Reprise du message précédent :
tas d'aigris  

 
allez 60k cash en billet de 20 dont les numéros ne se suivent pas et il est à toi  

mea culpa :
 
sur un emprunt de 25ans @4% pour 100K€, au bout de 48 mensualités, tu as

• payé 25336€ de traites
• remboursé 10107€ de capital.

soit 39.89% de tes mensualités qui viennent rembourser le capital emprunté les 60% restants vont au banquier.
 
 
 
Mais ton cas est différent, puisque tu as emprunté sur 20ans, et le coût du crédit croit exponentiellement avec la durée d'emprunt.
emprunter sur 25ans au lieu de 20ans, c'est pas 25% plus cher, mais 30%...

 
Un mois environ.
 
Agence Foncia sur une des avenues les plus huppées de Toulouse. L'argent attire l'argent. Fais ton mandat dans une agence des coins chics de Nantes. L'argent attire l'argent.    

Euh... tu voudrais détailler les chiffres un peu ?

Ah ?

 
merci bcp pour tes informations    
je suis aussi en agence, Sergic pour ceux qui connaissent, il me semble bien mais ça ne fait que 2-3 semaines qu'il est en vente.
 
il me faut un peu de patience  

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Prennons un appartement affiché à 140.000€.
7% de frais de notaire : 10.000€
7% de frais d'agence : 10.000€
 
Avec emprunt à 110% de 160.000€ pour payer les frais, à 4% assurance incluse sur 25 ans ça donne des mensualités de 845€.
Au bout de 4 ans il a remboursé 16.000€, reste dû à la banque 144.000€.
 
Soit plus que la valeur d'achat en 2006.
 
->NEGATIVE EQUITY

Distorsion cognitive.
Il "te faut" alors il "doit valoir".
 
Ca n'est pas comme ça que ça marche

L'important n'est pas le prix de présentation, mais le prix de vente.

Les rentiers c'est une vision du 18ème siècle.
Les riches savent placer dans des produits protégés de l'inflation: immobilier/or/actions etc....
Les dindons de la farce ça serait plutôt la classe moyenne, plus frileuse qui investit en monétaire ou pire qui laisse dormir "sous l'oreiller".

 
ça fait pas un peu beaucoup pour les frais d'agence ?

J'ai payé 8%

Pour ne pas avoir un seul chiffre juste concernant l'appart
(date du ravallement, montant des charges, impots locaux, ...)

 
En monétaire tu es protégé de l'inflation (mais pas en obligataire/placement à terme).

ouai mais il l'a placé en vente à 200K€...    ET C4EST DEJA VENDU §§§§

 
5% et je trouvais déjà ça trop

C'est le principe d'un AI : comme les maisons de productions  

Ah mais 3% j'aurais trouvé ça trop

tachyon, ton appart est situé dans une tour, dans un quartier peu sexy. C'est surement un frein à la vente.

 
8% ça commence à faire, surtout si prix de vente assez important.

Une question :
 
Apparement tout les indicateurs s'accordent pour dire que la récession est (en train de se) terminer ...
A votre avis, le marché immobilier est en train de se relancer ? Donc c'est la bonne période pour acheter ? (au creux de la vague)

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Oui  

 
oui je sais, mais on a une belle vue sur la Loire    
belle orientation, plein de soleil mais pas trop chaud en ete.
 
les tours sont moches (les vulcains) mais il est très bien pacé (commerce, parc, transport, la gare sncf à pied en 10min, ....)
mais je m'inquiète pour rien, je viens juste de le mettre en vente, il est même pas apparu sur seloger.com
 
merci quand meme

10.000€ pour 125.000€

 
Non

 
ca va encore, le montant était pas trop important encore.

Lesquels ?
L'indicateur dit "de Lagarde" ??

 

Regarde la courbe des prix de l'immobilier en première page, et fais toi ton opinion, au vu de la situation actuelle et des perspectives, sur l'évolution probable des prix de l'immobilier pour les 10 ans à venir.
 
Viens ensuite nous faire part de tes conclusions.

J'ai pourtant encore le fondement irrité...

 
Euh 2-3 semaines et il est pas encore sur seloger??
 
Même pas une semaine après ma 1ère visite mon bien était sur seloger. Sergic devrait se bouger un peu....

 
autant pour moi je viens juste de le voir en cherchant : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=5
 
 
comme il est beau    
ne trouvez vous pas qu'il   ...      EST TRES DISTINGUAY §§§ ?

 
Wé ça donne envie    
http://lenantais044.l.e.pic.center [...] 6mu5c9.jpg

 
Ben c'est déjà trop tard, le marché est reparti
Soit tu trouves à acheter très très vite (avant la fin du mois), soit tu attends la prochaine crise mais ça peut être dans 10 ans.

 
L'exemple qui tue
 
Et ne parlons pas du bilan financier de l'opération dans sa globalité

 
La photo qui tue avec le ventilo sorti -> "c'est une étuve"
 
Sinon il est clair que de l'extérieur, ça donne vraiment pas envie
Sinon les 10' à pied de la gare, c'est pas pour mamie hein

J'ai pensé exactement à la même chose  

 
toute facon,    C4EST DEJA VENDU §§§