Reprise du message précédent :
ça aide l'individu et pas le peuple/ la France,  that's the point

Ok je comprends ton point. Mais à moins d'être retraité, les gens vont acheter une RS ou une RP plus grande à la fin du crédit. Moins de 20% des crédits vont jusqu'au bout d'ailleurs.

Cf. Le système suisse ou Norvégien de crédit ou tu peux viser du 100 ans qui percole à la génération d'après.

Mais on a pas encore le resultat sur la ou les générations suivante c'est un peu hypothequer l'avenir de sa descendance

C'est exactement notre réflexion foireuse et on sait pas quoi faire:
- achat a Paris (cher mais safe)
- achat d'une rp à l'étranger où on bosse
- all in sur le stock market

Ce n'est pas mon point de vue; c'est un pari optimiste sur l'avenir, du pays et de sa descendance.

Si on est du genre à penser au pire à tous les niveaux, je comprends que cela puisse être anxiogène.

Le système capitaliste repose sur la confiance et l'optimisme infini des humains ainsi que sur plusieurs traits humains profonds, l'envie, la jalousie et beaucoup d'autres. Selon moi encore une fois, je ne vois pas de faille tant que les grandes puissances (Chine, US) sont au delà du point pivot où les pauvres pourraient encore se révolter. On est bien au delà de ce niveau et je suis donc profondément optimisme quant à la résilience du système à très long terme.

 
Vivre à deux dans 33 m2 .
 
Si tu vends 16 k€/m2, tu vas aussi acheter à 16 k€/m2 si tu restes dans le même secteur, pas certain que tu sois alors gagnant .

 
Vendez maintenant et achetez un 3 pièces le plus vite possible dans un quartier moins coûteux  
Un 3 pièces avec une grande chambre pour foutre au moins 2 gamins le temps de trouver le 4 pièces

On n'achetera pas dans le même quartier pour le coup !

Exactement ce qu'on pense faire...
On est en train de regarder autour de 60 m2 dans le 11e pour un budget de 650-700k hors frais de notaire. Y'a pas grand chose !

 
Vous etes tous les deux dans une situation tres similaire avec de gros revenus d'expat. La difference c'est que selon moi Speed est dans un pays ou il SAIT qu'il ne veut pas fonder sa famille et ne veut pas acheter d'immo alors que reeciz est en train d'hesiter (peut etre deja achete, pas suivi) et va finalement probablement s'installer durablement en Suisse.
Pour speed, ton projet de retour a Paris n'est pas clair pour toi selon moi car tu as envie de revenir en Europe mais tu es plus attire par la Suisse professionnellement et fiscalement parlant. A quoi va servir ce bien a Paris ?La reglementation autour des locations de courte duree est de plus en plus dure precisement pour eviter ce que tu cherches a faire, perso je pense que faire de la belle location (3-4k au mois, sur courte duree) la prochaine fois que vous venez au lieu d'aller a l'hotel vous donnera beaucoup plus de satisfaction, mais ce n'est que mon avis. Si vraiment vous avez envie d'acheter a Paris pour avoir un peu de 'pierre' en France, alors prenez une petite surface que vous louez a l'annee.
 
Pour reeciz, je ne pense pas que vous irez vivre a Paris a un moment; l'achat n'a pas beaucoup de sens patrimonialement parlant a Paris selon moi. Et etre all-in en action est un budget de risque probablement trop eleve. Une articulation plus moderee avec 30-50% d'actions a long terme me semble tout a fait raisonnable, offre un meilleur rendement qu'avoir un pied a terre a Paris loue a l'annee, avec tous les embetements afferents.

