[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

jhnattal a écrit :

Visite près de la gare de Bécon (avenue de la Liberté par exemple) pour te faire une idée, c’est ce qu’on appelle Bécon Village. Tu y trouveras tous les commerces de bouche (traiteurs, bouchers, Monoprix, Carrefour City, Picard, etc.), écoles, crèches et le Parc de Bécon à 5 min à pied.

Le prix au m2 est plus abordable qu’à Puteaux (entre 7.5K€ et 8.5K€ du m2)

Ca à l'air sympa :jap:

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Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

L'accent du Midi, les cagoles et le pastis c'est plutôt des repoussoirs

Surprenant [:dovakor_:3]

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

J'ai été assez choqué par mon WE prolongé oui

Le vieux port est mignon, mais quelle pitié ailleurs, et cette population. C'est un peu le Lens du Sud.

La vache [:clooney24]

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

C'est la plus jolie ville de l'ouest selon nous.
En termes de charme et d'ambiance.
(Je parle pour nous hein je sais que ça ne fera pas l'unanimité mais c'est nous qui allons y vivre, je laisse les putes Parisiennes avec plaisir )

Il reste Boulogne qui réunit tous ces critères [:auptimiste]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faramir a écrit :

Il reste Boulogne qui réunit tous ces critères [:auptimiste]

Oui Boulogne et Issy c'est pas mal.
Surtout Issy.
Mais moins excitant

Message cité 3 fois

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Naxos

\o/

Plus cher, aussi

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[Folio Photos]

Faramir

Covfefe. What else ?

Grenouille Bleue a écrit :

Ca se boboïse à une vitesse de malade, y'a un Biocoop qui vient d'ouvrir à une rue de l'appart, c'est un SIGNE

Grenouille Bleue a écrit :

Bah écoute quand j'ai quitté Paris, je voulais du soleil et une piscine puisque j'allais bosser de la maison. On avait toute la France ouverte à nous (enfin tout le sud de la France, du coup).
Et sur le papier, rien ne bat Marseille, rien.
- Climat idéal
- Proximité directe de la mer (et possibilité de vue dessus)
- 2e agglomération de France (ou 3e, je sais jamais avec Lyon)
- TGV direct pour Paris
- Arrière-pays superbe

A comparer avec (encore une fois sur le papier) le Sud-Ouest où il pleut tout le temps, les Alpes-Maritimes beaucoup plus enclavées, Aix où y'a pas la mer...

Sauf que quand tu y vas en vrai, ben tu n'y habites pas

À part pour le Pays Basque & le Piémont pyrénéen, c'est très exagéré [:soupaire:6]

Quant au climat "idéal" de Marseille, une personne de ma famille y habite depuis 25 ans et elle pleure tous les ans pour sa pelouse & son jardin en général... après il y a la mer, le vent, le soleil & les calanques et c'est joli on est d'accord [:clooney3]

Message cité 3 fois

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Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Oui Boulogne et Issy c'est pas mal.
Surtout Issy.
Mais moins excitant

Et surtout Issy c'est pas Paris [:moonbloood:2]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Faramir a écrit :

Et surtout Issy c'est pas Paris [:moonbloood:2]

Boarf, Issy ou ailleurs...

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Faramir

Covfefe. What else ?

@Nico

Garage impératif ou pas ? immeuble de combien d'étages maxi ?

Je vais jeter un oeil sur Boulogne & Issy, on sait jamais.

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faramir a écrit :

@Nico

Garage impératif ou pas ? immeuble de combien d'étages maxi ?

Je vais jeter un oeil sur Boulogne & Issy, on sait jamais.

Garage non pas spécialement. Pas un critère.
Immeuble de 7 étages max je dirais, et on aimerait un étage élevé.

Message cité 1 fois

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bouhi93

jhnattal a écrit :

...
Visite près de la gare de Bécon (avenue de la Liberté par exemple) pour te faire une idée, c’est ce qu’on appelle Bécon Village. Tu y trouveras tous les commerces de bouche (traiteurs, bouchers, Monoprix, Carrefour City, Picard, etc.),
...

Les commerces c'est bien, mais es tu entré à l'intérieur, tu as goûté un peu chez chacun ?

Là où je vis, j'ai boucher, traiteur et boulanger : même malade je n'y vais pas, je préfère faire 800 mètres de plus (3 km pour le boucher)

apidya

Les masses suivent la classe

Faramir a écrit :

Ah c'est sûr ce n'est pas le climat idéal pour faire un green anglais :whistle:

Sinon non pas d’exagération : le nombre de jour de pluie à Toulouse est plus proche de Limoges ou Le Mans que de Marseille et pour l'ensoleillement plus proche de Brest que de Toulon [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois
Message édité par apidya le 09-10-2019 à 15:48:13

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Faramir a écrit :

À part pour le Pays Basque & le Piémont pyrénéen, c'est très exagéré [:soupaire:6]

Certes mais bon

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Kayou

Vincennes c'est quand même autre chose que Puteaux...

