[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :
tu me désoles.
ceci dit a un moment mes acheteur ont hésité a prendre une agence
j'ai dit pas de pb pour moi

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

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Profil supprimé

Certaines personnes se sentent rassurées par le professionnalisme des AI. Un formalisme maintes fois éprouvées :jap:

La rédaction du compromis, ils ont l'habitude. Traiter avec le notaire, pareil. Certains ont de bons contacts avec des courtiers également.

Message édité par Profil supprimé le 20-07-2016 à 18:37:11

c2800

Pour certains, l'immobilier est un truc nébuleux dans lequel l'AI assure un professionnalisme indispensable.

C'est basé sur rien d'autre que la tradition ("des gens sollicitent des AI, donc c'est que ça doit être bien, donc je vais faire pareil, puis s'il y a une profession chargé de "ça" c'est qu'il y a bien une raison", bien sûr le ça ils savent pas c'est quoi, vu qu'encore une fois l'immo est nébuleux pour eux).

C'est un des plus bels exemple, voir le plus bel exemple, du bon gros fisting facilement évitable.

Ma maison avec 6 % de frais d'AI ça aurait fait 12 K€ de frais dans le vent, je l'aurais clairement pas achetée. Mais j'aurais cédé à 5 ou 6 K€ d'AI je pense (et uniquement si le mec etait en mandat d'exclu)

Message édité par c2800 le 20-07-2016 à 18:40:24

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

mes acheteurs voulaient meme faire un pc rectificatif pour 2-3 trucs :whistle: je leur ai dit de chercher ailleurs

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marilou repose sous la neige

archergrincheux

Et y'a plein de gens normalement constitués qui ne connaissent pas le cour du marché immobilier, et ont besoin de faire estimer leur bien.
Ils mettent en vente dans al foulée, ca leur coute rien, ils se disent que l'agence (ou les agences voire leur notaire aussi) a forcément des idées pour mieux vendre qu'eux.

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

tu me désoles.

T'en fais pas, moi ça va.
Ok, je me suis fait poutrer par une AI, mais je suis habitué, c'est récurrent chez moi.

Mais au final, la baraque va me plaire, moi aussi j'ai eu mon caprice en bossant avec une archi et en refaisant une baraque de A à Z.
Je vais avoir une chouette maison, plutôt grande, avec un jardin sympa, dans un coin que j'aime.

Donc, je n'ai claqué que du pognon.

Si ça se trouve dans 5 ans je suis mort, je ne vais pas en faire des confitures de toutes façons.
Je mourrais en me disant que je ne suis pas le meilleur investisseur du cimetière.
Je devrais pouvoir le supporter.

(mais putain, 18k€, quand même, la saloooope )

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Leg9 a écrit :

[:tim_coucou:1]

Tu ne comprends pas... Femme voulait cette baraque...
[:ujina:2]

Allez, arrête de faire semblant de te lamenter...

Tu seras le 1er heureux quand tu rentreras dans ta baraque refaite complètement à tes goûts, tes 18k€ tu les auras oublié dans 5ans.

Message cité 3 fois

c2800

archergrincheux a écrit :

Ca c'est encore pire car c'est de la paresse...

Ca me fait penser à l'emission "chasseur d'appartement" ils montraient une AI de 22 ans (fille à papa si j'ai bien compris), à la caméra tu l'as voyais consulter les annonces sur leboncoin, quelle plus value ! :sarcastic:

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 20-07-2016 à 18:47:59

Leg9

Fire walk with me

etoile64 a écrit :

Allez, arrête de faire semblant de te lamenter...
Tu seras le 1er heureux quand tu rentreras dans ta baraque refaite complètement à tes goûts, tes 18k€ tu les auras oublié dans 5ans.

Voir mon post au dessus

Mais bon... les 10k€ TOTALEMENT INJUSTIFIÉS (je pèse mes mots) du précédent appart, je les ai encore en travers de la gorge 12 ans après, donc bon

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 20-07-2016 à 18:48:44

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

c2800

etoile64 a écrit :

Allez, arrête de faire semblant de te lamenter...

Tu seras le 1er heureux quand tu rentreras dans ta baraque refaite complètement à tes goûts, tes 18k€ tu les auras oublié dans 5ans.

Ca m'etonnerait, je me souviens encore de ma com laissée dans le vent à mon courtier, c'était que 2 K€ mais j'en ai encore mal au cul.

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Joe l'indien 94

Leg9 a écrit :

Tu as au moins l'honnêteté TOI d'avouer avoir payé des frais d'AI parce que y'en a ici qui font les caïds et qui ça se trouve se sont fait fister [:la fille au corbeau] 2 fois plus fort que toi!

