Reprise du message précédent :

Vous voyez grand

Tu rigoles ? Tu peux même sous louer 10 m2 à un parisien avec cette surface  

Paris est *magique*

 
Vous voulez pas arrêter un jour de dire des bêtises plus grosses que vous ?

 
Et Monsieur non plus    
Même si le problème peut être plus facilement contourné dans ce cas    
 

 
Je suis dans ce cas là : maison sur parcelle de terrain entièrement constructible de 1500m2, dont je compte vendre une parcelle d'environ 600m2.
 
Ce bout de terrain n'a pas vraiment d'utilité pour moi : très loin de la maison, pas d'impact sur le vis-à-vis, pas d'élément remarquable (arbre fruitier par exemple). En revanche, il représente une charge en termes de finances et de temps (taxes foncières, entretien). Et le produit de la vente (estimé entre 80 et 100k€ tous frais déduits) rapporterait à minima le taux d'intérêt du crédit en cas de rachat anticipé du prêt, et beaucoup plus s'il est investi.

 
C'est suffisant, pas confortable. Une cage de 1mx1m c'est suffisant pour un lapin si on va par là.

 
Belle technique de manipulation de la part de l'AI
 
Je ne crois pas une seconde qu'ils ne transmettront pas l'offre pour un écart de 10k€ car l'unique objectif de l'AI est de vendre.
OK si encore c'était une offre farfelue à 150k€, mais là tu restes très proche du prix demandé.
Par contre l'AI peut tout à fait transmettre l'offre tout en ne l'appuyant pas, voire en déconseillant au vendeur de l'accepter car il pense pouvoir vendre plus cher.
La parade est d'indiquer à l'AI que tu acceptes de maintenir ses honoraires tels quels même si le prix est moindre.

Mon mauvais
Il manque effectivement une précision : "une fois dans la vie active *sans être condamné de droit commun".
 
Llibre à toi de penser que le rêve en matière de logement, c'est ça :

 
Quand tu en viens à penser que c'est (trop) petit chez toi, mais que c'est pas grave, de toute façon, tu sors pour te dégourdir les jambes, c'est que tu vis dans un clapier et il est temps de sortir la bête.

ça augmente partout sauf à Strasbourg :
http://www.meilleursagents.com/act [...] 1701_seg16

 
Normal Leg9 a achete...

Honnêtement ici c'est déjà bien cher... et faudrait voir a cb de km autour de la métropole ils calculent. Parce que je pense que dans les patelin ça augmente comme partout pour avoir ~ le prix de Strasbourg.
 
Après dans le neuf y'a aussi pas mal de programme subventionné qui ont du coup un prix au m² biaisé (genre moi, je paye ~2400€ le m² alors que la moyenne dans le neuf c'est plus 3000-3500€ en ce moment).

Pour terminer l'histoire de ma visite de samedi. L'AI m'a confirmé que la maison était sous compromis de vente par l'agence concurrente. A priori c'est un couple de fonctionnaires qui bosse à la préfecture de Versailles (donc 5 minutes à pied pour eux) qui a acheté sur 1ere visite sans disposer des documents ni faire de contre visite, mais comme ca fait 2 ans qu'ils cherchent, ils en avaient ras le bol d'où leur précipitation.

Effectivement comme à Paris (ou l'AI me disait que 3 biens lui était passé sous le nez pour sa fille) et échangé sur le topic, il faudrait maintenant bloqué l'achat avec une propale quitte a la révoquer ensuite dès qu'un bien nous tape dans l'œil.

Bon finalement de notre côté pas de regret, car on n'est pas sur qu'on ne se serait pas senti à l'étroit dedans quelques années plus tard. Et en gros acheté là signifiait quasiment révoquer l'hypothèse d'un 3eme enfant si le cœur nous en dit.

