Reprise du message précédent :
Pour moi une offre d'achat engage, et la seule façon "propre" de se désister ensuite est d'aller jusqu'au compromis qui offre une possibilité de rétractation. Bien entendu si tout le monde sait à l'avance que tu vas te rétracter personne n'a vraiment intérêt à ce que le compromis soit signé (perte de temps générale). Mais quand même perso ça m'enquiquinerait d'être dans cette situation de voir mon offre acceptée avec de gros doute sur mon réel intérêt pour le logement en question...
 
Ceci dit, comme r06 l'a dit au-dessus, ça semble être le comportement standard...

 
C'est une maison    
 

 
Sans doute, c'est bien dommage. De toute façon on verra bien  

On a jamais dit que cela était un comportement normal ou même fréquent. Mais sur un marché tendu, cela permet d'avoir plus de temps de réflexion. Il existe bien des personnes qui envoient des connaissances pour faire des offres plus basses pour préparer les proprios    
 
Vous pensez que les vendeurs vont être forcément clean? vous risquez d'apprendre certains choses au compromis qui peuvent être rédhibitoire sur le bien ou plus tard (mais là il sera trop tard)
 
 
 

ah mais justement je pars du principe qu'un vendeur et l'AI sont là pour faire du blé, donc pas forcément des mecs clean. Et envoyer des amis faire des offres plus basses, j'ai déjà proposé à des potes de le faire pour eux, donc tu vois je ne suis pas non plus clean  

Edit : mais là poser une offre comme ça sans savoir, non je ne vois pas l'intérêt stratégique ; je pense que stratégiquement c'était mieux joué. On verra

Pas de souci
 
Et finalement le problème ne se posera pas ! En discutant avec les proprios (qui ont accepté notre offre ), on est arrivés à l'accord que c'était beaucoup d'emmerdes pour pas grand-chose au final. Donc vente directe et c'est réglé
 
On est trop contents, on a trouvé LA maison qu'on cherchait dans un coin sympa, rien à faire dedans y a qu'à poser les valises, dans notre budget et à un prix pas déconnant par rapport au marché (alors qu'on en a vu certaines...)
 
On cherche un notaire pour la suite, si vous en connaissez des bons dans le sud RP faites-moi signe !

 
GG    

VIRY CHATILLON ça te va ou pas ?

J'ai pas compris

Edit : Putain je suis à l'ouest. Désolé Plutôt Melun si possible ou au pire Évry. La maison est entre les deux donc si on peut trouver proche c'est mieux, l'objectif est de le conserver pour la suite si on en est satisfaits !

 
Je quote
Je trouve ce message d'utilité publique

notez que personne a proposé de l'acheter

 
Soit le prix d'un studio de merde dans un quartier de merde à Paris. La boucle est bouclée.

Une place de parking en sous sol de ma résidence en vente pour 6000€ HFDN, ça se loue 60€ par mois. C'est "rentable" ou pas d'acheter ?

Oui

 
 
A Evry, il y en a un cabinet réputé qui ne laisse pas passer grand chose. Donc peu de chance d'avoir de mauvaises surprises    (il faut compter au moins 2h mini pour le compromis et environ 1h-1h30 à la signature comme ils refont le tour des documents)
 
Si tu souhaites, je peux te filer le nom en MP.
 

 
 
Pour la dépose d'offre, il me semble que dans certains réseaux, cela entraine le blocage du bien jusqu'à la réponse du proprio (pas possible d'avoir plusieurs offre mais qui ne semble pas être le cas ici).
 
La stratégie reste juste de bloquer le bien le temps que tu finisses par valider tous les points et ne pas avoir une autre offre acceptée.  
 
Si tu penses que le bien peut attendre que tu fasses une contre-visite, alors il est en effet inutile de faire une offre.
 
Tu peux aussi être claire avec les vendeurs en annonçant que tu es prêt à proposer un montant mais qu'il faut que tu vérifies encore quelques points.
 
J'avoue que je ne connais pas vraiment le marché sur Versailles et la vitesse de vente pour les biens.  
 
 
Il ne faut pas oublier que cela reste une opération commerciale et qu'il y a plein de méthodes pour arriver à un accord entre les 2 parties.

