[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alpachinois

Reprise du message précédent :

gregoirtchik a écrit :

Dans le coin Fontenay-sous-Bois offre un compromis intéressant

Oui moins cher que Nogent et 2 RER aussi :jap:

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Gnarfou

Gnarf pour les intimes

:jap:

HFR_GLT a écrit :

A priori oui sans soucis.
Vérifier les détails ( TF/TH/charges ) et GO !

:jap:

Niveau charges, ça va, c'est moins de 10€ par mois, TH c'est 100€, juste la TF que je ne maîtrise pas mais je vais faire +50% sur la TF de mon parking extérieur, au gros doigt mouillé

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

gregoirtchik a écrit :

Dans le coin Fontenay-sous-Bois offre un compromis intéressant

Mais faut se dépêcher car ça remonte avec le grand Paris Express qui arrivera d'ici 2024

Message cité 2 fois

alpachinois

Gnarfou a écrit :

Mais faut se dépêcher car ça remonte avec le grand Paris Express qui arrivera d'ici 2024

Dépéchons nous de nous endetter sur 25 balais pour 50m²

gregoirtchik

déréalisé

Gnarfou a écrit :

Mais faut se dépêcher car ça remonte avec le grand Paris Express qui arrivera d'ici 2024

surtout prolongement de la ligne 1 à Rigollots / Val-de-Fontenay

http://www.val-de-fontenay.metro-ligne1.fr/trace/

AMHA le GPE n'a que peu d'intérêt pour aller à Paris directement
D'ailleurs, les prix semblent contenus à ce stade
http://www.pap.fr/actualites/immob [...] rix/a19036

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Message édité par gregoirtchik le 09-01-2017 à 12:55:16

---------------
Un gouvernement est encore bien mauvais lorsque, par la nature de ses institutions, il autorise un antagonisme, soit entre le pouvoir suprême et la masse de la nation, soit entre les différentes classes - Joseph Arthur de Gobineau

Profil supprimé

gregoirtchik a écrit :

surtout prolongement de la ligne 1 à Rigollots / Val-de-Fontenay (le GPE n'a que peu d'intérêt pour aller à Paris directement)

http://www.val-de-fontenay.metro-ligne1.fr/trace/

[:madametaxa:1]

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

r06 a écrit :

Bof tu sais les gens sont bizarres, j'en profite pour vous raconter une petite anecdote.
Mes parents habite dans une region touristique du sud ouest de la France, ils ont fait une division de parcelle il y a 4 ans. Pour la petite histoire ils ont vendu le bout de terrain detacher (environ 700m2, il leur en reste 1000m2 mieux expose et sans nuisance) plus cher qu'ils n'avaient acheté la maison et le terrain il y a 15 ans, budget global de la construction des nouveaux acheteurs 800k... :pt1cable:
En debut d’année, les nouveaux voisins divorcent et mettent en vente, 1Meuros, ils ont signe en Novembre pour 920k, les nouveaux nouveaux voisins ont donc acheté une maison qui a 3 ans et en premiere intention ils sont en train de tout casser pour tout refaire, redistribution des pieces, déplacement de la cuisine, des salles de bain...Budget total 1M3
Ce que je trouve fou c'est qu'avec un tel budget ils se retrouve a vivre dans le petit bout de terrain derriere chez mes parents ou je jouais au foot gamin. Que mes parents qui plonge sur certaines parties de la maison d'une de leur salle de bain et de leur cuisine (et vu comme mon pere est curieux c'est pas un cadeau :lol: :whistle: )...

J'arrive pas a comprendre qu'avec 1M3 tu n'arrives pas a avoir mieux... :??:

En gras : ça veut dire quoi ? :??:

Et aussi, pourrais-tu conjuguer correctement ta troisième personne du pluriel ?

Message cité 1 fois

---------------
« Pourvu que c’était du lubrifiant. »

gregoirtchik

déréalisé

oui, ça fait 30 ans qu'on en parle et la RATP parle "d'horizon 2030"

http://www.ratp.fr/fr/ratp/v_155721/carte-d-identite/

Toutefois, ça se fera un jour [:adodonicoco]

Comme le prolongement de la ligne 10 à Ivry ...

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Message édité par gregoirtchik le 09-01-2017 à 13:05:32

Profil supprimé

gregoirtchik a écrit :

oui, ça fait 30 ans qu'on en parle et la RATP parle "d'horizon 2030"

http://www.ratp.fr/fr/ratp/v_155721/carte-d-identite/

Toutefois, ça se fera un jour [:adodonicoco]

Comme le prolongement de la ligne 10 à Ivry ...

non c'est pas pour ça, c'est pour "rigolo", faut mettre le souriard [:madametaxa:1] , sinon d.ieu tue un chaton

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Message édité par Profil supprimé le 09-01-2017 à 13:40:00

canti75

GentleMath a écrit :

Bonsoir,
J'ai visité un bien à 320k€ ce samedi.
On était les premiers à visiter (bien rentré la veille par l'AI). C'est le 7-8è bien qu'on visite et sur le papier celui-ci coche pas mal de cases.

