Maison à vendre ce soir sur M6

Vous payez combien en charge ?
 330 € par mois  
Plaza choqué tellement ils payent cher, dans les yvelines. Il connait pas Samourai ça se voit  
 
Ils ont acheté il y a 8 ans et sont en moins value.

Je ne sais pas si je vais avoir une réponse sur le topic juristes

Vous connaissez le plessis Robinson ?
 
Pas encore fait ma due diligence dessus mais mon amie actuelle à des projet d'achat la bas, je lui ai pas encore parle d'acheter à 2, on en est pas la, mais je vais commencer à me renseigner.
 

 
Pour rappel, premier achat à Metz, un soit-disant F6 de 107m² Carrez
Il se compose de 3 chambres, un salon de 36m², un "coin repas" attenant au salon de 5m², une cuisine de 9m², une buanderie de 4m², une sdb de 4m², 2 WC, une entrée de 7m².
Bref, je ne compte que 5 vraies pièces en comptant double le salon. Le reste n'est pas censé entrer dans le calcul...
Enfin OSEF, mais pub mensongère de l'AI    (Il avait au moins fait l'effort de mettre 10 photos sur son annonce LBC)
 
Mention spéciale à ses confrères qui, pour le même bien annonçaient 140 m² (S. au sol) ou 155m² (en comptant la terrasse)    
D'ailleurs, pour le ratio prix/surface, on prend laquelle ? (107 Carrez, 127 Habitable, 140 Sol)
Et dans le calcul des différents impôts, laquelle est retenue ?
 
La procédure suit son cours côté Notaire : pré-états datés dans les jours qui viennent (au pluriel car il y a un lot parking sous l'immeuble voisin)
J'ai rencontré les vendeurs hier, des BB qui partent dans le sud pour leur retraite. Contact sympathique
Ils m'ont annoncé un décalage de quelques semaines par rapport aux dires de l'AI et ils veulent un compromis signé ici pour envisager un achat là-bas, rien de choquant.
 
L'AI nous a proposé de déduire 6% du bien pour le passer en mobilier. C'est l'usage selon lui, ça me va.
 
J'hésite un peu sur le montant de mes mensualités :
Est-ce qu'on se met limite (rapport à notre train de vie) ou alors on se laisse une marge confortable pour nos voyages, un mioche , etc
Dans le second cas, s'il s'avère qu'on est larges, on ferait des remboursements anticipés. (crédit@Bourso a priori)
Je cherche donc un simulateur permettant de confronter ces hypothèses (donc permettant de simuler les remboursements anticipés). Vous en auriez un à me conseiller ?  
 
Merci

Je ne sais pas si je vais avoir une réponse sur le topic juristes donc je demande ici pour l'aspect immo : pour établir un pacs, y a t il quelque chose à préciser concernant notre achat de maison 50/50 ?
Merci d’avance

Clair, même plaza à versé sa petite larme cest dire.  
 
Je suis allé voir sur leboncoin et l'appart n'est vraiment plus en vente, cool pour eux.

Pour le prêt je conseille fortement de se laisser un marge confortable + remboursements anticipés
Cela te permet de garder de l'épargne liquide, et on est pas à l'abri d'un gosse ou deux

C'est l'acte notarié qui fait foi.

Je ne sais pas si je vais avoir une réponse sur le topic juristes donc je demande ici pour l'aspect immo : pour établir un pacs, y a t il quelque chose à préciser concernant notre achat de maison 50/50 ?
Merci d’avance

Merci pour ton avis
Je me dis qu'idéalement, faudrait qu'on prenne un crédit court (donc mensualités au taquet) pour chopper le meilleur taux possible, et dès que possible on allonge la durée pour respirer
 
Faut pas aussi un testament pour faire du conjoint le légataire ou l'usufruitier de sa part en cas de décès ?

Perso j'ai une baignoire dans ma chambre, donc moins problématique qu'une douche ouverte. J'ai aussi deux fenêtres N/S (avec petites ouvertures en haut - je sais plus le nom)de chaque côté de ma chambre dont une vers la baignoire et aucun problème d'humidité, même sans VMC. L'isolation côté baignoire a été faite pour ce type de "piece"

J'ai une douche ouverte dans ma chambre aussi et aucun problème (doit faire 10 ans qu'elle est là) pas de ventilation, juste une fenêtre pas loin ^^

 
Merci les mecs !!  
Et genre si on prend une douche (ou un bain!) bien chaud, les vapeurs d'eau chaude vont forcément dans la chambre, ça craint rien ?  
(je parle d'une douche pas d'une séance d'une heure en mode sauna mais bon... )
 
le simple fait d'aérer la pièce suffit à éviter toute forme d'humidité ? (ouais on sent l'étudiant qui parle...ahem).

