Reprise du message précédent :

On peut crever la bulle en soufflant dedans.

Tiens une petite question pour ceux qui ont du terrain.
J'ai une des parcelles de chez moi qui est limitrophe à une section cadastrale de forêt municipale.
Est ce que c'est quand même à moi de m'occuper du débrouissaillage de l'autre coté de ma bordure (selon le principe : "dans un rayon de Xm à partir du bâti le plus proche" ), ou bien est-ce à la mairie de s'en charger ?
 

 
Le problème c'est que tant que le Ponzi tient, l'immobilier est hors de prix pour les jeunes et qu'une fois qu'il va s'écrouler, l'économie risque de plonger avec. Donc moins il y a de gens dans le Ponzi mieux c'est.

depuis 2010-2011 et le rebond des prix à grand coup de subventions et de taux bas, on est tous perdants de toute facon . Ceux qui ont acheté et ceux qui n'ont pas acheté.  
Seuls ceux qui vendent et ne rachetent pas ont vraiment gagné (suivez mon regard...)  

 
C'est pas une maison d'architecte pour toi, c'est une maison de lotissement

 
Merci pour le simulateur, vraiment sympa.
Comme je vais peut-être chercher l'achat RP cette année, je m'y lance, petite question tout de même: on ne rentre que le loyer HORS charge, mais ou mettre ses charges en tant que locataire (provisions puis régul en fin d'année?)?
 
 

 
Justement. On aimerait bien se barrer, en fait. Pas que pour le logement, mais aussi pour ça.
 
En dehors de Paris on est riches selon quasiment toutes les mesures possibles, et en tous cas selon les miennes. A Paris, on est condamnés à engloutir des centaines de k€ d'apport et à s'endetter sur 15 ou 20 ans pour ne pas être enquiquinés par le logement et les transports.
 
 
 

Les charges en tant que locataire ce sont en général des charges de consommation ( eau/chauffage/etc ... ) que tu paierais de toute façons en tant que proprio.
J'ai choisi de ne pas les mettre et de ne laisser dans la case charge propriétaire que les frais qui sont exclusivement à sa charge ( syndic/travaux/etc ... )

 
Une assurance de quoi ?

 
Ouep ça inclut eau chaude eau froide chauffage gardien espace vert...
 
On m'a parlé des offres actes en main, c'est a dire avec frais de notaire à charge du vendeur, ça vous semble intéressant ?
 
Est-ce que ça permet d'emprunter du coup un peu plus à la banque et de mettre le coût des fdn de côté sur une av ou pour travaux?

 
   C'est peut être mieux, une maison de lotissement !    
Après ça veut dire quoi maison d'architecte concrètement?

Ah ok, quand tu dit hors charges, c'est les charges courantes, je pensais que tu parlais de la partie provision sur charge puis régulation, du style l'eau, etc, etc...

Ce qui est dur de savoir clairement dans ces simulations, c'est l’évolution de l'immobilier, des loyers, et des rendements des placements!! Car en faisant fluctuer quelques paramètres, je passe d'une rentabilité de l'achat à 7 ans ou après 40 ans  

qu'un archi a fait les plans / s'est occupé de la maîtrise d'ouvrage  

à la différence d'une maison catalogue.

 
On est bien d'accord
Et plus la durée de simulation est longue, plus tu as des chances de te planter.
Je considère qu'au delà de 15 ans il est vraiment difficile d'avoir des prévisions.
 
Par contre mon simulateur a clairement des vertus éducatives
 
Le nombre de gens qui pensent que loyer > intérêts du prêts => acheter c'est mieux que louer parce que les dépenses à pertes sont plus faibles. ( En oubliant allègrement apport/FdN/TF/etc ... )

C'est super intéressant c'est clair, perso il m'a immédiatement mis en exergue le fait que le moindre paramètre rends la simulation différente, par exemple, si je mets un rendement de placements à 2.5 ou 3 je suis rentable ou je ne le suis pas...

Par contre dans mon exemple, je ne comprends pas comment, en prenant un prêt sur 20 ans, les courbes se rapprochent doucement puis à 20 ans la capital propriétaire monte moins vite que celui du locataire.......  

Je peux te MP?

 
Légalement parlant, à partir d'une certaine surface, tu es obligé de faire signer par un architecte pour rester dans la loi
En pratique il y a plein de maisons d'architecte qui sont communes et comme sur un catalogue
 
Pour moi une "vraie" maison d'architecte c'est une maison originale qui va se reconnaitre au premier coup d'oeil par son style, mais pas forcément par son coté fonctionnel
 
 
 

 
Ok mais les maisons "catalogue" sont pas aussi dessinées par des Archi ? ( Question sérieuse )

²²²²

Nan, il a "raison"
Dans mon cas c'est un "lotissement" un peu particulier, qui dans les années 70 a servi de village expo à une poignée d'archi qui présentaient ainsi des "plans type" (oui, je sais, c'est un peu contradictoire avec le métier d'architecte ).
Rien que cette notion de "village expo" fleure bon les années 70/80
 
Bref, dans mon cas vu que c'est une archi qui refait tout (quasi tout sauf 3 façades sur 4 ), ça sera une maison d'archi dans un lotissement.

170m², donc autant dire que c'est pas des masses .
 

Rhooooo
 

Non.
Ou alors en simple consultant / assistance à maitrise d'ouvrage.
En dessous d'une certaine surface, un constructeur suffit.

En général ce qui fait mal dans l'augmentation du capital propriétaire post-fin de prêt, c'est la TF.
Tu as en dernier onglet le tableau avec toutes les valeurs calculées.
 