J'ai demandé une contre-visite dès demain à l'AI, en présence de personnes de mon entourage pour avoir un œil extérieur, qui ont en plus une connaissance technique (élec, plomberie etc.) que je n'ai pas.

Toutefois l'AI, flairant mon intérêt, m'invite à faire une offre par e-mail dès ce soir.
"Vous comprenez, on a une visite dès demain et s'ils font une offre, vous n'aurez pas la priorité. Là, au moins, si vous me faites une offre par mail, on revient vers vous en cas d'offre suite à la visite de demain et vous aurez la possibilité de vous aligner ou non".

Le contact avec l'AI est assez bon par ailleurs et j'ai peu de doutes sur l'existence d'une visite (marché assez tendu dans mon coin, pas mal de biens qu'on a visité ont été vendus le jour même de leur mise en vente, avant publicité).

Qu'est-ce que je risque à faire une offre à mon prix plancher (probablement 290k) par mail dès ce soir ?
On est bien d'accord que ça ne m'engage quasiment nullement et qu'en cas de point bloquant à la contre-visite ça s'arrête là ? (c'est en tout cas ce que tente de me vendre l'AI)

Merci :jap:

Un bien qui est sur le marché depuis seulement 3 jours, offre à -10% il y a de très fortes chances que ce soit refusé direct... une offre à 310 devrait passer...

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lilith_unique

ah làlàlà, mes collègues et l'immo [:jsuistropcon]
ça parle de location cette fois-ci

voici ce que j'entends maintenant :
-bonjour j'ai vu votre annonce sur seloger, je suis intéressé par votre annonce sur le 36m², nous sommes 2, c'est pour du long terme, nous allons nous marier. [:leblatt]

forcément, avec des référentiels comme ça, faut que j'arrête de m'étonner quand ils achètent ensuite des F3 avec déjà 2 enfants à charge. (sans parler du 3ème qui vient 2 ans après) [:theorie du nerdz:4]

Message cité 2 fois
Message édité par lilith_unique le 09-01-2017 à 13:42:17

Profil supprimé

GentleMath a écrit :

Quelque part autour de 300k je pense.
Soit mon budget annoncé à l'AI.
Elle m'a présenté le bien en m'indiquant l'existence d'une marge de négociation.

Faut direct avec l'AI : "C'est quoi la marge ?

Sinon tu as le délai de rétractation qui commence à partir de la signature du vendeur.

canti75

lilith_unique a écrit :

ah làlàlà, mes collègues et l'immo [:jsuistropcon]
ça parle de location cette fois-ci

voici ce que j'entends maintenant :
-bonjour j'ai vu votre annonce sur seloger, je suis intéressé par votre annonce sur le 36m², nous sommes 2, c'est pour du long terme, nous allons nous marier [:leblatt]

forcément, avec des référentiels comme ça, faut que j'arrête de m'étonner quand ils achètent ensuite des F3 avec déjà 2 enfants à charge. (sans parler du 3ème qui vient 2 ans après) [:theorie du nerdz:4]

leur couple c'est pour du long terme pas pour rester en location

Kayou

alpachinois a écrit :

Oui moins cher que Nogent et 2 RER aussi :jap:

Ouais enfin c'est pas du tout pareil les quartiers autour des 2 RER...

lilith_unique

ouais, ouais, on dit ça [:cerveau thalis] , mais j'ai comme un doute quand même [:cerveau skyzor]
partout en france sauf parisie en sursit, c'est une location minimum F3 lorsqu'on se marie.

neji77

alpachinois a écrit :

Nogent c'est pas loin. En plus, t'as 2 stations RER. Tu arrives à Châtelet en 15 min ça va. Par contre les prix [:la fille au corbeau]
T'as la même pour saint-maur des fossés

ouais mais 15min quand tout va bien avec le RER A
le problème est que ça ne va jamais bien... et qu'on fini souvent par CRAQUER !

Message édité par neji77 le 09-01-2017 à 14:00:30

Profil supprimé

Salut,

j'ai posé la question sur le topic BANQUE également mais pas de réponse et au final je sais pas si c'est vraiment la bas qu'il faut que je la pose.

J'ai une interrogation concernant le PTZ.

