Reprise du message précédent :

 
Ce qui est un excellent signe, on est donc a à la phase de capitulation

Je partage cet objectif de baisse (ou au moins de stabilisation) de la population. Mais, même si un jour le gvt le souhaitait, cela prendrait des décennies (car l'évolution démographique a une très grande inertie), tandis que les méga TH et TF pourraient faire baisser les prix immos en quelques années. En fait ces 2 mesures sont complémentaires : l'une court terme, l'autre long terme.
 
Pour la complexité, une mesure intelligente doit être un chouia fine, ne serait-ce que pour éviter les effets de seuil genre exonération de TH quand tu gagnes 19999 €/an, TH plein pot quand tu gagnes 20000 €/an.
 
Et techniquement elle est tout à fait faisable, la DGFIP dispose déjà de toutes les données nécessaires, et ce sous forme informatique (surface du bien, composition du foyer, TH et TF actuelles,etc.). Ca pourrait se faire à effectif constant.

2 pièces de petite superficie.
5 ans +/- le but étant de le louer lorsque l'on partira pour plus grand.

J'ai potentiellement un bien qui pourrai m'intéresser prix =300 loyer je trouve ça un peu chère mais le prix au m2 sont dans la moyenne.

 
 
Bien sur    
 
tu sais très bien quand les avions décollent à l'est à cet endroit (un peu comme toute la vallée de l'Yerres)
 
et comme dit plus haut, l'oly assez proche n'aide pas (on voit les beaux immeubles derrières mais on doit pas être trop gêner dans ce coin car peu de personne passe par cette route)  
 
La nationale est juste la voisine de la rue (Elle est à 5m de la maison) donc tu n'as aucun souci pour l'entendre à cet endroit.

Il me semble que la TF a aussi remplacé la taxation des loyers implicites, en vigueur en France jusque dans les 50s.
( )

Je me dis assez régulièrement que ce genre de sophisme rencontrerait un assez grand succès chez les lettreux pour mériter de bâtir des produits financiers dessus...  

 
Ce ratio ne prend pas en compte:  
- la difficulté a louer le bien
- la qualité des locataires que tu pourrais trouver
- si tu pourrais louer le bien en meublé/touristique (possiblement a des prix par nuit exorbitants).
Du coup a Paris/zone tres touristique, le ratio va etre bien plus haut parce que tout les criteres ci-dessus sont au vert, alors que dans un coin pourri ilsne le seront pas.
Bref c'est vraiment un outil bien trop a la louche, tu sera bien obligé de faire tes devoirs (notamment estimer le loyer toi meme en fonction des offres disponibles et des moyennes)  pour avoir une vraie idée de la rentabilité.
 
Il y a une feuille excel qui fait ca bien dans la signature de Shaad, et encore plus pointu tu peux utiliser rendementlocatif.com
Pour 10 roros ca vaut largement le coup si tu veux des chiffres et des graphs bien faits (et ca permet de recouper avec l'excel pour s'assurer que l'on est pas completement a cote de la plaque sur un paramètre).

j'ai finit par trouver la barraque qui est chemin du dessous des vignes de nouzet  
par contre la nuisance sonor je suis bien plus dubitatif on est pas non plus villeneuve le roi ou villeneuve saint george on doit entendre les avions certes mais a des niveaux sonores plus important qu'un camion qui passe dans la rue.
 
dans ma bousie paysanie en fonction du vent on entend quelques fois les avions alors qu'on est 60 km d'orly
 
enfin bon par exemple j'ai été a choisy le roi qui se trouve a la même distance au nord on entend les avions mais seulement si on y préte attention

Heureusement tout le monde ne veut pas se loger à Paris, loin de là ! Les mesures présentées permettraient à ceux qui veulent se loger en zone tendue pour raison professionnelle d'y arriver plus facilement.

La construction est actuellement limitée par les règles d'urbanisme. Il faudrait aussi effectivement assouplir ces règles.

Le coût du logement baisserait en zone tendue pour les actifs, donc ça bénéficierait bien à la majorité de la population en zone tendue. Mais évidemment ça ne créerait pas une égalité parfaite (ce n'est pas le but), les plus aisés seraient toujours mieux logés que les moins aisés (mais les différences auraient diminué).

Je ne vois pas en quoi ça pourrait être anticonstitutionnel, puisque au contraire je prévois un assouplissement des règles en faveur des retraités. Au pire, le conseil constitutionnel pourrait rejeter cet assouplissement, au nom de l'égalité des citoyens devant l'impôt !