Bon, rapide tour sur le bon coin et j'ai repéré une annonce qui me parait potable à l'achat sur le plessis.
 
3piece, 55m, proche tram6, 180k, cave, box, orienté sud.
 
Ce genre de bien se loue entre 920 et 980€ cc sur seloger.
 
Étant celib sans enfant, ça me laisserait le temps de voir venir pour la couplance et le bébé au cas où, même si je me sens plutôt childfree..
 
On m'a proposé une bonne opportunité pro en juin au plessis, du coup le taff serait à proximité et ça m'éviterait le rer b.
 
Si ça se concrétise, j'envisage pas de mutation avant 8 ans, le temps de faire 2-3poste sur le site.
 
Juste les charges, 2000€, qui me semblent élevé mais en tous les cas je verrai pour negocier le prix d achat.

 
Merci les mecs !!  
Et genre si on prend une douche (ou un bain!) bien chaud, les vapeurs d'eau chaude vont forcément dans la chambre, ça craint rien ?  
(je parle d'une douche pas d'une séance d'une heure en mode sauna mais bon... )
 
le simple fait d'aérer la pièce suffit à éviter toute forme d'humidité ? (ouais on sent l'étudiant qui parle...ahem).

 
avec lagoon c'est trop facile, tu peux poster n'importe quoi, il change tellement souvent d'avis que à un moment ça sera pertinent

 
Merci les mecs !!  
Et genre si on prend une douche (ou un bain!) bien chaud, les vapeurs d'eau chaude vont forcément dans la chambre, ça craint rien ?  
(je parle d'une douche pas d'une séance d'une heure en mode sauna mais bon... )
 
le simple fait d'aérer la pièce suffit à éviter toute forme d'humidité ? (ouais on sent l'étudiant qui parle...ahem).

Vous payez combien en charge ?
 330 € par mois
Plaza choqué tellement ils payent cher, dans les yvelines. Il connait pas Samourai ça se voit

Ils ont acheté il y a 8 ans et sont en moins value.

 
La base même du débat achat Vs Loc, et donc du comparateur est de le faire à bien équivalent bien entendu !    
 
Je rappelle le procédé qui devrait guider chacun d'entre nous :
 

• Etape 1 : ou ai-je envie de vivre ? dans quel type de bien ? quelle superficie ? bref les caractéristiques du bien souhaité
• Etape 2 : je compare le coût financier Achat VS Loc pour ce type de bien à partir d'hypothèses persos, et éventuellement j'en tire une conclusion

Point.
Comparer 2 biens non similaires ne présente aucun intérêt.  
Evidemment, vivre en loc dans 20m² en banlieu coutera moins cher que d'acheter un top-roof de 300m² dans le centre de Paris pour y rester 3 ans. Quelle conclusion ?
 

Vous connaissez le plessis Robinson ?
 
Pas encore fait ma due diligence dessus mais mon amie actuelle à des projet d'achat la bas, je lui ai pas encore parle d'acheter à 2, on en est pas la, mais je vais commencer à me renseigner.
 

Tiens j'ai un cas intéressant à soumettre.
Je viens d'utiliser le simulateur pour mon cas personnel. Je passe sur mes hypothèses (plutôt conservatrices) et mon cas particulier, pour vous parler d'une conclusion qui me fait réfléchir :
 
- simulation achat/location classique, c'est à dire à bien équivalent : sans surprise je tombe sur un achat rentable entre 5 et 12 ans suivant mes hypothèses.
 
- simulation achat/location entre un achat envisagé (une maison qu'on a vu et qui était intéressante) et notre loyer actuel : les biens ne sont pas du tout comparables (maison avec terrain vs T3). Résultat : achat jamais rentable, différence négative de 350€/mois sur 20 ans (85k€).
 
Evidemment, je compare la location d'une Clio à l'achat d'une Jaguar... cependant ça me fait sacrément réfléchir, car temps que je supporte le T3, ça semble être une assez bonne idée d'y rester...

 
C'est bien, tu réécris le disclaimer de mon post    
 
La conclusion, c'est qu'utiliser un simulateur c'est bien, et qu'on peut en faire plein de choses. Et que les hypothèses que l'on prend sur un achat vs loc' à bien équivalent relèvent souvent de la prophétie autoréalisatrice : comme souvent dit ici, il n'est pas évident de trouver à l'identique une location qui correspond à l'achat envisagé, du coup on passe par le fameux ratio prix/loyer... qu'on va bien évidemment fixer sur une valeur médiane... avec les autres hypothèses conservatrices on va évidemment tomber sur un équilibre vers les 7 ans. Valeur ajoutée du calcul : quasi 0 (à part à tripatouiller un peu certains paramètres pour voir là où il y a du gras à gagner).
 