J'ai obtenu un PTZ en 2010 pour un appartement neuf que j'ai acheté seul et qui m'a été livré en juin 2012.
Je l'ai revendu en décembre 2015 mais je ne l'occupait plus depuis déjà mai 2015 (hébergé depuis ce mois là).

Actuellement je cherche à faire construire (avec ma femme qui elle n'a jamais bénéficié d'un PTZ ni acheté de logement) et du coup je n'ai pas accès au PTZ théoriquement jusqu'en décembre 2017...
Est ce qu'il y a une chance que j'arrive à gratter quelques mois en justifiant du fait que j'était hébergé depuis juin 2015 ou alors ça ne sert à rien et je vais me confronter à un mur ?

:jap:

Message cité 2 fois

gregoirtchik

déréalisé

ah ok [:fyver]

r06

flash23 a écrit :

En gras : ça veut dire quoi ? :??:

Et aussi, pourrais-tu conjuguer correctement ta troisième personne du pluriel ?

Ca veut dire que pour 1M3, ils ont leur voisin qui plonge chez eux...
Faut pas que j’écrive des posts en travaillant ca donne des choses pas claires...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 09-01-2017 à 14:42:52

MEI

|DarthPingoo(tm)|

Juin est possible en théorie, si t'es un attestation d’hébergement en bon et du forme, je vois pas le soucis vis à vis de la banque. Mais bon ça reste tricky si jamais l'organise de validation est con et chiant ça peux coûter plus cher que d'attendre 6 mois de plus.

Message cité 1 fois

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| AMD Ryzen 7 7700X 8C/16T @ 4.5-5.4GHz - 64GB DDR5-6000 30-40-40 1T - AMD Radeon RX 7900 XTX 24GB @ 2680MHz/20Gbps |

Profil supprimé

Je crois que c'est mort.

Profil supprimé

MEI a écrit :

Sachant que c'est mes beau parents qui nous héberge il suffit d'une attestation sur l'honneur ?

Je comprend pas ce que tu veut dire quand tu dit que ça peux coûter plus chère que d'attendre 6 mois :??:

Message cité 2 fois

MEI

|DarthPingoo(tm)|

Si l'organisme est plus tatillon que la banque et estime que non le PTZ était pas possible, redressement avec payement des intérêts au taux légal en vigueur + x% de fraude... C'est pour ça qu'avec un PTZ il vaux mieux prendre une banque carré et blindé de justifs.

---------------
| AMD Ryzen 7 7700X 8C/16T @ 4.5-5.4GHz - 64GB DDR5-6000 30-40-40 1T - AMD Radeon RX 7900 XTX 24GB @ 2680MHz/20Gbps |

caneton91

GT : Can3t0n

C'est mort avant les 2 ans car tu as profité du ptz jusqu'en décembre 2015 et non jusqu'à mai.

Sinon il faudrait faire une demande directement au SFGAS qui est l'organise qui s'occupe du PTZ. Mais il faudrait surement payer à minima le montant des intérêts du prêt (enfin le montant de la subvention associée car les banques ne prêtent pas à 0%).

Sinon construit ton projet pour permettre le premier déblocage en décembre 2017 et tu seras dans les clous

Message cité 1 fois

kaboom85

lilith_unique a écrit :

ah làlàlà, mes collègues et l'immo [:jsuistropcon]
ça parle de location cette fois-ci

voici ce que j'entends maintenant :
-bonjour j'ai vu votre annonce sur seloger, je suis intéressé par votre annonce sur le 36m², nous sommes 2, c'est pour du long terme, nous allons nous marier. [:leblatt]

forcément, avec des référentiels comme ça, faut que j'arrête de m'étonner quand ils achètent ensuite des F3 avec déjà 2 enfants à charge. (sans parler du 3ème qui vient 2 ans après) [:theorie du nerdz:4]

bah c'est quoi le souci pour une location ?

Message cité 1 fois

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Topic escape game \o/ / Topic Artifact

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Profil supprimé

caneton91 a écrit :

Ok

C'est le premier déblocage de fond qui compte ou la signature du compromis ?

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

alpachinois a écrit :

Nogent c'est pas loin. En plus, t'as 2 stations RER. Tu arrives à Châtelet en 15 min ça va. Par contre les prix [:la fille au corbeau]
T'as la même pour saint-maur des fossés

saint-maur c'est sur la A et puis ça fait plus loin non?
la A en ce moment c'est pas la joie...

Message cité 1 fois

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N-Mi a écrit :

Ah ben ça, y'a pas photo.