Ca se discute, mais même en admettant, ce n'est pas une raison pour ne pas favoriser l'interet général dans le domaine du logement.

Je partage tes propositions. Mais ce quotient familial (applicable à tous, pas seulement aux retraités) ne joue que sur l'impôt sur le revenu, alors que dans mes propositions la composition du foyer jouerait sur les TH et TF.

Ca se discute (peut on avoir une économie écologique ?), mais c'est un autre débat.

Je ne vois pas bien en quoi ?

Tout à fait d'accord avec toi. Si on arrive à décentraliser, pas besoin de méga TH et TF. Mais si on n'y arrive pas, alors elles peuvent être utiles.

Pas tant que ça, tous les outils (TF et TH) et les bases de données (surface des logements, composition des foyers) existent déjà, et sous forme numérique. Donc techniquement c'est juste une affaire de développement informatique.

Tout à fait d'accord. Mais je ne suis pas sûr que ce soit suffisant pour réellement décentraliser. Quid des boites privées notamment ?

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Le lien map donnait déjà la position exacte de la maison (qui n'apparait pas sur la photo car elle n'était pas encore construite)
 
si tu veux, je t'invite à boire une bière un jour de vent d'est pour constater du bruit des avions    
 
Cette maison est nettement plus près du couloir aérien (3km en gros) que peut l'être Choisy.
 

Je ne suis pas spécialement pro Piketty, je l'ai déjà écrit.
 
Tu peux expliquer en gros ce que dit De Soto, et les ressemblances ou différences avec Piketty ?

méfie toi la n6 doit largement couvrir le bruits des avions

 
Pas faux. Surtout à cette époque...
 
Car aujourd'hui, grâce à une meilleure isolation des bâtiments, on maximise la surface vitrée pour laisser la chaleur naturelle du soleil entrer.
Un minimum de surface vitrée est d'ailleurs obligatoire avec la RT 2012.

exacte néanmoins même triple vitrage n'a pas performance thermique que la laine de verre.

 
De toute manière, la VMC aspire l'air frais du dehors (+ ou - selon SF ou DF, je sais), donc bon, c'est comme si on avait toujours une fenêtre ouverte en permanence, RT 2012 ou pas...    

 
Monsieur SHOOCK, vous noterez :
 
1/ la remarque additionnelle entre parenthèses qui précisait bien qu'il faut moduler mon interprétation à l'epsilon de la technologie utilisée (pour info : SF = simple flux ; DF = double flux)
2/ le redface en fin de ligne
 
 
Vous me copierez 100 fois : "Je dois lire les posts de mes frers intégralement et jusqu'au bout.".

115k/an et seulement 1200€/mois de capacité d'endettement ?!
Et sinon, pour même pas 500k, dans le 12e, un 60m2 + terrasse, salle de bain balnéo... À vendre quand l'autre folle ma chère ex aura été ramenée à la raison par la justice.

tant que toute l'activité se concentre 2/3 poles (paris/lyon) tu auras tjrs une tres fort % de la pop qui tentera de s installer ici. on s installe là où il y a du travail.
 

Justement, supprimer certaines regles serait plus judicieux que creer de nouvelles regles. Nouvelles regles = usine a gaz. Je fais confiance a nos parlementaires pour ca.  
 

Tu prends à Pierre pour donner à Paul. tu fais de la discrimination envers les vieux. ca ne passera jamais constitutionelement.  
 

quel assouplissement ? les retraités ont beneficie des regles en vigueur des decennies passees. ces regles changent et la loi n est pas retroactive. c est tt. ils n y sont pour rien. il n y a pas eu d assouplissement pour eux. tt le monde avait les meme droits a un moment donné mais comme ce n est pas tenable à long terme les regles ont change... c est con pour nous les jeunes  
 

Suffit de decentraliser et changer quelques regles d urbanisme.L'Etat ne peut pas tout faire.
 
 

deja, ca fera baisser les revenus Nets des retraités. donc au lieu de faire de nouvelles lois (et des usines a gaz) simplifions. suffit de supprimer les 10% pour les retraités. ce sera deja pas mal.  
 

 
essayons de faire quelque chose que l on a jamais essayé.  
 

Ces mouvements vont creer d enormes besoins aupres des ministeres (servives/restaurations/logements/transports/...) les boites bougeronts pour suivre leurs clients.
Apres je ne dis pas que toutes les grosses boites de la defense bougeront mais ca donnera une premier dynamique. je ne parle pas non plus de faire de l etalement urbain mais il y a bcp de foncier non occupé en province.
 
