Disons que pour reprendre tes chiffres, avec 50k d'apport pour acheter un bien à 450k il faut emprunter en gros 420-440k (en comptant les frais de notaire et quelques aménagements), soit d'après meilleurtaux 3000€/mois  de remboursement.
Sur Paris pour 450k tu as 50m2 dans les arrondissements corrects actuellement ça doit se louer autours de 1200-1400€ hors charges donc tu vas avoir un besoin de trésorerie de pas loin de 2000€ mensuel pour couvrir ton crédit et les charges.
Si tu loues attention aussi que la plupart des baux sont des baux de 3 ans ou tu ne peux pas virer ton locataire du jour au lendemain si tu reviens d'expat mais il y a aussi la possibilité de louer en meublé pour 1 an...
Enfin si tu regardes ce que les gens t'ont dit dans les posts précédent tu verras que les prix sont très haut en ce moment en particulier sur Paris...  
De moin point de vue ça peux valoir le coup de faire de l'appart en expat pour éventuellement se re-intéresser à la question à ton retour mais ça dépends grandement de comment tu vois l'évolution du marché immo dans les années qui viennent...

par contre , il y a aussi la possibilité de louer a la semaine, et même si cela devient un peu dangereux vu les dernières mesures de la mairie de paris, vu la rentabilité cela peut valoir le risque, l'offre hôtelière restant largement en sous capacité dans la capitale ...

Merci pour ces précisions. Je suis à un beaucoup moins de 3000€ par mois de remboursement, après simulation faite avec mon banquier, mais en prenant en compte les PTZ and co que je ne pourrais pas utiliser effectivement, si je loue mon bien.
Je vois effectivement beaucoup de 50m², j'essaye de partir sur des quartiers très bien situés (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), et j'ai visité du 50m²+ (c'est à dire 80m² souplex dont 50m² carrez, ou 50m² + terrasse... etc.).
Les baux de 3 ans correspondraient en fait à mes contrats d'expat (3-4 ans), donc ça, ça ne poserait pas trop de souci. Sinon en meublé effectivement. Mais il me semble que les loyers perçus sont taxés à 70% non ?
En fait, je me demande si je dois acheter maintenant (compte tenu des prix hauts mais des taux de crédit bas) avec mon apport relativement maigre , ou plus tard avec un apport beaucoup plus conséquent.
Mais voilà, tu as mis le doigt dessus, je ne vois pas du tout l'évolution future du marché...

un souplex

Tu focalises trop sur le crédit.
Le crédit c'est accessoire, ce qui compte c'est ce qui est acheté et son prix.  
Je te fais un taux 0 pour ma Twingo que je te vends à 50k€, ça t'intéresse ?
 
Prendre date et acheter au plus vite, c'est ce qu'il faut faire quand les prix sont raisonnables et le marché haussier.
Là c'est l'inverse. Le mieux à faire est d'épargner pour acheter plus tard, d'autant plus que tu ne comptes pas y habiter de suite.

 
Pas légal sans autorisation (très difficile à avoir) et demande pas mal de temps pour s'occuper de la gestion (ou la gestion coute assez chere si gérée par une agence)...

Tu pourrais nous donner un peu plus de détails parce qu'il me semble que c'est assez limité en terme de montant ce genre de prêt (d'ailleurs pour les prets à taux zéro maintenant c'est que sur le neuf à moins que tu ais droit à autre chose) donc je suis assez surpris d'une telle différence...

...

 
 
Pffuui, la baisse n'est pas acquise.
 
Discussion au déjeuner avec une collègue (28-30 ans). Sans savoir qu'elle cherchait, on évoque la baisse qui a du mal à se faire sentir.
 
 
Elle est dans les starting block pour l'achat d'un 36m² à Levallois-Perret (avec cave + parking, soit 7 k€/m² si on compte le parking à 20k€ à part)
 
Elle a fait une offre à 270 k€, refusée, le proprio a baissé à 280 k€ (affiché 295 k€).
 
Je luis dis de re-faire une offre à 260 k€, valable 1 semaine.
"Mais tu n'y penses pas, d'autant que je serai prêt à mettre 275 k€ "
 
Et quand je lui dis,  
- combien de temps tu te vois y vivre ?
- 5-6 ans
- mais si tu te mets avec un mec, tu bougeras, non ?
- ben oui
- ben il vaut mieux louer, car bouger dans 2 ans, cela ne peut pas être intéressant économiquement
- ah non, louer, perdre de l'argent chaque mois, non, au pire je louerai
- mais wais mais si tu loues 1.100 €/mois en net net tu n'auras pas de quoi rembourser la mensualité et tu ne pourras pas contracté de nouvel emprunt
- oui mais non, Levallois ça peut pas baisser.  
 
Vraiment, les hsitoires de negative equity, ce serait salutaire que les médias en parlent davantage.
 