Message cité 3 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Leg9

Fire walk with me

Joe l'indien 94 a écrit :

Tu as au moins l'honnêteté TOI d'avouer avoir payé des frais d'AI parce que y'en a ici qui font les caïds et qui ça se trouve se sont fait fister [:la fille au corbeau] 2 fois plus fort que toi!

28k€ en 12 ans, c'est moi le boss
[:clooney21]

Bon, je ne jette pas la pierre à celui qui a vendu notre appart par exemple : super pro, excellent boulot, commission raisonnable.
Mais putain de dieu, les deux achats... aïe.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

EtilaS

Ah les AI, en vous lisant je trouvais que vous exagériez ( la aussi [:ula] ), mais bon, je viens de lâcher 15000 pour 3 tours de clés, j'avoue c'est un peu too much !

Bon j'ai lâché les vieux en cata pour les très jeunes, ma femme en salle de naissance !! [:ciler]

c2800

Moi aussi je croyais qu'on exagérait et qu'on se montait le bourrichon, jusqu'à ce que sollicite 2 3 de ces guignols pour l'achat de ma RP :lol:

philosoraptor

Is he still wrong ?

vapeur_cochonne a écrit :

tu me désoles.
ceci dit a un moment mes acheteur ont hésité a prendre une agence
j'ai dit pas de pb pour moi

Les gens [:apges:5]

Joe l'indien 94 a écrit :

Tu as au moins l'honnêteté TOI d'avouer avoir payé des frais d'AI parce que y'en a ici qui font les caïds et qui ça se trouve se sont fait fister [:la fille au corbeau] 2 fois plus fort que toi!

Je me sens visé alors je fais mon coming out

Achat à 235k€ (anonce à 250k€)
Dont 10k€ d'AI (face aux 18k€ de leg9 je me dit que déjà ça glisse un peu mieux [:dovakor:4] )
Mais aussi:
- Couple en divroce (donc là AI=interlocuteur utile)
- Vendeur qui bossait de nuit
- exclu
- négo du prix

Et l'AI a quand même permis plusieurs visites, a géré pour le gars l'annonce, les diagnostics, les autres visites, etc.

Donc dans mon cas c'était plus moins justifié, et avec l'exclu, difficile à contourner

Dans le cas de leg9, il a avait déjà l'acheteur en direct, j'imagine la gueule de l'AI quand on viend le voir et qu'on lui dit qu'on a un vendeur prêt à signer [:dovakor:2]
Mais je me moque pas tant de leg9 que du vendeur, qui aurait pu se mettre 9k€ facile dans la poche [:cisco1:1]

Leg9 a écrit :

Voir mon post au dessus

Mais bon... les 10k€ TOTALEMENT INJUSTIFIÉS (je pèse mes mots) du précédent appart, je les ai encore en travers de la gorge 12 ans après, donc bon

Là par contre on veut les détails [:basongwe:1]

Message cité 1 fois
Message édité par philosoraptor le 20-07-2016 à 19:09:57

Leg9

Fire walk with me

philosoraptor a écrit :

La par contre on veut les détails [:basongwe:1]

Déjà donné ici
je ne veux pas me déprimer à rechercher.

Pour résumer : pas UN chiffre juste (surface, année du ravalement, charges, taxe d'habitation, ...)
10k€

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

philosoraptor

Is he still wrong ?

Leg9 a écrit :

Déjà donné ici
je ne veux pas me déprimer à rechercher.

Pour résumer : pas UN chiffre juste (surface, année du ravalement, charges, taxe d'habitation, ...)
10k€

Ce teaser de malade [:ken masters]

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

philosoraptor a écrit :

Ce teaser de malade [:ken masters]

NOOB

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

philosoraptor

Is he still wrong ?

vapeur_cochonne a écrit :

NOOB

Pour ma défense à l'époque il ne s'était pas épanché sur la qualité de la prestation de son AI [:faman:1]

Leg9 a écrit :

124.500 appart + 10.000 agence + 8.500 notaire (bing! )

Appart 80m², F4, 2eme étage, résidence de 1992, triple exposition, 2 balcons, espaces verts, ascenceur blabla.
(oui, le ravalement de façade va nous tomber dessus dans 2/3 ans)
(et à mon avis le ballon d'eau chaude ne va pas faire 10 ans non plus)

StanCW

Parle à Monkey ...

apidya a écrit :

Tu trouves normal que le niveau de vie d'un couple de retraités correspondent à 95% aux revenus d'un couple d'actifs [:transparency]

Oui, ça veut dire que le revenu du couple actif est trop bas.

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

latoucheF7duclavier

archergrincheux a écrit :

C'est pour ça que les apparts dans leur jus sont surévalués?

latoucheF7duclavier

c2800 a écrit :

Ca c'est encore pire car c'est de la paresse...

