Pourquoi ca serait une mauvaise idée ?
 
Ma copine a acheté comme ça car son proprio devait vendre pour une succession...
 
Tu connais déjà le quartier, les avantages/inconvénients de l appart... pas de mauvaise surprise

 
c'est à dire que les qualités vantées par certains parisiens, non seulement on est loin mais alors trèèèèès loin de les trouver partout dans Paris (quartiers non déservis, pas vivants, moches, qui craignent, etc.)
 
mais on les trouve en petite couronne genre Montrouge -> 2 lignes de métro, plein de bus, plusieurs noctambus, même le RER est pas trop loin, bonus pour les bagnoleux la proximité autoroute sans passer par le périph' ce qui est très appréciable quand tu veux partir ou rentrer en même temps que tout le monde, tous les établissements et commerces concentrés géographiquement car la taille de la ville très petite
 
donc à part si tu tiens vraiment à avoir le code postal en 75 sur les lettres que tu reçois, ces commentaires restent AMHA pertinents
 
bon, ce que je dis de Montrouge, j'en dirai pas autant de Puteaux  

Montrouge et Bagneux... Faut vraiment être atteint du syndrome de Stockholm pour pas se rendre compte à quel point c'est moche

Sauf sur le montant des travaux et autres charges incombant au proprio

C'est comme dans ma copro, il change les codes d'entrée tous les 6 mois. Coût: 300 balles à chaque fois. Je leur ai dit que ça prenait 5mns à faire, en respectant bien la procédure décrite dans le manuel! -> "Ah oui c'est pas con!"  
Idem pour la porte auto, elle déconne souvent. Coût 200 balles à chaque fois. Un jour je suis resté pour voir le technicien faire. Il s'emmerde pas, il reboote le système, ça lui prend 1 minute! -> "Ah bon?"  

 
Sauf qu'ils n'ont pas d'enfants et adorent Paris. Les conseils de toujours partir du centre parce que TU n'y trouves pas satisfaction, ca doit etre penible a lire a force pour ces participants  

 
surtout qu'il n'est pas dans le centre et vit(a vécu ?) dans un 3 ou 4 pièces de 55m carrés à 4....  
il ne s'est pas assez éloigné on dirait

Je sens que ça va rager fort vue ta situation. Une partie du topic en pls.

 
Clairement absolument zéro rage vu ce qu'on peut acheter avec 1 million dans le 8ème      
De la pitié et de la compassion tout au plus...
 
https://i.ibb.co/NrQRXRv/Screen-Sho [...] -27-51.png
 
Surtout lorsque Paris va corriger de 20-30% dans les années à venir, et que le jeune couple se sera séparé comme plus de la moitié des parisiens  

Bagneux je ne connais pas, mais Montrouge ouais j'ai trouvé ça bien moche.

 
En terme de transports c'est clairement une des meilleures villes de première couronne...

Oui globalement la première couronne au sud de Paris est immonde.

Mais faut avouer que ce n'est guère plaisant de s'y promener (j'y ai travaillé).
Ca ne fait pas vraiment "ville", je ne sais pas comment décrire le sentiment que ça me donne.
Ca ne donne pas envie d'y vivre.
 
Après, c'est comme tout, on peut s'y faire

 
Bah clairement t'as le quartier vivant de la mairie au marché, le reste c'est mort comme à peu près tous les arrondissements de Paris à 2 chiffres romains

J'ai vécu dans le 14ème, et je ne trouve pas ce quartier mort du tout
En tout cas pas vers la rue Raymond Losserand, j'aime énormément ce coin.
 
Après, y a des petites rues tranquilles, on se croirait en Province Mais ça ne ressemble pas à Montrouge non plus.

Clairement absolument zéro rage vu ce qu'on peut acheter avec 1 million dans le 8ème
De la pitié et de la compassion tout au plus...

https://i.ibb.co/NrQRXRv/Screen-Sho [...] -27-51.png

Surtout lorsque Paris va corriger de 20-30% dans les années à venir, et que le jeune couple se sera séparé comme plus de la moitié des parisiens

 
Surtout lorsque Paris va corriger de 20-30% dans les années à venir, et que le jeune couple se sera séparé comme plus de la moitié des parisiens  

 
Le XIVè c'est mort de chez mort, t'as quelques quartiers vivants entre Alesia et Denfert et puis après?
 
Tu t'éloignes de 200m de cet axe t'as plus rien.

à Paris, si les politiques voulaient avoir vraiment une baisse de l'immobilier, ce serait simple :
- multiplication par 10 des taxes foncières sur les RS,
- multiplication par 10 de la taxe sur les logements vacants,
- sur imposition des immeubles de bureaux vides, y compris ceux possédés par des fonds étrangers.

Avec ça, le nombre de biens sur le marché exploserait, pas forcément à la vente, mais ça remettrait des logements en circulation.

Mouais bof. Les RS sont déjà fortement taxés, et puis on a le droit d'avoir un logement vacant. Si appartient à la personne elle fait ce qu'elle en veut.

Amha il faudrait plutôt :
- réduire le logement sociale, qui prive les classes moyennes et supérieures de zones où se loger
- limiter les Airbnb
- investir massivement dans d'autres villes ailleurs en France, pour créer d'autres zones dynamiques dans des endroits moins denses

M'enfin c'est pas nouveau... Ça fait 40 ans que ça aurait du être fait.

