[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shaad

Reprise du message précédent :

caneton91 a écrit :

J'ai regardé et je ne comprenais pas l'inflexion pour le locataire de son capital. Je regarde avec les montants initiaux. Cela fonctionne bien pendant la durée du prêt mais le souci provient plutôt des calculs après le solde du prêt du propriétaire.
Dans l'exemple, pour une mensualité de 1527€, quand le prêt est soldé ce proprio ne peut qu'épargner 446€? et le locataire n'épargne plus rien? je pense qu'il s'agit d'un différentiel entre les deux mais si le locataire est capable de placer 1000€/mois, il va continuer à le faire et donc son capital augmenté (ainsi que le revenu de son capital)

Je pense que le souci du calcul provient de là

Je pense que tu interprètes mal.

Le principe du comparatif est de comparer à sorties d'argent identique chaque mois entre location et achat (en prenant la plus dimensionnante des 2 comme référence).
Une fois le crédit payé, la sortie d'argent mensuelle 'forcée' diminue fortement, et en général, c'est la mensualité du locataire qui devient dimensionnante donc l'effort mensuel chute d'un coup (pour les 2 situations puisque l'on compare à iso-dépenses).

En gros, pour résumé: il ne faut pas du tout regarder l'inflexion des courbes, mais uniquement leurs évolution l'une par rapport à l'autre car l'argent mobilisé pour établir le capital est graphé n'est pas constant à à évolution logique dans le temps. La seule constante est que l'argent mobilisé est identique chaque mois entre location et achat (mais peut varier d'un mois à l'autre).

Bref, j'arrive pas à m'exprimer clairement aujour'dhui.... HFR_GLT fera surement ça bien mieux !

EDIT : il l'a même déjà fait en fait

Message édité par Shaad le 13-01-2016 à 16:27:13

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

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Shaad

caneton91 a écrit :

J'ai bien remarqué mais c'est faux de faire la dispo de placement de chacun sur un différentiel après la fin de prêt. (cela se conçoit sur la durée du prêt)

Car les deux cas ont une dispo de placement et donc le capital augmente nettement plus dans les 2 situations (et c'est surtout les revenus de placements qui vont changer)

Edit : il manque aussi les charges du locataire (pourcentage des charges de copro) qui doivent suivre la même augmentation que les charges de copro proprio environ

Le graph ne présente qu'une chose : le capital net obtenu pas des iso-dépenses mensuelles dans 2 situations (achat et loc) .
Donc l'écart mensuel entre dépenses globales proprio et dépenses globales lcoataire est considéré comme placé: ce capital placé et ses dividendes viennent augmenter d'autant le capital disponible.

Message édité par Shaad le 13-01-2016 à 16:28:50

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

BinaryRiot

J'aime le bruit blanc de l'eau

Leg9 a écrit :

Non plus
(mais merci aussi, vos 3 liens sont pas mal)

Je crois qu'il avait un panneau de commune en logo.
Rhaaaa...

Ah ça ne me dis rien, sinon pour tout un tas de données il y a ça http://datafrance.info/recherche

StanCW

Parle à Monkey ...

leraturbain a écrit :

Rapport Q/P intéressant (3200 euros le m2 à 4-5 km de Paris) pour un bien situé dans la banlieue sympa de Paris :jap: . Si les charges incluent le chauffage, ce ne serait pas trop déconnant, sinon il faut bien négocier à la baisse pour compenser .

C'est même exceptionnellement bas je trouve pour le 92 [:transparency]

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

MEI

|DarthPingoo(tm)|

c2800 a écrit :

Je trouve aussi que les maisons constructeurs sont pas mal, en tout cas on peut trouver des plans sympas pour une famille avec 2 enfants, à partir de +- 110 M²

Quand on part dans des maisons trop personnalisées ou d'architecte, ça part parfois dans le n'importe quoi.

Vivre dans une maison ou mieux avoir déjà fait construire est un atout

Je crois qu'en vrai, faut même déjà avoir fait construire pour être 100% satisfait du résultat.

