !

Message édité par StanCW le 09-10-2019 à 21:25:03

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

glandoll

zorg666 a écrit :

Si c'est un compromis de vente, il me semble que la date de signature prévue est la date à partir de laquelle l'une ou l'autre des parties peut exiger l'autre à s'exécuter.
Pour une semaine, il ne devrait rien se passer.

Si c'est une promesse et que la date est dépassée, il faut faire un avenant pour la prolonger, en accord avec les différentes parties. Sinon tout le monde est libéré de ses obligations, indemnités possibles.

A voir ce qui était prévu dans ton compromis/promesse.

même si l'un a résilié son bail et se retrouve potentiellement à la rue ?

dans le compromis c'est rédigé "entrée en jouissance pour maximum le 30 octobre" par exemple :whistle:

duck69

LooKooM a écrit :

Tentation forte d'acheter l'appartement adjacent au mien de 55m² et de faire tomber le mur pour agrandir notre 88 vers 140+. Retenez moi de faire une betise

ça passe niveau budget ? fait toi plaisir , clairement :jap:

Message cité 1 fois

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T'a la variante Duck qui consiste a manger des tomates farcies chez papa/maman, avoir la vie d'un moine au moyen age, acheter des drouilles au moment où elles valent rien, les revendre à *2 10 ans plus tard.

haralph

Sometimes I hate my conscience

nico6259 a écrit :

C'est juste parce que tu as des critères délirant sans vouloir faire aucune concession.

Message cité 1 fois

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Flickr

StanCW

Parle à Monkey ...

Il n'a plus rien à prouver et c'est incommodant 15 jours de travaux

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

Y a largement assez de bons quartiers dans Paris où tu as un très bel appartement pour 900k. Votre recherche est juste trop limitée.

Très bel appart de 60m² oui [:clooney19]

Un très bel appart familial de mini 75m² c'est autre chose, dans un bon quartier. Les trucs avenue de Versailles non merci...

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 09-10-2019 à 22:40:01

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

radioactif a écrit :

Go Lille direct.
Avec ton budget t’es le roi et c’est une super ville.

C'est un peu dur de revenir là-bas, maintenant j'ai plus d'attaches à Paris.
Et d'opportunités probablement aussi.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Darya

E * L

r06 a écrit :

Bah globalement il est moche cet appartement disons les choses comme elles sont.
Après le rendement est pas mal.
Mais bon c'est Marseille...:o

La locataire l'a mal meublé et la cuisine est moche, mais honnêtement il est mignon, quand même.
J'attends qu'elle se casse, je fais ma Valérie Damidot [:hahamidot] et on le reloue 500 euros [:atom1ck]

Message cité 1 fois

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I've got my mind set on you

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

haralph a écrit :

C'est juste parce que tu as des critères délirant sans vouloir faire aucune concession.

Rien de particulier : étage élevé, salon ouvert, quartier sympa...
Et je m'en fous d'avoir une fenêtre dans la SDB

Si avec 900k€ on ne peut pas s'offrir ça, on se cassera, c'est que les prix sont débiles.

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 09-10-2019 à 22:02:29

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

r06

Darya a écrit :

Je n'en doute pas....

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Très belle appart de 60m² oui [:clooney19]

Un très bel appart familial de mini 75m² c'est autre chose, dans un bon quartier. Les trucs avenue de Versailles non merci...

Va falloir sortir du 16ème surtout.

Message cité 1 fois

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bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

nico6259 a écrit :

A Lille [:shadow aok]

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feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

Va falloir sortir du 16ème surtout.

On n'est pas contre, tant que c'est un quartier sympa.

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nicoolaa

nico6259 a écrit :

Très belle appart de 60m² oui [:clooney19]

Un très bel appart familial de mini 75m² c'est autre chose, dans un bon quartier. Les trucs avenue de Versailles non merci...

Par curiosité qu'est-ce qui te gène dans le quartier avenue de Versailles ?
Vs Auteuil je vois la différence c'est clair mais vs Puteaux, qu'est ce qui te fait préfèrer Puteaux à Avenue de Versailles ?

Et je demande pas ça parce que j'habite avenue de Versailles hein

Message cité 1 fois
Message édité par nicoolaa le 09-10-2019 à 22:28:03

LooKooM

duck69 a écrit :

ça passe niveau budget ? fait toi plaisir , clairement :jap:

J'étais employé... je suis à présent à mon compte. Donc clairement il va y avoir un peu de tension pour les négociations d'emprunt...mais entre temps j'ai empilé beaucoup d'épargne financière. Au pire j'achète cash.