 
Ca va assez vite de ce que je comprends. Surtout sur ces biens. Mais j ai le temps et je voudrais le mettre à profit justement pour bien comprendre le marché local ( ce n est que notre 2eme visite de bien, le premier en pap)

 
 
Je ne vois pas ce que je mélange....
 
 
 
Même une offre d'achat il faut ne pas se louper et faire attention aux mentions écrites....  il ne suffit pas de dire sur un papier  "mr et mme je vous fait une offre de xxxx  € pour l'achat de votre bien....."
parce dès qu'elle est accepté par le vendeur la vente est engagée  (vente parfaite)
 
Et je le répète à chaque fois,  pour un tel cas il ne faut rien faire sans le notaire.....   éviter l'offre écrite ou bien consulter un notaire pour le texte de l'offre d'achat et à exclure absolument le compromis avec l'agence et encore moins directement avec le propriétaire
 

A priori oui sans soucis.
Vérifier les détails ( TF/TH/charges ) et GO !

+1  
 
 

Je viens de voir ça sur Facebook : https://www.leboncoin.fr/vi/1075402615.htm
C'est un prix normal ou c'est une énorme arnaque ? (Bon, je penche pour la deuxième option, évidemment !)

 
A priori, pour le même prix (comprenant les travaux à ajouter), tu trouves aussi grand sans que ce soit en sortie de rocade et avec piscine ...  
Si c'est pour se faire chier à faire des travaux et ne pas gagner de rond, je ne vois pas l'intérêt.

Sinon j'ai reçu une alerte. Je ne sais pas si vous vous rappelez de la maison que j'avais visitée où l'agent avait mis des photos piquées sur des magazines.  
 
C'était à 450k€ mais vu la structure fallait démolir... et encore fallait s'estimer heureux car c'était un bon prix pour le quartier.  
 
Y a un terrain à vendre au-dessus, plus grand, avec moins de travaux à faire, mieux situé, moins proche de la route et plus ensoleillé à vendre pour 300k€...

 
Faire a ton gout (je precise que j'ai aucune idee sur le prix et l'emplacement)....

 
Faut déjà aimer l'agencement proposé sinon €€€.

Bof tu sais les gens sont bizarres, j'en profite pour vous raconter une petite anecdote.  
Mes parents habite dans une region touristique du sud ouest de la France, ils ont fait une division de parcelle il y a 4 ans. Pour la petite histoire ils ont vendu le bout de terrain detacher (environ 700m2, il leur en reste 1000m2 mieux expose et sans nuisance) plus cher qu'ils n'avaient acheté la maison et le terrain il y a 15 ans, budget global de la construction des nouveaux acheteurs 800k...
En debut d’année, les nouveaux voisins divorcent et mettent en vente, 1Meuros, ils ont signe en Novembre pour 920k, les nouveaux nouveaux voisins ont donc acheté une maison qui a 3 ans et en premiere intention ils sont en train de tout casser pour tout refaire, redistribution des pieces, déplacement de la cuisine, des salles de bain...Budget total 1M3
Ce que je trouve fou c'est qu'avec un tel budget ils se retrouve a vivre dans le petit bout de terrain derriere chez mes parents ou je jouais au foot gamin. Avec en plus mes parents qui plongent sur certaines parties de la maison d'une de leur salle de bain et de leur cuisine (et vu comme mon pere est curieux c'est pas un cadeau       )...

J'arrive pas a comprendre qu'avec 1M3 tu n'arrives pas a avoir mieux...    

 
Salut  
 
la partie en gras est incomprehensible.

 
rien que la photo, on voit que c'est plutôt la maison faite par des bricolos du dimanche .... Encore un maçon qui avait du temps de libre ....  
 
A voir la garantie dommage ouvrage et la liste des entreprises ayant fait les travaux  

Dans le cas ou dans 5 ans on soit en capacité d'acheter en IDF (2 enfants, j'imagine autour de 535k€ FDN inclus) :

Je vois trois solutions :

- Acheter petit (60-65m²), à défaut d'être grand, avoir un bel appart en petite couronne ou un appart moins bien, mais à Paris. Ca c'est l'option achat immo tout en gardant le style de vie parisien, peu de transports etc. Option Madame mais même si pas besoin de beaucoup de place, c'est limite et faudra revendre 10 ans après

- Acheter "loin" (Versailles, Meudon, Sèvres, Nogent SM...), un bien de la surface souhaitée (75-90m²) mais éloigné de notre style de vie, pas certain que Madame accepte mais je ne serais pas dérangé par une mise au vert. Mais ce serait peut-être dommage d'acheter un appart' dans ces coins ou une maison serait plus convenable

- Louer à Paris ce qu'on souhaite pendant X années / carrière pro = pas d'achat de RP. Epargne qui grandit, diversification en immo papier  ou physique, héritages. Finir avec 300-600k€ de pognon, mais quelle solution in fine ? Acheter cash une maison en Bretagne à 65 ans ?