 
Si c’est trop cher, fait dégager de paris et viser la petite couronne  
Avec ton budget vous pourriez déjà vous offrir le 4 pièces dans des villes top pour les enfants et bien plus accueillante que le 11e quoi  

 
Sauf qu'ils n'ont pas d'enfants et adorent Paris. Les conseils de toujours partir du centre parce que TU n'y trouves pas satisfaction, ca doit etre penible a lire a force pour ces participants  

Un peu pareil en ce moment, en réflexion pour changer d'appart et s'installer avec madame. Mais tellement d'options..
On est tous deux proprios d'un appart à Paris, moi crédit presque sur la fin et grosse PV (donc apport intéressant en cas de revente), elle acheté plus récemment donc encore quasi tout le crédit restant.
Bien sûr qu'on aimerait garder nos apparts tout en en prenant un nouveau, mais pas sûr que les prix actuels le permettent. Et revendre (au moins le mien) permettrait un apport très intéressant. D'un autre côté, dans 2 ans et la fin du crédit, l'argent de la location serait tout bénef. Mais avec taxation de la revente si un jour je me décide alors que ce n'est plus ma RP.
Et il reste aussi l'option de louer, qui me semble pas si mauvaise quand je vois ce qu'on pourrait avoir en louant vs ce qu'on pourrait acheter

 
surtout qu'il n'est pas dans le centre et vit(a vécu ?) dans un 3 ou 4 pièces de 55m carrés à 4....  
il ne s'est pas assez éloigné on dirait

Hmm tu dois confondre avec quelqu'un d'autre, je n'ai pas d'enfant, nous vivons à deux avec ma copine.

Sinon je pense qu'un T3 de 60 m2 est très adapté à notre situation et nous permet de nous projetter à 10 ans (pas d'enfant avant au moins 5 ans). Faut juste voir si c'est faisable avec notre budget sachant qu'on ne veut pas être trop excentré, i e éviter tout ce qui est autour du periph. Avec ces critères il ne reste que le 10e et le 11e j'ai l'impression.

Dans notre cas c'est tout le contraire en fait.
Avec ce prêt plus long, on garde du capital qu'on dépense pour se faire plaisir et faire tourner l'économie (travaux dans la maison, vacances, loisirs ...) tout en se gardant la possibilité d'avoir un apport et une capacité d'endettement pour acheter autre chose.

On était bien content de ne pas être au taquet pour reprendre un crédit pour acheter un terrain alors que ça n'était pas prévu
Et on se pose la question d'un appart à Vincennes aussi

Ce qui fait mal à l'économie, c'est les crédits sur de longues durée au taquet de l'endettement. Tu pars pour de longues années à se serrer la ceinture.
Bien évidemment pas ici où la majorité gagne 50k€ à 30 ans avec une augmentation à 2 chiffres tous les 2 ans.
Mais ça c'est pas vraiment la vie pour la majorité des gens, malgré la vision de certains ici

Si crédit sur la fin, la PV ne sera pas beaucoup imposée

 
je parlais de cheesecake qui te conseillait de t'éloigner pour avoir plus grand alors que lui l'a fait pour rester dans petit

Pour ceux qui attendent la fin de la hausse immobilière la banque de France répond que c'est peu probable avec les taux bas  

Intéressant néanmoins, on retrouve certains travers de 2007 aujourd'hui   (mais bon c'est pas le marché français qui est parti en sucette   )

https://insolentiae.com/credit-immo [...] milliards/

Sur une note plus positive, je trouve des biens à prix "moyennement bullesques" à Maisons-Laffitte. Le coin à l'air cool et très bien desservi par RER et train. C'est quoi le piège ?

 
c'est à dire que les qualités vantées par certains parisiens, non seulement on est loin mais alors trèèèèès loin de les trouver partout dans Paris (quartiers non déservis, pas vivants, moches, qui craignent, etc.)
 
mais on les trouve en petite couronne genre Montrouge -> 2 lignes de métro, plein de bus, plusieurs noctambus, même le RER est pas trop loin, bonus pour les bagnoleux la proximité autoroute sans passer par le périph' ce qui est très appréciable quand tu veux partir ou rentrer en même temps que tout le monde, tous les établissements et commerces concentrés géographiquement car la taille de la ville très petite
 
donc à part si tu tiens vraiment à avoir le code postal en 75 sur les lettres que tu reçois, ces commentaires restent AMHA pertinents
 
bon, ce que je dis de Montrouge, j'en dirai pas autant de Puteaux  

Montrouge et Bagneux... Faut vraiment être atteint du syndrome de Stockholm pour pas se rendre compte à quel point c'est moche

Ça fait un peu argument du poisson volant
 
Quand on a des critères vraiment spécifiques non mentionnés dans les annonces (et un gros budget), je peux comprendre la valeur ajoutée d'un chasseur d'appartement.  
 