Ca me fait penser à l'emission "chasseur d'appartement" ils montraient une AI de 22 ans (fille à papa si j'ai bien compris), à la caméra tu l'as voyais consulter les annonces sur leboncoin, quelle plus value ! :sarcastic:

Bah quoi, génération internet débrouille.

Leg9

Fire walk with me

J'ai juste cherché "chiffre" / "leg9" depuis la page 1

Leg9 a écrit :

10.000€ de frais d'agence pour ne pas avoir UN SEUL chiffre juste concernant l'appartement [:madame mado]

Leg9 a écrit :

10.000€ pour 125.000€ d'appart.
Pour ne pas avoir UN chiffre juste (charges, taxes d'habitation, date du dernier ravalement, ...)
Merci Foncia.

Leg9 a écrit :

Pour ne pas avoir un seul chiffre juste concernant l'appart
(date du ravallement, montant des charges, impots locaux, ...)

Leg9 a écrit :

Lol...

En 2004, je me suis bouffé 8% de frais d'agence.... 10.000€ tout rond sur un malheureux appart à 125k€ [:petrus75] , soit tout de même le truc de miséreux, à un tarif de gros PD2POV (on nous le faisait bien sentir.... un appart tel qu'on le voulait au début, on nous disait que c'était minimum 150k€, ou alors dans la zone.... [:moonzoid:5] ).
10.000€ de frais d'agence pour ne pas avoir UN SEUL chiffre juste (taxe foncière, taxe d'habitation, charges mensuelles, année du ravalement, ... TOUT était faux).
Et à l'époque un pote bossait dans cette agence, donc on savait un peu pour les fréquences des ventes et les montants des frais.

Non, non, vraiment, des vermines dispensables dans leur immense majorité.

Leg9 a écrit :

Zéro chiffre juste (surface, montant du foncier, montant de la taxe d'habitation, date du dernier ravalement, montant des charges, ....) pour 10.000€ (8%).

Leg9 a écrit :

[:stylken:4]

En 2004 j'ai payé 10k€ de frais d'agence, pour un appartement à 125k€.
Dix. Mille. Euros.
8%.
Huit... fucking... pour-cent...
[:794]

Spoiler :

TOUT CA POUR NE PAS AVOIR UN SEUL CHIFFRE JUSTE
[:je rage]

Leg9 a écrit :

8% ces enculés ! [:boidleau]
Et je le répête : pour lors des visites ne pas avoir UN chiffre juste (montant du foncier, date du ravalement, montant des charges, ... TOUT était faux )

F*ncia, for the win
[:clooney16]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Un peu plus dans le détail :

- "La surface est de 81m² !" (indice : 79 en fait)
- "le ravalement, oh c'est tous les 10 ans, donc il a été fait en 2002 !" (indice : non)
- "Ah on a pas le montant de la taxe d'habitation ; mais en général c'est le même montant que le foncier, donc X€" (indice : c'était 2.X)
- "Les charges ? Attendez... ah oui c'est Y€" (indice : c'était les charges locatives à Y ; au total ça faisait 2.Y)
Etc...

Sans oublier que l'agence qui nous a vendu le bien est AUSSI le syndic de l'immeuble. (F*ncia)
Ils savaient donc, de première main, que l'immeuble était notre résidence PRINCIPALE.
Au bout de 6 mois sans recevoir de nouvelles, de charges, on s'est un peu inquiété.
Et bien ils envoyaient TOUT à notre ancienne adresse, de location, ils voyaient TOUT revenir, et ne se sont pas posé de question.

Croyez le ou non, on s'est fait engueuler. [:itm]

Mais la VRAIE cerise, the cherry on the cake, ça a été la convention.

Agent : "Ah oui alors il y a une convention locative sur cet appartement. Ce qui signifie que si vous voulez le louer vous serez plafonné à un loyer conventionné. Mais comme c'est pour en faire votre habitation principale, ça n'a pas d'importance".
Nous : "Ok."

Le jour de la signature, le notaire :"Ah tiens, il y a une convention de 10 pages en annexe. Vous savez ce que ça implique ? "
Moi : "Oui, si nous voulons le louer, nous devrons le faire à un tarif conventionné".
Notaire : "Exactement. Bon, signez en bas là et là."

Oui, mais non.

En fait nous aurions été tenus, obligés, de le louer.
Y habiter était, sur le papier, interdit.

En fait le loyer conventionné et l'obligation de louer était normalement compensés par... de la défiscalisation.
Défiscalisation dont a copieusement profité le premier acquéreur.
Mais la contrainte elle, se transmet d'un propriétaire à l'autre, même si le nouveau n'a absolument pas profité de la carotte fiscale.
EN-CU-LA-DE.

Et cela a été découvert par notre agent au moment de la vente, alors que l'on avait une proposition ferme, au prix, signée.
SURPRISE SURPRISE.