Avis ?

 
Ben non ...  

 
Vraie question : c'est quoi les différentes raisons qui poussent les gens à vendre un bout de leur jardin ?
Surtout que tes parents devaient avoir fini de payer leur maison. J'espère au moins pour vous (enfants) que c'est pas pour les claquer en conneries, ça sera ça en moins sur héritage

 
Nogent c'est pas loin. En plus, t'as 2 stations RER. Tu arrives à Châtelet en 15 min ça va. Par contre les prix
T'as la même pour saint-maur des fossés

 
    Desole j'edite...

Ce matin sur le quai du RER de Noisy (RER A, 15' de nation avec un train toutes les 5')
 
"Oui on a fait construire !
On a acheté un terrain à la Ferté sous Jouarre et on a fait construire une maison "brute", il faudra qu'on finisse nous même.
Ca nous permet d'avoir grand, un beau terrain, on va pouvoir faire des enfants !
Bon c'est vrai que ça fait loin, 45' de train de gare de l'Est mais bon on s'y habitue !
Je travaille depuis que j'ai 16 ans, j'ai pu mettre un peu d'argent de coté
Bon le soir je ne finis pas très tôt, 18h30-19h00"
 
Je trouvais cette petite jeune bien courageuse, commencer à bosser jeune, faire construire, c'est bien.
Par contre éloignement et après avec le temps que représente les enfants, bon courage...

 
   en fait, ils vieillissent et l'entretien faisait chier mon pere surtout pour une partie de jardin qu'au final ils n'utilisaient jamais vu que la maison est tournee de l'autre cote   .
Donc deja ca leur a permis de diminuer l'entretien courant au prix d'une nuisance minime.
Apres sur l'aspect claque en conneries, ils ont utilise l'argent ainsi obtenu pour rénover leur baraque qui en avait besoin (isolation, toiture, ravallement, cuisine, salle de bain, aménagement d'un studio dans une dependance...) bon a mon sens ils ont un peu craque sur certains points mais bon il faut se faire plaisir et c'est leur argent. Ca leur permet aussi d'etre tranquille et de ne plus avoir de travaux a faire pour les 20 prochaines annees donc probablement jusqu'a leur mort.
Ma soeur et moi avons eu une "petite" donation egalement.
Et le reste est place (en tout cas il devrait... )...

 
besoin de liquidité, vouloir aider sa famille (donation) enfin ça peut être plein de raison  
 
 
De toute façon la maison des parents servira à payer les dix ans de maison de retraite alors il faut mieux qu'ils crament bien leur fric    
Et si il en reste, vu les modifications sur les héritages que certains candidats à la présidentielle veulent nous mettre en place,  la plus grosse partie de l'héritage ira aux impôts  

Ici aussi y'a des annonces totalement aberrantes par rapport aux prix du marché ou des biens pourris, la RP n'a pas le monopole en la matière    

oui mais il y a aussi le fait que se tromper sur une maison de 200k c'est embêtant mais on peut generalement l'encaisser et/ou vivre dedans .  
+/- 10% ca ne fait que 20k
 
mais se tromper sur un appart de 50m² à 600k ou plus , ...  On peut se plomber pour la vie.

Ah ben ça, y'a pas photo.

Moi ce qui me fait le plus halluciner en RP, c'est la vitesse à laquelle il faut décider entre la visite et l'offre pour ne pas qu'un bien ne soit vendu avant. Ou de devoir faire l'impasse sur la seconde visite ou faire une offre en sachant qu'on risque de s'en désister au compromis. Le tout pour des prix correspondant à une vie entière à rembourser à un salaire "correcte" (je veux dire par là : 2-3x le SMIC), sans cerises.

Les gens sont fous  

 
Dans le coin Fontenay-sous-Bois offre un compromis intéressant

 
Oui moins cher que Nogent et 2 RER aussi