Mais le chasseur qui trouve des biens en dessous du prix du marché en zone tendue, je pense que c'est rarissime, surtout avec les moyens actuels qui permettent d'avoir une idée assez précise de la valeur d'un bien (et qui permet de détecter un prix sous évalué).

Dommage, un appartement meublé se vend mieux

 
tu as la réponse en gras    
5700€m² pour avoir RER et train  

L'expression "locataire de sa banque" prend tout son sens

 
L'asservissement, le vrai.

 
Sur ce point, tu te réponds à toi même.  
 
Il te faut calculer l'impact impôts sur la PV (et sa décôte avec le temps) et les droits d'enregistrement que tu payerais si tu vends ton appart tout de suite et que tu en rachètes un pour le louer ensuite.

Je regardais le Vésinet plutôt @ 8 à 10k du m2 et seulement le RER A comme transport  

Je ne connais pas les statistiques exactes. Mais il suffit qu'il y ait deux offres au prix ou à des prix similaires pour qu'il y ait "bataille". Et là le meilleur dossier l'emportera.
 
Donc avoir un plan de financement et quelques éléments de preuve d'apport peuvent faire pencher la balance du bon côté
 
Un autre conseil, se montrer très enthousiaste et être très réactif pour montrer sa motivation.

Heu mais une offre au prix elle est pas supposée être acceptée de facto et sans discussion? C'est quand on propose moins qu'on doit avoir une acceptation écrite. Après c'est à voir si on a envie de batailler au judiciaire derrière

Clairement je préfère accepter une offre moins élevée mais avec un meilleur dossier
Car si tu perd 2 mois à cause d'un refus de crédit, pas top

 
Si ton bien prend encore 10% de plus pendant ces 2 mois c'est pas une si mauvaise affaire.

Non mais dans un marché sous tension le propriétaire fait un peu comme il le sent. J'ai entendu en agence un mec se plaindre que son dossier n'avait pas été retenu alors qu'il a visité en premier le bien et fait une offre au prix : il avait un excellent dossier, de l'argent investi permettant de payer la baraque cash si c'était ce qu'il voulait mais il faisait un crédit. Le propriétaire a pris le dossier d'un couple sans emprunt (pas de retard ou de mauvaise surprise possible d'ici la signature).

C'est normalement illégal mais se lancer dans une plainte de plusieurs années pour ça ...  

Bagnoleux =/= Bagneux

Bagneux va devenir une ville riche, il est en constant modification. D'ailleurs,

Il y'a un nouveau projet :

http://www.o-mathurins-bagneux.fr/

Le projet, faire partir les pauvres, les racailles pour faire venir les bobos
Ils vont faire un deuxième Lakanal.

Non  
Tant que le proprio n'a pas signé une offre, même au prix affiché, il n'est pas engagé que ce soit avec ou sans agence.
 
Ca évite aux petits malins de faire des offres au prix sur tous les biens qui leurs plaisent pour les bloquer et pouvoir réfléchir tranquillement ensuite.

 
Cad si je fait une offre au prix pour un bien en agence, le proprio peut la refuser ?
Mais dans ce cas quid de l'agence ? Elle perds sa comm ?

Pas forcément, ça peut être la même agence qui a 2 clients.

 
 
non mais je connais Bagneux, j'y vais mini 1 fois par semaine voir un client.
 
Alors, effectivement, au regard de la localisation, c'est logique que les prix montent la bas, mais putain c'est moche !

Oui l'agence est payé après l'acte authentique.