Pour le moment j'étudie l'opportunité, il y a toujours un locataire en place dedans, le proprietaire est un jeune de 28 ans qui vient de perdre son dernier parent dans des conditions pas marrantes, la succession s'ouvre bientôt.

Lagoon57

nico6259 a écrit :

On n'est pas contre, tant que c'est un quartier sympa.

Y en a plein.
Convention par exemple c'est pas 15k le m², ni même mairie du 15ème. Je connais un couple d'ami qui a trouvé il y a peu un appartement qui aurait été parfait pour vous, 795k rue mademoiselle (68m² mais seulement 4m² de couloirs, 2 belles chambres et grand salon 27m² sans la cuisine)

Pernety, Alesia non plus c'est pas 15k le m².

Tout ça reste incroyablement mieux que Puteaux.

Message cité 2 fois

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Darya

E * L

nico6259 a écrit :

On n'est pas contre, tant que c'est un quartier sympa.

Allez je veux jouer ! je propose :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{ci:750056}]&price=900000/950000&projects=2,5&qsversion=1.0&surface=70/nan&types=1,2&cmp=intsl_listtodetail

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

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Si tu étais un peu ouvert au niveau des quartiers, tu l'aurais ton toit terrasse
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Message cité 1 fois

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I've got my mind set on you

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

nicoolaa a écrit :

Puteaux dans le bon quartier y'a un côté village comme Auteuil.
Avenue de Versailles (bon c'est vaste) je ne ressens pas ça.

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StanCW

Parle à Monkey ...

Le dernier appart ça a l'air d'etre du grand n'importe quoi en terme d'amenagement :lol: , les chiottes surle salon, la chambre de vie / TV / lit sur estrade, la cuisine bizaroïde, maquenreait plus que l"immeuble soit chelou et ça ferait un truc post art deco MeinArsh ..

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

Convention et mairie 15ème ça me va.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Darya

E * L

StanCW a écrit :

Oui j'avoue le dernier c'était du troll Mais y a un toit terrasse

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I've got my mind set on you

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Darya a écrit :

Le 1er est bien.
Mais j'arrive pas à convaincre ma femme de mettre autant dans un appart, elle est bloquée à 850k€ hors FDN [:clooney19]
Et trop de clodos, touristes,...vie trop fatigante pour elle.

Les autres sont moches je trouve Et on veut mini 2 chambres, pas 1

Message cité 4 fois
Message édité par nico6259 le 09-10-2019 à 22:55:35

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

PsykOoO

Change de femme.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

PsykOoO a écrit :

Change de femme.

Les autres sont moches je trouve aussi

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

adriiiiien

pastor a écrit :

Ça

J'ai un ami qui fait le pari que le 16eme allait monter
il a ouvert un café dans le village boileau https://lefooding.com/fr/restaurant [...] cafe-paris

5 euros le Coca...

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Darya

E * L

nico6259 a écrit :

M'enfin ils ont tous 2 chambres (bon sauf un ou c'est une chambre + 1 bureau), j'ai trié pendant au moins 2 minutes quand même

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I've got my mind set on you

adriiiiien

nico6259 a écrit :

Le 1er est bien.
Mais j'arrive pas à convaincre ma femme de mettre autant dans un appart, elle est bloquée à 850k€ hors FDN [:clooney19]

Mets de ta poche pour les 100 000 euros de différence.
En plus, c'est le quartier jap sympa.

Message cité 1 fois

liveandplay

pastor a écrit :

L'appart est traversant, double séjour sur rue, chambres et cuisine sur cour.

C'est sûr que le quartier renait un peu, avec l'implantation de la grande épicerie par exemple, et un rafraichissement des commerces. Il y a aujourd'hui du potentiel même si les prix ne sont pas si bas que ça ! (par rapport au 9ème qui a fait une remontée spectaculaire et qui était finalement + délaissé)

Naxos

\o/

nico6259 a écrit :

Puteaux dans le bon quartier y'a un côté village comme Auteuil.
Avenue de Versailles (bon c'est vaste) je ne ressens pas ça.

Mais non, c'est incroyablement mieux

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

nicoolaa

nico6259 a écrit :

Puteaux dans le bon quartier y'a un côté village comme Auteuil.
Avenue de Versailles (bon c'est vaste) je ne ressens pas ça.

Ok les goûts et les couleurs, ça se respecte.
Perso je préfères toujours avenue de Versailles à Puteaux.

Sinon oui comme proposé plus haut convention c'est top. Mais les biens familiaux s'arrachent, faut aller faire un peu de relationnel avec les agences du coin pour espérer être appelé en 1er

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