Reprise du message précédent :

Oui l'agence est payé après l'acte authentique.

Première baisse à paris depuis bien longtemps !

https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 45936.html

Voila, continuez à vous faire plumer avec vos studios à 22k le m2

Ps : je rigole je sais que ce n’est que passagé mais c’est assez rare pour être souligné ...

ça gentrifie
 

 
du coup il reste 15% d'héritiers?  

à Paris, si les politiques voulaient avoir vraiment une baisse de l'immobilier, ce serait simple :
- multiplication par 10 des taxes foncières sur les RS,
- multiplication par 10 de la taxe sur les logements vacants,
- sur imposition des immeubles de bureaux vides, y compris ceux possédés par des fonds étrangers.
 
Avec ça, le nombre de biens sur le marché exploserait, pas forcément à la vente, mais ça remettrait des logements en circulation.

Si le proprio refuse une offre au prix via une agence mais en accepte une autre au prix via une autre agence, la première agence s'assoit sur sa comm ?

 
Vidé de la tonne de merde stockée à l'intérieur suite à un sinistre de mon garage

 
Annonce posée hier soir vers 23h00.
7 visites de prévues entre aujourd'hui et demain, sans compter les contacts "simples" et les golmuts d'AI qui viennent te solliciter alors que tu as bien précisé que tu ne voulais pas de cette racaille.

Ouh là, attention avec ce que tu dis, si offre au prix par l'intermédiaire d'une agence alors le vendeur est obligé d'accepter. Et les AI sont très procédurières.

 
Avant la bombe nucléaire, tu pourrais simplement commencer avec  
 
-la taxe foncière au juste prix, ou si politiquement trop touchy, tu te contentes de l'exploser pour les propriétaires non résidents > x mois dans l'année
-"juste" faire respecter la loi concernant Airbnb. Ca me parait complétement aberrant qu'Airbnb puisse s'asseoir sur la loi de cette facon et l'exemple récent des trotinettes ne m'incite pas à l'optimisme. Ah si, pardon, ils ont accepté de récolter la taxe séjour... Tu obliges les plateforme à pré-remplir les déclarations de revenus (je suis sur qu'Uber le fait deja sous une autre forme de communication) et ensuite tu compares à la durée max de séjour autorisée + déclaration de revenu, ensuite tu tapes
-laisser au choix de la mairie de taxer la PV de la RP, même dégressivité que la RS
-construire à Paris (sur le périph, friche indus, récemment un exemple près du boulot avec les ateliers RATP de Vaugirard)
-arrêter de construire du social n'importe comment. Ok, il faut des petits boulots pour faire tourner Paris, mais sérieusement des RENOVATIONS (pas des CONSTRUCTIONS mais bien des RENOVATIONS) d'hotel particuliers à 15k€ / m²
 
Toutes ces mesures c'est iso fiscalité (en tout cas pas celle du citoyen habitant deja la zone) à part peut être la 3 un peu touchy (au bout de 30 ans, y a plus de PV, donc le BB s'en fout)

 
T'as visé trop bas !    
 
Plus sérieusement, bon courage.
Et tiens nous au courant du résultat.    

 
Suffit de déclarer sa RS comme une résidence principale... Qui ira vérifier ? Je connais des personnes qui ont fait ça.  
 

 
Y en a des logements vacants... mais pas tant que ça : appartement en travaux, transaction immobilière, succession, pépé & mémé en maison de retraite...
 

 
Je te donne à parier que l'on va voir apparaitre des baux bidons de société étrangères sans aucune forme d'occupation.  
 
Selon moi y a pas de miracle à réaliser, une réforme qui pourrait un peu améliorer la situation, serait d'interdire les logements Airbnb, se faisant au détriment du tourisme.

Heuuuu, on le fait aux impôts hein
 
Car vu que c'est de la fraude et que y'a des sous à récupérer, on va pas se mentir, les croisements de fichiers informatiques ça aide pas mal
 
Ensuite, faut que ça croise et des fois c'est plutôt miraculeux qu'on y arrive.

Interdire Airbnb à Paris.. impossible

 
 
- Absence de foncier disponible en zone tendue
- Politique locale malthusianiste (très fréquent)  
- Cout du foncier
 
A titre d’exemple sur ma commune Francilienne, ayant une grosse réserve de foncier, le maire vient d'interdire la division de terrain n'ayant pas une surface minimale avec l'ajout de grosses bandes de retrait, les permis sont délivrés au compte goutte. Il l'a fait pour plaire à son électorat, alors que la demande en construction est très forte.
 
Toujours sur cette commune, il y a encore 10 ans la construction de pavillons/lotissements étaient majoritaires. Aujourd'hui, c'est très rare, ce ne sont que de petits immeubles. Les nouveaux programmes sont construit soit après démolition d'un immeuble, soit dans une zone peu attrayante (éloignée centre ville, nuisance à proximité).

 
C'est bien là le problème.
 

 
Totalement.  