 
Clairement absolument zéro rage vu ce qu'on peut acheter avec 1 million dans le 8ème      
De la pitié et de la compassion tout au plus...
 
https://i.ibb.co/NrQRXRv/Screen-Sho [...] -27-51.png
 
Surtout lorsque Paris va corriger de 20-30% dans les années à venir, et que le jeune couple se sera séparé comme plus de la moitié des parisiens  

15k le m² pour un appartement lambda dans un immeuble haussmannien.
On a retiré à cet appartement tout le charme de l'ancien en retirant moulure et cheminée.
Et le parquet flottant, on dirait du parquet à 15€ le m² tout au plus, les meubles de l'ikea. Rideaux moche.
L'annonce est sur belle demeure avec un texte en anglais, on cherche désespéremment le
Après vérification, il s'agit d'un 1er étage.... 3m30 de HSP c'est sympa, mais vu les photos, je dirais plus 3mètres.

Hello    
 
Je débarque sur le topic immo, mes excuses pour les questions très basiques    
 
Résumé de notre situation : jeune couple, 10k net à deux, en recherche d'un appartement Paris 8ème avec budget de 900/950k
 
Deux questions :
 
1/ A quel point est-il conseillé d'avoir un mot de la banque pour rassurer sur la capacité d'emprunt lors de la visite des appartements ?
 
Sachant que (i) nous sommes très confortables sur notre capacité à avoir un prêt (capacité d'emprunt Boursorama >1m), (ii) bonus non inclus dans les 10k net, (iii) liquidités élevées mobilisables par ailleurs.
 
2/ Parmi les check-lists de best practices disponibles sur Internet, y en a-t-il une qui a la préférence du topic ? (documents à apporter / liste de points d'attention / etc)
 
Merci beaucoup !

 
Oui, moi

Sauf sur le montant des travaux et autres charges incombant au proprio

J'ai vécu dans le 14ème, et je ne trouve pas ce quartier mort du tout
En tout cas pas vers la rue Raymond Losserand, j'aime énormément ce coin.
 
Après, y a des petites rues tranquilles, on se croirait en Province Mais ça ne ressemble pas à Montrouge non plus.

 
Le XIVè c'est mort de chez mort, t'as quelques quartiers vivants entre Alesia et Denfert et puis après?
 
Tu t'éloignes de 200m de cet axe t'as plus rien.

En effet, il manque le montant de la TF mais vu la surface habitable & le terrain, on ne devrait pas arriver sur un 5k / an dans l'immédiat. Mais bon avec nos chers gouvernements successifs, on sait pas.
Pour le reste des charges, comme il s'agit d'une maison, cela concernera les dépenses pour de "gros" travaux tels que l'isolation de la maison (là on part de 0   )

J'y vis actuellement et je trouve le quartier très sympa autour de la rue Daguerre et de la rue de la Gaité
Par contre du côté de Pernety, Plaisance c'est effectivement un peu mort.  
[/quote]

C'était plus une boutade qu'autre chose
 
Acheter le bien qu'on loue, c'est au contraire la situation idéale pour acheter. Tu sais exactement ce que achètes, tu n'as pas à déménager et tu es en position de force pour négocier le prix car tu es prioritaire à l'achat (si tu refuses le prix demandé par le proprio et qu'il trouve un acheteur à un prix inférieur il est obligé de te le proposer à ce nouveau prix) - à condition d'être en fin de bail (je n'ai jamais compris l'absence de protection du locataire lors d'une vente d'un bien occupé).

Up, est-ce une fausse bonne idée ?
 

J’avais un profil un peu atypique également et clairement pas le profil privilégié par les vendeurs. (Jeune, grande surface et achat en solo)
Au final j’ai signé un compromis sans clause. En annonçant que je pouvais payer cash. Personne ne vérifiera ensuite, même si dans mon cas c’etait vrai.
C’est plus fréquent qu’il n’y parait sur les biens haut de gamme de signer sans clause de financement.

A 1M à Paris tu es un client lambda, ca commence à se calmer à partir de 1.5/2M  
donc si tu tombes sur une """bonne affaire""", le mieux est d'avoir un accord de principe pour le montant que tu souhaites mettre dans l'appart. Evidemment le client qui parait être celui avec lequel la vente se fera de la manière la plus simple sera privilégié.

Appartement ou maison ? Si c'était à refaire tu changerais quelque chose ?
 

En terme de transports c'est clairement une des meilleures villes de première couronne...

C'était plus une boutade qu'autre chose

Acheter le bien qu'on loue, c'est au contraire la situation idéale pour acheter. Tu sais exactement ce que achètes, tu n'as pas à déménager et tu es en position de force pour négocier le prix car tu es prioritaire à l'achat (si tu refuses le prix demandé par le proprio et qu'il trouve un acheteur à un prix inférieur il est obligé de te le proposer à ce nouveau prix) - à condition d'être en fin de bail (je n'ai jamais compris l'absence de protection du locataire lors d'une vente d'un bien occupé).

Les locataires sont déjà tellement protégés qu'on va pas en rajouter.

Dans le cas où le propriétaire veut récupérer son bien (pour l'occuper ou pour le vendre), le délai de 6 mois peut se révéler vraiment short, je me suis retrouvée dans cette situation, un coup de bol que j'ai pu retrouver rapidement un logement en phase avec mes attentes. Ce marché (achat comme loc) est tellement soumis à une saisonnalité que tu peux vite te retrouver dans une impasse et devoir prendre en loc un bien temporaire (avec des coûts de déménagement + frais d'agence pas toujours amortis).  
Au delà de ça, on est effectivement ultra protégé, si j’arrêtais demain de payer mon loyer, j'aurai encore quelques années devant moi avant de me faire expulser.

Appartement.
Je ne comprends pas vraiment ta question à vrai dire
J'ai vécu pendant 4 ans en loc dans cette appart' avant de l'acheter. C'est donc en pleine connaissance du logement et de son environnement que je l'ai fait.
Les choses à changer elles sont liées à l'achat en général (genre le cout de l'assurance du crédit) donc rien à voir avec le fait d'acheter ou non "sa" location.