Reprise du message précédent :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] taires.php
 

 
Heu,Les situations de cet article sont diverses...
 
Dans le cas des personnes ayant acheté avant la bulle immobilière, la démarche est intéressante de récupérer la plus-value. Et les personnes qui pour des raisons familiales doivent acheter plus grand n'ont pas le choix.
 
Mais la personne qui souhaite acheter mais veut attendre la baisse des prix et loue en attendant, un calcul doit être fait.
 
 De combien doit être la baisse et dans quel délai pour que cela revienne moins cher que le nombre de loyers payés pendant ce temps là?  
 
 Un rapide calcul dans mon quartier  me laisse penser qu'il faudrait que j'attende une baisse de 6% par an pendant 5 ans pour que le gain obtenu dépasse le loyer que je paierais pour un appartement équivalent en surface...  
 
 Et encore je crois être optimiste    

Ton calcul est faux. Il faut une baisse bien plus faible pour que ce soit rentable.  
 
Y'a qu'à voir le rendement des loyers.
 

 
Non, pas du tout, tu généralise encore une fois, Paris n'est pas la France et ne sert pas de référence au prix et rendements des loyers...

Donne tes chiffres.
 

La FNAIM avoue une baisse de 30%... en Floride.
 
http://www.lefigaro.fr/lefigaromag [...] loride.php

 
Ben voyons, c'est toi qui poste ce pavé non ? donne nous donc les tiens....
 
 
Personnellement, je croise plus souvent des retraités "locataires à vie" qui se retrouvent coincés dans leur logement faute de pouvoir suivre les hausses de prix que des locataires qui ont touché le jackpot avec leur location et des placements "sûrs" en bourse!    
 
 
 
La comparaison serait tellement plus simple si on pouvait habiter dans son plan d'actions!    

 
Comme ça on ne peut rien vérifier. Bravo.

 
Je rattrappe mon retard    
 
Donc quand ça baisse de 2, 3x l'inflation, c'est un krack. OK
Et quand ça monte de 4, 5, 6x l'inflation, t'appelles ça comment? Moi, une bulle. Et une bulle, ça éclate. Un jour ou l'autre.

 
c'est juste pour remettre un ordre de grandeur, sachant que ta mensualité est largement réduite avec ton apport, vu ce que tu engouffrs, à mes yeux ça ne justifie en rien l'achat    
 
(mais c'est un choix perso, je ne le remets pas en cause, je signale juste que ton cas est loin d'être représentatif et ne permet pas de confirmer le "j'achète parce qu'un loyer ça monte et ça coûte cher"   )

 
Oui oui, en plus ça vaut le coup :
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discussions/Societe/immobilier-topic-krach-sujet_35843_1511.htm#t14418895
 
 

 
Forcement, tu pose une affirmation sans chiffres    
 
D'où ma question, sur quoi te bases tu pour estimer le rendements des loyers et sur quel critère, sachant que les prix varient d'une région à une autre ???

Justement, je te demande TES chiffres, pour calculer TON rendement.
Mais apparemment, vu que tu ne veux RIEN donner, c'est que tu trolles...
 

 
Les prix repartent à la hausse, mais le montant total chute.
 
-->
 
Ca se vend vraiment de moins en moins  

En gros, la probabilité d'un krach par bloquage des ventes et asphixie des vendeurs pris à la gorge augmente.

 
J'ai lu un papier il y a quelques temps, un comparatif cout de construction France / USA; il faut savoir que contenu de nos charges sociales et des assurances obligatoire, on est pratiquement 2 fois plus cher qu'outre atlantique.
 
@+ JB

 
Heu, je n'ai pas besoin de toi pour calculer mon rendement   par contre j'attends ton lien qui me démontrera que TES calculs servent de référence à la France entière..

 
 
Est il encore bseoin de rappeler que le marché immobilier Français ne ressemble en rien au marché Américain... seulement 5% de l'ensemble des emprunts sont à taux variable!
 
Alors une crise des subprime à la Française c'est tout simplement impossible... qu'une onde de choc nous atteigne c'est possible mais étant assez loin de l'épicentre, peu de dégâts sont à craindre...
 
De plus les taux sont à nouveau à la baisse...    