Bref une bonne expérience sur l'état du marché à Versaille et le désespoir de voir que les gens s'engagent sur des centaines de millier d'euros sans trop réfléchir

 
sérieusement ?    
 
35 m2 habitable pour une personne travaillant et ayant une moindre vie sociale n'est même pas suffisant sans déconner ! On va dire que c'est vraiment la limite basse.
 
35 m2 est la taille d'un F1bis/F2, il ne faut vraiment pas en dessous.  

Sauf qu'un T3 en couple de 70m2 est plus confortable qu'un T1bis de 35m2 en solo

 
je dirai plutôt que ça a augmenté dans les grandes villes et que ça a baissé partout ailleurs en 2016
 

 
tu trouves que dix jours pour réfléchir c'est pas assez ?  
 
 
 
 
il ne faut pas multiplier par 2 les surfaces , je crois que le coef de 0.5 par personne sup. peut s'appliquer
 
1 personne 35 m2
2 personnes 50 m2
3 personnes 70 m2
4 personnes 90 m2  
.....

 
Dans l'absolu c'est assez, mais ca oblige à déposer une offre et ensuite courir partout pour tout contrôler. C'est quand même plus simple de planifier une contre visite rapprochée (lire les docs pendant ce temps) et ensuite déposer une offre, et ensuite au calme avoir ces 10 jours pour bien re réfléchir    
Bref 20 jours me semble de bon aloi, mais avec tous les    et       ; c'est effectivement trop long    
 
Il va bien falloir reposer l'équation pour la prochaine fois et en attendant  

Ça tu n'en sais rien.
 
C'est peut-être un couple qui cherche depuis un certain temps et qui connait très bien le marché.
 
Du coup lorsqu'une bonne affaire se présente, pourquoi continuer à tergiverser alors que par définition une bonne affaire ne restera pas longtemps sur le marché?
 
 

 
Je crois qu'en principe elle n'a pas le droit de ne pas transmettre ton offre.
 
Moi si on m'annonce qu'on ne transmet pas, je dis clairement à l'AI dans ce cas qu'il me l'écrive noir sur blanc et que j'irai transmettre moi même l'offre sans passer par lui au besoin ...

 
Si ca fait 2 ans qu'ils cherchent, je ne doute pas qu'ils connaissent très bien le marché (c'est ce que j'ai sous-entendu dans mes posts) j'ai juste souligné que s'engager sans disposer des documents de copro, de la facture d'electricité (182 euros par mois au final)... en comptant sur la période de retractation de 10 jours, c'est un nouveau paradigme pour moi auquel je n'étais pas prêt .
 
Après je suis   car comme évoqué, le bien nous plaisait mais un truc nous chiffonnait : l'hypothètique 3eme enfant, et non dit, la taille un peu petite du sejour (notre location nous a habitué à une vaste pièce à vivre et on aurait du mal à revenir en arrière.

vu comment se gavent les AI , à la prise de rdv pour la 1ere visite , ne peut-on demander de fournir tous les docs intéressant et ainsi pouvoir en consulter une bonne partie lors de cette visite ?
perso s'il y a prochaine fois pour moi , c'est ce que ferais!
sinon une question :
dans une copro ,les diag sont valables combien de temps ?

 
C'est pas vraiment un probleme d'AI ca, certains diagnostiques n'ont qu'une validite limite dans le temps donc les proprios ont tendance a attendre le dernier moment pour les faire (meme si certains diagnostiqueurs les remettent a jour gratuitement si besoin)...

En réalité tu ne t'engages à rien puisque tu as bien 10 jours d'ici la signature du compromis et 10 jours ensuite de rétractation. Largement de quoi avoir les AG et les factures d'électricité.

