Reprise du message précédent :

 

 
Merci d'avoir partagé  

lui oui, mais le topic....  

 
"Heureux les pauvres en esprit, car le royaume des cieux est à eux!" (M 5:3)    
 

Je viens de revoir une annonce pour une maison que j'avais vue il y a 2 ans. Là, c'est une annonce de particulier avec un prix net vendeur à peine inférieur.
 
J'envoie donc un mail pour obtenir des renseignements mais pas de réponse depuis ce week-end. Les gens ne semblent pas pressés de vendre... ça tombe bien, je ne suis pas pressé d'acheter.

 
Pareil.
On est Foncia, ou on ne l'est pas. Bon apparemment nous, on ne l'est pas.
 
Mon cousin m'a dit qu'un jour s'il devait mettre en location son bien, "il passerait par Foncia tellement ce sont des p*tes avec les locataires"

 
En l’occurrence là pour la convention c'est le notaire qui a mal fait son boulot + lui qui a voulu zapper les explications...

J'aurais porté plainte violemment

 
Sauf que c'est Foncia qui vois les $$$ pas le priorio, et c'est le bien qui n'est pas entretenu malgré les réparations facturées. Sans compter le mauvaise presse de FONCIA qui doit augmenter les vacances locatives.

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Tu peux pas être pute à l'infini, le proprio n'a pas tous les droits.
J'ai eu deux procès avec des proprios, tous gagnés haut la main.  

Je suis quand même impressionnée par les frais d'agence que certains remontent.
Déjà que j'ai trouvé les miens dispendieux et excessifs ...
J'ai acheté pour 575000 euros un 72m² dans PARIS 14ème, avec 16000 euros de frais d'agence.
Quand je vois certains qui payent plus de 10000 pour des appartement autour de 200000, ça fait peur.
 
Faut croire que dans Paris, ils sont obligés de se modérer un peu, au regard du prix des appartements.
 
Et j'ai trouvé que l'agence n'avait pas eu une bonne plus value, alors que j'avais apprécié la première au moment de mon premier achat, elle s'était occupée du compromis, et j'avais pris mon notaire, tout s'était mieux passé que la seconde fois (notaire proposé par l'agence et celui des vendeurs, gens fort honnêtes par ailleurs).

Ca devrait être plafonné. Genre un% dans la limite de 3 ou 5K€.

Je vais joyeusement payer 35k euros d'agence dans trois semaines soit 4,5% de frais.

La nana a bossé une journée son proncipal boulot a été de faire le tri parmi la dizaine d'offres reçues. Bon par ailleurs tout etait bien fait rien a reprocher a sa prestation.

Là où j'aurais mal au cul c'est si j'etais vendeur de ce bien et realiser que je file 35k a un AI qui n'a pas vendu le bien au "bon" prix (vendre le bien en un jour avec 10+ offres recues ya un probleme).

35 000 € pour une journée de boulot, tout va bien, ne changeons rien surtout.

Non surtout pas   tant qu'il y'a des clients!

777 K€ d'immo. Si c'est pour 100m2, bonne affaire sur Paris.

 
bah c'est financé par des cerises donc forcément ça passe mieux

En plus 4.5% c'est énorme.

Avec 35 000 € ça paye juste un salarié au SMIC pendant 2 ans.

Tu aurais pu monter une boite et payé un salarié au SMIC à te cirer les pompes  et / ou à te chercher un appartement pendant 2 ans avec une telle somme

 
J'avais déjà lu ton histoire mais ça me fait toujours le même effet    
Ce niveau de malhonnêteté et d'incompétence générale    
 

 
Il faudrait que je te prenne une photo devant mon boulot. Dans le 06, il ne faut pas se garer sur un stationnement payant sans payer mais sinon partout ailleurs tu peux: bande jaune, arrêt interdit, en plein carrefour, triple file, pas de problème  

Ah non.
Moi quand il m'a demandé si je savais ce que ça impliquait, je lui ai ressorti ce que je croyais savoir, en l’occurrence ce que l'on m'en avait expliqué.
 
Charge à lui, voyant que je n'avais pas tous les tenants et les aboutissants, de pointer les détails manquant à ma connaissance.
 
Enfin, dans un monde idéal...
Dans la réalité, ça faisait 1h30 que l'on signait, lisait, écoutait...un peu stressés par notre premier achat.
On avait la tête comme un melon.
J'avoue que le pavé mal photocopié, j'ai lâchement passé mon tour pour l'éplucher, j'ai fait confiance au notaire.
 
