Reprise du message précédent :

Pourquoi pas te faire plaisir avec ton pognon ?

 
Les 55 M² s'intégreraient bien à ton plan actuel ?

 
Tu sais me parler...
 
Plus sérieusement c'est encore très préliminaire et nous lancer dans des travaux d'intégration ne m'enchante guère mais je réflechis sérieusement à ce projet depuis 48h.
 
Le seul risque que je vois est que nous nous lassions du 3ème et que l'on souhaite en fait se diriger dans l'ouest parisien d'ici quelques années. Peut etre plus smart d'attendre 2 ans et acheter directement une belle surface dans un autre quartier que de passer par cette étape d'intégration/travaux qui amène du trouble à la vie quotidienne.
 
En revanche évidemment ça nous permet de nous exposer au marché immo parisien dès maintenant et se hedger contre une hausse continue d'ici 2-3 ans.

sinon tu l'achètes et le loues en airbnb

Voir aussi la revente de ton appart de 88 m² vs un appart de 140 m². Avec la réorganisation des pièces, est ce que ça sera aussi bien qu'un appartement conçu en natif de 140 m² ?

Superbe  opportunité looky  
 

 
   88m2 vu ton profil (patrimoine et revenu) c’est pas très convenable comme on dirait sur le topic d’à côté.
 
L’optimisation ne doit pas se faire au détriment de la qualité de vie, on en a qu’une. (Même si 88m2 c’est déjà excellent pour 99% des parisiens   )
 
On se sent déjà à l’étroit à deux dans 78m2 (surtout pour recevoir)

88 > 78

 
Pas trop mal cf. post plus bas.
 

 
Je suis tout à fait contre AirBnB et je ne le ferai dans aucun cas. Je louerais en meublé sur baux d'un an potentiellement mais une fois le mur tombé ce sera dur
 

 
Tu as raison c'est une bonne question, je suspecte que le prix au m² va tangenter et finalement eroder le potentiel d'upside patrimonial en tant que sommes de parties.
Le plan du 88m² est absolument parfait. Un carré à la distribution symétrique idéale. Avec le 55m² cela permet de construire un salon de reception de très beau standing et cela permet surtout d'avoir une seconde grande piece d'eau et une chambre parentale+dressing que le bien actuel n'a pas.
 
Bref tu passes d'un 88m² optimisé à un 140m² avec tous les attributs bourgeois (une grande salle de bain avec double vasque + douche spacieuse + WC, une salle de bain avec double vasque + baignoire, un toilette séparé, un dressing rattaché à une grande chambre, un grand salon), ce n'est pas stupide mais le prix au m² moyen inférieur que le prix au m² des deux biens pris séparement.
 

 
On va voir aussi comment le prix s'articule + travaux

 
A Paris en plein Marais sincèrement 88m² acheté à 31 ans c'était déja pas mal sincèrement.
 
Maintenant avec un enfant en bas âge c'est encore sincèrement tout à fait convenable car le plan est particulièrement efficace. Encore une fois, dans le contexte d'une vie urbaine dans un quartier très vivant, on est pas dans une vie de banlieue pavillonnaire qui nécessite d'avoir plus d'espace car la vie est beaucoup plus casanière.

T'es dans quel coin du 3eme ?

Carreau du Temple, immeuble haussmanien

T'es où dans le 3ème LooKooM ? (grillé   )
 
Je ne pense pas que ce coin de Paris regorge de grands biens familiaux, ça ne m'étonnerait pas du tout qu'un appartement de 140 m2 pas trop mal foutu vaille plus cher (au m2) qu'un appartement de 90 m2. C'est ce que j'avais constaté dans beaucoup de quartiers quand on cherchait en 2017 : il y a beaucoup de 2 pièces ou petits 3 pièces, pas assez de grands appartements pour les familles.

Faut l'accord de la copropriété avant de toute manière

Oui ce n'est pas fait du tout, pas mal d'obstacles. Merci pour les fragments de reflexion quand même.

Nico, il fait parti de la belle famille ou pas ? Si oui, les cerises viennent de s'envoler
 
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] s-20191008

Et de l'architecte. Des fois que LooKooM mette l'immeuble par terre en faisant abattre un mur porteur  

Pourquoi serait-ce une bêtise ?

Oui les grandes surfaces familiales valent plus cher au m2 dans le centre que les petites surfaces, malgré la croyance générale.