En tout cas à Paris si tu fais pas d'offre direct, tu peux attendre 10 ans, tu te feras toujours passé devant...

j'ai  edité entre temps ,
sinon une question :
dans une copro ,les diag sont valables combien de temps ?

parce que j'ai une visite dredi 20
les  diag ont 4/5 ans ...
je vais recontacter la boite de diag du coup

10 jours c'est pas grand chose quand même quand on voit ce que ça implique.
10 jours c'est moins de délai que pour acheter un PC, voire un aspirateur
 
Après les mauvaises surprises (fuites niveau du toit, chaudière...), ça existe aussi et après tu chiales

 
amiante et plomb ilimité si négatif  
 
dpe 10 ans
 
l'electricité et gaz 3 ans ils sont à réactualiser  
 
termite c'est 6 mois
 
ernt c'est 6 mois

Après si tu veux tout vérifier, tu peux prendre ton temps mais il ne restera que les biens moyens sur le marché qui ne trouvent pas preneurs rapidement, les autres seront partis.

 
190m² pour deux en cours d'achat ici et j'espère que Madame est stérile, besoin de notre statut de DINK pour rembourser le prêt
Heureusement y'a quelques dépendances et du terrain pour éviter d'étouffer
 
Bigger is better

 
Si c'est 10 jours apres la decision d'acheter effectivement c'est rapide, mais souvent tu commences a chercher quelques mois, tu te fais une idee du marche et du coup quand tu vois un bien qui te plait et te semble bien place au niveau tarifaire, tu peux bondir...  

 
Ca dépend de trop de paramètres pour que ta phrase soit plus qu'une généralité. Mais effectivement en zone tendue c'est compliqué. Je pense que j'aurai pas pu acheter dans ces conditions.
Nous on a passé 3 mois à tout vérifier Bon en partie par la faute du proprio qui n'avait pas les diagnostics de dispo. On a été aidé par une annonce dégueulasse + bien pas du tout mis en valeur qui a permis d'éliminer toute concurrence

 
 
sinon , FAUT ACHETER !!!!!!
 
http://ww1.meilleurplacement-2017. [...] 46&utm_ref
 

 
bof, je les demande à chaque fois, jamais un AI ne me les a fournis du 1er coup. Plutôt au 10eme après force relance.... Bref si tu ne vas pas dans leur agence les prendre toi même... tu peux toujours courir
 

 
Non non poil dans la main des AI  

 
Certes mais après ça me sidère quand même toujours un peu.
Quand tu fais construire, tu te renseignes sur les matériaux, les isolants.... enfin un paquet de trucs. Quand tu achètes bah je parie que certains ne font même pas attention s'il s'agit d'une maison Mikit ou pas.  
Actuellement on "fait chier" avec des normes pour la construction de neuf afin de réduire les dépenses énergétiques mais rien n'est exigé pour de l'ancien. Les diagnostiques, ça partait d'une bonne intention mais vu l'amateurisme, ça ne sert à rien et ça n'a même pas vraiment d'impact sur le prix des biens.
 
On en revient souvent au même, faire construire voire grosse rénovation c'est souvent la bonne solution et un bon moyen d'avoir vraiment quelque chose qui corresponde le mieux à son cahier des charges.

 
De toute façon personne ou presque n'est prêt a payer pour de l'ancien de qualite, l'argent mis a la construction dans des bons matériaux ne se retrouve que tres rarement a la revente....

Non les gens sont prêts à payer pour de l'ancien sans qualité  

 
C'est quoi de l'ancien qualité / sans qualité ?
 

Quand je parle de qualité c'est isolation notamment (extérieure, menuiseries), le système de chauffage, qualité du toit
 
Après tu as les prestations (domotique, type de sol, cuisine, pièces d'eau....) c'est différent

Depuis 15 ans les écarts de rémunération explosent.
La courbe de répartition est de moins en moins linéaire. De plus en plus de gens (la masse laborieuse) ont une rémunération répartie sur une bande de plus en plus étroite, et arrivé à un point singulier, à un virage de plus en plus aigu, ça diverge et part très rapidement dans la stratosphère des revenus pour un nombre réduit de nantis.

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