Les gens rentrent ds l'immo vraiment la fleur au fusil, sans se rendre compte de l'impact d'une baisse même minime
 
Effarant
 
 
 
 
 

Vraiment, les hsitoires de negative equity, ce serait salutaire que les médias en parlent davantage.

Je peux par PV si tu veux, et pas de suite d'ailleurs car il faut que je relise... Mais justement, je dis que j'arrive à moins en prenant en compte un financement très mixte (PTZ, 1%P, truc de la mairie de Paris...)
 

C'est-à-dire que j'aime l'atypique, et je me tâte dessus. Ce genre de biens me permettent de gratter des m² pour le même prix, donc pourquoi pas quand on est en connaissance des inconvénients et qu'on les accepte ?

36m² putain...

 
Mon beauf et ma belle-sœur travaillent respectivement à France Inter et France Info. Pour eux aussi, ça ne peut pas baisser. Ils achètent une place de parking à Paris d'ailleurs, donc ça va, si NE il y a, ça sera limité.

C'est-à-dire que j'aime l'atypique, et je me tâte dessus. Ce genre de biens me permettent de gratter des m² pour le même prix, donc pourquoi pas quand on est en connaissance des inconvénients et qu'on les accepte ?

 
Grave... c'est la taille de ma chambre à coucher + mon chiotte

Ai-je précisé que c'était 275 k€ FAI avec 8k€ d'agence ? Put.. 8 k€ de FA !!! C'est du grand n'imp..

 
 
Ce n'est pas un problème de taille mais de prix.
 
 
Si ce bien valait 180 k€ + 20 k€ de parking, sachant que cela se loue environ 750 €/mois (soit 240 loyers), cela serait parfaitement et économiquement compréhensible.
 
A 340 loyers, c'est le problème.
 
Ai-je précisé que c'était 275 k€ FAI avec 8k€ d'agence ? Put.. 8 k€ de FA !!! C'est du grand n'imp..
 
 
 

 
Ce n'est pas un problème de taille mais de prix.
 
Si ce bien valait 180 k€ + 20 k€ de parking, sachant que cela se loue environ 750 €/mois (soit 240 loyers), cela serait parfaitement et économiquement compréhensible.
 
A 340 loyers, c'est le problème.
 
Ai-je précisé que c'était 275 k€ FAI avec 8k€ d'agence ? Put.. 8 k€ de FA !!! C'est du grand n'imp..
 

Je réagissais à la surface mise en relation avec le prix, pas à la surface dans l'absolu.  
Pour presque 300k, je n'achèterais pas pas 36m² mais bon c'est son problème, pas le mien.

 
C'est-à-dire que j'aime l'atypique, et je me tâte dessus. Ce genre de biens me permettent de gratter des m² pour le même prix, donc pourquoi pas quand on est en connaissance des inconvénients et qu'on les accepte ?

 
En 2004 j'ai payé 10k€ de frais d'agence, pour un appartement à 125k€.
Dix. Mille. Euros.
8%.
Huit... fucking... pour-cent...

 

 
je propose qu'on se cotise pour te graver cela sur une plaque pour le jour où D.ieu te rappellera

Je réagissais à la surface mise en relation avec le prix, pas à la surface dans l'absolu.
Pour presque 300k, je n'achèterais pas pas 36m² mais bon c'est son problème, pas le mien.

A ce prix sur antony, tu as 75/80 m² dans une zone pavillonaire...  
 
Edit : un 92 m² http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 

Atypique ne veut pas forcément dire mal foutu et sans fenêtre...

oui mais comparer Levallois à Anthony !

Dans le même genre, un collègue à table lui disait qu'il avait fait un super investissement à St-Ouen l''Aumône !

(tu m'étonnes il a acheté 1 k€/m² il y a 10 ans, ça se vend 4 k€; en même temps il te dis qu'il n'y a aucune école correcte et que tous ses pote sont mis leur môme dans le privé..)

Très souvent quand même

Très souvent quand même

C'est trop cher levallois, qu'est-ce qui justiifie ce prix ?

Le fait d'avoir l'immense honneur d'avoir Patrick Balkany comme maire, bien sûr !

A ce prix sur antony, tu as 75/80 m² dans une zone pavillonaire...  
 
Edit : un 92 m² http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Bref, elle se fait anarquer ou elle s'y connait rien au prix ou elle est pété de tune ou elle a pas de cervelle.

Très souvent != toujours

Je cherche atypique sur lbc, je tombe sur ça : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s  

 
euh, on dort dans les combles ou dans la sdb sous la cuisine ?  

 
euh, on dort dans les combles ou dans la sdb sous la cuisine ?  

 
Atypique ne veut pas forcément dire mal foutu et sans fenêtre...

Ça dépend de la largeur de ton immeuble. Et puis ont peut tout a fait faire des loggias.  
Mais il faut admettre que quitte à choisir on préfère avoir une chambre en plus qu'une salle de bain en façade.

C'est trop cher levallois, qu'est-ce qui justiifie ce prix ?