 

Le grand Paris va pas dans le sens d'une décentralisation.
 
Et la culture administrative fait que les ministères et les administrations centrales sont pas prêtent de bouger en province. Le mouvement là c'est Paris centre => maréchaux/proche banlieue. Attendez 30 ans.

 
 
DeSoto tente de comprendre pourquoi, dans les pays en developement/sous developpes, les travailleurs n arrivent pas a s enrichir ? Pourquoi n y a t il pas de capital ?  
il conclut que les pauvres sont plus riches qu on ne le croit. qu ils sont capables de creer enormement de richesse. simplement, cette richesse, c est ce qu il appelle du capital "mort" qui n est pas valorisable selon nos principes financiers internationnaux car le systeme juridique n est pas adapte (corruption/complexe/pas adaptes..) (un peu comme la mafia : les capitaux sont collosaux mais non legaux). la propriete est "informelle". du coup les pauvres n arrivent pas a s enrichir / developper.
il donne des exemples au perou, en egypte, en asie etc... et egalement dans les pays occidentaux dans le passé.  
En definitive, DeSoto n est pas d accord avec Pikkety. pour lui il faut adapter la loi au contexte local pour rendre le capital "mort" legal/reconnu et ainsi permettre aux pauvres de se developper / de le developper.
 
 
exemple (ce n est pas dans son bouquin mais ca resume egalement autrement) : apres le tsunami en thailande, de nombreuses familles ont ete impacte et on tout perdu. ils n avaient aucune preuve de ce qu ils possedaient. les pecheurs ont tout perdu et les groupes hoteliers on pu investir les terrains....  (ca ce sont des thais qui me l ont raconté... mais ca illustre bien le probleme.)

 
   
 
Je suis vite parti le jour ou j'ai entendu ça , pour pas prendre un fou rire devant mes vieux.
 

 
56 et 58 ans , pour eux l'immo c'est 100% sur , impossible de perdre.

Comme la banque me plante pour le moment... pour mon projet immo de RP
 
Je vais devoir faire un montage à comptant. 50/50 avec ma femme
 
Je suis marié sous la séparation des biens.
Puis-je tout payer comptant et faire une reconnaissance de dette pour la part de ma femme (éviter d'avoir une donation déguisée) ?
 
Ensuite on fera un post financement.
 
ça vous semble ok ? Des notaires dans le coin ?

achète en indivision plutôt tel au notaire.

 
Non mais le pote en question a 0 apport (il va finir son crédit à la conso de 20k€ cette année )et je pense pas que sa meuf va financer 80% du bien . Sa meuf a une meilleure situation largement
 
60k/an de salaire + mais a également un crédit avec l'achat d'un 2P à Montreuil 250k€ de mémoire (il y a 4 5 ans je crois) avec l'augmentation des prix immo, ça va peut-être qu'elle va pouvoir le refourgue à 300k .
 
Bref en financement à 50% chacun, le max c'est apparemennt 500k€
 
Edit : 115k c'est le salaire total du couple

Sur cette annonce : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 752177.htm
il ne manquerait pas les "loyers" que le futur propriétaire va toucher pendant les 9 ans où il ne peut y vivre?

Non, car c'est 0.

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C'est bien ce que je pensais mais pourquoi c'est zéro?

Ah oki c'est donc ça le loup

Tout à fait, tu achètes la nue propriété et l'usufruitier touche les sous. En contrepartie, tu payes le bien moins cher car tu "perds" les loyers non encaissés.

Non, car achat de la nue propriété et usufruit temporaire inclus dans le prix.

 
500k€ sur 25 piges c'est 2100€. Soit à peine 20% d'endettement pour eux.

 
C'est 115K€ brut je suppose (~7200€ net / mois).
Donc 2100€/mois + assurance, t'es déjà plus de 30% d'endettement.

Ah oui brut
 
Après ils empruntent pas 500k vu que la fille à un appart avec payvay

 
Oui mais va-t-elle accepter de casquer plus que mon pote, j'ai rarement vu ce genre de scénario de la part des gonzesses (jamais en fait ). J'ai toujours vu soit le mec paie plus, soit 50/50 .
 
Et le chiffre de 500k, c'est lui qui me l'a dit donc j'imagine qu'ils vont faire un 50/50 et achèteront l'appartement de Frank

Par exemple la mienne a amené plus d'apport, on l'a juste mentionné dans l'acte.