Reprise du message précédent :
la fed a fait la même chose au us

quelques  pages de presse des années 90  
 
http://picasaweb.google.fr/patrici [...] er19901992
 

 
Vulgaires fakes, on est cette fois dans un nouveau paradigme, les prix immobiliers semblent avoir atteint un haut plateau permanent, et l'immo ne peut pas baisser de toute façon vu que les gens achètent uniquement pour se loger.  

Un gros +1, les pronostics FNAIM de l'époque montrent d'ailleurs que les prix de l'immobilier n'ont jamais baissé depuis 1254 av. JC.

Le silex, c'est du béton

Avec une grotte, en aucun cas ils ne pouvaient jeter leur argent par les fenêtres
Et ils faisaient eux mêmes leurs lardons bios

Bah si vous voulez du traditionnel ...

Ils investissaient dans la pierre, eux.
 
Et ils allaient chercher leurs lardons directement au du coin et pas chez ED.
 
L'avènement des cueilleurs (de cerises) ne se fera que plus tard.

bendx, c'est toujours plus sympa que bendk

Il y a tout de même 5000m² de terrain.
5€/m² ça se fait rare, même dans le trou du cul du monde, et là, la vue a l'air plutot sympa.
 
Avec un bon archi, si la forme de la parcelle n'est pas trop pourrie, je suis sûr qu'il y a moyen de se faire une super barraque.
 
Bon, j'aime moins le "accessible uniquement à pied"....

Faut prévoir de rajouter une route quoi, 3 fois rien

Un article intéressant de l'internaute :
 
http://www.linternaute.com/argent/ [...] -ans.shtml

je pense pas que les 5000m² lui apprtiennent
 
il a surement voulu dire "5000 m² de nature où se promener"

ça tue, ça :
 
Grenoble  
44 500 euros  
20 ans  
288,79 euros  
Endettement de 34 % entraîne refus malgré apport suffisant

Ca ne me surprend pas.
Si le client était hébergé jusque là et claquait toute sa thune. Et que son apport est une donation, c'est possible que la banque ait refusé.
La banque se base aussi sur le fonctionnement du compte.

ils vérifient l'origine de ton argent

J'ai une question, j'ai fait quelques recherches et je galere à trouver des informations la dessus.
 
Il existe beaucoup de prets avec de faibles apports en France (je dirais <= 10-15 %)  
 
Autre question : Quelle est la tendance sur les emprunts immo accordés sur les derniers crédits ? Les banques devraient en théorie etre beaucoup plus exigentes que par le passé, ça a été remarqué ?
 
Merci!

 
Faut lire un peu le topic :
 

 
 
http://www.linternaute.com/argent/ [...] -ans.shtml

Pas besoin. La donation ça apparait sur un compte, l'épargne c'est plus progressif.  
 
Et puis, il y a la notation du compte...

 
le fou rire que je me suis tapé      

 
Le plan foireux  
 
Avec 9000 € de revenu, il suffirait de se serrer la ceinture pendant 1 ans ou 2 pour un avoir apport conséquent et se passer d'un crédit sur 30 ans ; mais ils ont du se dire vite achetons avant que cela n'augmente encore plus !  

je suppose que tu passe a travers un zolis calcul avec des fonctions magiques, qui te pond un taux de rique et d'acceptation qui te recrache bien gentiment pour des raison tout à fait arbitraires. vive les banques \o/

La Grande Bretagne va racheter les pertes des banques privées dû à la crise. Coût, 65 milliards

Ou comment diluer la crise sur tout le monde plutôt que sur les apprentis sorciers.

Oui.
Les donations, ça se voit sur les relevés de comptes.
De plus on raisonne en capacité de rembourser.
 
On acceptera plus facilement une échéance de 700€ à quelqu'un à 36-37% d'endettement, qui paie 400€ de loyer et qui mets 300€ de côté et un fonctionnement de compte correct, qu'à quelqu'un qui est à 33% d'endettement, qui est hebergé, qui claque son argent et qui a une donation comme apport (et donc pas d'effort d'épargne).

mais si tu demande le credit ailleur que dans ta banque, ils ont le droit d'aller voir le compte qui ne se trouve pas chez eux?

Oui, les banques sont plus exigeantes car les prix de l'immo sont hauts (la banque calculant son risque en fonction des prévisions du marché).
Elles demandent pour beaucoup, 10% d'apport par rapport au montant du bien (et donc en plus des frais de notaire). Mais ça dépend beaucoup du client.
Ex, j'ai eu aucun problème à avoir des accord pour mon prêt immo alors que j'ai 5% d'apport sur le bien (et je finance bien évidemment les frais de notaire et de garantie en plus de ces 5%). Mais j'ai un endettement correct avec un bon fonctionnement de compte.

Je ne parle pas des prêt sur 30 ans. Pour ces derniers les accords sont rares.

Oui, et quand on a un doute, on demande comment a été constituée l'épargne. Ca sert justement à connaitre la capacité d'épargne et donc la possibilité de remboursement d'une mensualité bien supérieure au loyer actuel.
Parfois, quand le dossier est juste, ça permet de connaitre l'environnement de l'emprunteur. Si ce dernier a une famille aisée et qui l'aide, on sera plus tolérant, car on suppose que ses parents l'aideront s'il a des problèmes d'argent.

D'où la maxime, on ne prête qu'aux riches...ou aux pauvres qui savent se serrer la ceinture  

Bof, à titre personnel, je suis ni l'un ni l'autre, et j'ai quand même aucun problème à trouver une banque.
Quand les dossiers ne sont pas limites (taux d'endettement et mensualité corrects), ils passent pour toutes les catégories de la population.

Bah, il faut savoir mettre quand même de côté et éviter d'être dans le rouge trop souvent...? Tu le dis toi-même.

 
 
Une donation ça peut être progressif.

Oui oui, bien sûr. Mais je ne trouve pas que ça contredit ce que j'ai dit plus tôt.

Si un "pauvre" paie 450€ de loyer, on lui acceptera 450€ d'échéance, même si ça le mets à 37-38% d'endettement.
Par contre, s'il veut une mensualité de 650€, faudra qu'il prouve qu'il est capable de rembourser 200€ de plus que son loyer + taxe foncière...

Bref, il faut simplement démontrer qu'on pourra rembourser le nouveau prêt.

Après, oui, il faut au moins les frais à apporter (notaire + agence + frais de caution)

 
 
Sauf qu'ils doivent avoir un train de vie de pacha et ils n'arrivent plus à revenir sur terre.

oui mais si c'est progressif, ca veut dire qu'il a reussi a epargner cette argent  
 

 
Merci, c'est plus clair  

En Floride, les biens  d'exceptions commencent également à être bradés, et ce malgré les riches Européens.
Les biens luxueux, niches et "ça ne baissera pas chez moi" comme toujours ne sont pas différents des autres biens du marché.
 
reuters

Les marchés sont étanches entre eux. Y a un phénomène de "contagion" géographique qui a joué à la hausse...et qui jouera à la baisse !

nos comptes sont notés en permanence ou bien seulement au moment où tu demandes un crédit ?

 
10% d'apport pour moi c'est un minimum ...
C'est aussi pour ca que je maintiens qu'il n'a jamais été aussi facile d'acheter qu'entre 99 et 2007, les financements étaient très faciles malgrès les montants élevés.  
Le paradox c'est que les prix vont baisser un peu mais cela ne profitera réellement qu'aux revenus supérieurs.
 
@+ JB

A ceux qui ont du cash de manière générale (ça inclue des pauvres en revenus, mais riches en patrimoine).