Contrevenir à l'interdiction d'habitation principale pouvait se traduire suite à un contrôle par une amende égale à Z fois le loyer moyen conventionné blablabla.
Après calcul : à la louche 15k€ dans notre cas [:itm]

La convention courant jusqu'à mi-2016, je ne vous dit pas la GUEULE des acheteurs, qui ont fuit à toutes jambes dans les 11 jours de rétractation (et je les comprends).
Total, on a baissé le prix de vente de 10k€, on a trouvé un acheteur qui s'en foutait, qui pour 6 mois prenait le risque (objectivement : nul).

Une grosse carotte de 10 kiloboules de plus dans le cul.

MARREZ VOUS MAINTENANT.

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 20-07-2016 à 21:36:52

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Tu t'étais complètement fait pigeonner en fait.

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Merci pour ce moment.

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

The NBoc a écrit :

Tu t'étais complètement fait pigeonner en fait.

Ca doit être mon karma.
J'ai du être AI dans l'Egypte antique, maintenant je suis puni.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

Merci pour ce moment.

Tu ne t'es pas vomi dessus de rire ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Ca doit être mon karma.
J'ai du être AI dans l'Egypte antique, maintenant je suis puni.

Tu devais être loueur de pyramides à mon avis.

hyperboleske

3 pièces de 64m, cave de 8m, terrasse de 14m donnant sur jardin (ancienne pinède). Pas de garage mais place de parking privée et facile de garer la 2eme voiture dans la résidence. Et surtout : AU CALME ! (On ne sait pas pour les voisins, certes, mais au moins pas de rue passante en bas et de terrain de boules juste en dessous comme actuellement )
Le tout dans le 06, 12 minutes pour le boulot pour madame comme pour moi, ni plus ni moins qu'actuellement.
Reste plus qu'à passer le plus difficile, se mettre d'accord sur l'aménagement/couleur de ce premier achat sans prise de tête

Message cité 2 fois
Message édité par hyperboleske le 20-07-2016 à 22:03:07

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Même si la bière est toujours vendue en bouteilles d'une pinte, cela n'entraîne pas que la bière soit constituée de parties indivisibles d'une pinte chacune.

r06

hyperboleske a écrit :

Ou ca dans le 06?

hyperboleske

Au Cannet

Message cité 1 fois

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Même si la bière est toujours vendue en bouteilles d'une pinte, cela n'entraîne pas que la bière soit constituée de parties indivisibles d'une pinte chacune.

Profil supprimé

Ou au Cannet?

hyperboleske

La palestre

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Même si la bière est toujours vendue en bouteilles d'une pinte, cela n'entraîne pas que la bière soit constituée de parties indivisibles d'une pinte chacune.

hecube

La ruse est finaude !

hyperboleske a écrit :

[:ash ray cure]
Offre acceptée à 213 000 ! (233000 au départ, 220 000 +13000 d'agence ) 208 pour eux et 5 pour l'agence.
Le gars a mis 3 semaines pour refusé l'offre à 210000 alors que son ex femme acceptait. On a monté de 3000 et en 24h c'était plié
Maintenant, c'est parti pour le compromis et la banque. [:bakk3]

3 pièces de 64m, cave de 8m, terrasse de 14m donnant sur jardin (ancienne pinède). Pas de garage mais place de parking privée et facile de garer la 2eme voiture dans la résidence. Et surtout : AU CALME ! (On ne sait pas pour les voisins, certes, mais au moins pas de rue passante en bas et de terrain de boules juste en dessous comme actuellement )
Le tout dans le 06, 12 minutes pour le boulot pour madame comme pour moi, ni plus ni moins qu'actuellement.
Reste plus qu'à passer le plus difficile, se mettre d'accord sur l'aménagement/couleur de ce premier achat sans prise de tête

Féloches [:miniours]

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

ixdey

hyperboleske a écrit :

Au Cannet

Les pv de stationnement au Cannet coûtent 17€, tu as fait une provision ?!

Message cité 1 fois

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Profil D3 - BisouX

hyperboleske

Pas besoin, les 2 voitures seront garées dans la résidence.

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Même si la bière est toujours vendue en bouteilles d'une pinte, cela n'entraîne pas que la bière soit constituée de parties indivisibles d'une pinte chacune.

latoucheF7duclavier

C'est clairement scandaleux.

Leg9 a écrit :

Intéressant de ne rien dire et comprendre au contrat et aux avenants. A quoi servent les AI en fait?

Message édité par latoucheF7duclavier le 20-07-2016 à 23:39:26

boulgakov

Leg9 a écrit :

Une grosse carotte de 10 kiloboules de plus dans le cul.

MARREZ VOUS MAINTENANT.

[:zirk]

Merci d'avoir partagé :love:

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