Moi ce qui me fait le plus halluciner en RP, c'est la vitesse à laquelle il faut décider entre la visite et l'offre pour ne pas qu'un bien ne soit vendu avant. Ou de devoir faire l'impasse sur la seconde visite ou faire une offre en sachant qu'on risque de s'en désister au compromis. Le tout pour des prix correspondant à une vie entière à rembourser à un salaire "correcte" (je veux dire par là : 2-3x le SMIC), sans cerises.

Les gens sont fous

Ca fait partie du truc. Après t'être 2 ou 3 fois fait souffler un truc qui te plaisait par indécision, tu prends le suivant au prix sans même le visiter

Kayou

bulldozer_fusion a écrit :

saint-maur c'est sur la A et puis ça fait plus loin non?
la A en ce moment c'est pas la joie...

A cause des colis. Il y a des affiches coté prévention mais bon, pas sûr que ça soit efficace

Message cité 1 fois

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

Kayou a écrit :

A cause des colis. Il y a des affiches coté prévention mais bon, pas sûr que ça soit efficace

et n'oublie pas les travaux qui comptent durer encore 3 ans sur la ligne

Message cité 2 fois
Message édité par bulldozer_fusion le 09-01-2017 à 15:32:51

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simboss

bulldozer_fusion a écrit :

et n'oublie pas les travaux qui comptent durer encore 3 ans sur la ligne

En meme temps c'est typiquement le genre de chose qui sur un achat (donc long terme) ne devrait pas etre rédhibitoire si?

Kayou

bulldozer_fusion a écrit :

et n'oublie pas les travaux qui comptent durer encore 3 ans sur la ligne

Quels travaux ? Ceux en été où ils ferment le tronçon central ?

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ouioui92612_benchmark

r06 a écrit :

Ca veut dire que pour 1M3, ils ont leur voisin qui plonge chez eux...
Faut pas que j’écrive des posts en travaillant ca donne des choses pas claires...

Quand tu dis : "leur voisin qui plonge chez eux", j'imagine que tu parles de la vue du voisin plutôt non ?

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

Kayou a écrit :

Quels travaux ? Ceux en été où ils ferment le tronçon central ?

Oui

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GentleMath

canti75 a écrit :

Un bien qui est sur le marché depuis seulement 3 jours, offre à -10% il y a de très fortes chances que ce soit refusé direct... une offre à 310 devrait passer...

Contrevisité ce soir avec des connoisseurs en bâtiment dans la famille qui donnent le feu vert.
Offre faite à 300k (ma première offre ever), l'agence m'a dit texto qu'elle transmettrait pas au vendeur à 290.

J'ai fait comprendre à l'AI que c'était un budget max (c'était ce que je lui avais annoncé bien que pas tout à fait vrai), et à priori j'irai effectivement pas plus haut - pas envie.
Réponse demain soir, elle avait pas l'air sereine sereine à l'idée de la négo qui s'annonce, on verra.

L'agence vient de vendre la même maison à 295 juste à côté, sensiblement en moins bon état mais avec garage aménagé (donc inclus dans le métrage).

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goldi

pu94 a écrit :

RP, Nice, Lyon...
Des (futurs) propriétaires dans les alentours de Toulouse ?

ici... pourquoi ? achat maison à détruire et reconstruction vers st cyprien.

goldi

zephiel a écrit :

J'ai l'impression de lire les toulousains qui croient que Toulouse est """chère""" à cause "des ingénieurs airbusiens". Tes gens du dernier décile, même s'ils sont sur représentés sur Paris, ils sont toujours pas plus de 15% de la population amha. Ca laisse 85% de logement à des gens avec des revenus classiques. Donc tu m'expliques que ces 5% de dernier décile en plus expliquent un prix fois 3 ? Mais cela que depuis les années 2000, parce qu'avant les patrons du CAC40 et autres n'existaient pas, bien sûr.

Blagnac et les alentours sont "chers" à cause d'Airbus mais pas Toulouse en effet... Après Blagnac cher reste relatif car les prix sont en dessous ou au-dessus de Toulouse selon les quartiers toulousains bien sûr... D'un quartier à l'autre c'est le jour et la nuit les prix. J'imagine que c'est pareil dans les grandes villes comparables

footeure

Face x 50

kiwai10 a écrit :

lilith a besoin de 90m2 d'espace perso pour se sentir zen

Moi j'achète 95m2 pour 2 là. Madame n'a pas intérêt à être stérile

Message cité 3 fois

360no2

I am a free man!

kaboom85 a écrit :

bah c'est quoi le souci pour une location ?

35m2 c'est à peine suffisant pour une personne, une fois dans la vie active. [:spamafote]

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

bulldozer_fusion

rip Mekthoub & Marc

footeure a écrit :

Moi j'achète 95m2 pour 2 là. Madame n'a pas intérêt à être stérile

Vous voyez grand

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