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le-poulpe

CONTRADICTION IS BALANCE

Sauf si on cherche qq chose d’authentiquement "daté"

manara

Merci pour les réponses

leraturbain

StanCW a écrit :

C'est même exceptionnellement bas je trouve pour le 92 [:transparency]

Pour un appartement a rafraîchir au Plessis (ou de bons travaux de mise au goût du jour faits par des pro coûteront 600-1000 euros par m²), je trouve que c'est un prix tout à fait intéressant, mais pas non plus exceptionnellement bas .

Whathe

Ce soir dans chasseurs d'appart sur M6.
Couple avec 400k de budget on visité un bien à... 450euros charges/mois [:devilgin]

Magicpanda

Pushing the envelope

Un papier qui vous intéressera
http://www.imf.org/external/pubs/f [...] p15276.pdf

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

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moomo

Projet d'acte de promesse de vente reçu (je suis acheteur). Des points particuliers sur lesquels être très attentif ?

Message cité 1 fois

chrissud

moomo a écrit :

Projet d'acte de promesse de vente reçu (je suis acheteur). Des points particuliers sur lesquels être très attentif ?

Tu as reçu de qui ?

Une promesse de vente se signe de préférence chez le notaire ou éventuellement par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
La sécurité voudrait que ce soit devant le notaire, celui de l'acheteur, c'est seulement quelques euros de plus.

moomo

Promesse reçue de mon notaire

Message édité par moomo le 14-01-2016 à 09:52:19

StanCW

Parle à Monkey ...

Mail mensuel de Meilleur Agent après "des mois" de baisse :

"Hausse du prix de votre bien"

.. bon par contre certains biens que je trouvais corrects, mais sans le "coup de coeur", pour mon budget continuent de baisser dans la ville coté [:transparency]

Message édité par StanCW le 14-01-2016 à 10:08:49

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Shaad

Meilleurs Agents ne serait pas fiable ??? :??:

Ca se saurait !

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Kerjou

Ils me donnent 286 - 301 - 316 pour mon bien acheté y'a 2 ans à 280 (avec le ravalement récent que j'ai ajouté dans les critères).

J'aimerais les croire

Message édité par Kerjou le 14-01-2016 à 10:19:27

StanCW

Parle à Monkey ...

Bha pour la tendance c'est quand même pas trop mal, pour le détail ils donnent tout de même un indice de confiance et puis suivant les rue de toute façon ça varie énormément, à 100m de chez moi un 90m² en triplex s'est vendu à 475k€ (quoique j'ai pas vu le vari prix de vente sur patrim ..) alors que le prix moyen dans ma ville c'est 3700e/m²

Message édité par StanCW le 14-01-2016 à 10:43:31

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Whathe

Camp de migrants dans le XVIe : une «provoc’» pour les riverains

http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] eb41bee5f/

Message cité 2 fois

Theomede

De gauche radicale

Whathe a écrit :

Camp de migrants dans le XVIe : une «provoc’» pour les riverains

http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] eb41bee5f/

Moi j'trouve ça totalement justifié de payer de l'immo @10k€ le m² pour des réfugiés, une très bonne utilisation de nos impôts :jap:

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

Kerjou

http://immobilier.lefigaro.fr/anno [...] 5%2C13%2C5

4800€ de charges

Bon c'est la tour Antoine et Cléopatre, j'avais visité un appart à louer un jour. Y'a un piscine au dernier étg (31e ).

On accède à l'immeuble via un escalator, on a l'impression de vivre dans Blade Runner quoi [:arlequim:4]

giorkal

400€/mois pour 78m2 faut le dire
et 5eme etage , donc strictement aucun avantage...

Shaad

Et que c'est moche ! :sweat:

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Kerjou

Ouais c'était au 14e ce que j'avais visité, au moins tu avais une vue de fou sur Paris, là au 5e sur 31 [:kolombin:4]
Et vachement bien agencé.

1150€ pour 45m2 + parking avec un pti balcon à l'époque (2009/2010 si mes souvenirs sont bons).