D'autant que... honnêtement je ne suis pas tellement plus crétin qu'un autre.
Mais en la lisant (au moment de notre vente donc) cette fameuse convention, je n'ai pas pipé grand chose. .
Il a fallu que l'agent immo nous pointe l'article 6, paragraphe 2, qui faisait référence à machin, indiquant que l'on se trouvait alors dans le cas décrit en annexe de l'annexe, patati patata.
 
Donc même en la lisant moi même le jour de notre achat, je l'aurais reposée en disant "je n'ai rien compris".
Et j'aurais dû me contenter des explications du notaire.
 
Ou alors ne pas signer, autre solution !

What ?? c'est du vol ou bien ??  

Pas juste pour la moitié ??

Genre le mec qui à 99% de parts il rachète les 1% il faut qu'il paye les frais de mutation sur la valeur totale ?

Contre qui ? Le notaire ?
Il est bien marqué dans le contrat de vente "blabla le notaire a bien expliqué chaque point aux acquéreurs, en particulier l'annexe truc".
 
Baisés.
 
Ah et le notaire était un pote de beau papa, aussi, au passage, donc on pouvait espérer être en mesure de lui faire toute confiance pour notre premier achat
 
AHAHA, LES BIZUTHS !!!

Le bon reflexe, que je n'aurais pas eu plus que toi, aurait été d'arrêter la vente (tu as eu les annexes le jour du compromis c'est ça ?) et de dire que tu vas lire à tête reposé les 10 pages d'annexes et prise de RDV ultérieur.

A moins que pire, tu as eu ce papier le jour de la vente, avec déblocage des fonds du crédit le jour J et tout ?  

 
C'est plus compliqué que ca    
Ca dépend tant du régime juridique de l'acte que du régime fiscal et de l'accord des parties, c'est extrêmement pas évident, et en plus ca change régulièrement  

Bon je lurke depuis un moment, et ça me hérisse le poil chaque fois que je lis fdn
Parce que ça ressemble à fdp qui correspondrait plus aux ai  
 
Pour info les "frais de notaire" vont à 80% à l'état  

Quasi 90m carrés. Tres bonne affaire effectivement.

Bof on pourrait emprunter 600/650k sans forcer. Et on a epargné + de 100k depuis que j'ai commencé a bosser en 2011.

J'aurais pu payer un chasseur d'appart le double il ne m'aurait probablement pas trouvé un aussi bon plan. On a eu de la chance et on va offrir une belle boite de chocolats  l'AI apres la signature...

Oui, fdm serait plus juste

 
"Oui mais attention monsieur, tout n'est pas pour nous. On a énormément de charges à payer et puis la photographie HDR ça a un prix. C'est à peine si on est bénéficiaire dans l'histoire."  

 
Tu penses vraiment qu'un mec payé à plein temps pendant 2 ans pour te chercher un appartement aurait fait moins bien ?
 
Si c'est le cas c'est que tu as eu vraiment beaucoup de chance.  
 
 
 

On sait, next

Mais tes amis n'échapperont pas à la baisse bien méritée de leurs revenus avec la loi macron et la multiplication des offices et une partie de tarifs libres  

 
Frais de mutation dits "frais de notaire" .
 
On vulgarise  

Bac + 2  
 
Voir bac - 2, et sans formation, et en lookant le boncoin pour chercher les annonces

 
Ouaip.
D'ailleurs c'est marrant à expliquer quand tu montres une pré taxe d'un acte :
 
"Alors là vous voyez y'a la rémunération de l'étude, fonction du prix (genre commission d'agence/10), les remboursement des frais liés aux formalités du dossier, en gros 500 ou 800 boules de plus), pis là en bas c'est l'impot pour les collectivité locales (80% des frais   )."
Le client tire la gueule.
"Ah oui pardon, y' aussi la TVA"
Il devient blanc  

 
alors attention parce qu'il y a aussi les frais de mutation qui sont des frais de syndic facturés au proprio sortant. (ponctionnés généreusement avec la complicité du notaire)
je suis en train de l'apprendre à mes dépends, ayant vendu mon appart et garage séparément, les frais ont fait x2.
 
j'essaie depuis d'obtenir une facture détaillée de leur prestation parce que le forfait à 600 boules, c'est pas que je trouve ça malhonnête, mais presque  

Sauf que l'AI en question a du avoir que genre 1,5-2K de commission dans sa poche et le reste c'est le patron.
 
Ceci dit, 35K de CA ça ne donne même pas 20K net dans la poche...

 
On est loin de la porsche D: limite un vieux boxter d'occase c'te déchéance