Tout le monde sait que l'achat est gagnant à long terme, l'intérêt pour moi de comparer des biens achat/loc différents, c'est de voir si je suis prêt à mettre 350€ de plus par mois sur 20 ans pour habiter dans un bien sensiblement mieux. Sans le simulateur, j'aurai été incapable de chiffrer ça.

 
C'est très relatif de ta situation de tes attentes.
 
Évidemment qu'avec les simulateurs, la loc est parfois rentable. Surtout si l'on compare une loc modeste et un bel achat.
L'achat demande souvent un sacrifice immédiat pour une situation future.
 
Oui la loc est plus optimisée à l'instant T.
Seul un studio, à deux un 2p, un enfant un 3 ou 4, deux enfants un 4 ou 5. Là ou l'achat, vu la durée de renta, faut partir de facto sur l'hypothèse future et acheter plus grand dès le départ.
 
Sauf que quand tu en seras arrivé à ta loc de 4p, la différence sera peut être moins importante avec l'achat datant de plusieurs années. D'autant plus si tu vises ensuite plus grand avec la revente.
 
On me diras qu'en loc on aura mis de coté. Mais franchement, combien de gens ont assez de discipline personnelle pour mettre de coté autant que la différence loyer / mensu+frais ?
 
Bref ce sont des arbitrages de vie, donc tu n'as ni tort ni raison, comme moi.

On me diras qu'en loc on aura mis de coté. Mais franchement, combien de gens ont assez de discipline personnelle pour mettre de coté autant que la différence loyer / mensu+frais ?

Bon, rapide tour sur le bon coin et j'ai repéré une annonce qui me parait potable à l'achat sur le plessis.
 
3piece, 55m, proche tram6, 180k, cave, box, orienté sud.
 
Ce genre de bien se loue entre 920 et 980€ cc sur seloger.
 
Étant celib sans enfant, ça me laisserait le temps de voir venir pour la couplance et le bébé au cas où, même si je me sens plutôt childfree..
 
On m'a proposé une bonne opportunité pro en juin au plessis, du coup le taff serait à proximité et ça m'éviterait le rer b.
 
Si ça se concrétise, j'envisage pas de mutation avant 8 ans, le temps de faire 2-3poste sur le site.
 
Juste les charges, 2000€, qui me semblent élevé mais en tous les cas je verrai pour negocier le prix d achat.

Ah bah oui... c'est simple en fait.

Petite séance annonce immo hier soir. On regarde un peu ce qui se fait en banlieu sympa de Lyon.
Ma copine tombe sur ça, et me dit naturellement : "voilà c'est ça! avec un petit budget rafraichissement/légers travaux de 50K€ et un petit budget ameublement/déco de 50K€ on fait un truc nickel"
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
Ah bah oui... c'est simple en fait.

Petite séance annonce immo hier soir. On regarde un peu ce qui se fait en banlieu sympa de Lyon.
Ma copine tombe sur ça, et me dit naturellement : "voilà on prend ça! avec un petit budget rafraichissement/légers travaux de 50K€ et un petit budget ameublement/déco de 50K€ on fait un truc nickel"
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
Ah bah oui... c'est simple en fait.

Dommage "Copropriété de 6 lots avec piscine commune. Charges prévisionnelles annuelles : 5040 €"  

Petite séance annonce immo hier soir. On regarde un peu ce qui se fait en banlieu sympa de Lyon.
Ma copine tombe sur ça, et me dit naturellement : "voilà on achète ça! avec un petit budget rafraichissement/légers travaux de 50K€ et un petit budget ameublement/déco de 50K€ on fait un truc nickel"
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
Ah bah oui... c'est simple en fait.

 
C'est bien, tu réécris le disclaimer de mon post    
 
La conclusion, c'est qu'utiliser un simulateur c'est bien, et qu'on peut en faire plein de choses. Et que les hypothèses que l'on prend sur un achat vs loc' à bien équivalent relèvent souvent de la prophétie autoréalisatrice : comme souvent dit ici, il n'est pas évident de trouver à l'identique une location qui correspond à l'achat envisagé, du coup on passe par le fameux ratio prix/loyer... qu'on va bien évidemment fixer sur une valeur médiane... avec les autres hypothèses conservatrices on va évidemment tomber sur un équilibre vers les 7 ans. Valeur ajoutée du calcul : quasi 0 (à part à tripatouiller un peu certains paramètres pour voir là où il y a du gras à gagner).
 
Tout le monde sait que l'achat est gagnant à long terme, l'intérêt pour moi de comparer des biens achat/loc différents, c'est de voir si je suis prêt à mettre 350€ de plus par mois sur 20 ans pour habiter dans un bien sensiblement mieux. Sans le simulateur, j'aurai été incapable de chiffrer ça.

 
Ceci dit, le bien semble sympa, tout comme la probable facture de chauffage (tiens le DPE n'est pas mis !) .