Message cité 4 fois

Naxos

\o/

/infinite loop

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[Folio Photos]

Joe l'indien 94

Kayou a écrit :

Vincennes c'est quand même autre chose que Puteaux...

Je connais peu Puteaux mais Vincennes c'est vrai que c'est vraiment pas mal. Les transports, le bois ( [:double deuce:4] ), les commerces...

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

apidya

Les masses suivent la classe

Kayou a écrit :

Vincennes c'est quand même autre chose que Puteaux...

C'est pas tout à fait les même tarifs il me semble

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

le_gribouri a écrit :

C'est le tiers monde cette ville.
Le pire etant Belsunce / Cannebiere / Cours Julien

C’est vivant comme ville, mais ça doit être usant.
Perso le Cours Julien c’est au contraire un truc que je trouve formidable, mais j’aimerais pas vivre a côté.

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

le_gribouri

ZoNoS

Faramir a écrit :

Le vent, ca rend fou

apidya

Les masses suivent la classe

radioactif a écrit :

C’est vivant comme ville, mais ça doit être usant.
Perso le Cours Julien c’est au contraire un truc que je trouve formidable, mais j’aimerais pas vivre a côté.

C'est sur que se limiter aux abords de la gare c'est pas bien malin. La Treille, le Roucas-Blanc, Les Goudes c'est un autre monde :love:

Faramir

Covfefe. What else ?

nico6259 a écrit :

Garage non pas spécialement. Pas un critère.
Immeuble de 7 étages max je dirais, et on aimerait un étage élevé.

Petit selectae sur Boulogne

Un peu biscornu peut-être mais du cachet et un bon emplacement

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 494393.htm

Plus classique

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 33215.htm/

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 41770.htm/

J'aime pas la cuisine couloir (perso je fais une ouverture) mais le reste est sympa avec l'accès à la terrasse je trouve. 2e lien = annonce du proprio au même tarif [:clooney8]

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 77990.htm/

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 31037.htm/

Semble lumineux et pas "oppressant" perso j'aime bien sur les photos (un poil retouchées), peut-être à voir ?

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 68690.htm/

Je jette un oeil sur Issy un peu plus tard [:clooney2]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

Kayou

apidya a écrit :

C'est pas tout à fait les même tarifs il me semble

T'as mal regardé je pense
Puteaux ce qui fait monter les prix, c'est la proximité de La Défense. Si on se fout d'être un peu près de LD, c'est dommage de payer le prix pour quelque chose qu'on n'a pas besoin

Message cité 1 fois

pilef

mantel a écrit :

Après si tu es prêt a prendre des risques il y a moyen d'avoir des trucs sympa :
https://www.seloger.com/annonces/vi [...] stToDetail

et si tu as les moyens pour acheter + faire des travaux, il y a possibilité d'avoir des trucs pas si chère que ça au m² : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] stToDetail

Je ne connais pas les prix du quartier de la première annonce. Ça vaut vraiment 24300€/m² pour un premier étage ? :ouch:

30 000€ de charges par an :pt1cable:

Message cité 3 fois

mantel

pilef a écrit :

Je ne connais pas les prix du quartier de la première annonce. Ça vaut vraiment 24300€/m² pour un premier étage ? :ouch:

30 000€ de charges par an :pt1cable:

en même temps quand tu as la capacité à sortir 15k€/mois, je ne pense pas que ça fasse une grosse différence

Faramir

Covfefe. What else ?

apidya a écrit :

Pour le nombre de jours je n'ai pas vérifié mais pour les cumuls, Toulouse c'est pas Limoges nan Pour donner un ordre de grandeur la majeure partie du Sud-Ouest c'est 600-800mm /an grossièrement.

L'ensoleillement plus proche de Brest...arf Là aussi sans vérifier de façon précise mais pour avoir des ordres de grandeurs, Toulouse (encore que Toulouse ne représente pas tout le Sud-Ouest) c'est environ 2000-2100h en moyenne/an, Brest c'est 1500-1600 et les températures donc le ressenti est pas tout à fait le même, pardon pour les Bretons [:somberlain0013:7]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

pilef

Grenouille Bleue a écrit :

Marseille, 2ème ville de France, 3ème agglomération
Lyon, 3ème ville, 2ème agglomération

(pour m'en rappeler, je me dis que Marseille n'a pas pu s'étendre sur 360° à cause de la mer, contrairement à Lyon )

Message cité 1 fois

Lagoon57

pilef a écrit :

Je ne connais pas les prix du quartier de la première annonce. Ça vaut vraiment 24300€/m² pour un premier étage ? :ouch:

30 000€ de charges par an :pt1cable:

Bac - Grenelle + appartement d'exception (4.70m de HSP hein...) je pense qu'on doit effectivement taper le 20-25k/m² facile.
Pour un appartement normal, c'est 15-20k/m² ce quartier.

Message édité par Lagoon57 le 09-10-2019 à 16:28:41

apidya

Les masses suivent la classe

Faramir a écrit :

Pour le nombre de jours je n'ai pas vérifié mais pour les cumuls, Toulouse c'est pas Limoges nan Pour donner un ordre de grandeur la majeure partie du Sud-Ouest c'est 600-800mm /an grossièrement.

