Reprise du message précédent :

Des cerisiers?  

 
Les taux variables c'est du caca à la base

 
xD  
 

 
Chacun son trip, perso si je pars pas en vacances je m'en fous.

 
Pour nager dedans comme Picsou

 
oui mais on ne parlait pas d'eux, on parlait de l'immo qui a grimpé plus que de raison à cause d'eux  

mini-HS
 
vous savez s'il existe un graph comme celui de friggit mais pour les voitures ?
 
J'ai l'impression qu'elles sont de + en + chères Il suffit de voir le prix en SMIC d'une simple A4 ou 407 ...

la logan fait baisser la moyenne

J'avais fais le calcul il y a de ça 3/4 ans.
J'avais calculé une 205 GTI neuve dans les années 80 par rapport au smic de l'époque.
Puis une 206 S16 neuve début des années 2000.

Si j'ai bonne mémoire, cela revenait au même effort financier. Avec en plus de l'équipement, sécurité, etc....
A voir en fonction des voitures peut être, j'avais fait cela car comme toi, j'avais l'impression que c'était hors de prix.

 
NON, NON, NON et NON
Un variable cela peut être génial, il faut juste faire des calculs + complexes que pour un fixe pour comparer, c'est tout.
 

Il a grimpé pour bcp de raisons dont les taux bas, mais pas particulièrement à cause des variables ( un variable à -0.1 ou -0.2% par rapport au fixe, bof )
 
 

quand on dit variable, on parle surtout des variables +/- 2 et des faux capés

Marges des constructeurs !

 
Ou pas, s'ils savent calculer...
 
Ils achètent si ça ne leur fait rien de perdre de l'argent (geekerie comme une autre, chacun sa passion, argent facilement gagné) ou s'ils n'y croient pas.
 
Mes 35% d'apport par rapport aux prix actuels, je les garde bien au chaud en espérant que tout seuls ils deviennent 50%   .
 
Parceque je crois en la baisse, que ça me laisse ma mobilité et m'enlève des tracasseries, et que je ne suis pas attaché aux parpaings, même si c'étaient les miens.
 
Je veux juste être logé correctement (selon mes critères) à pas cher au moins cher possible.

Oui, je préfère filer 1000€ à mon proprio que 1000€ en intérêts à mon banquier, 20 k€ à mon notaire au départ, 100 € au fisc, 150 € au syndic

On vient de m'expliquer

Oui une hirondelle fait le printemps :
 
J'ai discuté tout à l'heure, avec une collègue de travail, et visiblement, il y a des appartements qui ne se louent pas sur Toulouse (des T1/T2/T3), des banques qui refusent de plus en plus de prêts, et me dit qu'il ne faut pas acheter maintenant...ah oui...son mari est maçon et sent déjà une baisse dans les carnets de commandes.
 
Promis je ne l'ai pas manipulée, elle m'a tout dit de go

on avait fait des calculs sur ça ici il y a qq mois (topic plein de digressions qd on y pense il y avait même une histoire de chassis de l'Ibiza de stefsamy qui serait plus proche de celui d'une polo que d'une golf d'ailleurs entre son Ibiza et son voyage à Majorque, il est à fond sur les Baléares, on dirait)
 
et apparemment le "friggit des voitures" n'a pas la même forme que l'original
le prix des voitures aurait fortement baissé jusqu'à il y 10 ans (comme si il tombait à 0.6 par exemple sous le tunnel) pour revenir dans le tunnel aujourd'hui

 
Pour du court terme (voir très court terme), OK, mais sur 20, 25 ans, avec les incertitudes du pétrole, l'inflation, les instabilités géopolitiques, etc., c'est vraiment trop risqué !!
 
C'est mon avis

 
Ah bah on va faire confiance à Dédé alors xD

oui il faut être sûr de pouvoir tout rembourser avant la première revalorisation...

 
L'exageration

d'où l'absence prolongée de Bolareck

 
Ca me choque pas plus que ça non plus car je trouve que le prix de construction au m² pas si excessif (1100-1400€ du m²), ce qui coute vraiment c'est le foncier et c'est pire quand on achète une maison + terrain par un constructeur car il fait payer le prix fort du m² alors qu'ils ne payent pas le foncier aussi cher.
Par contre pour les immeubles, franchement abusif.
 