Sinon c'est possible que j'ai fait une erreur dans un cas que je n'ai pas testé.
Dans tous les cas tu peux me mp sans problème.

La gentrification ne serait pas toujours un bon plan
 
http://i-d.vice.com/fr/article/jeu [...] rification
 

Je débarque 20 pages après la bataille, mais je pense que le même sondage avec, non plus les prix, mais l'augmentation des volumes entraînée par le nouveau PTZ (c'est nous qu'on paie ! ) me paraîtrait aussi intéressant.

 
flute
 

 
oui elles le sont. On va dire qu'elles sont moins exclusives. la différence avec la grande série / le sur-mesure.
 
en gros un archi sait mieux que toi la maison qu'il te faut , alors qu'un constructeur va chercher avec toi dans sa gamme un produit à adapter.
 

Quelqu'un aurait sous la main le site qui permet d'avoir les infos sur une ville choisie (taille, budget, réparation% d'âge, revenus moyens, ...) ??

je retrouve plus ... ça ressemblait à ça :
http://www.drimki.fr/population+grenoble+38000

ou http://www.kelquartier.com/

J'aurais tendance à penser que les maisons de constructeur sont globalement mieux foutues que celle des archi.
Chaque espace est optimisé car chaque m² perdu c'est pas bon sur le prix final.

Et puis si tu rates des trucs au début, tu ajustes les plans.

je crois qu'il y avait un "dicton" qui disait qu'il fallait faire construire 3 fois pour vraiment avoir la maison qu'on rêvait car la projection plan -> réelle n'est pas si simple

Je trouve aussi que les maisons constructeurs sont pas mal, en tout cas on peut trouver des plans sympas pour une famille avec 2 enfants, à partir de +- 110 M²

Quand on part dans des maisons trop personnalisées ou d'architecte, ça part parfois dans le n'importe quoi.

Vivre dans une maison ou mieux avoir déjà fait construire est un atout

Oui, voila, ça ressemble
Mais ça n'est pas celui que je cherche
 
Merci quand même

http://oubienvivre.fr/ et  

"Construis pour ton ennemi, puis pour ton frêre, et finalement pour toi"

 
 
J'ai regardé et je ne comprenais pas l'inflexion pour le locataire de son capital. Je regarde avec les montants initiaux. Cela fonctionne bien pendant la durée du prêt mais le souci provient plutôt des calculs après le solde du prêt du propriétaire.
Dans l'exemple, pour une mensualité de 1527€, quand le prêt est soldé ce proprio ne peut qu'épargner 446€? et le locataire n'épargne plus rien? je pense qu'il s'agit d'un différentiel entre les deux mais si le locataire est capable de placer 1000€/mois, il va continuer à le faire et donc son capital augmenté (ainsi que le revenu de son capital)
 
Je pense que le souci du calcul provient de là

Non plus
(mais merci aussi, vos 3 liens sont pas mal)
 
Je crois qu'il avait un panneau de commune en logo.
Rhaaaa...

 
Celui là ?    
https://www.salairemoyen.com/index.php  

 
En fait la dépense commune au proprio et au locataire est la plus élevée des deux.
 
En général:
Pendant la durée du prêt, la + élevée est celle du proprio et donc le locataire épargne.
Après la fin du prêt, la + élevée est celle du locataire ( en général < au prêt du proprio ) et donc le proprio épargne.
 
C'est pour ça que la dépense commune diminue en général après la fin du prêt.
 
On voit ça dans le graphique "disponibilité placement"

Non plus
 
Mais celui là je le cherchais aussi, merci

J'ai bien remarqué mais c'est faux de faire la dispo de placement de chacun sur un différentiel après la fin de prêt. (cela se conçoit sur la durée du prêt)

Car les deux cas ont une dispo de placement et donc le capital augmente nettement plus dans les 2 situations (et c'est surtout les revenus de placements qui vont changer)

Edit : il manque aussi les charges du locataire (pourcentage des charges de copro) qui doivent suivre la même augmentation que les charges de copro proprio environ

Cela ne change rien sur le différentiel entre les deux. Effectivement leur capital peut augmenter plus, à supposer qu'il maintiennent leurs dépenses ( ce n'est pas toujours le cas : bcp de propriétaires ont envie de "lâcher le pieds " quand le prêt est payé  ) mais cela sera vrai du proprio comme du locataire.
Comme ce qui m'intéresse c'est la différence entre les deux, je considère la dépense minimale à laquelle ils sont tenus.
S'il veulent épargner +, cela augmentera leur capital, mais de la même façon pour tous les deux, donc pas de raison de s'en préoccuper.

 
 
http://www.linternaute.com/ville/s [...] ille-67482 ?

 
Je pense que tu interprètes mal.
 
Le principe du comparatif est de comparer à sorties d'argent identique chaque mois entre location et achat (en prenant la plus dimensionnante des 2 comme référence).
Une fois le crédit payé, la sortie d'argent mensuelle 'forcée' diminue fortement, et en général, c'est la mensualité du locataire qui devient dimensionnante donc l'effort mensuel chute d'un coup (pour les 2 situations puisque l'on compare à iso-dépenses).
 
En gros, pour résumé: il ne faut pas du tout regarder l'inflexion des courbes, mais uniquement leurs évolution l'une par rapport à l'autre car l'argent mobilisé pour établir le capital est graphé n'est pas constant à à évolution logique dans le temps. La seule constante est que l'argent mobilisé est identique chaque mois entre location et achat (mais peut varier d'un mois à l'autre).
 
Bref, j'arrive pas à m'exprimer clairement aujour'dhui....  HFR_GLT fera surement ça bien mieux !
 
EDIT : il l'a même déjà fait en fait