L'ensoleillement plus proche de Brest...arf Là aussi sans vérifier de façon précise mais pour avoir des ordres de grandeurs, Toulouse (encore que Toulouse ne représente pas tout le Sud-Ouest) c'est environ 2000-2100h en moyenne/an, Brest c'est 1500-1600 et les températures donc le ressenti est pas tout à fait le même, pardon pour les Bretons [:somberlain0013:7]

Nan mais je vis en Dordogne et j'ai pas mal bourlingué. Marseille c'est 80 jours de pluie, Toulouse presque le double et donc plus de 2800 heures de soleil. Pour le coup aucune exagération dans mes propos :whistle:

Message cité 1 fois

WRC80

pilef a écrit :

Je ne connais pas les prix du quartier de la première annonce. Ça vaut vraiment 24300€/m² pour un premier étage ? :ouch:

30 000€ de charges par an :pt1cable:

Et papy mamy doivent avoir tout leur personnel à domicile, c est pas demain la veille qu'ils iront en EPHAD

15000e de loyer par mois en attendant qu'ils [:silvershaded] Ça peut coûter cher au final, surtout que c'est un viager sur les 2 têtes !

Message cité 1 fois

Lagoon57

WRC80 a écrit :

Et papy mamy doivent avoir tout leur personnel à domicile, c est pas demain la veille qu'ils iront en EPHAD

15000e de loyer par mois en attendant qu'ils [:silvershaded] Ça peut coûter cher au final, surtout que c'est un viager sur les 2 têtes !

Normalement c'est calculé pour que tu verses environ 2.7 millions en rente avant qu'ils clamsent là (3.6M - 865k). Donc environ 15 ans avant de récupérer l'appartement.

le_gribouri

ZoNoS

pilef a écrit :

C'est surtout que Lyon n'a pas phagocyté plein de ville autour d'elle.
Rien que Villeurbanne c'est 150.000 Hab (20° Ville de France)
Si tu ajoutes Caluire, Ste Foy et Oullins, on est très largement devant Marseille pour une surface bien moindre.

Message cité 1 fois

glandoll

r06 a écrit :

Bah globalement il est moche cet appartement disons les choses comme elles sont.
Après le rendement est pas mal.
Mais bon c'est Marseille...:o

en même temps, un marchand de sommeil se fout de la qualité de l'appartement
ce qui compte c'est le rendement

Message cité 2 fois

Profil supprimé

glandoll a écrit :

en même temps, un marchand de sommeil se fout de la qualité de l'appartement
ce qui compte c'est le rendement

Cf. topic investissement locatif.
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

glandoll a écrit :

en même temps, un marchand de sommeil se fout de la qualité de l'appartement
ce qui compte c'est le rendement

Ouais alors pour le coup il est super chouette cet appart, le jour où on a un gamin qui fait ses études de médecine on le fout là

Message cité 2 fois

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cocacolalight

nico6259 a écrit :

Oui Boulogne et Issy c'est pas mal.
Surtout Issy.
Mais moins excitant

En fait l'achat de Nico c'est comme le Brexit : on ne sait pas trop ce qu'ils veulent, c'est tout le temps repoussé, et au final on se demande si le mieux ne serait pas de tout annuler. [:ericlamour:8]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Faramir

Covfefe. What else ?

apidya a écrit :

Brest, c'est environ 1500h de soleil/an, Toulouse 2000-2100 et Marseille 2800 là oui on est d'accord [:dileste3:3]

De la même façon, Brest c'est largement plus de 1000mm de flotte/an (comme le Pays Basque et le Piémont pyrénéen), Toulouse et la majorité du Sud-Ouest environ 700 et Marseille probablement vers 500 climat méditerranéen oblige. Pour les jours de pluie je te fais confiance [:nobrain23:2]

La Dordogne c'est le Sud-Ouest pluvieux, d'ailleurs est-ce bien le Sud-Ouest ? je pose humblement la question [:liammanziel:9]

Message cité 1 fois

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Politiquement parlant, je suis ambidextre.

le_gribouri

ZoNoS

Grenouille Bleue a écrit :

Ouais alors pour le coup il est super chouette cet appart, le jour où on a un gamin qui fait ses études de médecine on le fout là

Des études de médecine à Marseille ?
Il veut être médecin légiste ?

glandoll

Romf a écrit :

à Marseille, pas tant que ça

ils arrivent par bateau mais c'est pas vraiment des touristes

latoucheF7duclavier

nico6259 a écrit :

Tu bosses de chez toi? Y a Boulogne pour l'accès à l'ouest parisien et il y a bcp d'entreprises là bas aussi.

Message cité 1 fois

glandoll

Grenouille Bleue a écrit :

Ouais alors pour le coup il est super chouette cet appart, le jour où on a un gamin qui fait ses études de médecine on le fout là

au moins l'avantage c'est qu'il ne pourra pas sortir trop tard le soir

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