Ah non, le chiffre est bien plus élevé !

 
seulement sur les deux dernières années. Sur tous les emprunts en cours, ça doit etre ça

 
Non   c'est un peu prêt ça, j'ai une source qui traine et dés que je la retrouve, je poste le lien...  

 
 
Ca fait quand même depuis 2005 que je vois cette réplique (date de mon arrivée sur ce topic)....  
 
Vendeur pris à la gorge... Ca me fait toujours délirer tout le monde n'est pas en mode proprio parisien... tout le monde n'achète pas un 2p avec 3 morpions sur 30ans en variable.... Vous partez des quelques situations inconfortable de proprio et vous l'employez à toutes les sauces et vous en faites une généralité....
 
Ces pas parceque vous pensez que les primo accédent des dernières années sont des kamikazes qu'ils le sont forcément....
 
Un proprio en province vit certainement mieux qu'un locataire à Paris.... AMHA

Effectivement c'est à partir de 2004 que la part des taux variables a monté pour atteindre les 20% des nouveaux prêts (environ).

 
Oulà, je veux pas briser tes rêves, mais ça existe aussi en province, les gens à qui ça arrive ont probablement trop d'orgueil pour s'en vanter.

 
Voila d'où l'importance de ne pas généraliser, chaque cas est particulier  

 
Il faut tout comptabiliser et non seulement les intérêts    

Vu la situation des banques, puisque tu parles de subprimes, elles sont en situation de ne pas répercuter une éventuelle baisse des taux sur les taux d'emprunts, mais plutôt d'augmenter leur taux...
Elles cherchent à augmenter leurs marges en ce moment. Ca passe par faire payer plus cher les clients plus risqués : les emprunteurs pour achat immobilier.

le Krach sur TF1 :
 
http://videos.tf1.fr/infos/media/j [...] ance-.html

 
 
Oui biensur ca existe....  
 
Mais à quel proportion? Ca représente combien de ménage? Il ya des chiffre qui disent que des primo accedents ont acheté un 2pièces avec des gosses sur 30ans en variable? Non mais c'est sur que des personnes se sont foutu dans la merde en achetant mais de là à généraliser c'est de la pure science fiction....  
 

Je ne généralise pas, je dis juste que c'est le grain de sable qui enraye la machine. Probablement qu'on est pas arrivé à la maturité des couples aussi, avant le divorce. Faudrait croiser les données des divorces et des reventes des biens immo. Peut-être que certains couples font de la cohabitation forcée...

 
J'ai vu, nous sommes loin du krach annoncé    

Tu plaisantes ou quoi, ils insinuent bien que les ventes chutent ce qui les inquiète bien !

 
 
Je dois être sourd ou alors j'ai pas compris quand ils ont dit "les prix chutent..."
 
Par contre j'ai retenu "10% des francais ont un taux variable [...]ce qui permet de dire que le marché est totalement différent des Etas Unis ou de l'Espagne..."

Ben si. R. Pallincourt dit "Le marché est en train de retrouver ses repères".
 
Traduction: "Au secours! "  

Incroyable comme à partir d'une information identique on aboutit à une conclusion différente

Ce que j'en retiens:
- Des ménages sont dans la merde à cause des taux variables (10% des prêts seraient des variables, j'avais entendu plus)
- Paris, marché à part. Mais ca baisse en province dans certains coins: on commence à voir des ventes à perte à Tours par exemple, alors que ca ne s'était jamais vu en 8-9 ans
- US et Espagne pas pareil que France (moins de taux variables) MAIS banques deviennent plus frileuses
- Rapide interview de Pallincourt: "on retrouve les repères, il y avait des hausses à deux chiffres, mais plus maintenant".
- Conclusion du reportage: 2008, sans doute une hausse de 2%.
 
Et sûrement d'autres trucs.

 
La baisse en douceur, ils ne parlent pas de "krach immo"

Hausse de 2% soit moins que l'inflation
On est donc en baisse.

Ventes qui chutent = probabilité augmentée de krach pour le futur  

Tu sais très bien que les rendements ont chuté sur la France entière.
Tu vis dans une bulle ou quoi ?

D'ailleurs, puisque je constate pas mal de débats sur le terme "krach immo", il serait peut-être bon d'en donner "notre" définition en première page, non?