 
 
Ca coute une blinde de fumer maintenant

Après il faut voir que le 3ème ce n'est pas le 16ème, les grandes surfaces y sont beaucoup plus rares. Pas dit que tu y "perdes" tant que ça en reliant les deux, et en plus tu en profiteras en y habitant. C'est une opportunité qui ne se reproduira pas forcément imo

 
Le consensus est clair.  
 
ACHETE    

il y a pas mal d'années maintenant mes parents avaient mis en vente une des premières belles grandes surfaces du 2ème arrondissement ( taille + agencement + qualité de la réalisation)
 
y'avait une liste d'attente dans les agences de gens qui cherchaient de grands biens familiaux dans le centre.
vendu en 1 jour, à l'époque

Vu ton plan, ça peut en valoir la peine.  
 
Maintenant 2-3 questions :
 
- l'autorisation de la copro : en général il y a des vieux qui ne veulent pas entendre du bruit pendant 3-4 mois dans le meilleur des cas,
 
- le coût des travaux
 
- vous voulez vraiment aller dans l'ouest parisien à l'horizon 5-6 ans ? Quitter ce quartier bien vivant avec ses commerces de qualité ? Perso, j'aurais les moyens, je me mettrais sur Rambuteau croisement Archives miam miam glou glou comme on dit... ça vaut bien Sèvres Babylone !

Sinon on a fait une offre au prix pour un appart à la Muette, à rénover. Premier à visiter il y a plusieurs jours. Arrêt des visites car trop de demandes. On est plusieurs avec une offre au prix, l’agence transmet les offres au proprio d’ici quelques jours.
J’ai le sentiment qu’il ne va pas nous choisir.......    

Si tu le fais ça te fait une belle surface dans un quartier qui en manque. Là où tu as raison c'est qu'avec ton enfant ça peut pas mal perturber son repos mais c'est secondaire.
L'avantage étant qu'une fois les travaux lancés, si tu voulais en faire d'autres dans ton appartement actuel et/ou redistribuer les pièces tu seras dans le mouvement.

C'est une des montres de l'oncle de ma femme
Mais il a plus de 30 ans

Lequel ?
Quel prix toussa ?
C'était une annonce sur Seloger ?

 
Je charrie un peu évidemment.
Pour être littéralement encerclé par des amis avec enfants en bas âge, les enfants ça utilise pas mal d’espace surtout quand ça commence à se mouvoir.
 
Ca coûte si cher que ça une ouverture / re-fermeture ds 10-15 ans dans le pire des cas?

Je ne dis pas encore j’attends le refus... ou l’acceptation de l’offre pour en dire plus  

Tu fais un prêt ?

Nico en sueur d'avoir manqué un super appart  

Oui pour une bonne partie. Mais surtout petit appartement familial (2 chambres), et je sais que l’offre derrière la notre est un couple avec enfant qui fait aussi un crédit comme nous, mais nous on n’a pas encore d’enfants.. le proprio préfère peut être une famille.. par contre je crois qu’ils vont faire un crédit relais, pas nous.

 
   
 
Non il est au dessus de son budget, un peu + de 950k avec travaux je pense

Tu as conscience que le trouble que ça va t'amener est temporaire et que ce ce sera compensé par " la satisfaction d'avoir pu mener à bien un projet murement réfléchi et qui n'est pas à la portée du commun des mortels" et ce de façon plus ou moins définitive ?

 
Ha c'était le point de depart ? dans ce cas non c'est un peu "cherche la merde"

 
Je peux juste dire qu’il est rue singer, ce qui semble plutôt pas mal !

C'est un projet potentiellement sympa même si pour bien exploiter l'espace il faudra probablement faire de très gros travaux pour réorganiser tout l'espace.
Ça fait quand même une très grosse nuisance, en gros il faut prévoir d'aller vivre ailleurs pendant 6 mois...

Ouai c'est pas mal. Y a de quoi se nourrir rue de l'Annonciation et alentours
Il m'arrive de passer à la Maison Caffet

 
En général le proprio il préfère celui qui a le meilleur dossier financier et c'est tout.

On a bien acheté 1500m2 de terrain (constructible ) à côté du notre(initialement il faisait partie du terrain mais avait été découpe avant la vente) en plus de 10.000m2 pour ne pas avoir de voisins

L'argent sert aussi à ce genre de chose...