 
Un bien qui se loue 1000 € par mois, vaut environ 240 000 € (plus même en région parisienne).
Fais le calcul sur les 7 première années (période de détention moyenne d'un bien immobilier) avec un tableau d'amortissement, en assurance + intérêts tu es même au dessus de ces 1000 € de moyenne sur cette période (Je fais cadeau des 19000 € de frais de notaires, soit 226 € par mois supplémentaires ainsi que des taxes foncières et charges dues par le propriétaire).

 
Beau mais frais. Vrai bord de mer donc vent glacé. Agréable la journée pour compenser le soleil mais très froid le soir.... Et c'est pas le genre de région où ils installent des radiateurs!
 
Mais ça commençait à se réchauffer.... En mai ça devrait être bon  

 
 
*- Déduction d'intérêt, loi Sarko
 
*Pour quoi parler de "détention moyenne", faut être un mougeon (mélange de mouton et pigeon) pour vendre si peu de temps après avoir acheté. Des frais ça s'amortit.
Si le français moyen est trop bête pour piger ça, bah ça m'étonne pas on fait bien croire au peuple que les diesel sont écologiques, mais c'est un autre débat. xD
 
*Dans tes 1000 euros il y a aussi du capital pas que des intérêts, même si on sait qu'au début ces derniers ont le dessus.
 
*Certaines assurances se remboursent en forme de "cloche", peu au début beaucoup au milieu, peu à la fin. Il faut pas prendre la première assurance de la banque X mais faire une délégation, tout le monde n'y pense pas non plus.

elle est tellement limpide cette argumentation que j'ai envie de la mettre en premier post

et 3 cacahuètes aussi  

c'est pourtant le cas   (pour les 7 ans)

non 1000€ c'est seulement les intérêts, sur 25 ans, les 7 premières années les 2/3 des rembt sont des intérêts

Ce qui est éxagéré c'est l'explosion récente d'interventions stériles de paresseux qui ne savent pas lire un tableau d'amortissement...

Bah faut dire qu'il y a un enfumage global depuis 15 ans sur l'immobilier, à la fois médiatique et marketing. Lancez un mini hs immo sur d'autres topics et vous verrez le résultat: les phrases qui ici seraient trollesques ressortes très vite "l'argent par les fenêtres" toussa, et les gens sont réellement inamovibles.

 
A ce comtpe là des frais amortis sur 7 ans et les taxes foncières en sont aussi !
 

 
Bah ce sont des neuneus
 

 
OK

inamovibles tant qu'ils ne passent pas par ici

4 "arguments", 4 anneries....

 
Que l'on soit en 1990, 2000, 2010, un tableau d'amortissement sera toujours le même (les frais de notaires aussi), on n'achète pas pour revendre si peu de temps après !!!

 
Détail au lieu de t'en tenir à une phrase vide.
Je peux aussi dire que tu es moche sans te dire pourquoi  

Oui, et un bien qui se loue 1000€, c'est à la louche 1000€ d'intérêts (hors capital) qui aprtent les prmeières années.
Dire que "c'est éxagéré" c'est ne pas savoir lire un tableau d'amortissement, CQFD.
 
Aute chose?

il t'a fait grâce des frais de notaire, tu peux lui faire grâce de la misérable sarkozette...

Je me vois obligé de plussoyer fortement...

on revend pas toujours par choix...
si tout le monde pouvait garder son apparte 30 ans, ce topic n'aurait pas lieu d'être...
 
edit: quoique, même en étant sûr d'y gagner, on peut vouloir gagner plus (en attendant qq années que les prix redeviennent raisonnables)

PS : mon argumentation se fait sur mon XP perso, en province, à la campagne (vaches toussa).
Je suis d'accord qu'en RP et dans certaines grandes villes, c'est suicidaire d'investir à ce jour

la bulle est aussi à la campagne (cf Friggit)  
et dans les mêmes proportions !
en plus c'est la bulle de la campagne qui risque d'éclater en 1er...

http://news.assetz.co.uk/articles/4143.html
 
France still rising
 
Apparement, pour les étrangers, la krach, c'est pas pour demain.