Message édité par Kerjou le 14-01-2016 à 12:11:40

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Copro de 900 lots :ouch:

les AG doivent être un vrai moment de bonheur

Message cité 1 fois

Oldcroco

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

Message cité 8 fois

Theomede

De gauche radicale

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

Moi, mais j'suis pas ici depuis longtemps

Message cité 1 fois

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

giorkal

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

ben ... tu sais ... pour les parisiens , il n'y a pas bcp de changements

Message cité 1 fois

Oldcroco

Theomede a écrit :

Moi, mais j'suis pas ici depuis longtemps

Ok, mais combien d'années à engraisser un proprio à coups de loyers exorbitants?

Message cité 1 fois

Oldcroco

giorkal a écrit :

ben ... tu sais ... pour les parisiens , il n'y a pas bcp de changements

J'ai vu que lagoon achetait environ une à deux fois tous les mois (avant de se rétracter 3 jours après).

Si mes souvenirs sont bons, macnigore est toujours à la recherche de la perle rare (à 1.000 Ke pour un F4 de 90 m2 avec balcon style HLM dans le 20ème).

boulgakov a quant à lui jeté l'éponge me semble. Il en visage d'aller s'intaller avec sa riche héritière en bousie profonde (il hésiterait à l'heure actuelle entre Lectoure et Vesoul).

Message cité 2 fois

fookooflakman

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

Moi je suis locataire depuis 2004 (et avec ma concubine désormais depuis 2014), et j'ai commencé à m'intéresser au sujet vers 2006-2007, mais mon apport a toujours été relativement faible.

Maintenant, avec un peu plus d'apport, et un salaire en (forte) augmentation prévue pour 2017-2018, je réfléchirai à l'achat à ce moment-là.

Message édité par fookooflakman le 14-01-2016 à 13:04:49

alpachinois

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

Moi pour ma RP

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

Locataire, mais je n attends pas vraiment de krach...on achètera quand on sera stabilisés et si on en a pour notre argent sinon on restera locataires.

Message cité 1 fois

Theomede

De gauche radicale

Oldcroco a écrit :

Ok, mais combien d'années à engraisser un proprio à coups de loyers exorbitants?

3, ça reste honnête

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

kaboom85

nico6259 a écrit :

Locataire, mais je n attends pas vraiment de krach...on achètera quand on sera stabilisés et si on en a pour notre argent sinon on restera locataires.

pareil.

sachant que je vais déménager à mon changement de poste en septembre, et peut etre encore après si le nouveau poste déménage aussi
du coup la stabilité c'est pas pour tout de suite

pik3

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

toujours locataire sans l'intention d'acheter.
L'IRL est négatif au T4 tiens. Je vais peut etre chercher une autre loc.

Message cité 1 fois

Kerjou

Mais toutes les villes en RP ne font pas -2% tous les ans.

Et dans certaines zones, je doute de l'impact du chômage sur l'immobilier, vu le profil des acheteurs, qui me semblent moins touchés par cette problématique (le smicard ne pouvait de toute façon pas acheter)

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 14-01-2016 à 13:28:12

xasyl

Oldcroco a écrit :

Le topic immo est bien calme ces derniers temps.
Tout le monde est passé à l'achat ou quoi?

Au fait, question sérieuse : combien reste-t-il de locataires qui attendent le grand krach ici?

Locataire depuis déjà 5 ans. Je réfléchis à lâcher ma location d'ailleurs...pour en trouver une autre

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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

Profil supprimé

pik3 a écrit :

toujours locataire sans l'intention d'acheter.
L'IRL est négatif au T4 tiens. Je vais peut etre chercher une autre loc.

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F13723

Citation :

Si l'augmentation convenue n'est pas appliquée dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur est supposé avoir renoncé à cette augmentation pour l'année écoulée.

Si le bailleur manifeste sa volonté d'augmentation le loyer dans ce même délai d'un an, l'augmentation prend effet à compter de sa demande selon le dernier indice applicable. Aucune augmentation rétroactive du loyer n'est donc possible.

Me semblait que les loyers c'était rétroactif sur 5 ans [:transparency]

Message cité 1 fois

boulgakov

Loi Duflot.

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