Pas souvenir que ce soit passé ici. Tomber dessus dans le Match de cette semaine :
 

 
Alors ce ne sont que des moyennes, ok, mais tout de même si l'on considère que la typologie d'immeuble est sensiblement la même à Bordeaux, Nice et Paris par exemple, les écarts (et les évolutions) peuvent surprendre.

les smicards sont pas payés plus cher à Paris pourtant

 
Tant que ce n'est pas vendu je ne vends pas la peau de l'our
En plus, on était globalemet un micropoil au dessus des estimations des AI.

L'inflation des charges de copropriété c'est complètement dingue !

 
Les touristes iront dormir dans un hôtel...

Le problème des charges copropriétés c'est quand très (trop) souvent que les copropriétaires veulent rien faire et passent systématiquement par une entreprise pour le moindre bricolage.
Je vois dans mon locatif à Paris, on avait un robinet qui fuyait, le président du conseil syndical a fait appel à un plombier. Le plombier a changé un (putain) de joint..facture 103€...j'ai cru que j'allais tomber dans les pommes! Le joint doit même pas valoir 1€ à Casto...

C'est comme dans ma copro, il change les codes d'entrée tous les 6 mois. Coût: 300 balles à chaque fois. Je leur ai dit que ça prenait 5mns à faire, en respectant bien la procédure décrite dans le manuel! -> "Ah oui c'est pas con!"  
Idem pour la porte auto, elle déconne souvent. Coût 200 balles à chaque fois. Un jour je suis resté pour voir le technicien faire. Il s'emmerde pas, il reboote le système, ça lui prend 1 minute! -> "Ah bon?"  

 
   
 
Je note pour la prochaine copro

Yop le topic,

J'envisage l'achat d'une maison. Je viens de voir les diagnostics et sur le électrique, c'est noté "tableaux fusibles à reconditionner", et des choses diverses sur la mise à la terre.

Y'a des spécialistes qui pourraient m'aider à interpréter ça en MP ? J'y comprends rien...

Merci par avance (c'est assez urgent, je dois faire une offre )

ça veut dire qu'on te conseille de mettre des différentiels plutôt que des fusibles à la con mais ça n'a rien d'obligatoire, me semble que rien ne t'oblige tant que tu ne loues pas de faire des travaux de mise aux normes

La maire est communiste, donc je serais pas aussi affirmatif...
Clichy et Villejuif, c'est plutôt en bonne voie, mais Bagneux, j'ai un doute.

Oui, pas d'acte signé pas d'honoraires facturés.

Non toi fait attention à ce que tu dis    ce n'est plus vrai depuis un moment.

 
Et pourquoi on change le code d’entrée tous les 6mois à part pour se faire chier ou chier les livreurs ?  

Indice
 

Up, est-ce une fausse bonne idée ?
 
 

Oui oui, je sais bien, sauf qu'ensuite, ils arrivent avec leurs gros sabots et te proposent ensuite un truc aux antipodes de ton cahier des charges.
Et avec le traditionnel "vous savez faut vite ça part comme des petits pains en ce moment"  
 
 

Ah oui pas mal du tout, merci !!

Depuis quand les livreurs ont les codes d'entrée?

Pourquoi ca serait une mauvaise idée ?

Ma copine a acheté comme ça car son proprio devait vendre pour une succession...

Tu connais déjà le quartier, les avantages/inconvénients de l appart... pas de mauvaise surprise

 
Pas l'administration, entre la bonne foi de principe et le nombre de fonctionnaires en chute libre (hors administrations privilégiées, ça décroitra encore plus vers 2022 avec une vague de départs en retraite importante non remplacée). L'IA a beau faciliter le travail, derrière il faut des humains pour constater et "rectifier"
 

 
Oui mais il y en a... mais pour forcer les proprios à baisser leurs prétentions ou à vendre les apparts s'ils ne font pas les travaux, on pourrait les imposer en vacants après 2-3 ans. Et sans possibilité de changer vente/travaux tous les 24 mois. Délai global avant imposition... (un peu comme il est facile de gruger le non bâti en déposant des permis de construire sans le faire)
 

 
Après, ça tu peux le combattre facilement avec des contrôles de vérification des loyers déclarés et si le loyer n'est pas en phase avec la réalité du marché, bing. Mais là ça veut dire volonté politique de nuire à ses donateurs

 
Je serais toi, j'y avais avec un électricien pour devis.  
 
Chez nous, c'était marqué ça, on a vu après que certaines prises électriques étaient cablées en 1,5 mm (on avait une installation sans prise de terre à part le four et la chaudière, avec que des prises phases et neutres partout). Et en plus une seule ligne pour toute la maison plus quelques disjoncteurs (mais pas un par étage et un par salle d'eau par ex) donc toute l'électricité a du être reprise

 
 
J’avais un profil un peu atypique également et clairement pas le profil privilégié par les vendeurs. (Jeune, grande surface et achat en solo)
Au final j’ai signé un compromis sans clause. En annonçant que je pouvais payer cash. Personne ne vérifiera ensuite, même si dans mon cas c’etait vrai.
 
C’est plus fréquent qu’il n’y parait sur les biens haut de gamme de signer sans clause de financement.
 

au contraire, comme dit Wrc80 tu connais parfaitement l'appart.

 
Merci pour vos retours, c'est également ce qu'on se dit, on connait le bien, ses défauts & son potentiel

Oui, moi

Sauf sur le montant des travaux et autres charges incombant au proprio